Beschlussvorlage (Schulsanierung Schutterlindenbergschule, Projektmanagement-Bericht 04)
27. Januar 2020
Projekt:
Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 4 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr
Sachstand:
16.12.2019
Bauherr:
Stadt Lahr
Rathausplatz 4
77933 Lahr
Projektkosten:
ca. 1,774 Mio € brutto
(inkl. Baunebenkosten)
Projektlaufzeit:
01/2019 - 12/2021
Projektdaten:
• Baujahr
Mensa:
2007
Bestandsgebäude:
1965
Erweiterungsgebäude: 2006
Trockendock:
1962
• von Sanierung betroffene
Schulfläche: 2.793 m²
Fördermittel:
• Zuwendung nach dem
Kommunalinvestitionsförderungsgesetz, Kapitel 2:
476 T€ bewilligt
• Klimaschutz-Plus-Zuwendung:
335 T€ bewilligt
ca. 220T€ vsl. Auszahlung
1.1 Projektbeschreibung:
Sanierung Gebäudehülle - Bestandsgebäude
Die Fensterelemente auf der Südseite wurden im Jahr 2013 im 1. und 2.OG zum Teil erneuert. Die
übrigen fensterlosen Fassadenflächen werden mit einer Wärmedämmung und Fassadenplatten versehen
und das Dach wird erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss (Südseite) werden zum Teil ausgetauscht. Die
Oberlichter im 1. und 2.OG (Nordseite) werden ausgetauscht. Die Fensterflächen an der Südseite werden
noch mit einer Verschattungs- und Verdunklungsmöglichkeit ausgestattet. Es ist vorgesehen, dass das
Gebäude, nach Durchführung der Maßnahmen, den Energieeffizienzstandard KfW 70 erreicht.
Sanierung Gebäudehülle - Trockendock / GiGS
Analog zum Bestandsgebäude ist die Dämmung der Fassaden- und Dachflächen, der Austausch aller
Fenster sowie der Einbau einer Verschattungs- und Verdunklungsmöglichkeit vorgesehen. Es ist hier
ebenfalls vorgesehen, dass das Gebäude, nach Durchführung der Maßnahmen, den Energieeffizienzstandard KfW 55 erreicht. Es wird ein Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert.
Sanierung Heizungsanlage - Gesamtareal
Die Heizungsanlage ist im Untergeschoss des Gebäudes Trockendock untergebracht und versorgt das
Gesamtareal inkl. der Gebäudeteile der Theodor-Heuss-Schule und das VHS-Gebäude (Altbau der
Theodor-Heuss-Schule). Die veraltete Gas-Heizungsanlage muss erneuert werden, ebenso die
Hauptverteiler sowie die Unterverteiler in den einzelnen Gebäudeteilen einschl. der gesamten
Regelungstechnik. Aufgrund der deutlich geringeren Investitionskosten und der guten Ökobilanz im
Vergleich zu den anderen Varianten kommt Fernwärme zum Einsatz.
Sanierung Innenräume - Mensa
Die verputzten Wände erhalten einen Überholungsanstrich.
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Projekt:
Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 4 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr
Sachstand:
16.12.2019
Sanierung Unterrichts- und Verwaltungsräume - Bestandsgebäude Es ist der Austausch der Bodenbeläge (Kautschuk- oder Linoleumbelag), ein Überholungsanstrich der
Wände, die Montage von Akustikdecken in den Klassenräumen und die Umrüstung der Beleuchtung auf
LED in den Klassenräumen vorgesehen.
Sanierung Unterrichts- und Verwaltungsräume, Flurbereiche, Nebenräume - Erweiterung
Die verputzten Wände werden neu gestrichen und die Beleuchtung in den Klassenräumen wird auf LED
umgerüstet.
Sanierung Unterrichts- und Verwaltungsräume, Flurbereiche, Nebenräume - Trockendock
Vorgesehen ist ein Überholungsanstrich der verputzten Wände.
