Beschlussvorlage (Jahresabschluss 2017)
23. Juli 2018
BERICHT
ÜBER DIE PRÜFUNG
DES JAHRESABSCHLUSSES
UND DES LAGEBERICHTS
das Geschäftsjahr
01.01.2017 bis 31 .12.2017
für
der
Industrie-
und Gewerbezentrum Raum Lahr
Lahr]Schwarzwald
MKG Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Schwarzwaldstr 32
77933 Lahr
Prüfbericht Nr. 7/10
GmbH
Bilanz
zum
31.
Anlage
Dezember 2017
l
der
Industrie-
und Gewerbezentrum Raum Lahr
GmbH
Lah rlSchw.
PA S S VA
AKTIVA
l
Vorjahr
Vorjahr
EUR
EUR
EUR
TEUR
Anlagevermögen
A.
Konzessionen und ähnliche Rechte
Anzahlungen
1.
2.
geleistete
ll.
Sachanlagen
TEUR
A. Eigenkapital
Immaterielle Vermögensgegenstände
l.
EUR
52.000,00
52
Kapitalrücklage
25.564,59
26
III.
Gewinnvortrag
1.002.135,71
985
IV.
JahresfehlbetragI-überschuss
l.
Gezeichnetes Kapital
0
208,00
11.060,00
ll.
11.268,00
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten
einschiießlich der Bauten auf fremden Grundstücken
1.
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung
geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau
2.
3.
0
9,00
105.772,00
128
0,00
0
128
105.781‚00
Ill.
Finanzanlagen
1.058.125,09
0
300,00
1.080
Rückstellungen
B.
1.
Beteiligungen
17
-21 .575,21
3
3.297,94
Steuerrücksteflungen
128
212.260,00
2.Sonstige Rückstellungeh
215.557‚94
131
C. Verbindlichkeiten
B.
Umlaufvermögen
1.
l.
1.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
und Leistungen
davon mit einer Restlaufzeit
-
Forderungen aus Lieferungen und
Leistungen
2.
Forderungen gegenüber Gesellschaftern
2.
Sonstige Vermögensgegenstände
Verbindlichkeiten aus Lieferungen
Jahr:
47.407,61
151
3.752,16
0
63
214
22.861,15
74.020,92
2.
Kassenbestand und Guthaben
Rechnungsabgrenzungsposten
gegenüber Gesellschaftern
einer Restlaufzeit bis zu einem
EUR 396.125,35
davon
396.125,35
443
zu einem
(LV.
TEUR 443)
mit einer Restlaufzeit bis zu
245
242.884,03
einem
EUR 242.884‚03 (LV. TEUR 245)
davon aus Steuern: EUR 65.336,29 (LV. TEUR
725.099‚82
752
5.904,10
4
2.004.686‚95
1.967
Jahr:
1.752.985,87
—
1.551
-
C.
davon mit
Jahr:
bei
Kreditinstituten
bis
64
TEUR 64)
Sonstige Verbindlichkeiten
-
Il.
(LV.
Verbindlichkeiten
—
3.
EUR 86.09,44
86.090,44
74
60.331,16
2.004.686‚95
1
.967
D.
56)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit:
EUR 490,38 (LV. TEUR 596,86)
Rechnungsabgrenzungsposten
Anlage
Gewinn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom O1. Januar 2017 bis 31. Dezember 2017
der
Industrie—
und Gewerbezentrum Raum Lahr
GmbH
Lahr!Schw.
Vorjahr
EUR
EUR
3.191.081‚66
1.
Umsatzerlöse
2.
Sonstige betriebliche Erträge
TEUR
3.283
88.524,70
91
3.279.606,36
3.374
Materialaufwand
3.
b)
Aufwendungen
für
1.466
1.383.326,88
a) Weitergeleitete Mieten
bezogene Leistungen
439
387.606‚37
1.770.933,25
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen
- davon für Altersversorgung: EUR 31 .071
‚61
1.905
4.
