Beschlussvorlage (Schulsanierung Scheffel-Gymnasium, Projektmanagement-Bericht 02)
22. Juli 2019
Projekt:
Scheffel-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 2 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr
Sachstand:
25.06.2019
Bauherr:
Stadt Lahr
Rathausplatz 4
77933 Lahr
Projektkosten:
ca. 5,476 Mio € brutto
(inkl. Baunebenkosten)
Projektlaufzeit:
02/2019 - 12/2022
Projektdaten:
• Baujahr
Schulgebäude, Altbau: 1978
• von Sanierung betroffene
Schulfläche: 7.201 m²
Fördermittel:
• Zuwendung nach dem
Kommunalinvestitionsförderungsgesetz, Kapitel 2:
2,744 Mio. € bewilligt
• Klimaschutz-Plus-Zuwendung:
864 T € bewilligt
1.1 Projektbeschreibung:
Sanierung Gebäudehülle
Die Gebäudehülle weist starke energetische Mängel auf und entspricht dem Originalzustand aus dem
Baujahr 1978. Für die Fensterelemente sind keine Ersatzteile mehr verfügbar, weshalb viele Fenster
bereits nicht mehr geöffnet werden können. Eine Sanierung der Fassade ist dringend notwendig.
Vorgesehen ist der komplette Austausch der Aluminium-Fensterelemente und Türen (Pfosten-RiegelKonstruktion) inklusive der Verschattung. Die übrigen Fassadenflächen (fensterlose Flächen,
Stützenelemente und Deckenteile) müssen in diesem Zuge mit einer Dämmung versehen werden um
Wärmebrücken auszuschließen und eine geschlossen gedämmte Gebäudehülle zu erzielen. Die
Flachdachflächen wurden bereits im Zuge der Installation einer Photovoltaik-Anlage im Jahre 2006 mit
einer Dämmung versehen. Es ist vorgesehen, dass das Gebäude, nach Durchführung der Maßnahmen,
den Energieeffizienzstandard KfW 55 erreicht.
Sanierung Heizungsanlage
Das Gebäude wird mit Fernwärme aus einem Blockheizkraftwerk eines externen Dienstleisters versorgt.
Die Übergabestation der Fernwärme, die Heizungsverteilung sowie die zugehörige Regeltechnik ist
veraltet und muss erneuert werden.
Einbau einer Lüftungsanlage
Durch die energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle wird der Einbau einer voraussichtlich dezentralen
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erforderlich. Das Gebäude verfügt nur über eine Abluftanlage
für die Sanitärräume.
Sanierung Unterrichts- und Verwaltungsräume, Flurbereiche, Nebenräume
Vorgesehen ist der Austausch der Bodenbeläge (je nach Nutzung Teppichboden- oder Kautschukbelag),
der Austausch von Rippenheizkörpern und ein Überholungsanstrich der Stahlblech-Innenwände bzw. der
betonierten oder verputzten Außenwände. Je nach Ausstattung der Räume ist ein Austausch der
Leitungen der Wärmeverteilung und Wasserversorgung vorgesehen. Die Elektroinstallationen,
Beleuchtungen und Deckenverkleidungen wurden in den Jahren 2012-14 bereits umfassend saniert.
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Projekt:
Scheffel-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 2 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr
Sachstand:
25.06.2019
Sanierung Sanitäranlagen
Vorgesehen ist die komplette Sanierung der Sanitärräume, die teilweise noch im Originalzustand von 1978
sind. Dies beinhaltet die gesamte Sanitär- und Heizungsinstallation, einschl. der Erneuerung der
Sanitärgegenstände, die Erneuerung der Fliesenbeläge, einen Überholungsanstrich der übrigen
Wandflächen, den Einbau neuer Trennwandanlagen sowie die Sanierung der Beleuchtung und der
Elektroinstallation. Die neue Beleuchtung wird in LED ausgeführt.