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Projekt:
Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 4 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr
Sachstand:
16.12.2019
1.2 Projektstand:
In den Sitzungen am 18.11.2013 und 29.09.2014 hat der Gemeinderat der Sanierung der
Schutterlindenbergschule und 17 weiteren Schulen in den Jahren 2014 bis 2024 zugestimmt. In der
Gemeinderatssitzung am 19.03.2018 wurde die Verwaltung ermächtigt gem. der aktuell geänderteten
Konzeption Schulsanierungsförderungsanträge für die Schutterlindenbergschule und 7 weitere Schulen zu
stellen. Am 26.03 2018 hat die Stadt Lahr einen Antrag auf Förderung nach Kommunalinvestitionsgesetz
Kapitel 2 bzw. Kommunalem Sanierungsfond gestellt. Mit Schreiben vom 11.06.2018 hat das
Regierungspräsidium
für
die
Sanierungsarbeiten
an
der
Schutterlindenbergschule
eine
Förderungszuwendung nach dem Kommunalinvestitionsförderungsgesetz, Kapitel 2 in Höhe von 476.000
€ bewilligt.
In der Sitzung am 20.03.2019 hat der Technische Ausschuss der Sanierung der Heizzentrale mit einer
Versorung mit Fernwärme auf Grundlage eines Wirtschaftlichkeitsvergleichs zugestimmt.
Mit Schreiben vom 22.03.2019 hat die Landeskreditbank Baden-Württemberg für die nachhaltige,
energieeffiziente Sanierung der Schutterlindenbergschule eine Zuwendung über das Förderprogramm
"Klimaschutz-Plus" in Höhe von 335.160 € bewilligt. Für den Erhalt der ergänzenden
Festbetragsfinanzierung ist der KfW Effizienzhausstandard 55 der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau)
zu erreichen. Die dafür erforderlichen Zusatzmaßnahmen werden derzeit geprüft und und können zu einer
Erhöhung der Baukosten führen.
Nach jetzigem Stand betrifft die energetische Sanierung allenfalls 1.468 m² der Schulfläche.
Voraussichtlich können daher nur rund 175.000,- € der zusätzlichen Fördermittel in Anspruch genommen
werden.
Die Planung für die Gebäudehülle und die Innenraumsanierung wird seitens des Gebäudemanagements
erstellt. Die Ausschreibung der ersten Gewerke wurde veranlasst, die Submissionen für den Innenausbau
erfolgen in Kürze.
Im Bestandsgebäude wurde die Sanierung der Innenräume im 2.OG abgeschlossen, die Dachsanierung
wurde durchgeführt und der Sonnenschutz wurde demontiert.
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Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
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1.3 Projektbeteiligte:
Bauherr Stadt Lahr
Gebäudemanagement
Projektleitung/Projektmanagement
Silke Kabisch
Gebäudemanagement
Projektsteuerung
Markus Vöcking
Technisches Gebäudemanagement
Technische Projektleitung
Julie Baumann
Technisches Gebäudemanagement
Betreuung Technische Gebäudeausrüstung
Benito Otto
Technische Gebäudeausrüstung
Krebser und Freyler
Energieberatung und -planung
Ortenauer Energieagentur / Ing.-Büro Quarti
SiGeKo
…
Ausführende Firmen:
Bodenbeläge1: Heinr. Schmid GmbH & Co KG, Offenburg;
Boden Plus KG, Kehl
Malerarbeiten1: Jakob Lauer GmbH, Friesenheim; Rainer
Bühler, Seelbach
Verglasungsarbeiten1: HEWE GmbH, Lahr;
Winterhalter+Maurer GmbH, Malterdingen
Elektroarbeiten: Eble GmbH, Neuried
Gerüstbau: Feser e.K., Denzlingen
Trockenbauarbeiten: Hilberer GmbH, Lahr
Dachdeckungsarbeiten: Geiger GmbH, Lahr
Blitzschutzarbeiten: Lösch GmbH & Co KG, Offenburg
Fernwärmeanschluss: Badenova WP GmbH&Co KG,
Freiburg
Wärmedämmverbundsystem: ...
Sonnenschutz: ...
1
weitere Beauauftragungen folgen
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2.1 Qualitätssteuerung:
Legende:
Erläuterung Risikoeinstufung:
W = Eintrittswahrscheinlichkeit
S = Schadensausmaß
Risikobeschreibung
Allgemein:
Wer trägt Risiko?