572.265‚37
565
146.883,66
719.149,03
137
702
45.089,78
58
640.157,64
558
74,23
0
275,25
0
—3.087,20
3
107.162‚84
148
11. Sonstige Steuern
128.738‚05
131
12. Jahresfehlbetragl-überschuss
-21.575,21
17
(LV.
5.
TEUR 31)
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und
Sachanlagen
6.
Sonstige betriebliche Aufwendungen
7.
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge
8.
Zinsen und ähnliche Aufwendungen
9.
Steuern vorn Einkommen und
10.
vom
Ergebnis nach Steuern
Ertrag
ll
Anlage
ANHANG zum 31.12.2017
IGZ Raum Lahr
1.
1.1
GmbH
Allgemeine Angaben
Angaben zur
Firmenname
zum Jahresabschluss
Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht
laut Registergericht
lndustrie—
und Gewerbezentrum
Firmensitz laut Registergericht:
Lahr
Registereintrag‘
Handelsregister
Registergericht:
Freiburg
Register—Nr
HRB 391205
Der
Jahresabschluss
der
Rechnungslegungsvorschriften
Bestimmungen des
Nach den
in
III
Blatt1
5 267
GmbHG
Raum
IGZ
des
Lahr
GmbH
Handelsgesetzbuchs
und
wurde
unter
Raum
auf
Lahr
der
Beachtung
GmbH
Grundlage
der
der
ergänzenden
aufgestellt.
HGB angegebenen
Größenklassen
Die Aufstellung des Jahresabschlusses
ist
nach
ist
dem
d1e Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.
Gesellschaftsvertrag entsprechend den für große
Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften vorzunehmen.
Anlage
ANHANG zum 31
lGZ
Raum
Lahr
12 2017
|||
Blatt
2
GmbH
Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
2.
2.1
Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Erwerbene mmeterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und,
Abnutzung unterlagen,
Sachanlagen
um planmäßige Abschreibungen
werden
Anschaffungs—
zu
bzw.
sofern
sie
der
vermindert.
Herstellungskosten,
Abschreibungen angesetzt. Die Herstellungskosten der Sachanlagen werden
um
vermindert
in
Höhe der
planmäßige
handelsrechtlichen
Untergrenze bemessen. Einbeziehungswahlrechte werden nicht ausgeübt. Auch Fremdkapitalzinsen werden
nicht aktiviert
Die
planmäßigen
wurden
Abschreibungen
Vermögensgegenstände
linear
nach
der
voraussichtlichen
Nutzungsdauer
der
vorgenommen.
Die Finanzanlagen wurden zu den Anschaffungskosten angesetzt und bewertet.
Soweit erforderlich, wurde der
am
Bilanzstichtag beizulegende niedngere
Wert angesetzt
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung
aller
erkennbaren
Risiken bewertet.
Die liquiden Mittel (Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten) wurden zu Nominalwerten angesetzt.
Bei den Forderungen und sonstigen
Wertberichtigungen berücksichflgt.
Leistungen
wird
Dem
durch
zusätzlich
Vermögensgegenständen werden erkennbare
Einzelrisiken durch
allgemeinen Kreditrisiko bei den Forderungen aus Lieferungen und
ausreichend
eine
bemessene Pauschaiwertbenchtigung Rechnung
getragen.
Als
Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag
ausgewiesen, soweit sie Aufwand
wurden von der IGZ
GmbH
für eine
bestimmte Zeit nach diesem Stichtag darstellen. Insbesondere
Erhaltungsaufwendungen erbracht, die
in
Übereinstimmung mit der Stadt Lahr
auf die Miete der nächsten rund 6 Jahre anzurechnen smd.
Das gezeichnete
Kapital
ist
zum Nennbetrag
angesetzt.
Die Steuerrückstellungen beinhalten die das vorherige Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten
Steuern.
D1e sonstigen Rückstellungen wurden für
alle
weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet und
des nach vernünftiger kaufmänmscher Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags
alle
erkennbaren Risiken berücksichtigt.
