Datei: Beschlussvorlage (Neubau Feuerwache West, Projektmanagement-Bericht 08)

19. Juli 2021

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Übergeordnete Vorlage

Projekt:

Neubau Feuerwache West
Bericht Nr.: 8 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

25.06.2021

Bauherr:

Stadt Lahr
Rathausplatz 4
77933 Lahr

Projektkosten:

ca. 7,18 Mio € brutto
(inkl. Baunebenkosten)

Projektlaufzeit:

01/2018 - 05/2022

Projektdaten:

• Fahrzeughalle mit 8
Stellplätzen
• Atemschutzübungsanlage
und Schulungsräume
• zweigeschossig

Fördermittel:

• Zuschuss für
Atemschutzübungsanlage
und Erweiterung
Feuerwehrgerätehaus vom
Land Baden-Württemberg
229.357 €
• Zuschuss für Neubau des
Feuerwehrgerätehauses
vom Land BadenWürttemberg 410.000 €

1.1 Projektbeschreibung: Siehe Projektberichte 1-7
1.2 Projektstand:
In den Sitzungen am 14.11.2018, 05.12.2018 und am 17.12.2018 hat der Gemeinderat einem neuen
Standort West der Feuerwehr zugestimmt und die Verwaltung zur Umsetzung beauftragt. Am 16.01.2019
und am 28.01.2019 wurde der Bebauungsplan gemäß §30 (1) Baugesetzbuch geschlossen. In den
Sitzungen am 30.03.2019 und 01.04.2019 hat der Gemeinderat die Vergabe der Architektenleistung an
Schätzler Architekten beschlossen.
Seitens des Gebäudemanagaments finden monatliche Jour-Fixe Termine mit allen beteiligten
Fachplanern statt.
Die Kostenberechnung wurde erstellt und seitens der Stadt anerkannt. Die Entwurfsplanung wurde
abgeschlossen und der Bauantrag eingereicht.
Die Baugenehmigung liegt vor.
Mit den Erd- und Rohbauarbeiten wurde am 25.01.2021 begonnen. Die Grundsteinlegung fand am
16.04.2021 statt. Die Erdarbeiten sind abgeschlossen. Die Baustraße ist hergestellt.
Derzeit befinden sich die Gewerke Alufenster/Pfosten-Riegel-Fassade/Außentüren, Sanitäranlagen,
Lüftungsanlagen und Gebäudeautomation, Heizungsanlagen und Elektroinstallation in der Vergabe.

1.3 Projektbeteiligte: Siehe Projektberichte 1-7
2.1 Qualitätssteuerung: Siehe Projektberichte 1-7
2.2 Terminsteuerung: Siehe Projektberichte 1-7

1/3

Projekt:

Neubau Feuerwache West
Bericht Nr.: 8

Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

25.06.2021

2.3 Kostensteuerung
Nr. Gewerke

Kostenschätzung

Budget

200 Herrichten und Erschließen

Kostenanschlag 1)

Kostenvoranschlag 1)

Kostenberechnung

Prognose

107.100 €

124.950 €

127.014 €

300 Bauwerk - Baukonstruktionen

4.046.345 €

4.094.970 €

4.588.941 € ³)

4.338.397 € ³)

4.354.725 € ³)

400 Bauwerk - technische Anlagen

1.715.018 €

1.686.339 €

1.616.699 €

1.617.401 €

1.630.251 €

500 Außenanlagen

600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten

45.220 €

50.099 €

305.000 €

1.336.472 €

1.349.085 €

1.352.138 €

1.373.475 €

1.372.269 €

Summe

7.180.430 €

7.555.155 €

7.610.444 €

8.037.827 €

7.811.385 €

7.839.357 €

gerundet

7.180.000 €

7.555.000 €

7.610.000 €

8.038.000 €

7.811.000 €

7.839.000 €

zulässige Abweichung nach DIN 276 HOAI

+/- 20%

tatsächliche Abweichung

+/- 10%

0,72%

Abweichung zum Budget

9,18%

659.000 €

Einzelne Gewerke basieren noch auf der vorhergehenden Kostenstufe

In der GR-Beschlussvorlage 303/2018 vom 17.12.2018 wurden Planungs- und Hochbaukosten in Höhe von 5,7 Mio. € zzgl. einer vsl. Kostensteigerung von 3% pro Jahr benannt. Der Betrag wurde um 1,1 Mio € für die Atemschutzübungsanlage incl. dem notwendigen Raumbedarf und
33.300 € für die erforderliche Notstromversorgung erhöht.

