Beschlussvorlage (Bebauungsplan WEILERFELD II, Gemarkung Sulz - Beratung des Entwurfs - Beteiligung der Bürger sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (Offenlegung))
2. Juli 2018
Beschlussvorlage
Amt: 61
Brandenburger
Datum: 14.05.2018 Az.: -0683 Lö/Br Drucksache Nr.: 127/2018
Beratungsfolge
Termin
Beratung
Kennung
Abstimmung
Ortschaftsrat Sulz
14.06.2018
vorberatend
öffentlich
Technischer Ausschuss
20.06.2018
vorberatend
öffentlich
Gemeinderat
02.07.2018
beschließend
öffentlich
Beteiligungsvermerke
Amt
Handzeichen
605
Eingangsvermerke
Oberbürgermeister
Erster Bürgermeister
Bürgermeister
Haupt- und Personalamt
Abt. 10/101
Kämmerei
Rechts- und
Ordnungsamt
---------
Betreff:
Bebauungsplan WEILERFELD II, Gemarkung Sulz
- Beratung des Entwurfs
- Beteiligung der Bürger sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher
Belange (Offenlegung)
Beschlussvorschlag:
1. Der Entwurf zur Aufhebung des Bebauungsplanes WEILERFELD II, Gemarkung
Sulz vom 14. Mai 2018 wird gebilligt.
2. Auf der Grundlage des Entwurfs ist die Beteiligung der Bürger gemäß § 3 (2)
BauGB sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4
(2) BauGB durchzuführen (Offenlegung).
Anlage(n):
- Übersichtsplan
- Begründung
BERATUNGSERGEBNIS
Sitzungstag:
Bearbeitungsvermerk
Einstimmig lt. Beschlussvorschlag abweichender Beschluss (s. Anlage)
mit Stimmenmehrheit
Ja-Stimmen
Nein-Stimmen
Enthalt.
Datum
Handzeichen
Drucksache 127/2018
Seite - 2 -
Begründung:
Nach Vorberatungen im Ortschaftsrat Sulz und im Technischen Ausschuss fasste der Gemeinderat am 29. Januar 2018 den Aufstellungsbeschluss zur Aufhebung des Bebauungsplanes WEILERFELD II in Sulz sowie den Beschluss zur frühzeitigen Beteiligung der Bürger und
Träger öffentlicher Belange. Diese erfolgten in der Zeit vom 12. Februar 2018 bis einschließlich 16. März 2018.
Das Gebiet ist nahezu vollständig bebaut. Es wurden bereits zahlreiche Befreiungen von den
Festsetzungen des Bebauungsplanes erteilt. Da eine Änderung des Bebauungsplanes nicht
erforderlich ist, wird das Aufhebungsverfahren durchgeführt. Künftig beurteilen sich bauliche
Vorhaben nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB).
Während und nach der oben genannten Frist zur frühzeitigen Beteiligung gingen zwei kritische
Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange ein.
Das Amt für Wasserwirtschaft und Bodenschutz äußert sich zu den Bereichen Abwasserentsorgung / Oberflächenentwässerung und Generalentwässerungsplan (GEP), der für Sulz
noch nicht abschließend bearbeitet ist. Eine enge Abstimmung erfolgt mit der Abteilung Tiefbau und dem zuständigen Planungsbüro Wald + Corbe. Es wird davon ausgegangen, dass im
Zuge von weiteren Erschließungsmaßnahmen und gegebenenfalls Nachverdichtungen die tatsächliche hydraulische Leistungsfähigkeit des öffentlichen Entwässerungssystems sowie die
aktuell diskutierten Themen (Ausbaugrad Mischwasserbehandlung, Ertüchtigungsmaßnahmen
an einzelnen Regenüberläufen, usw.) grundsätzlich im Einzelfall geprüft und berücksichtigt
werden. Entsprechend den bislang vorliegenden Erkenntnissen sind auch im betreffenden Bereich hydraulisch überlastete Kanalhaltungen vorhanden.