Auswirkung
W S
Risiko
Handlungsweise
Schlüsselperson fällt
aus
Planer - Bauherr
Bauverzögerung
1
2
niedrig
Klare Vertreterstruktur
erstellen
Ausführungsmängel
Planer - Bauherr
Bauverzögerung,
2
Qual.verringerung
2
niedrig
Qualität kontinuierlich
kontrollieren
Bauverzögerung,
Störung des
Schulbetriebes
2
Bauphasen bilden,
niedrig Bauablauf prüfen auf
Beeinträchtigungen
Projektbezogene Risiken:
Sanierung im
Schulbetrieb
Planer - Bauherr
2
Aufgrund kontinuierlicher Analyse und Bearbeitung werden die Risiken auf ein Minimum reduziert. Die
Qualität kann aufgrund der sorgfältigen Projektleitung und Projektsteuerung beibehalten werden.
Qualitätsreduzierung
Qualitätsänderungen
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Beibehaltung der
Qualitätsvorgaben
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2.2 Terminsteuerung:
Leistungsphasen nach HOAI
LPH 1
Grundlagenermittlung
LPH 2
Vorplanung
LPH 3
Entwurfsplanung
LPH 4
Genehmigungsplanung
LPH 5
Ausführungsplanung
LPH 6
Vorbereitung der Vergabe
LPH 7
Mitwirkung bei der Vergabe
LPH 8
Objektüberwachung
LPH 9
Objektbetreuung und Dokumentation
Zeit (geplant)
34,0 Monate
40,0 Monate
40,0 Monate
-46,0 Monate
44,8 Monate
45,9 Monate
47,3 Monate
96,7 Monate
Status
In Bearbeitung
In Bearbeitung
In Bearbeitung
-In Bearbeitung
In Bearbeitung
In Bearbeitung
In Bearbeitung
In Bearbeitung
Vergabevorschriften, einschließlich der Befassung in den jeweiligen Gremien sind in der LPH 6 und 7
berücksichtigt.
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Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
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Der Bauablauf erfolgt planmäßig.
dauerhafte/kritische
Abweichung
temporäre/unkritische
Abweichung
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planmäßig
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Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
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Sachstand:
16.12.2019
2.3 Kostensteuerung
Nr. Gewerke
Kostenschätzung
Budget
Kostenberechnung
Kostenvoranschlag
Kostenanschlag
Prognose
0€
0€
0€
--
--
0€
300 Bauwerk - Baukonstruktionen
627.240 €
872.000 €
903.800 €
--
--
903.800 €
400 Bauwerk - technische Anlagen
837.220 €
460.000 €
532.800 €
--
--
532.800 €
500 Außenanlagen
0€
0€
0€
--
--
0€
600 Ausstattung und Kunstwerke
0€
0€
0€
--
--
0€
309.340 €
266.000 €
151.000 €
--
--
151.000 €
Summe
1.773.800 €
1.598.000 €
1.587.600 €
--
--
1.587.600 €
gerundet
1.774.000 €
1.598.000 €
1.588.000 €
--
--
1.588.000 €
200 Herrichten und Erschließen
700 Baunebenkosten
zulässige Abweichung nach DIN 276 HOAI
+/- 20%
tatsächliche Abweichung
+/- 10%
--
--
Abweichung zum Budget
Prognose Mehr/Minderkosten:
Eigenanteil der Stadt Lahr zu Projektbeginn
Budget
abzgl. Anteil Förderung KInvFG II
Summe
Beauftragte Gewerke:
1.774.000 €
476.000 €
--
--
--
-10,50%
--
-186.200 €
Eigenanteil der Stadt Lahr, aktuell
1.298.000 €
Prognose
abzgl. Anteil Förderung KInvFG II
abzgl. Klimaschutz-Plus-Förderung
Summe
Vergabewert
Anteil KG 300 + 400
1.588.000 €
476.000 €
220.000 €
892.000 €
Rohbau
(ohne Nachträge)
Rohbau
23,7%
172.167 €
726.800,00 €
12,0%
Haustechnik
0,0%
0€
532.800,00 €
0,0%
Ausbau
9,5%
16.758 €
Summe
Kostensteigerung
188.925 €
177.000 €
1.436.600,00 €
Haustechnik
Ausbau
1,2%
13,2%
unkritische
Kostenabweichung
nicht vergeben
Kosteneinhaltung
3.1 Fazit/Zusammenfassung
Der Innenausbau im 2. OG erfolgte in den Sommerferien 2019 und die Sanierung des Daches im Herbst 2019.
insgesamt Abweichungen
geringfügige
Abweichungen
8/8
planmäßig