Beschlussvorlage (Jahresabschluss 2018)
30. September 2019
BERICHT
üBER DIE PRÜFUNG
DES JAHRESABSCHLUSSES
UND DES LAGEBERICHTS
das Geschäftsjahr
01.01.2018 bis 31.12.2018
für
(
der
Industrie-
und Gewerbezentrum Raum Lahr
Lahr!Schwarzwald
MKG Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Spitalstraße 8
77971 Kippenhenm
Prüfbericht Nr. 7/1 0
GmbH
Bilanz
zum
31.
Anlage
Dezember 2018
l
der
lndustrie-
und Gewerbezentrum Raum Lahr
GmbH
Lahr]Schw.
PASSIVA
AKTIVA
Vorjahr
Vorjahr
EUR
EUR
Anlagevermögen
A.
|.
Vermögensgegenstände
Konzessmnen und ähnhche Rechte
2. geleistete
Anzahlungen
16 192,00
0
0,00
11
52
Kapitalrücklage
25 564,59
26
|||.
Gewinnvortrag
980 560,50
1.002
IV.
JahresüberschussI-fehlbetrag
49.596,53
-22
Gezeichnetes Kapital
||.
11
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten
emschheßhch der Bauten auf fremden Grundstucken
9,00
0
2 Andere Anlagen, Betriebs— und Geschäftsausstattung
75 054,00
106
1
52 000,00
l.
16 192,00
ll.
75 063,00
1
Finanzanlagen
sonsüge Ausleihungen
107.721 ‚62
1
058
106
B.
III.
TEUR
A. Eigenkapital
lmmaterielle
1
EUR
EUR
TEUR
0
300,00
1
Rückstellungen
3
14.912,00
Steuerrückstellungen
108 723,09
2 Sonstige Rückstellungen
123 635,09
212
215
C. Verbindlichkeiten
Umlaufvermögen
B.
1.
l.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1.
Sonsüge Vermögensgegenstände
47
4
23
74
0,00
31 180,83
48.307,38
ll.
Kassenbestand und Guthaben
2.
3
bei
Kreditinstituten
davon
Rechnungsabgrenzungsposten
113 460,39
86
422.822,44
396
einem
EUR
Sonshge Verbmdhchkaten
- davon mit emer Restlaufzelt bis zu emem
Jahr EUR 282 646,36 V TEUR 243)
- davon aus Steuern: EUR 78 668,04 (LV TEUR 65)
- davon lm Rahmen der sozmlen Sicherheit“
818 929,19
243
725
13 901,18
6
2 064 187,08
2 004
282 646,36
(1
1
825.288‚53
1
753
EUR
C.
m1t einer Restlaufzeit bis zu
113 460,39 (| V TEUR 86)
Verbmdhchkeiten gegenüber Gesellschaftern
- davon m|t emer Restlaufzeit bis zu einem
Jahr EUR 422 822,44 (| V TEUR 396)
Jahr
17 126,55
2 Forderungen gegenüber Gesellschaftern
3
und Leistungen
—
Forderungen aus Lieferungen und
Lelstungen
Verbmdlichkeiten aus Lieferungen
99.036,17
60
2 064 187,08
2 004
D.
9.285,06
(|
V.
TEUR
0,7)
Rechnungsabgrenzungsposten
Anlage
für die Zeit
ll
Gewinn— uno] Verflustrechnung
vom O’L Januar 2018 Ibis M. Dezember 2018
der
Hndustrie—
und Gewerbezenfmrum Raum Lahr
Lahr!8chw
GmbH
Vorjahr
EUR
EUR
3.353 601,61
Umsatzerlöse
1
TEUR
3.191
104 662,59
2 Sonstige betriebliche Erträge
3 458 264,20
3
88
279
3 Materralaufwand
Watergelentete Nieten
a)
Aufwendungen
b)
für
1
bezogene Leistungen
418 366,21
1
483.313‚36
1
901.679‚57
1
383
388
771
4 Personalaufwand
Löhne und Gehälter
Sozmle Abgaben und Aufwendungen
—
davon für Altersversorgung EUR 31 228,85
a)
b)
(|
V TEUR
572
600 796,72
147
150 112,87
31)
Vermögens—
gegenstände des Anlagevermögens und
Sachanlagen
750 909,59
719
42 504,67
45
569 858,28
640
5 Abschreibungen auf 1mmatenelle
6
Sonsüge betnebhche Aufwendungen
7 Sonstige
8
sten
sten
und ahnhche Erträge
und ähnhche Aufwendungen
2 228,75
0
0
772,93
455,82
0
17 203,58
-3
177 564,33
107
127 967,80
129
49 596,53
-22
1
9 Steuern
vom Emkommen und vom
10 Ergebms nach Steuern
11
Sonstlge Steuern
12 Jahresübersohussl-fehlbetrag
Ertrag
Anlage
Anhang
für
Ill
/
1
das Geschäftsjahr 2018
der
ündusxtrrfie«
und Gewerbezentrum Raum Lahr
Lahr
Registergericht Amtsgericht Freiburg;
GmbH
Sitz:
HRB
Aflflgeme‘flne
Nr.,
393205
Angaben zum Jahresabschfluss
Der Jahresabschluss der lndustrne- und Gewerbezentrum Raum Lahr GmbH wurde auf
der Grundlage der Rechnungslegungsvorschnften des Handelsgesetzbuchs und unter
Beachtung der ergänzenden Best1mmungen des GmbHG aufgestellt.
