Infotext (TOP 10 Anlage Angebot)
1. Dezember 2023
1. Dezember 2023
Anlage
Industrie- und Gewerbepark Raum Lahr
Beratungsleistung Drees & Sommer
Machbarkeitsstudie Quartiersgaragen
Quelle: vitapark.de
Drees & Sommer SE
Obere Waldplätze 13
70569 Stuttgart
Stand: 23.10.2023
INDUSTRIE- UND GEWERBEPARK RAUM LAHR
ANGEBOT WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG QUARTIERSGARAGEN
AUFTRAGGEBER
startkLahr
Zweckverband IGP
Europastraße 1
77933 Lahr
Telefon: +49 7821 94030
ANSPRECHPARTNER
Herr Daniel Halter
Daniel.halter@startklahr.biz
PROJEKT
Industrie- und Gewerbepark III Raum Lahr
LEISTUNGEN
Beratungsleistung
Machbarkeitsstudie Quartiersgaragen
AUFTRAGNEHMER
Drees & Sommer SE
Obere Waldplätze 13
70569 Stuttgart
ANSPRECHPARTNER/IN
Herr Mustafa Kösebay
Mobil: +49 172 7699868
E-Mail: mustafa.koesebay@dreso.com
Herr Fabian Gierl
Mobil: +49 172 7991674
E-Mail: fabian.gierl@dreso.com
<66406AB0001>23.10.2023/luh-ab
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INDUSTRIE- UND GEWERBEPARK RAUM LAHR
ANGEBOT WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG QUARTIERSGARAGEN
Inhalt
1
ANLASS UND ZIEL
5
2
LEISTUNGSBILD
6
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.5.1
2.5.2
2.5.3
2.5.4
2.6
Konzeptionierung
Untersuchung von Betreibermodellen
Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
EntscheidungsvorLage
Optionale Leistungen (nicht Teil der Angebotskalkulation):
Ladeinfrastrukturkonzept
Visualisierung
Umsetzungsbegleitung
Stakeholder-Management
Leistungsgrenzen
7
7
7
8
8
8
8
8
8
9
3
LEISTUNGSZEITRAUM
9
4
PROJEKTORGANISATION
10
5
VERGÜTUNG
11
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
Honorar
Vergütung auf Nachweis
Vergütungsanpassung
Umsatzsteuer
Abrechnung und Zahlung
11
11
11
12
12
6
VERTRAULICHKEIT
12
7
HAFTUNG UND VERSICHERUNG
13
8
HÖHERE GEWALT
13
9
NACHTRÄGLICHE VERÄNDERUNGEN VON RAHMENBEDINGUNGEN
14
10
RECHTSWAHL / GERICHTSSTANDVEREINBARUNG
14
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INDUSTRIE- UND GEWERBEPARK RAUM LAHR
ANGEBOT WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG QUARTIERSGARAGEN
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SCHLUSSBESTIMMUNGEN / ANGEBOTSBINDUNG
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AUFTRAGSBESTÄTIGUNG
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INDUSTRIE- UND GEWERBEPARK RAUM LAHR
ANGEBOT MACHBARKEITSSTUDIE QUARTIERSGARAGEN
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ANLASS UND ZIEL
Der Zweckverband des Industrie- und Gewerbeparks Lahr ist derzeit dabei, die Fläche des IGP III zu entwickeln. Hierfür wurden bereits unterschiedliche Varianten der Flächenlayouts erarbeitet, die derzeit hinsichtlich unterschiedlichen Fachthemen vertieft betrachtet werden. Der Industrie- und Gewerbepark soll gemäß
Zielsetzung des Zweckverbands für die Ansiedlung großflächiger Gewerbe- und Industrieunternehmen vorgesehen werden. Dabei soll thematisch ein besonderer Schwerpunkt auf den Themen Innovation und
Nachhaltigkeit liegen.
In Zuge der Betrachtung von möglichen Ausprägungen von Nachhaltigkeit bei Gewerbegebieten wurde
auch das Thema der Parkierung aufgegriffen. Derzeit werden in Gewerbegebieten große Flächen ebenerdig
für Parkflächen versiegelt, die monofunktional genutzt werden und zu hohen Kosten in der Herstellung und
dem Unterhalt führen sowie eine hohe Flächenversiegelung bedeuten. Eine mögliche nachhaltigere Lösung
zur Unterbringung der baurechtlich notwendigen Stellplätze könnte durch die Realisierung von Quartiersgaragen im IGP III erreicht werden.