In diesen Beträgen sind die Kosten in Höhe von 257.398 € für Tief- und Straßenbauarbeiten sowie Aushub und Auffüllarbeiten aus dem Budget
Tiefbau und Öffentliches Grün und Umwelt enthalten. Eine Budgeterhöhung wird im weiteren Verlauf vorgenommen.

Diese Beträge betreffen ausschließlich das Notstromaggregat im Außenbereich, die Kosten für die Außenanlagen sind hierin nicht enthalten.

Prognose Mehr/Minderkosten:

Kosten Grün und Umwelt - informativ
Nr. Gewerke
500 Außenanlagen
700 Baunebenkosten
Summe

Kostenschätzung

Budget

Kostenberechnung

Kostenvoranschlag

Kostenanschlag

Prognose

1.125.000 €

1.115.760 €

170.000 €

1.295.000 €

1.285.760 €

Auf der nördlichen Grundstücksfläche befinden sich Schuttablagerungen, die bisher nicht erkundet wurden. Es können daher noch keine Aussagen
hinsichtlich einer Belastung getroffen werden. Im Fall der Entsorgungserforderlichkeit von belastetem Material entstehen zusätzliche Kosten. Ein
Gutachter soll beauftragt werden.
In Bezug auf die Übungsfläche: In der Kostenschätzung ist bisher nur die Herstellung der befestigten Flächen und Pflanzenflächen auf dem
Übungsgelände der Feuerwehr berücksichtigt. Die Kosten für die Herstellung der geplanten Ausstattung können aktuell noch nicht ermittelt werden,
da über die Förderung des von der Feuerwehr entworfenen Konzepts und damit dessen Realisierung noch nicht entschieden ist.

Eigenanteil der Stadt Lahr zu Projektbeginn

Eigenanteil der Stadt Lahr, aktuell

Budget
abzgl. Zuschuss für Neubau des
Feuerwehrgerätehauses
abzgl. erwarteteter Zuschuss für
Atemschutzübungsanlage

Prognose
abzgl. Zuschuss für Neubau des
Feuerwehrgerätehauses
abzgl. Zuschuss für
Atemschutzübungsanlage und
Erweiterungsbau
abzgl. Kosten aus dem Budget Tiefbau
und Öffentliches Grün und Umwelt
Summe

Summe

7.180.000 €
410.000 €
ca. 100.000 €

6.770.000 €

2/3

7.839.000 €
410.000 €
229.000 €

257.000 €
6.943.000 €

Projekt:

Neubau Feuerwache West
Bericht Nr.: 8

Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Beauftragte Gewerke:

Vergabewert

Sachstand:

Anteil KG 300 + 400
Rohbau

(ohne Nachträge)

Rohbau

95,0%

1.889.820 €

1.988.679,45 €

31,6%

Haustechnik

1,4%

22.534 €

1.630.251,04 €

0,4%

Ausbau

0,0%

0€

2.366.045,84 €

0,0%

1.912.354 €

5.984.976,33 €

32,0%

Summe

25.06.2021

Haustechnik
Ausbau
nicht vergeben

Alle Kosten kommen vsl. mit 19 % MWSt zur Abrechnung, da kein Abschluss einer vollständigen Vertragsleistung vor dem 31.12.2020 zu erwarten
ist.

Kostensteigerung

unkritische
Kostenabweichung

Kosteneinhaltung

3.1 Fazit/Zusammenfassung
Die Rohbauarbeiten befinden sich in der Ausführung. Derzeit befinden sich weitere Gewerke (Fenster,
Elektroinstallation, Lüftungsanalgen und Gebäudeautomation, Heizungsanlagen und Sanitäre Anlagen) in der Vergabe.

insgesamt Abweichungen

geringfügige
Abweichungen

3/3

planmäßig