Nach den
ln 5 267
Kap1talgesellschaft
HGB angegebenen
Die Aufstellung des Jahresabschlusses
den
für
[st
nach
dem
ist
die Geselischaft eine kleine
Gesellschaftsvertrag entsprechend
große Kapitalgesellschaften geltenden Vorschrxften vorzunehmen.
Angaben zu
2.’L
Größenklassen
Biüanzüexrungs»
und Bewertungsmefrhoden
Biflanzierungs— und Bewertungsgrundsätze
Erworbene immatenelle Anlagenwerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und,
sofern 818 der Abnutzung unterlagen, um planmäß19e Abschreibungen verm1ndert
Sachanlagen werden zu Anschaffungs— bzw Herstellungskosten, vermindert um
planmäßlge Abschreibungen angesetzt Die Herstellungskosten der Sachanlagen werden
m Höhe der handelsrechthchen Untergrenze bemessen Einbeznehungsvvahlrechte
werden mcht ausgeübt Auch Fremdkapntalzmsen werden nicht akt1viert
Die planmäßlgen Abschreibungen wurden nach der voraussuchthchen Nutzungsdauer der
Vermögensgegenstände hnear vorgenommen
Die Fmanzanlagen wurden zu den Anschaffungskosten angesetzt und bewertet Soweit
wurde der am Bilanzstlchtag medngere bazulegende Wert angesetzt
erforderhch,
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung
erkennbaren R151ken bewertet
Die
hqu1den
Mittel
(Kassenbestand und Guthaben
bel
Kredutmstituten)
aller
wurden zu
Nommalwerten angesetzt
und sonstigen Vermögensgegenständen werden erkennbare
Wertbenchhgungen berücksxchtigt Dem allgememen Kredfinsfl<o bel
den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen Wird zusätzhch durch eme ausretchend
bemessene Pauschalwertberiohügung Rechnung getragen
Ben
Forderungen
E1nzelrl3|ken durch
Anlage
Als
Ill
/
2
Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktwsente Ausgaben vor dem
Abschlussshchtag ausgew1esen, soweit 318 Aufwand für eine bestimmte Zelt nach diesem
Stichtag darstellen Insbesondere wurden von der [GZ GmbH Erhaltungsaufvvendungen
erbracht, die m Überanstxmmung mit der Stadt Lahr auf die Miete der nächsten Jahre
anzurechnen smd
Das gezeichnete
Kap1tal
Ist
zum Nennbetrag
angesetzt
D1e Steuerrückstellungen bemhalten d|e das Geschäftswhr betreffenden, noch nicht
veranlagten Steuern
Die sonstigen Rückstellungen werden für
alle wenteren ungewussen Verbmdiichkeiten
des nach vernünftiger kaufmänmscher Beurteilung notwendngen
Erfüllungsbetrages passiwert Dabei werden alle erkennbaren Ri5iken berücksnchügt
gebildet und
m Höhe
Verbmdhchke1ten werden zum Erfüllungsbetrag angesetzt
Auf der Passivsente werden Emnahmen vor dem Abschlussstuchtag ausgewesen, soweit
sie Ertrag für eine best1mmte Zelt nach diesem Süchtag darstellen
2.2.
Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bfiflanziemngs— und Bewertungsmethoden
Beim Jahresabschluss 2018 konnten die bisher angewandten BHanzmrungs— und
Bewertungsmethoden übernommen werden
Anlage
3.
Angaben
3;fl.
Mitzugehönrügketsvermerke
Ill
/
3
zur Büflanz
Sachverhalte können um vorhegenden Ghederungs_schema mehreren
Bilanzposten zugeordnet werden Aus Gründen der Klarheit und Ubersrchtllchke1t Wird
dazu folgende Erläuterung gegeben
Einzelne
von EUR 422 822,44 smd
Verbmdlichkeüen aus Lieferungen und Leistungen sow1e sonshge Verbindhchkelten
Due Verbmdhchkeiten gegenüber Geseilschaftern
3.2„
m Höhe
Anliagespiegefl für einzelne Posten des Anflageverrmögens
Die Geschäftaahresabrechnung Je Posten der Bxlanz
entnehmen
Ist
aus
dem
Anlagespiegel zu
Anlage
ANLAGENSPIEGEL zum
IGZ
Raum
Lahr
GmbH
Anschaffungs—,
Umbuchungen
Herstellungs—
kumulierte
Abschrabungen
kosten
Abschreibungen
Geschäftswhr
01 01.2018
31 12.2018
01 01 2018
EUR
EUR
Abgange
Zugänge
EUR
EUR
EUR
l.
Dezember 2018
kosten
Herstellungs—
/4
Bew1rtschaftung und Vermakrtung Flugplatz, 77933 Lahr
Anschaffungs—,
A.