Des Weiteren wird darauf hingewiesen, dass gemäß § 55 Abs. 2 Wasserhaushaltsgesetz
(WHG) Niederschlagswasser ortsnah versickert, verrieselt oder direkt über eine Kanalisation
ohne Vermischung mit Schmutzwasser in ein Gewässer eingeleitet werden soll, soweit dem
weder wasserrechtliche noch sonstige öffentlich-rechtliche Vorschriften noch wasserwirtschaftliche Belange entgegenstehen. Es wird darum gebeten, im Zuge der weiteren Planung zu prüfen, welche Einzelkomponenten der naturverträglichen Regenwasserbewirtschaftung realisiert
werden können.
Die Abteilung Tiefbau nimmt hierzu folgendermaßen Stellung: Das Gebiet liegt am Sulzbach,
so dass bei einer Aufhebung des Bebauungsplanes darauf hinzuweisen ist, dass bei einer zukünftigen Erschließung das Niederschlagswasser nach § 55 WHG versickert bzw. direkt in das
Gewässer eingeleitet werden soll. Da der Mischwassersammler in der Bachstraße, Lahrer
Straße und Gartenstraße stark aus- bzw. überlastet ist, ist auch hier darauf hinzuweisen, dass
das Verschlechterungsverbot bei einer weiteren Erschließung gilt. Somit ist eine Durchführung
der Sanierungsmaßnahme in den zuvor genannten Straßenzügen oder eine Direkteinleitung in
den Sulzbach notwendig.
Bei einem genehmigungspflichtigen Bauvorhaben wird die Baurechtsbehörde im Rahmen des
Genehmigungsverfahrens die Fachbehörden beteiligen und es besteht die Möglichkeit, Auflagen zur Baugenehmigung festzusetzen. Wasserrechtliche Erlaubnisse sind bei der Unteren
Wasserbehörde zu beantragen. In diesem Rahmen prüft die Fachbehörde die erforderlichen
Auflagen.
Drucksache 127/2018
Seite - 3 -
Das Amt für Umweltschutz des Landratsamtes Ortenaukreis hat ebenfalls eine Stellungnahme abgegeben. Aus naturschutzfachlicher Sicht bestehen zur Aufhebung des Bebauungsplanes grundsätzlich Bedenken, da noch weniger Anspruch auf Ausgleich in Schutzgütern gemäß
§ 15 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) besteht. Die Erfordernisse für einen naturschutzrechtlichen Ausgleich im vorliegenden Aufhebungsverfahren ist zwar nicht gegeben, jedoch artenschutzrechtliche Belange gemäß § 44 Abs. 1 BNatSchG sind bei Bauvorhaben nach
§ 34 BauGB zu prüfen und gegebenenfalls zu berücksichtigen.
Der Bebauungsplan WEILERFELD II in Sulz wurde im Jahr 1967 durch das Landratsamt genehmigt. In den textlichen Festsetzungen ist in § 12 Ziffer 3 festgelegt, dass die Vorplätze planiert und befestigt werden müssen. Dieses Beispiel zeigt deutlich, dass heutige Anforderungen
gerade auch zum Umweltschutz damals nicht berücksichtigt wurden. Der Bebauungsplan trifft
keine Festsetzungen zu Ausgleichsmaßnahmen. Daher werden keine nachteiligen Auswirkungen für Umwelt- und Naturschutz durch die Aufhebung des Bebauungsplanes erwartet.
Stellungnahmen von Bürgern liegen keine vor.
Das Aufhebungsverfahren für den Bebauungsplan WEILERFELD II in Sulz soll fortgesetzt
werden.
Die Verwaltung schlägt vor, den Entwurf zur Aufhebung des Bebauungsplanes sowie die Beteiligung der Bürger und Träger öffentlicher Belange (Offenlegung) zu beschließen. Diese
könnte in der Zeit vom 16. Juli 2018 bis einschließlich 31. August 2018 erfolgen.
Tilman Petters
Stefan Löhr
Hinweis:
Die Mitglieder des Gremiums werden gebeten, die Frage der Befangenheit selbst zu prüfen und dem Vorsitzenden das Ergebnis mitzuteilen. Ein befangenes Mitglied hat in der öffentlichen Sitzung den Verhandlungstisch, in der nichtöffentlichen Sitzung den Beratungsraum zu verlassen.
Einzelheiten sind dem § 18 Abs. 1 – 5 Gemeindeordnung zu entnehmen.