Erweiterung Lehrerbereich
Parallel zu den Sanierungsarbeiten wird das Lehrerzimmer aus Kapazitätsgründen erweitert. Zur
Erreichung einer einheitlichen Gesamtheit, werden die Arbeiten parallel zur Sanierung durchgeführt.
1.2 Projektstand:
In den Sitzungen am 18.11.2013 und 29.09.2014 hat der Gemeinderat der Sanierung des ScheffelGymnasiums und 17 weiteren Schulen in den Jahren 2014 bis 2024 zugestimmt. In der
Gemeinderatssitzung am 19.03.2018 wurde die Verwaltung ermächtigt gem. der aktuell geänderteten
Konzeption Schulsanierungsförderungsanträge für das Scheffel-Gymnasium und 7 weitere Schulen zu
stellen. Mit Schreiben vom 02.10.2018 hat das Regierungspräsidium für die Sanierungmaßnahmen am
Scheffel-Gymnasium eine Förderungszuwendung nach dem Kommunalinvestitionsförderungsgesetz,
Kapitel 2 in Höhe von 2.744.000,00 € bewilligt.
Der Gemeinderat hat in der Sitzung am 17.12.2018 die Vergabe der Planerleistungen an die Werkgruppe
Lahr beschlossen. Der Planungsauftrag wurde daraufhin erteilt und die Planung aufgenommen.
Das Startgespräch wurde im Februar 2019 durchgeführt. Seit der KW 10/2019 findet im Zwei-WochenTurnus ein Planer-Jour fixe statt.
Im Rahmen der LPH 2 wird zur Zeit (Stand 19.06.2019) die Variantenuntersuchung der
Fassadengestaltung abschließend zusammengestellt. Der Rahmenterminplan und die Kostenschätzung
sind maßgeblich hiervon abhängig und können erst nach der Variantenfestlegung durch den AG erstellt
werden.
Der Technische Ausschuss hat in der Sitzung am 22.05.2019 die Vergabe der Planerleistungen,
Technische Gebäudeausrüstung, Lüftung an das Ing.-Büro WPW, GmbH Freiburg beschlossen. Der
Planungsauftrag wurde daraufhin erteilt und die Planung aufgenommen.
Mit Schreiben vom 18.06.2019 hat die Landeskreditbank Baden-Württemberg für die nachhaltige,
energieeffiziente Sanierung des Scheffel-Gymnasiums eine Zuwendung über das Förderprogramm
"Klimaschutz-Plus" in Höhe von 864.120 € bewilligt.
Für den Erhalt der ergänzenden Festbetragsfinanzierung ist der KfW Effizienzhausstandard 55 der KfW
(Kreditanstalt für Wiederaufbau) zu erreichen. Die dafür erforderlichen Zusatzmaßnahmen werden derzeit
geprüft und und können zu einer Erhöhung der Baukosten führen.
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Projekt:
Scheffel-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 2 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr
Sachstand:
25.06.2019
1.3 Projektbeteiligte:
Bauherr Stadt Lahr
Gebäudemanagement
Projektleitung/Projektmanagement
Silke Kabisch
Gebäudemanagement
Projektsteuerung
Markus Vöcking
Technisches Gebäudemanagement
Technische Projektleitung
Harald Killius
Technisches Gebäudemanagement
Betreuung Technische Gebäudeausrüstung
Benito Otto
Objektplanung, Sanierung der Gebäudehülle
Werkgruppe Lahr
Technische Gebäudeausrüstung, Lüftung
WPW GmbH, Freiburg
Energieberatung und -planung
Ortenauer Energieagentur / Ing.-Büro Quarti
Tragwerksplanung
…
SiGeKo
…
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Projekt:
Scheffel-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 2 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr
Sachstand:
25.06.2019
2.1 Qualitätssteuerung:
Legende:
Erläuterung Risikoeinstufung:
W = Eintrittswahrscheinlichkeit
S = Schadensausmaß
Risikobeschreibung
Allgemein:
Wer trägt Risiko?