Verbindlichkeiten wurden
zum
Erfüllungsbetrag angesetzt.
passiviert.
ln
Höhe
Dabei wurden
Anlage
ANHANG zum
IGZ
Raum
Lahr
31 12.2017
III
Blatt 3
GmbH
Auf der Passivseite werden Einnahmen vor
dem
Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Ertrag für eine
bestimmte Zeit nach diesem Stichtag darstellen.
2.2
Beim
Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Jahresabschluss
konnten
die
bisher
angewandten
Bilanzierungs—
und
Bewertungsmethoden
übernommen werden
3.
3.1
Angaben zur
Bilanz
Mitzugehörigkeitsvermerke
Einzelne Sachverhalte können im vorliegenden Gliederungsschema mehreren Bilanzposten zugeordnet
werden. Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit wird dazu folgende Erläuterung gegeben:
Die Forderungen gegenüber Gesellschaftern
in
Höhe von € 3.752,16
sind Forderungen aus Lieferungen und
Leistungen.
Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
in
Höhe von €396 125,35
sind Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und Leistungen
3.2
Anlagespiegel für die einzelnen Posten des Anlagevermögens
Die Geschäftsjahresabschreibung je Posten der Bilanz
ist
aus
dem
Anlagenspiegel zu entnehmen.
Anlage
Blatt
1
ANLAGENSPIEGEL zum
IGZ
Raum
Lahr
GmbH
31.
Ill
4
Dezember 2017
Bewirtschaftung und Vermakrtung Flugplatz, 77933 Lahr
1
Anschaffungs—‚
Herstellungs—
Anschaffungs-‚
Zugänge
Abgänge
kosten
01.01.2017
EUR
EUR
EUR
Herstellungs—
kumulierte
Abschreibungen
kosten
Abschreibungen
Geschäftsjahr
31.12.2017
01.01.2017
EUR
EUR
Abgänge
EUR
EUR
kumulierte
Abschreibungen
Buchwert
Buchwert
31.12.2017
31.12.2017
31.12.2016
EUR
EUR
EUR
Anlagevermögen
A.
lmmaterielle Vermögens—
l.
gegenstände
entgeltlich
1.
erworbene
Konzessionen, gewerbliche
Schutzrechte und ähnliche
Rechte und Werte sowie
Lizenzen an solchen
Rechten und Werten
2.
geleistete Anzahlungen
Summe
0,00
740,00
499,00
864,00
166,00
739,00
291,00
208,00
375,00
0,00
11.060,00
0,00
11.060,00
0,00
0,00
0,00
0,00
11.060,00
0,00
1.239,00
11.060,00
740,00
11.559,00
864,00
166,00
739,00
291,00
11.268,00
375,00
immaterielle
Vermögensgegenstände
||.
1.239,00
Sachanlagen
1.
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte
und Bauten
\
einschließlich der Bauten
1
auf fremden Grundstücken
2.
63.467,09
0,00
0,00
500.558,59
23.318,78
0,00
564.025,68
0,00
0,00
63.458,09
9,00
9,00
373.034,59
44.923,78
19.754,65
398.203‚72
105.772‚00
127.524‚00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
567.442‚81
436.492‚68
44.923,78
19.754,65
461.661,81
105.781,00
127.533,00
63.467,09
63.458,09
19.901,65
503.975‚72
0,00
0,00
23.318,78
19.901,65
Andere Anlagen, Betriebs—
und Geschäftsausstattung
3. Geleistete
Anzahlungen
und Anlagen im Bau
Summe Sachanlagen
e
Ill.
Finanzanlagen
Beteiligungen
300,00
0,00
0,00
300,00
0,00
0,00
0,00
0,00
300,00
300,00
Summe
300,00
0,00
0,00
300,00
0,00
0,00
0,00
0,00
300,00
300,00
565.564,68
34.378,78
20.641,65
579.301‚81
437.356‚68
45.089,78
20.493,65
461.95L8]?