31
Ill
EUR
Abgänge
EUR
EUR
kumuherte
Abschrelbungen
Buchwert
Buchwert
31 12 2018
31 12 2018
31 12 2017
EUR
EUR
EUR
Anlagevermögen
lmmatenelle Vermogens—
gegenstande
1 entgelthch
erworbene
Konzessmnen, gewerbhche
Schutzrechte und ahnhche
Rechte und Werte sowie
Lizenzen an solchen
Rechten und Werten
499,00
10 980,00
0,00
11 060,00
22 539,00
291,00
6 056,00
0,00
6 347,00
16 192,00
208,00
11.060,00
0,00
0,00
41.060,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
11.060,00
11.559,00
10.980,00
0,00
0,00
22.539,00
291,00
6 056,00
0,00
6.347,00
16 192,00
11 268,00
63 467,09
0,00
0,00
0,00
63 467,09
63 458,09
0,00
0,00
63.458,09
9,00
9,00
und Geschaftsausstattung
503.975,72
5.730,67
0,00
0,00
509 706,39
398 203,72
36 448,67
0,00
434 652,39
75.054,00
105.772‚00
Summe Sachanlagen
567 442,81
5 730,67
0,00
0,00
573 173,48
461 661,81
36.448,67
0,00
498.110‚48
75.063,00
105 781,00
300,00
0,00
0,00
—300,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
300,00
0,00
0,00
0,00
300,00
300,00
0,00
0,00
0,00
0,00
300,00
0,00
300,00
0,00
0,00
0,00
300,00
0,00
0,00
0,00
0,00
300,00
300,00
579.301‚81
16 710,67
0,00
0,00
596.012,48
461.952‚81
42 504,67
0,00
504 457,48
91 555,00
117 349,00
2 geleistete
Summe
Anzahlungen
Immaterlelle
Vermogensgegenstande
Sachanlagen
ll
Grundstucke, grundstucks—
1.
glemhe Rechte und Bauten
einschheßhch der Bauten
auf fremden Grundstucken
Andere Anlagen, Betnebs—
2
Ill
Finanzanlagen
1.
Betenhgungen
2 sonstige Auslenhungen
Summe
Fmanzanlagen
Summe Anlagevermogen
lm Geschaftsjahr 2018 waren keine sonstigen Zugange bei den Anschaffungs— und Herstellungskosten sowie be1 den kumulierten Abschreibungen zu verzeichnen
Es
gab auch keme Umbuchungen oder Zuschreibungen bel den kumulierten Abschre1bungen
Anlage
Ill
/
5
33. Angaben zu den Forderungen gegenüber Geseflflschafitem
Der Wert der Forderungen gegenüber Gesellschaftern beläuft such auf
EUR
EUR
0,00 (Vorjahr
3.752,16)
31. 12. 2018
31.
EUR
12.2017
EUR
Gesellschafter/—in
3.4.
Stadt Lahr
0,00
Zweckverband [GP
0,00
140,58
0,00
3.752,16
3.611,58
Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten
Unter dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten werden folgende Beträge ausgewiesen
31 12.2018
EUR
AWOS Wette rsystem
"Vorausbezahlte" Miete IGZ
51.150,00
GmbH
47.886,17
99.036, 17
Posten “Vorausbezahlte i\/hete IGZ GmbH“ smd che Aufwendungen
Renomerung der angemueteten Büroräume zum 31 12 2018 angestellt, die auf d1e
angerechnet werden Der ARAP Posten wird gleichmäßig auf 6 Jahre aufgelöst.
Unter
dem
dem
AWOS
für die
l\/heten
Wettersystem handelt es Sich um emen Ten!betrag für Investitionen m
flugtechmsche Messanlagen Deren Kostenübernahme wurde von der IGZ GmbH unter
der Maßgabe der Anrechnung auf das |nstandhaltungskostenbudget 2019 aus dem
Mietvertrag mnt dem Flughafenbetraber, der Lehrer Flugbetnebs GmbH & Co KG,
zugesagt
Bei
Anlage
III
/
6
35. Angaben und Erläuterungen zu Rücksteflflungen
lm Posten sons’uge Rückstellungen sind due nachfolgenden,
nicht
unwesenthchen
Rückstellungsarten enthalten:
31 12.2018
EUR
EUR
Überstunden
15.300,00
12 800,00
Urlaub
29 200,00
21 „900,00
0,00
3 900,00
11 600,00
8.200,00
Berufsgen ossensch aft
Aufbewahrungsverpfhcht ung
Grundst euer FES
InstandhaltungVermietungsobjekte
Grundsteuer Zehnder Group Grundstücksverw. GmblNachlaufende %chnungen
Erstellungund Prüfung Jahresabschluss
3.6.
