Beschlussvorlage (Anpassung der allgemeinen Verkaufspreise für Flächen der Stadt Lahr in Gewerbe- und Industriegebieten sowie im Bereich Flughafen Lahr (Ost- und Westbereich))
26. Juni 2023
Beschlussvorlage
Federführende Stelle: 622
Sachbearbeitung: Brucker
Drucksache Nr.: 94/2023
Az.: 62/622/Br
An der Vorlagenerstellung beteiligte Stellen
201 / 202 / IGZ / OB Büro
Beratungsfolge
Termin
Beratung
Kennung
Abstimmung
Verwaltungs- und Vorlagenkonfe- 07.06.2023
renz
vorberatend
nichtöffentlich
Freigabe
Technischer Ausschuss
14.06.2023
vorberatend
nichtöffentlich
Einstimmig
Gemeinderat
26.06.2023
beschließend
öffentlich
Betreff:
Anpassung der allgemeinen Verkaufspreise für Flächen der Stadt Lahr in Gewerbe- und
Industriegebieten sowie im Bereich Flughafen Lahr (Ost- und Westbereich)
Beschlussvorschlag:
1. Der allgemeingültige Verkaufspreis für Grundstücke der Stadt Lahr in Gewerbeund Industriegebieten wird ab 01.08.2023 von derzeit 90,- €/m² auf 98,-€/m² (inkl.
öffentlich-rechtlicher Beiträge und naturschutzrechtlichen Ausgleichszahlungen)
angepasst. Im Fall einer geplanten, zulässigen Einzelhandelsnutzung ist der Verkaufspreis entsprechend einer evtl. höheren Wertschöpfung im Verhandlungsweg
anzupassen und zur Einzelentscheidung dem jeweils zuständigen gemeinderätlichen Gremium vorzulegen.
2. Für den Bereich des Ostareals des Flughafens und die städtischen Flächen im Bereich des Bebauungsplanes Industriegebiet-West werden die städtischen Flächen
zukünftig grds. für 120,- €/m² angeboten und veräußert.
3. Zur Vermeidung einer Konkurrenzsituation spricht sich der Gemeinderat dafür aus,
den Verkaufspreis für die erschlossenen Grundstücke im Westareal, die im Eigentum des Zweckverbands Industrie- und Gewerbepark Raum Lahr (ZV IGP) stehen,
ebenfalls anzuheben. Der Gemeinderat beauftragt die Verwaltung ggü. dem
Zweckverband darauf hinzuwirken.
Die bis zum Tag dieser Entscheidung vorverhandelten Kaufpreise für die o.g. städtischen
Grundstücke werden noch zu den aktuellen Preiskonditionen protokolliert.
Zusammenfassende Begründung:
Die allgemeine Steigerung der Bodenwerte lässt eine erneute Anpassung der Grundstückspreise für den Bereich Gewerbe und Industrie zu. Damit kann die Einnahmesituation der
Stadt Lahr und des Zweckverbandes IGP verbessert werden.
Drucksache 94/2023
Seite 2
Sachdarstellung
Die Baulandpreise für Gewerbe- und Industriegrundstücke wurden in der Vergangenheit immer wieder der allgemeinen Preisentwicklung angepasst. Die letzten Erhöhungen fanden in
den Jahren 2003 (von 33,25,- €/m² auf 38,35 €/m²), 2007 (von 38,35 €/m² auf 45,-€/m²), 2013
(von 45,- € auf 48,- €), 2017 (von 48,- €/m² auf 55,- €/m²) und zuletzt 2019 (von 55,- €/m² auf
90,- €/m²) statt. Die jetzt geplante Erhöhung von 8,-€/m² bzw. 30,- €/m² (Industriegebiet-West)
ist eine relativ moderate Anpassung, die dem augenblicklichen Marktgeschehen Rechnung
trägt und zudem einen gewissen Wertausgleich für die insbesondere gestiegenen Erschließungskosten herbei führen soll. In Zeiten einer aktuell stattfindenden Stagnation im Bereich
Gewerbe- und Industrie wird die Durchsetzung noch höherer Grundstückspreise für nicht
durchsetzbar gehalten. Für den Bereich „Industriegebiet-West“ wird der angestrebte höhere
Preis aufgrund der Lagegunst für erzielbar gehalten. In enger Abstimmung zwischen startkLahr (IGZ), Wirtschaftsförderer und der Liegenschaftsabteilung wurde die hier vorgeschlagene Anhebung der Baulandpreise zum jetzigen Zeitpunkt noch für marktgängig gehalten.
Flächen der Stadt Lahr sind derzeit noch im Industriegebiet - West (ca. 17.000 m²), im Bereich Hexenmatt in Reichenbach (ca. 2.100 m²) und im Gewerbegebiet Langenwinkel-Süd
(ca. 20.000 m²) verfügbar. Dies entspräche bei einem angestrebten zukünftigen Verkaufspreis
einem Grundstücksvermögenswert von rd. 4,04 Mio. €. Da die Verkäufe nachfragebedingt
zeitlich nicht zugeordnet werden können, ist eine periodengerechte Zuordnung des Mittelzuflusses nicht vorhersehbar.
Für Flächen, für die bis zum Zeitpunkt dieses Beschlusses bereits Grundstücks- und Kaufpreisverhandlungen begonnen waren, soll der bisherige Preis von 90.- €/m² bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages weiter gelten.
Städtische Flächen im Flughafenareal Ost:
Im Flughafenareal Ost stehen derzeit nur noch zwei unbebaute Grundstücke (jeweils ca.
2.000 m²) in der aktiven Vermarktung. Das Gebiet sollte preislich auf gleichem Niveau wie das
Industriegebiet-West liegen, womit auch in diesem Bereich eine Anpassung des Verkaufspreises auf 120,- €/m² angestrebt wird. Dieser Preis soll auch für die bebauten Grundstücke angesetzt werden. Eine Festsetzung des Verkaufspreises für die noch zu entwickelnden Restflächen im nördlichen Bereich des Ostareals soll abhängig von den Herstellungskosten erfolgen.
Der anzusetzende Grundstückspreis kann daher noch nicht festgesetzt werden.
Flächen im Flughafenareal West (Zweckverbandsgebiet):
Zur Vermeidung einer Konkurrenzsituation soll der derzeitige Verkaufspreis von 90,- €/m² für
die erschlossenen Grundstücke im Flughafenareal West (im Bebauungsplangebiet IGP I ca.
72.500 m² und im Gebiet IGP II ca. 142.500 m²) ebenfalls auf 120,- €/m² angehoben werden.
Die weitere Preisentwicklung kann sich aufgrund der Lagegunst des Gebiets zukünftig von
den städtischen Industrieflächen unterscheiden. Die Entwicklungsfläche im Norden des
Zweckverbandsreals (Bebauungsplangebiet IGP III) befindet sich derzeit in der Vorbereitung
für die weitere Entwicklung. Die Herstellungskosten stehen jedoch zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch nicht fest. Vor diesem Hintergrund kann der Grundstücksverkaufspreis noch nicht
festgesetzt werden. Die spätere Entscheidung hierüber wird in der Zweckverbandversammlung getroffen.
Tilman Petters
Anlage(n):
Anlage 0
Benjamin Karl