117.349‚00
128208‚00
Finanzanlagen
Summe Anlagevermögen
7'
.]
lm Geschäftsjahr 2017 waren keine sonstigen Zugänge bei den Anschaffungs- und Herstellungskosten sowie bei den kumulierten Abschreibungen zu verzeichnen.
Es
gab auch keine Umbuchungen oder Zuschreibungen
bei
den kumulierten Abschreibungen.
Anlage
ANHANG zum
IGZ Raum Lahr
3.3
31 12.2017
GmbH
Angabe zu Forderungen mit
einer Restlaufzeit größer
einem Jahr
Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt
3.4
III
Blatt 5
EUR
0,00 (Vorjahr
EUR
0,00)
Angaben zu Forderungen gegenüber Gesellschaftern
Der Wert der Forderungen gegenüber Gesellschaftern beläuft
sich auf
Gesellschafterl-in
31 12
Stadt Lahr
3.5
Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten
Unter
dem
aktiven
3.752,16 (Vorjahr
EUR 0,00).
2017
31 12 2016
Euro
Euro
3.61
‚58
0.00
140,58
0,00
3.752,16
0,00
Zweckverband IGP
SUMME
EUR
1
Rechnungsabgrenzungsposten werden folgende Beträge ausgewiesen:
31 12 2017
Euro
GmbH
AG
Siemens AG
LogoTec
252,00 €
Grenkeleasing
332,01
“Vorausbezahlte“ Miete IGZ
GmbH
SUMME
Unter
dem Posten
60 331,16
"Vorausbezahlte Miete IGZ
angemieteten Büroräume
aufgelöst.
€
567,99 €
59.179,16 €
zum 31.12.2017
GmbH"
eingestellt.
sind die
Der
Aufwendungen
ARAP
für die
Renovierung der
Posten wird gleichmäßig auf 6 Jahre
Anlage
ANHANG zum
31.12 2017
IGZ Raum Lahr
6
GmbH
Angaben und Erläuterungen zu Rückstellungen
3.6
lm
III
Blatt
Posten
sonstige
Rückstellungen
sind
die
nachfolgenden
nicht
unerheblichen
Rückstellungsarten
enthalten
Art der Rückstellung
31 12.2017
31 12.2016
Euro
Euro
Überstunden
12.800,00
25.400,00
Urlaub
21 .900‚00
19.800,00
3.900,00
0,00
Berufsgenossenschaft
Aufbewahrungsverpflichtung
Grundsteuer
8 200,00
FES
Instandhaltung Vermietungsobjekte
Grundsteuer Zehnder Group Grundstücksv.
GmbH
nachlaufende Rechnungen
Erstellung und Prüfung Jahresabschluss
Rückstellung für lnstandhaltungen innnerh. 3 M.
SUMME
3.7
9.100,00
2.527,89
1
144.082‚11
38.1 00,00
2.800,00
2.800,00
3.000,00
3.000,00
13.050,00
12.500,00
0,00
3.500,00
212.260‚00
127.400‚00
Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte
Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr
EUR
0,00 (Vorjahr:
sind, beträgt
EUR
als
5 Jahren beträgt
bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche
Rechte gesichert
EUR
Der Gesamtbetrag der
3.8
0,00).
0,00.
Angabe zu Restlaufzeitvermerken
Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit
EUR
bis
zu einem Jahr beträgt
EUR
725.099,82 (Vorjahr:
752.088,80)
Der Betrag der Verbindlichkeiten m|t einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt
EUR
3.200,00
0,00)
EUR
0,00 (Vorjahr
Anlage
ANHANG zum
IGZ
3.9
Raum
Lahr
31 12
2017
Ill
Blatt 7
GmbH
Angabe zu
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
Gegenüber den Gesellschaftern bestehen
die nachfolgenden Verbindlichkeiten.
Gesellschafter/—in
Stadt Lahr
Zweckverband IGP
Ortenaukreis
Gemeinde Friesenheim
SUMME
31 12.2017
31 12.2016
Euro
Euro
325.386,68
340.248‚29
70 607,87
89.122,49
0,00
13.407,95
130,80
0,00
396.125‚35
442.778‚73
3.10 Latente Steuern
Von der
einen Aktiv—Posten für latente Steuererträge zu bilden, wurde
Möglichkeit,
Ansatzwahlrechts gem.