31.122017
2.527,89
2 527,89
33 795,20
144 082,11
2 800,00
2.800,00
0,00
8 000,00
13500,00
108 723,09
13.050,00
212 260,00
Angabe zu Restüaufzeütvermerken
Der Betrag der Verbindhchkenten m1t emer Restlaufze1t
EUR 818.929,19 (Voqahr‘ EUR 725 099,82)
31 Angabe zu Verbindlichkeiten
bis
zu einem Jahr beträgt
gegenüber Gesaflischaflzern
Gegenüber den Gesellschaftern bestehen
d1e
nachfolgenden Verbmdhchkefien
31.12.2018
31.12.2017
EUR
EUR
Geselischafter/—m
Stadt Lahr
Zweckve rband IGP
Gemeinde Fr1esenheim
346.061‚91
325. 386, 68
76.618,06
70. 607, 87
142,47
130, 80
422.822‚44
396 125, 35
Anlage
3.8„
Ill
/
7
Sonstige finanzieüle Verpflichtungen
Zum
Dezember 2018 bestehen sonstrge finanznelle Verpfhchtungen aus
Leasmgverträgen für emen Kop1erer und für das Dokumentenmanagement-System mut
monatlichen Leasmgraten m Höhe von zusammen EUR 526,27 Der Gesamtbetrag der
finanznellen Verpfhchtungen aus Leasmgverträgen beträgt zum 31 12 2018 EUR
15620‚04. Ebenso besteht zum 31 Dezember 2018 unter Berücksmhtigung der
31
erstmaligen Kündigungsmöglichkent eine sonstige finanmelle Verpfhchtung aus dem
i\/hetvertrag des Bürogebäudes mit einer Höhe von EUR 15 755,11 p.a Die finanaelle
Verpfhchtung aus
dem
l\/hetvertrag beträgt
EUR
31 510,22
Angaben zur Gewinn» und Verlustrechnung
4„'L
Aufgflfiederung der Umsatzen‘löse
resulheren
Umsatzerlöse
Bewirtschaftungsverträgen bzgl. des
Die
hauptsächhch
aus
und
Dmnstlenstungs—
ehemahgen Flughafenareals m Lahr
lm Wesenthchen smd folgende Verträge aufzuführen
—
Bew1rtschaftungsvertrag Ost — Vertragspartnerm Stadt Lahr
—
Bewwtschaftungsvertrag Flugbetriebsfla'chen
—
Kaufvertrag vorn 30 12.1996 m|t Nachtragsvereinbarung
Vertragspartnerm Bundesanstalt für Immob1henaufgaben
—
Bewurtschaftungsvertrag
——
Vertragspartnerm Stadt Lahr
vom
13122011
West — Vertragspartner Zweckverband Industne
——
—
und
Gewerbepark Raum Lahr
—
Dienstleistungsvertrag
Raum
Lahr
— Vertragspartner Zweckverband
lndustne— und
Gewerbepark
Anlage
4‚2„ Erfläuiten‘ung
HI
/
8
der perüodenfremden Erträge
der Erfolgsrechnung sind periodenfremde Erträge m Höhe von EUR 8 341 ‚38
31 169,89) enthalten Per10denfremde Erträge stellen auch die Erträge aus der
Auflösung von Rückstellungen m1t EUR 41 100,00 und che Erträge aus abgeschnebenen
Forderungen m1t EUR 16 462,34 dar
In
V EUR
(1
D1e Erträge wurden im Posten sonstxge betruebhche Erträge erfasst
Due penodenfremden Erträge betreffen hauptsächlich Korrekturen von Aufwendungen aus
Vorjahren
4.3. Erlläuterung
ln
(|
der periodenfremden Aufwendungen
der Erfolgsreohmmg smd penodenfremde Aufwendungen
6 609,30) enthalten
m Höhe
von
EUR
7.812,90
V
Die Aufwendungen wurden lm Posten Übrige sonstige betriebliche Aufwendungen erfasst.
Sonstige Angaben
5.1.
Durchschnittliche
Zahfl
der
während
des
Geschäftsjahres
beschäftigten
Arbeitnehmer
D1e
nachfolgenden Arbefinehmergruppen waren wahrend des Geschäftaahres
Unternehmen
beschäftigt
31.12.2018
EUR
Arbeiter
4
Angestellte
Die Gesamtzahl derdurchschnittlich beschaftigten
beträgt damit
11
Arbeitnehmer
15
1m
Anlage
5.2,
Ill
/
9
Geschäftsführer
Während des abgelaufenen Geschäftqahres wurden
che Geschäfte des
Unternehmens
durch
Herrn Diplom—Venmaltungsvth (FH) Markus lbert
geführt Herr lbert
5.3.
Ist
emzelvertretungsberechügt
Vergütungen des Geschäftsführers
Auf die Angabe der Geschäftsführerbezuge wurde gemäß 5 286 Abs 4
5.4.
HGB
Honorar des Abschflussprüfers
Das vorn Abschlussprüfer für das Geschäftaahr berechnete Gesamthonorar
EUR 5
5„5„
verzwhtet
000,00 und
betrufft
beträgt netto
ausschließlich AbschlussprüfungsIeustungen
Vorgänge von besonderer Bedeutung
Vorgänge von besonderer Bedeutung haben
Sich nach Schluss des Geschäftaahres nicht
ergeben
5.6,
Vorschllag bzw. Beschfluss zur Ergebnüsverwendung
Die Geschäftsfuhrung schlägt
m Uberemstnmmung
m1t
den Gesellschaftern die folgende
Ergebmsverwendung vor
Der Jahresüberschuss beträgt
EUR 49
596,53
Emschheßhch des zu berücksichtigenden Gewmnvortrages mit EUR 980 560,50 ergibt
Sich em Betrag von EUR 1 030 157,03, der auf neue Rechnung vorgetragen werden soll
Lahr,
Schw den
,
31
Juli
2019
.
