Beschlussvorlage (- Präsentation April 2021)
28. Juni 2021
Offenburger Straße
Sachstand und weiteres Vorgehen
Großflächiger Einzelhandel
B3
Fachmarktzentrum
B 415
Geroldsecker
Vorstadt
Lidl – Erweiterungen und Neuansiedlung
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Stadtplanungsamt, April 2021
Sachstand und weiteres Vorgehen
Großflächiger Einzelhandel
B 3, Offenburger Straße
2
Stadtplanungsamt, April 2021
B 3, Offenburger Straße
Variante 1
Wohnen zur
Rilkestraße
121 Pkw-Stellplätze
Sachstand und weiteres Vorgehen
Großflächiger Einzelhandel
30 Rad-Stellplätze
3
Stadtplanungsamt, April 2021
B 3, Offenburger Straße
Variante 2
Wohnen zur
Rilkestraße und
Husarenstraße
113 Pkw-Stellplätze
Sachstand und weiteres Vorgehen
Großflächiger Einzelhandel
30 Rad-Stellplätze
4
Stadtplanungsamt, April 2021
LIDL – Abbruch und Neubau an der B 3, Offenburger Straße
Angebot / Wunsch von Lidl:
Lidl-Markt mit 1.400 m² Verkaufsfläche, KIK entfällt, Wohnen in Erbpacht
Sachstand und weiteres Vorgehen
Großflächiger Einzelhandel
Verbesserungsmöglichkeiten aus Sicht der Stadt
•
Zweigeschossigkeit (z.B. Dienstleistungen) – Schlüssig zu beantwortende
Grundfrage an Lidl: Warum hier nicht möglich, aber im FMZ?
•
Anspruchsvolle Gesamtkonzeption, v.a. für Abschirmung Wohnen/Parken/Rangieren
und Gestaltung Parkplatz Lidl
•
Mehrfachbeauftragung zur Qualitätssicherung
•
Städtebaulicher Vertrag
•
Klärung finanzieller Konditionen für Wohnen (Erbpachtzins)
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Stadtplanungsamt, April 2021
Sachstand und weiteres Vorgehen
Großflächiger Einzelhandel
Oststadt, Geroldsecker Vorstadt 2/1
6
Stadtplanungsamt, April 2021
Sachstand und weiteres Vorgehen
Großflächiger Einzelhandel
Oststadt, Geroldsecker Vorstadt 2/1
7
Stadtplanungsamt, April 2021
LIDL – Erweiterung in der Oststadt
Wunsch, Verkaufsfläche um ca. 200 m² auf 1.000 m² zu vergrößern
Angebot von LIDL, Leerstand des Kulturdenkmals zu beseitigen
Sachstand und weiteres Vorgehen
Großflächiger Einzelhandel
Angebot von LIDL zu einem Vergleich
Position der Stadt
•
Keine Vergrößerung der Verkaufsfläche
•
Veräußerung Denkmal inklusive Flächenumgriff / Stellplätze wegen Abschreibung
•
Klärung finanzieller Konditionen für Denkmal
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Stadtplanungsamt, April 2021
Media
Markt
Leerstand
dm
DHL
depot
Fachmarktzentrum und „Speckgürtel“
Sachstand und weiteres Vorgehen
Großflächiger Einzelhandel
Reifen‐
center
SB Waschs.