Dieser Ansatz einer nachhaltigen Parkierung in Quartiersgaragen soll nun im Rahmen einer Machbarkeitsstudie vertieft betrachtet werden. Hierfür bietet Drees & Sommer folgende Leistungen an:
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ANGEBOT MACHBARKEITSSTUDIE QUARTIERSGARAGEN
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LEISTUNGSBILD
Die Machbarkeitsstudie gliedert sich insgesamt in vier unterschiedliche Leistungsbausteine, wie nachfolgende Abbildung zeigt. Diese werden im Folgenden näher erläutert.
Abb. 1: Übersicht Leistungsbausteine Machbarkeitsstudie
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ANGEBOT MACHBARKEITSSTUDIE QUARTIERSGARAGEN
2.1
KONZEPTIONIERUNG
In einem ersten Schritt gilt es, ein grundlegend inhaltliches Konzept der Quartiersgarage abzuleiten. Neben
dem Standort ist insbesondere die Funktion als auch die Ausstattung näher zu definieren. Insbesondere
letztere bedingt sich aus der Funktion. Zentrale Fragestellungen die im ersten Arbeitsbausteins beantwortet
werden:
−
−
−
Welcher Standort ist für die zukünftige Erreichbarkeit am geeignetsten?
Welche Funktionen – über das reine Parken hinaus – sollten in der Quartiersgarage verortet werden?
Mit welchen Ausstattungsmerkmalen muss die Quartiersgarage ausgestattet werden um die gewünschten Funktionen erfüllen zu können?
Drees & Sommer erarbeitet ein Gesamtkonzept der Quartiersgarage, welche als Basis für die weiteren
Arbeitsschritte dient.
2.2
UNTERSUCHUNG VON BETREIBERMODELLEN
Stark verknüpft mit den Funktionen und Ausstattungen sind die Betreibermodelle. Diese gilt es in einem
zweiten Arbeitsbaustein zu vertiefen. Hierbei gilt es mit dem AG herauszuarbeiten, in welcher Rolle sich der
Zweckverband sieht und welche Themen von einem externen Betreiber behandelt werden sollen. In Ableitung von den Funktionen gilt es beispielsweise für das Parkraummanagement, die Ladeinfrastruktur, digitale Ausstattungen und Applösungen sowie mögliche Sharing-Angebote passende Betreiber zu finden und
diese wiederum in ein geeignetes hierarchisches Betriebssystem zu integrieren. Neben Schnittstellen und
organisatorischen Fragestellungen sind hierbei unterschiedliche Modelle in ihren Inhalten und Kostenpunkten zu vergleichen.
Drees & Sommer wird, nach einer ersten Marktanalyse, in einem gemeinsamen Workshop mit dem AG die
Ziele und Inhalte der Betreibermodelle diskutieren und nachschärfen. Im Anschluss wird Drees & Sommer
die favorisierten Betreibermodelle übersichtlich darstellen und Unterschiede für eine Entscheidungsvorlage
herausarbeiten.
2.3
WIRTSCHAFTLICHKEITSBETRACHTUNG
In einem letzten Schritt wird in Vorbereitung einer Entscheidungsvorlage die Wirtschaftlichkeit betrachtet.
Hierbei werden neben den Herstellungskosten der Quartiersgarage auch die Einnahmen und Ausgabenseite
betrachtet. Letztere wiederum hängt eng an der Wahl des Betreibermodells, so dass die Ergebnisse in Szenarien aufbereitet werden. Neben dem übergeordneten Blick auf die Entwicklung des Industrie- und
Gewerbeparks werden die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen auch auf die Mehrwerte und Hemmnisse
aus Sicht der ansiedelnden Unternehmen geworfen.
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INDUSTRIE- UND GEWERBEPARK RAUM LAHR
ANGEBOT MACHBARKEITSSTUDIE QUARTIERSGARAGEN
2.4
ENTSCHEIDUNGSVORLAGE
Der AG erhält einen kurzen Abschlussbericht, in dem die Ergebnisse aus den oben beschriebenen Leistungsbausteinen übersichtlich zusammengestellt werden. Der AG erhält eine Wertung aus Sicht von Drees &
Sommer hinsichtlich der Arbeitsergebnisse. Diese umfassen neben einer Darstellung des Konzepts der
Quartiersgarage auch ausgewählte Betreibermodelle sowie eine wirtschaftliche Darstellung in Varianten.