'
Markus
lberti
ffl
Anlage
Lagebwücht
für
IV
das Gewhäftsjahr 2©fi8
d®r
Hndus1trü&
und Gawerb®zentmm Raum Lahr
Lahr!8chw
GmbH
Darsteflflung des GQSChäfü3\/@Mäüfä
Raum Lahr GmbH als Entwicklungs-Ner—
marktungs— und Bewirtschaftungsgesellschaft für das startkLahr - Areal (Lahr und
Zweckverband), aber auch als Dienstlaster ergänzend zum Gebäudemanagement, schließt das Berichtsjahr mit einem Gewinn von € 49.596,53 ab.
Die Industrie— und Gewerbezentrum
lm Berichtszeitraum kamen der Begleitung von Baumaßnahmen in die Infrastruk—
tur und weiteren Ausarbeitung der Perspektivplanung 2030 mit Konzeptionen und
Strategien für die zukünftige Entwicklung des Areals hohe Bedeutung zu. Das EU
geförderte Projekt European Rail—Freigh‘t—Line-System (ERFLS) konnte abge—
schlossen werden
Bei der Bewirtschaftung der zur Verwaltung übernommenen Gebäude und Lie—
genschaften steht nach wie vor das gesamtheitliche und wirtschaftliche Handeln
stets im Vordergrund.
„
Darsteflllung der würtschaftflächen
Lage
Das Umsatzvolumen aus Vermietung & Verpachtung lag im Jahr 2018 mit insgesamt 2,95 Mio. € um ca. 34T€ höher als im Vorjahr (2,92 Mio. €) Während die
Gesamteinnahmen aus Grundmie'ten im Ost— und Westareal um 27,3 T€ und die
aus Flugbe‘triebsflächen um 29,9T€ zulegten, waren die Einnahmen aus Neben"
kostenvorauszahlungen und Abrechnungen um 22,5 T€ niedriger als im Vorjahr.
Die [GZ
Raum
Lahr
GmbH
zum
bewirtschaftete auf
dem
bisherigen Areal (ohne Flug—
Bestandsgebäude (Vorjahr 26), 122 Abbruchgebäude (Vorjahr 125) nebst Freiflächen und betreute 191 (Vorjahr 187)
Mietverhältnisse. Dazu kamen 23 Mietverhältnisse innerhalb der Flugbetriebsflä—
chen. Hier wurden 23 bauliche Anlagen bewirtschaftet.
betriebsflächen)
Bilanzstiohtag 26
Die abgeführten Mietanteile an d1e Eigentümer Stadt Lahr und Zweckverband lagen parallel zu den gestiegenen Gesamtmieteinnahrnen m|t insgesamt
€ 1.027.400 um ca. € 18.200 höher als im (Vorjahr € 1.009.200). Während die
Abführungen an den Zweckverband rückläufig (— € 10 500) waren, nahmen
Mietanteile Ostareal (+ € 26.900) und Flugbetriebsflächen (+ € 1.800) zu.
die
Die Mietabführungen an die BlmA konnten — wie auch im Vorjahr - gesteigert
werden, und lagen mit € 391.000 um T€ 16,9 über dem Niveau des Vorjahres
(€ 374.100).
Seite 1
Anlage
IV
lm Geschäftsjahr 2018 lagen die betrieblichen Aufwendungen (ohne Personal—,
Zinsaufvvand, Abschreibungen und Ertragssteuern) mit € 1.181.100 geringfügig
über
dem
Während
Vorjahresvvert (VJ
€ 1.156.500).
€ 128.000 nahezu konstant blieben (Vorden bezogenen Leistungen eine Steigerung von 95.700
zu verzeichnen; sie beliefen sich auf € 483.300. Bereinigt um das im Rahmen
des ERFLS-Projektes verwalteten Budgets für Fremdieistungen, die der IGZ wieder vergütet und ebenfalls auf Einnahmeseite verbucht werden, blieben auch die
bezogenen Leistungen rnit € 383.700 nahezu konstant auf Vorjahresniveau (Vorjahr € 381.900). Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen konnten von
€ 640.200 im Vorjahr auf € 569.900 gesenkt werden. Dieser Rückgang ergab
sich insbesondere durch den reduzierten lnstandhaltungsaufwand an den bestehenden Gebäuden.
die sonstigen Steuern mit ca.
jahr €128.800)‚
war
bei
Der Personalaufvvand
€ 750.900 (Vorjahr € 719.200). Die
des Unternehmens ist irn Berichtsjahr unverän—
dert uno! der Aufgabenstellung angemessen. Es handelt sich um motivnerte Be—
schäftigte mit viel Erfahrung, Knovv-how und Engagement.