5274 Abs.
1
S. 2
HGB
kein
in
Ausübung des
Gebrauch gemacht.
3.11 Sonstige finanzielle Verpflichtungen
Zum
31.
Dezember 2017 bestehen
finanzielle Verpflichtungen
unter Berücksichtigung der erstmaligen Kündigungsmöglichkeit sonstige
aus einem Leasingvertrag eines Kopierers
in
Höhe von EUR 1023‚00 Der
Leasingvertrag hat eine Laufzeit bis 30.1 1.2018.
Ebenso besteht zum
31.
Dezember 2017
sonstige finanzielle Verpflichtungen aus
unter Berücksichtigung der erstmaligen Kündigungsmöglichkeit
dem
Mietvertrag des Bürogebäudes
Es sind daraus keine Chancen oder Risiken erkennbar, die
in
Höhe von EUR 31.510,22
für die Beurteilung
der Finanztage notwendig
sind.
4.
4.1
Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung
Aufgliederung der Umsatzerlöse
Die Umsatzerlöse bestehen hauptsächlich aus D|enstleistungs— und Bewirtschaftungsverträgen bzgl. des
ehemaligen Flughafenareals
in
Lahr.
lm Wesentlichen sind folgende Verträge aufzuführen:
Bewirtschaftungsvertrag Ost
-
Vertragspartnerin Stadt Lahr
Bewirtschaftungsvertrag Flugbetriebsflächen
Kaufvertrag
für
vom
-
Vertragspartnenn Stadt Lahr
30 12.1996 mit Nachtragsverelnbarung
vom 13 12 2011-
Vertragspartnerin Bundesanstalt
Immobilienaufgaben
Bewirtschaftungsvertrag
Dienstleistungsvertrag
—
West - Vertragspartner Zweckverband
lndustrie—
und Gewerbepark
Vertragspartner Zweckverband Industrie- und Gewerbepark
Raum
Raum
Lahr
Lahr
Anlage
ANHANG zum
IGZ
Raum
Lahr
31 12.2017
8
GmbH
Erläuterung der periodenfremden Erträge
4.2
der Erfolgsrechnung sind periodenfremde Erträge
ln
HI
Blatt
in
Höhe von EUR 31.169,89 (VJ EUR 54 655,21)
enthalten.
Die Erträge wurden im Posten sonstige betriebliche Erträge erfasst.
Die periodenfremden Erträge betreffen hauptsächlich Korrekturen von
Aufwendungen aus Vorjahren sowie
aus Grundsteuer—Erstattungen.
4.3
Erläuterung der Aufwendungen für Altersvorsorge
den
In
(Vorjahr
4.4
ln
Personalaufl1vendungen
EUR
sind
Aufwendungen
für
Altersvorsorge
in
Höhe von EUR 31.071,61
31 133,50) enthalten.
Erläuterung der periodenfremden Aufwendungen
der Erfolgsrechnung sind periodenfremde Aufwendungen
in
Höhe von EUR 6 609,40
(VJ:
EUR
7 713,32)
enthalten.
Die
Aufwendungen wurden im Posten übrige sonstige
5.
Sonstige Angaben
5.1
betriebliche
Aufwendungen
erfasst.
Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeit-
nehmer
Die nachfolgenden Arbeitnehmergruppen waren während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigt:
Arbeitnehmerg ruppen
Arbeiter
Zahl
4
Angestellte
12
Die Gesamtzahl der durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer beträgt damit
16
Anlage
ANHANG zum
IGZ
Raum
Lahr
Namen
5.2
31 12.2017
III
Blatt 9
GmbH
der Geschäftsführer
Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden
die Geschäfte des
Unternehmens durch folgende
Personen geführt:
Herr Diplom-Verwaltungswwt (FH) Markus
Vergütungen der Geschäftsführer und Gesamtbezüge der früheren Geschäftsführer und Angabe der für diesen Personenkreis gebildeten Rückstellungen
5.3
Auf
cine
Angabe der Geschäftsführerbezüge wurde gemäß 5 286 Abs 4 HGB
Das vom Abschlussprüfer
betrifft
für
das Geschäftsjahr berechnete Gesamthonorar beträgt netto
5 000,00 und
Vorgänge von besonderer Bedeutung
sich nach Schluss
des Geschäftsjahrs
5.6
Vorschlag bzw. Beschluss zur Ergebnisverwendung
Die
Geschäftsführung
Ergebnisverwendung
schlägt
Einschließlich
verwenden
in
Übereinstimmung
mit
den
EUR
ergeben
Gesellschaftern
die
folgende
—21 ‚575,21.
des zu berücksichtigenden Gewinnvortrags
ergibt sich ein Betrag
ist.
Unterschrift der Geschäftsführung
Lahn 11 Juni 2018
w
Datum
nicht
vor:
Der Jahresfehlbetrag beträgt
Ort,
EUR
ausschließlich Abschlussprüfungsleistungen
Vorgänge von besonderer Bedeutung haben
5.7
verzichtet.
Honorar des Abschlussprüfers
5.4
5.5
lbert
Markus
lbert
von
EUR
980 560,50, der zu
Anlage
IV
Lagebericht für das Geschäftsjahr 2017
der
lndustrie- und Gewerbezentrum Raum Lahr GmbH
Lahr]Schw.
Darstellung des Geschäftsverlaufs
Die Industrie— und Gewerbezentrum Raum Lahr GmbH als Entwicklungs-Nermarktungs- und Bewirtschafiungsgesellschaft für das startkLahr — Areal (Lahr und
Zweckverband), aber auch als Dienstleister ergänzend zum Gebäudemanagement, schließt das Berichtsjahr mit einem leichten Verlust.
kamen der
Begleitung von Baumaßnahmen in die Infrastruktur hohe Bedeutung zu. Weiterhin wurde mit der Perspektivplanung 2030 Planungen und Strategien für die zukünftige Entwicklung des Areals begonnen. Das
Im Berichtszeitraum
EU
geförderte Projekt European Rail-Freight—Line—System (ERFLS) wurde fortge—
führt.
Bei der Bewirtschaftung der zur Verwaltung übernommenen Gebäude und Liegenschaften steht nach wie vor das gesamtheitliche und wirtschaftliche Handeln
stets im Vordergrund.
Darstellung der wirtschaftlichen Lage
Das Umsatzvolumen aus Vermietung & Verpachtung war in 2017 erstmals deutWegen des rückläufigen Gebäudebestandes reduzierten sich die
Erlöse von € 3,09 Mio. (incl. der abgeführten Mietanteile) auf 2,92 Mio. im Jahr
2017. Während sich die Mieteinnahmen im Westareal um 39,3T€ reduzierten,
waren sie im Ostereal (ohne Flugbetriebsflächen) sogar um 161,2T€ geringer
als im Vorjahr. Die Steigerung der Mieteinnahmen aus den Flugbetriebsflächen
um 51 ‚5 T€ konnte den Wegfall an anderer Stelle nur zum Teil kompensieren.
lich rückläufig.
Die IGZ
Raum
Lahr
GmbH
bewirtschaftete auf
dem
bisherigen Areal
zum
Bilanz—
26 Bestandsgebäude (Vorjahr 26), 125 Abbruchgebäude (Vorjahr 126)
nebst Freiflächen und betreute 187 (Vorjahr 202) Mietverhältnisse. Dazu kamen
22 Mietverhältnisse innerhalb der Flugbetriebsflächen. Hier wurden 23 bauliche
Anlagen bewirtschaftet.
stichtag
Die abgeführten Mietanteile an die Eigentümer Stadt Lahr und Zweckverband
fielen als Folge des reduzierten Gebäudebestandes im Berichtsjahr mit insge—
samt € 1.009.200 um € 91 .600 geringer aus (Vorjahr € 1.100.100). Die rückläufigen Mietanteile betreffen die bewirtschafteten Bereiche Ost- und Westareal,
während die Abführung aus der Bewirtschaftung Flugbetriebsflächen nahezu
konstant blieb. Hier werden insgesamt € 220.000 (25.000 € Instandhaltungsbeitrag IGZ GmbH inklusive) an die Stadt Lahr abgeführt.