Auswirkung
W S
Risiko
Handlungsweise
Schlüsselperson fällt
aus
Planer - Bauherr
Bauverzögerung
1
2
niedrig
Klare Vertreterstruktur
erstellen
Ausführungsmängel
Planer - Bauherr
Bauverzögerung,
2
Qual.verringerung
2
niedrig
Qualität kontinuierlich
kontrollieren
Bauverzögerung,
Störung des
Schulbetriebes
2
mittel
Bauphasen bilden,
Bauablauf prüfen auf
Beeinträchtigungen
Projektbezogene Risiken:
Sanierung im
Schulbetrieb
Planer - Bauherr
4
Aufgrund kontinuierlicher Analyse und Bearbeitung werden die Risiken auf ein Minimum reduziert. Die
Qualität kann aufgrund der sorgfältigen Projektleitung und Projektsteuerung beibehalten werden.
Qualitätsreduzierung
Qualitätsänderungen
4/7
Beibehaltung der
Qualitätsvorgaben
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Scheffel-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
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2.2 Terminsteuerung:
Leistungsphasen nach HOAI "energetische
Erneuerung und Erweiterung Lehrerbereich"
(Rahmenterminplan ausstehend)
LPH 1
Grundlagenermittlung
LPH 2
Vorplanung
LPH 3
Entwurfsplanung
LPH 4
Genehmigungsplanung
LPH 5
Ausführungsplanung
LPH 6
Vorbereitung der Vergabe
LPH 7
Mitwirkung bei der Vergabe
LPH 8
Objektüberwachung BA 1
LPH 8
Objektüberwachung BA 2
LPH 8
Objektüberwachung BA 3
LPH 8
Objektüberwachung BA 4
LPH 9
Objektbetreuung und Dokumentation
Zeit (geplant)
offen
offen
offen
offen
offen
offen
offen
offen
offen
offen
offen
4 Jahre
Status
In Bearbeitung
In Bearbeitung
Ab …
Ab …
Ab …
Ab …
Ab …
Ab …
Ab …
Ab …
Ab …
Ab …
Vergabevorschriften, einschließlich der Befassung in den jeweiligen Gremien sind in der LPH 6 und 7
berücksichtigt.
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Scheffel-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
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Sachstand:
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dauerhafte/kritische
Abweichung
temporäre/unkritische
Abweichung
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planmäßig
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Bericht Nr.: 2
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Sachstand:
25.06.2019
2.3 Kostensteuerung
Nr. Gewerke
Kostenschätzung
Budget
Kostenberechnung
Kostenanschlag
Prognose
0,00 €
--
--
--
--
300 Bauwerk - Baukonstruktionen
3.409.170,00 €
--
--
--
--
400 Bauwerk - technische Anlagen
200 Herrichten und Erschließen*
1.085.150,00 €
--
--
--
--
500 Außenanlagen
0,00 €
--
--
--
--
600 Ausstattung und Kunstwerke
0,00 €
--
--
--
--
981.880,00 €
--
--
--
--
Summe
5.476.200,00 €
--
--
--
--
gerundet
5.476.000,00 €
--
--
--
--
+/- 20%
+/- 10%
--
--
700 Baunebenkosten
zulässige Abweichung nach DIN 276 HOAI
tatsächliche Abweichung
--
Abweichung zum Budget
-Prognose Mehr/Minderkosten:
Beauftragte Gewerke:
Vergabewert Vergabewert Anteil KG 300 + 400
(ohne Nachträge)
(ohne Nachträge)
Rohbau
0,0%
0,00 €
0,00 €
0,0%
Haustechnik
0,0%
0,00 €
0,00 €
0,0%
Ausbau
0,0%
0,00 €
0,00 €
0,0%
Summe
Kostensteigerung
0,00 €
0,00 €
-Rohbau
Haustechnik
Ausbau
0,0%
unkritische
Kostenabweichung
nicht vergeben
Kosteneinhaltung
3.1 Fazit/Zusammenfassung
Die Grundlagenermittlung hat begonnen.
insgesamt Abweichungen
geringfügige Abweichungen
7/7
planmäßig