lag im Berichtsjahr bei
aktuelle personelle Ausstattung
„
We%nflzfliche Chanaen und Risiken der [künftigen Entwfi©küung
Die Risiken der zukünftigen Entwicklung können aus marktbedingt sinkenden
Mieteinnahmen oder auch aus einer geringeren Mietauslastung und nicht zuletzt
einer weiteren Reduzierung des Gebäudebestandes entstehen. Letzteres war be-
den Vorjahren ergebnisbelastend, was u.a. die Überlegungen zu einer
Anpassung des Dienstleistungsvertrages mit dem Zweckverband auslöste. Daneben soll der im Vorjahr begonnene
Perspektivprozess nachhaltige Strategien für die Flächenentwicklung an Sich und
die gesamtheitliche Ausrichtung der IGZ GmbH erarbeiten.
reits in
modifizierten Finanzierungsstruktur und eine
Es könnte generell durch eine Auflösung der bestehenden Bewirtschaftungsver—
träge und des Dienstleistungsvertrages für das ZV—Areal ein zukünftiges Risiko
zu erwähnen, dass im Berichtsjahr der
modifizierte Dienstleistungsvertrag mit einer gestiegenen Vergütung erstmals
wirksam wurde. Dies hat zur verbesserten Handlungsfähigkeit der IGZ GmbH im
Berichtsjahr beigetragen und ist auch für die Zukunft eine wichtige Einnahmepo—
für die Gesellschaft
sution
erwachsen. Dabei
ist
der Gesellschaft.
Wesentliche Chancen liegen weiterhin in der Attraktivitätssteigerung des Areals
durch eine verbesserte überörtliche Infrastruktur und Anbindung zum Areal. Eine
stärkere Nutzung des Flughafens und dessen längerfristig gesicherte Nutzung
sind ebenso von Bedeutung für eine wertschöpfende Entwicklung am Areal. Dasselbe gilt für die verbesserte Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit über die ver—
schiedenen Verkehrsträger.
Seite 2
Anlage
IV
Insgesamt werden die Zukunftsthemen der Digltalisierung von Prozessen und die
E-Mobilität als zukünftiges Chancenpotential detailliert zu untersuchen sein. Ent—
wicklungskonzepte werden hier unter anderem über che Perspektivplanung 2030
ausgearbeitet. Zu dem vom Wirtschaftsministerium des Landes geförderten Pro—
jekt für urbanes Fliegen wird berefis in Kürze aktive Forschungsarbeit direkt am
Standort beginnen.
Ganzheitlich werden weiterhin die Erkenntnisse und erarbeiteten Entwmklungs—
konzepte aus der Perspektivplanung 2030 zu berücksichtigen sein.
Die Gebäudesubstanz verliert zusehends an Wert. Es ist deshalb nach wie vor
sorgfältig abzuwägen, welche Gebäude mit dem Ziel der Substanzerhaltung be—
und welche Gebäude lediglich zur Vermietung erhalten werden und welche
zu einer geordneten Entwicklung vorrangig rückzubauen sind.
treut
Die Altlastensanierung ist eine Grundlage für die konzeptionelle Fortentwicklung,
auch im Ostareal. Sanierungen werden wohl auch im Jahre 2019 erfolgen, wobei
der Schwerpunkt mittlerweile auf Überwachung sanierter Flächen bzw. An—
schlussverfahren nach erfolgtem Bodenaushub liegt. Im Zuge der Altlastenbear—
beitung (AVL—Verfahren) waren jedoch zuletzt keine Entmietungen von Gebäu—
den
erforderlich.
Bei voraussichtlich nur wenigen Änderungen in der Geschäftstätigkeit wird für
das laufende Geschäft51ahr mit einem ausgeglichenen bis leicht posfciven Ergeb—
nis geplant.