Seite 1
Anlage
IV
BlmA stiegen entgegen der allgemeinen Tendenz irn
Berichtsjahr um € 8.800 auf € 374.100 (Vorjahr€ 365.300). Die Steigerung istje—
doch als kurzfristige Erhöhung wegen temporär benötigter Ersatzflächen einzuDie Mietabführungen an die
stufen. Weitere
Gebäudeabbrüche werden rückläufige
Mietanteile bewirken.
Im Geschäftsjahr 2017 lagen die betrieblichen Aufwendungen (ohne PersonaI—‚
Zinsaufwand und Abschreibungen) mit € 1.156.500 geringfügig über dern Vorjahreswert (VJ € 1.129.800).
Bezogene Leistungen
—
zum
Großteil für Energieversorgung
im Gleichgang mit sinkenden Vermietungsumsätzen
um €
—-
reduzierten sich
lm Gegenzug
Werbung und Beratungsleistungen € 59.500 mehr als im Vorjahr verwendet. Weiterhin wurden mehr Mittel für die Instandhaltung der Flugbetriebsflä-
wurden
51.600.
für
chen aufgewendet. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass diese Mehrkosten kos—
tenneutral sind, da sie über die Abrechnung Flugbetriebsflächen aus den MieterIösen aus Flugbetriebsflächen gedeckt sind.
im Berichtsjahr bei € 719.200 (Vorjahr € 702.200). Die
aktuelle personelle Ausstattung des Unternehmens ist im Berichtsjahr unverän—
dert und der Aufgabenstellung angemessen. Es handelt sich um motivierte Be-
Der Personalaufwand
lag
schäftigte mit viel Erfahrung,
Know—how und Engagement.
Wesentliche Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung
Die Risiken der zukünftigen Entwicklung können aus marktbedingt sinkenden
Mieteinnahmen oder auch aus abnehmender Mietauslastung bzw. Reduzierung
des Gebäudebestandes resultieren. Letzteres kam im Berichtsjahr deutlich zum
Tragen und führt ohne Anpassung der Geschäftsfelder und Aufgabengebiete zu
einer stetigen Schmälerung der Finanzierungsbasis. Die irn Berichtsjahr begon—
nene Perspektivplanung soll nachhaltige Strategien für die Flächenentwicklung
an sich und die gesamtheitliche Ausrichtung der IGZ GmbH erarbeiten.
Es könnte generell durch eine Auflösung der bestehenden Bewirtschaftungsverträge und des Dienstleistungsvertrages für das ZV—Areal ein zukünfliges Risiko
für die Gesellschaft
erwachsen.
zu erwähnen, dass die IGZ GmbH im Berichtsjahr eine differenziefie und
den einzelnen Aufgabenbereichen zugeordnete Kostenrechnung erstellt hat. ln
der Folge wurden in 2018 die Aufgaben des Dienstleistungsvertrages für das ZV—
Areal bereits präzisiert und die Vergütung zugunsten der Gesellschaft angepasst.
Hier
ist
Wesentliche Chancen liegen naturgemäß in der Attraktivitätssteigerung des Are—
als durch eine verbesserte überörtliche Infrastruktur incl. Anbindung zum Areal.
Eine stärkere Nutzung des Flughafens und dessen längerfristig gesicherte Nutzung sind ebenso von Bedeutung für eine wertschöpfende Entwicklung am Areal.