Maklerbüro,
Tanzstudio,
Kampfsportstudio,
Farbenfachhandel
Dänisches
Bettenlager
Würth
Verkaufsstätte für
Montage‐ und
Befestigungsmaterial
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Stadtplanungsamt, April 2021
Fachmarktzentrum
II Vollgeschosse
BFL 3
BFL 2
BFL 1.2
Verkaufsfläche: ca. 11.000 m²
Sachstand und weiteres Vorgehen
Großflächiger Einzelhandel
Zentrenrelevante
Sortimentsfläche: ca. 800 m²
Ausgeschlossen sind
Bekleidung (inkl. Sportbekleidung), Schuhe, Lederwaren,
Nahrungs- und Genussmittel
sowie Drogerie-/Kosmetik-/
Parfümeriewaren, Bild- und
Tonträger, Telefone und
Zubehör, Fotowaren und
Geräte
BFL 1.1
Bebauungsplan BLOCKSCHLUCK
GÖTZMANN, 2. und 3. Änderung
• Rechtsverbindlich seit 2011 und 2014
• Auszug aus dem Festsetzungskatalog
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Stadtplanungsamt, April 2021
Vorschlag Vivum:
•
Thomas Philipps
•
Umzug Penny (+ 200 m² Verkaufsfläche)
•
Baumarkt
Sachstand und weiteres Vorgehen
Großflächiger Einzelhandel
Grundsatzentscheidung GR, Mai 2019
•
Priorisierung Sonderpostenmarkt versus Baumarkt, Sonderpostenmarkt max. 650 m²
zentrenrelevante Sortimente i.V. mit Ausschluss Bekleidung/Schuhe/Lederwaren
•
Auf BFL 2 insgesamt max. 800 m² Verkaufsfläche für zentrenrelevante Sortimente
ohne Berücksichtigung des Lebensmitteldiscounters
•
Ausschluss von Bekleidung, Schuhe, Lederwaren zum Schutz der Innenstadt
•
Lebensmitteldiscounter Verkaufsflächen-Zuwachs um 200 m² auf max. 1.000 m²,
Standortverlagerung – verbindliche Aufgabe des Altstandorts
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Stadtplanungsamt, April 2021
Investorenkonzept Dezember 2020
Sachstand und weiteres Vorgehen
Großflächiger Einzelhandel
Abstimmung mit Vivum, Penny, Stadt Lahr
•
Dezember 2019, Städtebaulicher Vertrag zwischen Vivum und Stadt –
Kostenübernahme Planungs- und Rechtsberatungskosten
•
Vivum - Kaufoption gesichert für Baufläche 2
•
März 2020, Vertragsentwurf an Penny zur gesicherten Aufgabe Lebensmittelmarkt
am Altstandort – übliche Vorgehensweise, keine Erfindung von Lahr
•
März 2020, Kaufangebot von Stadt an Penny für Altstandort – keine Reaktion
•
REWE – erst wenn für Altstandort eine wirtschaftlich tragfähige Lösung gefunden ist,
erfolgt Standortverlagerung
• Variante 1: Altstandort Penny, McDonald´s – Juli 2020
• Variante 2: Altstandort Penny, Seniorenwohnen – Oktober 2020,
Erwerbsangebot von Vivum
• Dezember 2020 – Investorenkonzept
• Thomas Philipps BGF 2.600 m²
• Penny BGF 1.500 m²
• McDonald´s BGF 2.300 m²
• 115 Stellplätze
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Stadtplanungsamt, April 2021
Fachmarktzentrum
Sachstand und weiteres Vorgehen
Großflächiger Einzelhandel
Thomas
Philipps
Penny
McDonald´s
Dezember 2020
Lageplan
Thomas Philipps, Penny,
McDonald´s
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Stadtplanungsamt, April 2021
Sachstand und weiteres Vorgehen
Großflächiger Einzelhandel
LIDL – Ansiedlungswunsch im Fachmarktzentrum
•
Dezember 2020 – Kauf des Grundstücks durch LIDL
•
Januar 2021 – Kenntnis Stadt vom vollzogenen Kauf
•
Vorarbeiten zur Ansiedlung Thomas Philipps, Umzug von Penny und Neubau für
McDonald‘s sind obsolet
•
Konsequenz sind Fremdkörperfestsetzungen für denn´s Biomarkt und Penny im
„Speckgürtel“
•
Gegenwärtiger Bebauungsplan ermöglicht keinen Verkauf von Lebensmitteln,
Drogeriewaren u.m.
•
Schreiben an GR mit Information am 10.02.2021
•
Pressemitteilung am 25.02.2021
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Stadtplanungsamt, April 2021
Fachmarktzentrum
Sachstand und weiteres Vorgehen
Großflächiger Einzelhandel
Baugrenze
LIDL Entwurf
2.3.2021
•
•
•
LIDL VF 1.700 m²
Fachmarkt BGF 920 m²
199 Stellplätze
Angebot
• 2-geschossig (Kita)
• Umzug denn´s Biomarkt
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Stadtplanungsamt, April 2021
Fachmarktzentrum
Sachstand und weiteres Vorgehen
Großflächiger Einzelhandel
Baugrenze
LIDL Entwurf
15.3.2021
•
•
•
LIDL VF 1.700 m²
Fachmarkt BGF 2.000 m²
162 Stellplätze
Aussage, „Penny“ wird
mittelfristig schließen.
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Stadtplanungsamt, April 2021