Lahr,
den
Markus
31. Juli
2019
lbert
Geschäftsführer-
Seite 3
MKG
Treuhand
GmbH
Wirtschaftsprüfungsgese“schaft
K|ppenhelm
Anlage
Seite
V
1
IESTÄTIIGUNQSVERHVHERK DES UNABHÄNGHGEN ABSCHLUSSPRÜFERS
An
d1e
Industne— und Gewerbezentrum
Raum
Lahr
GmbH
Lahr]80hwarzwaßd:
Prüfungsurter/e
Wir haben den Jahresabschluss der flndustrie- und Gewerbezentrum Raum Lahr GmbH,
Lahr/Schwarzwallcfl — bestehend aus der Bilanz zum 31 Dezember 2018 und der Gew1nn— und Ver—
lustrechnung für das Geschäftsjahr vorn 1 Januar bis zum 31 Dezember 201 8 SOWI9 dem Anhang,
einschheßhch der Darstellung der BHanzierungs— und Bewertungsmethoden — geprüft Darüber hm—
aus haben wir den Lagebericht der flndustrie- und Gewerbezentrum Raum Lahr GmbH,
Lahr]Schwarzwald für das Geschäftsphr vorn 1 Januar bis zum 31 Dezember 2018 geprüft
Nach unserer Beurteilung aufgrund der
a
bel der Prüfung
gewonnenen Erkenntmsse
entspncht der beigefügte Jahresabschluss ln allen wesenthchen Belangen den deutschen,
geltenden handelsrechtltchen Vorschnften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßlger Buchführung em den tatsächhchen
Verhältmssen entsprechendes Bild der Vermögens— und Finanzlage der Gesellschaft zum
31 Dezember2018 sowm ihrer Ertragslage für das Geschäftsmhr vorn 1 Januar bis zum
für Kapltalgesellschaften
31
@
Dezember2018 und
Lagebencht 1nsgesamt em zutreffendes Bild von der Lage der Ge—
wesenthchen Belangen steht dieser Lagebencht in E1nklang m1t dem Jah—
resabschluss, entspncht den deutschen gesetzhohen Vorschnften und stellt die Chancen
und R131ken der zukünftigen Entwmklung zutreffend dar
verm1ttelt der beigefügte
sellschaft In allen
@ 322 Abs 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen
Ordnungsmäßugkeü des Jahresabschlusses und des Lagebenchts geführt hat
Gemäß
d1e
Grundlage
für die Prüfungsufie;le
Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberuchts m Uberems’ummung m|t
@ 317 HGB unter Beachtung der vom Instntut der Wirtschaftsprüfer (IDVV) festgestellten deutschen
Grundsätze ordnungsmäßxger Abschlussprüfung durchgeführt Unsere Verantwortung nach diesen
Vorschnften und Grundsätzen Ist lm Abschmtt „Verantwortung des Abschlussprüfers für due Prüfung
des Jahresabschlusses und des Lagebenchts“ unseres Bestät19ungsvermerks wertergehend be—
schr1eben Wir smd von dem Unternehmen unabhängig m Übereinstimmung m1t den deutschen han—
delsrechtlichen und berufsrechthchen Vorschnften und haben unsere sonst19en deutschen Berufs—
pflichten in Uberemsflmmung mit chesen Anforderungen erfüllt W1r smd der Auffassung, dass d1e
von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geengnet smd, um als Grundlage für unsere
Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebencht zu dienen
IVIKG Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
K|ppeflhelm
Anlage
V
Seite 2
Verantwortung der gesetzhchen
Ver1‘reter für
den Jahresabschluss und den Lagebericht
Die gesetzhchen Vertreter sind verantworthoh für d1e Aufstellung des Jahresabschlusses, der den
deutschen, für Kaputalgesellschaften geltenden handelsrechthchen Vorschnften m allen wesenthchen
Belangen entspncht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundfl
sätze ordnungsmäßnger Buchführung em den tatsächhchen Verhältnissen entsprechendes Bild der
Vermögens—‚ Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft verm1ttelt Ferner smd d|e gesetzllohen Ver—
treter
m Uberemstummung mit den deutschen
notwendig beshmmt haben, um die Aufstellung eh
frei von wesenthchen —— beabsmhügten oder unbeab»
verantworthch für d|e 1nternen Kontrollen, die sie
Grundsätzen ordnungsmäßxger Buchführung
nes Jahresabschlusses zu ermöghchen, der
sicht19ten
— falschen
Darstellungen
als
ist
Bel der Aufstellung des Jahresabschlusses sund d|e gesetzhohen Vertreter dafür verantworthch, d|e
Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstähgke;t zu beurtetlen
haben
sue d|e
Verantwortung, Sachverhalte
m Zusammenhang
menstä’ugkeü, sofern einschläglg‚ anzugeben Darüber
Des We1teren
m1t der Fortführung der Unterneh—
hmaus smd
sxe dafür verantworthch, auf der
Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstäflgke1t zu
meren, sofern dern mcht tatsächhche oder rechthche Gegebenheiten entgegenstehen
bilan—
Außerdem smd die gesetzlichen Vertreter verantworthch für die Aufstellung des Lagebenchts, der
insgesamt em zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft verm1ttelt SOWIe m allen wesenthchen
Belangen
m1t
dem Jahresabschluss m Emklang
spricht und che
steht,
den deutschen gesetzlichen Vorschriften ent-
Chancen und R|31ken der zukünftigen Entwmklung
zutreffend darstellt
Ferner smd
Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), d|e 318
als notwendig erachtet haben, um d|e Aufstellung eines Lagebenchts m Überemst1mmung mut den
anzuwendenden deutschen gesetzhchen Vorschriften zu ermöglichen und um ausreichende geeig—
nete Nachwexse für che Aussagen lm Lagebencht erbr1ngen zu können
d|e gesetzhchen Vertreter verantworthch für d|e
Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts
Unsere Zielsetzung Ist, hmreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als
frei von wesenthchen — beabsmhtßgten oder unbeabsmhhgten — falschen Darstellungen Ist,
und ob der Lagebencht msgesamt em zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermlttelt
sowxe m allen wesenthchen Belangen m1t dem Jahresabschluss sow1e m1t den bel der Prüfung ge—
wonnenen Erkenntmssen in Emklang steht, den deutschen gesetzhchen Vorschnften entspricht und