Ergänzend werden die Mehrwerte für den Zweckverband und die ansiedelnden Unternehmen herausgearbeitet und gegenüberstellend klar kommuniziert.
Der Bericht fasst die Arbeitsergebnisse in Präsentationsform auf Basis von MS-PowerPoint zusammen. Der
Bericht wird im PDF-Format übergeben. Die Ergebnisse werden in einer Schlusspräsentation dem Auftraggeber vorgestellt sowie Vorschläge zum weiteren Vorgehen bzw. weitere vertiefende Betrachtungen erarbeitet.
Der Abschlussbericht soll gleichzeitig als Entscheidungsvorlage dienen, sodass seitens der Zweckverbandsversammlung auf Basis der Ergebnisse die Entscheidung getroffen werden kann, inwiefern das Thema einer
oder mehreren Quartiersgaragen weiter vertieft und im Bebauungsplan verankert werden soll.
2.5
OPTIONALE LEISTUNGEN (NICHT TEIL DER ANGEBOTSKALKULATION):
2.5.1
LADEINFRASTRUKTURKONZEPT
Drees & Sommer erarbeitet ein übergeordnetes Ladeinfrastrukturkonzept und kann von der Konzeption bis
zur technischen Ausschreibung den AG begleiten.
2.5.2
VISUALISIERUNG
Drees & Sommer erstellt eine oder mehrere fotorealistische Darstellungen zur Vermittlung und Kommunikation einer geplanten/angedachten baulichen Entwicklung der Quartiersgaragen inkl. Umfeldwirkung.
2.5.3
UMSETZUNGSBEGLEITUNG
Drees & Sommer begleitet den AG von der Betreibersuche über Fördermittelmanagement hin zur baulichen
Umsetzung der Quartiersgaragen. Der Prozess startet direkt im Anschluss an die Konzeptionsphase und
begleitet die Baurechtschaffung bis hin zur Inbetriebnahme der Quartiersgaragen.
2.5.4
STAKEHOLDER-MANAGEMENT
Drees & Sommer begleitet den AG in einer beratenden und moderierenden Funktion gegenüber Akteuren
der Fachplanung, der Verwaltung oder potenziellen Betreibern.
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2.6
LEISTUNGSGRENZEN
Drees & Sommer weist auf folgende Leistungsgrenzen hin:
−
−
−
−
−
Bei den Analysen wird weitestgehend mit sorgfältig ermittelten Erfahrungs- und Benchmarkwerten
gearbeitet werden. Hierdurch sind marktübliche Unschärfen den Analyseergebnissen immanent.
Das Ergebnis der Projektstudie dient zur Plausibilisierung der aktuell vorliegenden Projektsituation und
stellt keine exakten Werte, sondern eine marktübliche Bandbreite der wirtschaftlichen Situation und
Prognosen auf Basis vorhandener Informationen und Grundlagen dar.
Drees & Sommer weist darauf hin, dass eine Rechts- und Steuerberatung im Rahmen der Tätigkeiten
nicht erbracht wird.
Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit gegenüber Dritten wird im Rahmen der vertragsgegenständlichen Tätigkeit von Drees & Sommer nicht übernommen.
Eine Haftung für den jeweiligen Projekterfolg bzw. resultierende wirtschaftliche Auswirkungen der
Arbeitsergebnisse auf Seiten des Auftraggebers oder bezüglich Dritten wird nicht übernommen.
Nicht Bestandteil der Leistung sind vertiefende Untersuchungen von Sonderaspekten der Planung und Ausgestaltung der Quartiersgaragen (u.a. automatisierte Garagen, Konzepte der Nachverdichtung im Kontext
des automatisierten Fahrens, Refinanzierung von komplementären Mobilitätbausteinen, u.a. Carsharing,
etc.)
3
LEISTUNGSZEITRAUM
Für die Bearbeitung der Leistungsbausteine wird ausgehend vom Zeitpunkt der Beauftragung ein Zeitrahmen von ca. 3 Monaten veranschlagt. Drees & Sommer wird den AG über die Zwischenstände unterrichten
und kann abgestimmte Zwischenarbeitsstände in ausgewählten Sitzungsterminen dem Zweckverband vorstellen.