Dasselbe gilt für die verbesserte Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit über die
Straße. Die Chancen durch den gefassten Bundestagsbeschluss zur autobahnSeite 2
Anlage
IV
Grundlage zur
Realisierung eines Güterverkehrsterminal sind im gleichen Maße von erheblicher
Bedeutung für die künftige Entwicklung des startkLahr-Areals. Die Übernahme
weiterer Aufgaben im infrastrukturellen und baulichen Bereich könnte der Gesellschaft weitere Entwicklungschancen eröffnen. Insbesondere werden die Er—
kenntnisse und erarbeiteten Entwicklungskonzepte aus der Perspektivplanung
parallelen Realisierung des 3./4. Gleises der Rheintalbahn als
2030 zu berücksichtigen
sein.
Die Gebäudesubstanz
verliert zusehends an Wert. Es ist deshalb weiterhin sorg—
abzuwägen, welche Gebäude mit dem Ziel der Substanzerhaltung betreut
und welche Gebäude lediglich zur Vermietung erhalten werden.
fältig
Die Altlastensanierung
ist
eine Grundlage für die konzeptionelle Fortentwicklung,
auch im Ostareal. Sanierungen werden auch im Jahre 2018 erfolgen, wobei der
Schwerpunkt mittlerweile auf Überwachung sanierter Flächen bzw. Anschlussver—
fahren nach erfolgtem Bodenaushub liegt. lm Zuge der Altlastenbearbeitung
(AVL-Verfahren) waren jedoch zuletzt keine Entmietungen von Gebäuden erforderlich.
Bei voraussichtlich nur wenigen Änderungen
der Geschäftstätigkeit wird für
das laufende Geschäftsjahr mit einem ausgeglichenen bis leicht negativen Er—
gebnis geplant.
Lahr,
in
de,;f. Juni 2018
Markus
|bert
Geschäftsführer-
Seite 3
MKG Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
AB.L8.QEM
Blatt
1
Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers
Wir haben den Jahresabschluss
Anhang
—
—
Einbeziehung
unter
bestehend aus Bilanz, Gewinn— und Verlustrechnung sowie
der
und den
Buchführung
Gewerbezentrum Raum Lahr GmbH, Lahr/Schwarzwald
bis 31.
Dezember 2017
geprüft. Die
den
deutschen
Lagebericht
nach
ist
der
das Geschäftsjahr vorn
lndustrie—
1.
und
Januar 2017
Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und
handelsrechtlichen
Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags
der Gesellschaft. Unsere Aufgabe
für
Lagebericht
Vorschriften
und
den
ergänzenden
liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter
es, auf der
Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung
eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den
Lagebericht abzugeben.
Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach 5 317
HGB
unter Beachtung der vorn Institut der
Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung
vorgenommen. Danach
ist
und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und
die Prüfung so zu planen
Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der
Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der
Vermögens—‚ Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt
werden.
Bei
Geschäftstätigkeit
Erwartungen
Festlegung
der
der
und über das
über
mögliche
Prüfungshandlungen
wirtschaftliche
Fehler
und
werden
rechtliche
berücksichtigt.
Im
die
Kenntnisse
über
die
Umfeld der Gesellschaft sowie die
Rahmen
der
Prüfung
werden
die
Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die
Angaben
in
Stichproben
Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von
beurteilt.
Die
Prüfung
umfasst
die
Beurteilung
der
angewandten
Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie
die
Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der
Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung
bildet.
Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen
geführt.
MKG Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschafl
&Lage_v
Blatt
Nach unserer Beurteilung aufgrund der
Jahresabschluss
den gesetzlichen Vorschriften
Gesellschaftsvertrags
Buchführung
ein
bei der Prüfung
und
vermittelt
unter
der Gesellschaft und
stellt
Grundsätze
Bild
die
entspricht der
Bestimmungen des
ordnungsmäßiger
der Vermögens—‚ Finanz-
steht in Einklang mit dern Jahresabschluss,
Vorschriften, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild
von der Lage
Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend
2018
MKG Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Wirtschaftsprüfer
der
den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes
den gesetzlichen
Lahr, 11. Juni
den ergänzenden
Beachtung
und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht
entspricht
und
gewonnenen Erkenntnisse
2
dar.