d|e Chancen und Risfl<en derzukünfhgen Entw10klung zutreffend darstellt, sowxe emen BestätigUflgs—
vermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurte1le zum Jahresabschluss und zum Lagebencht bemhal—
Ganzes
tet
Ist em hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garanüe dafür, dass eme m
317 HGB unter Beachtung der vom !nsfltut der Wirtschaftsprüfer (IDVV) fest—
gestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine
wesenthche falsche Darstellung stets aufdeckt Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder
Unruchtlgkenten resultueren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigenA/else erwartet
werden könnte, dass 316 emzein oder msgesamt d|e auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses
und Lagebenohts getroffenen wwtschafthchen Entschadungen von Adressaten beemflussen
Hinretchende Sicherheit
Uberems'ummung
m1t 5
MIKG Treuhand
GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
K|ppenhelm
Anlage
V
Seite 3
Während der Prüfung üben er pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eme knüsche Grund—
haltung Darüber hinaus
®
idenüfimeren und beurteilen w1r d1e R|31ken wesenthoher — beabsnchtlgter oder unbeabsmh’ugter
falscher Darstellungen lm Jahresabschluss und lm Lagebencht, planen und führen Prüfungs—
—
handlungen als Reakflon auf chese R131ken durch sowie erlangen Prüfungsmachweuse, die aus—
reichend und geelgnet smd, um als Grundlage für unsere Prüfungsurtefle zu dienen Das R131ko‚
dass wesenthche falsche Darstellungen mcht aufgedeckt werden, Ist bel Verstößen höher als
bel Unnchhgkefien, da Verstöße betrügensches Zusammenw1rken, Fälschungen, beabsmhhgte
Unvollständigkenten, irreführende Darstellungen bzw das Außerkraftsetzen mterner Kontrollen
bemhalten können
gewmnen er em Verständms von dem
für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten mter—
nen Kontrolfsystem und den für d1e Prüfung des Lagebenchts reievanten Vorkehrungen und
Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, Jedoch moht m|t dem Ziel, em Prüfungsurtefl zur Wirksamke1t d|eser Systeme der
Gesellschaft abzugeben
er d|e Angemessenhent der von den gesetzllchen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sow1e d|e Vertretbarke1t der von den gesetzhohen Vertretern darge—
stellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben
beurteflen
ziehen wxr Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern
angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenst'a'txgkeit so—
w1e, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweme, ob eme wesenthche Unsmherhat 1m
Zusammenhang mit Erengmssen oder Gegebenheiten besteht, due bedeutsame Zweifel an der
Fähigk61t der Geselischaft zur Fortführung der Unternehmenstäflgkeit aufwerfen können Fails
er zu dem Schluss kommen, dass eme wesenthche Unsmherhe1t besteht, smd er verpfhohtet,
nm Bestätugungsvermerk auf d|e dazugehöngen Angaben lm Jahresabschluss und lm Lagebe—
ncht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser Jewelllges
Prüfungsurtefl zu mod1fimeren W1r ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der
b|3 zum Datum unseres Bestät19ungsvermerks erlangten Prüfungsnachwelse Zukünftige Er—
eignlsse oder Gegebenheiten können Jedoch dazu führen, dass d|e Gesellschaft ihre Unterneh—
menstätugkat mcht mehr fortführen kann
beurteilen er die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses em—
schheßhch der Angaben sow1e ob der Jahresabschluss die zugrunde hegenden Geschäftsver—
fälle und Eragmsse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen
Grundsätze ordnungsmäßlger Buchführung em den tatsächhchen Verhältmssen entsprechen—
des Bild der Vermögens—‚ F|nanz— und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt
den Emklang des Lagebenchts m|t dem Jahresabschluss, seme Gesetzesent—
sprechung und das von Ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens
beurteilen w1r
führen w1r Prüfungshandlungen zu den von den gesetzhohen Vertretern dargestellten zukunfts—
onenherten Angaben lm Lagebenoht durch Auf Basns ausreichender geeigneter Prüfungsnach—
welse vol|21ehen er dabei msbesondere die den zukunftsonenherten Angaben von den gesetz—
lichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachge—
rechte Ableitung der zukunftsonenflerten Angaben aus diesen Annahmen Em e|genständiges
Prüfungsurtetl zu den zukunftsorient1erten Angaben sow1e zu den zugrunde liegenden Annah—
men geben w1r nicht ab Es besteht em erhebhches unvermeldbares Rxsxko‚ dass künfüge Er—
e|gnlsse wesenthch von den zukunftsor1enüerten Angaben abwe1chen
MKG
Treuhand
GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Kippenheim
Anlage
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Seite 4
Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang
und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger
Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.
Kippenheim, den 03. September 2019
MKG
Treuhand
GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Wirtschaftsprüfer
Eine Ven;vendung des vorstehend erteilten Bestätigungsvermerks außerhalb dieses Prüfberichts bedarf unserer vorherigen
Veröffentlichung oder Weitergabe des Jahresabschlusses und/oder des Lageberichts in einer von der be—
stätigten Fassung abweichenden Form bedarf es zuvor unserer erneuten Stellungnahme, sofern hierbei unser Bestätigungsvermerk zitiert oder auf unsere Prüfung hingewiesen Wird; auf 5 328 HGB wird vemviesen.
Zustimmung Bei