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ANGEBOT MACHBARKEITSSTUDIE QUARTIERSGARAGEN
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PROJEKTORGANISATION
Ihre Ansprechpartner sind:
Mustafa Kösebay MRICS
Associate Partner
Dipl.-Ing. (FH)
Lukas Hach
Gesamtprojektleitung Projektsteuerung
Senior Consultant
M.Eng. Stadtplanung, B.Sc. Geographie
Fabian Gierl
(Teil)-Projektleitung Machbarkeitsstudie
Leading Consultant
M.Sc., M.Eng.
Vanessa Gebauer
Projektbearbeitung
Consultant
B.Sc., M.Eng.
Neben den genannten Mitarbeitern können nach Bedarf jederzeit weitere qualifizierte Mitarbeiter der
Drees & Sommer-Gruppe eingesetzt werden.
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ANGEBOT MACHBARKEITSSTUDIE QUARTIERSGARAGEN
5
VERGÜTUNG
5.1
HONORAR
Auf Basis des beschriebenen Leistungsumfangs und unter Berücksichtigung der Laufzeit bieten wir Ihnen
die Leistungen wie folgt an:
Pauschalangebot Leistungsbausteine 2.1 – 2.4
58.600 Euro netto
Alle Honorare verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
5.2
VERGÜTUNG AUF NACHWEIS
Hinsichtlich zusätzlicher Leistungen streben AG und AN an, für die jeweils ausgeübte Option / Zusatzleistung eine Pauschalvergütung festzulegen. Für den Fall, dass für zusätzliche Leistungen keine Pauschalvergütung vereinbart wird, werden folgende Tagessätze (netto) vereinbart:
−
−
−
−
−
−
−
Partner / Associate Partner
Senior Manager:
Manager / Senior Experte:
Leading Consultant / Senior Consultant:
Consultant:
Junior Consultant:
Assistenz/Backoffice:
2.400 €
1.600 €
1.500 €
1.300 €
1.150 €
1.050 €
600 €
Kleinste Abrechnungseinheit ist ein viertel Tagessatz.
5.3
VERGÜTUNGSANPASSUNG
Die Vergütung ist ab Vertragsschluss für ein Jahr verbindlich. Jeweils zum Stichtag des Vertragsschlusses
wird die vereinbarte Vergütung jährlich im Verhältnis der Änderung des Preisindexes für baubezogene
Ingenieurleistungen entsprechend der Veröffentlichung des Statistischen Bundesamts für Erzeugerpreise
für Dienstleistungen Architektur- und Ingenieurbüros angepasst. Alle nach dem Stichtag anfallenden Leistungen werden dann auf Basis der indexierten Vergütung abgerechnet. Vergütung im Sinne dieser Regelung
sind vereinbarte Honorarpauschalen, -teilpauschalen, Stunden-/ Tagessätze und sonstigen Vergütungsbestandteile.
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ANGEBOT MACHBARKEITSSTUDIE QUARTIERSGARAGEN
5.4
NEBENKOSTEN
Die Nebenkosten für EDV, Porto, Telefon und Vervielfältigungen (außer Massenvervielfältigungen bzw.
Einsatz von Reprodiensten, besonderes CAD-Equipment und Sonderdrucke) sowie Reisekosten zum Projekt
für Vor-Ort-Termine bzw. Projektbesprechungen sind im Pauschalhonorar unter Ziffer 5.1 enthalten.
5.5
UMSATZSTEUER
Die zum Zeitpunkt der Leistungserbringung jeweils gültige Umsatzsteuer ist nicht in den Vergütungen enthalten und wird in gesetzlicher Höhe zusätzlich vergütet.
5.6
ABRECHNUNG UND ZAHLUNG
Die Vergütung des ANs wird 30 Kalendertage nach Übergabe der finalen Leistung und Erhalt einer ordentlichen Rechnung des AN fällig.
Je nach Projektlaufzeit behält sich der AN vor, dem Leistungsstand entsprechende Abschlagsrechnungen zu
stellen.
6
VERTRAULICHKEIT
Drees & Sommer ist bekannt, dass im Rahmen der Auftragsabwicklung Zugang zu vertraulichen Informationen des AG erfolgt.
Drees & Sommer verpflichtet sich, die insoweit im Rahmen dieser Zusammenarbeit vom AG erhaltenen
Informationen und Unterlagen absolut vertraulich zu behandeln. Drees & Sommer wird dafür Sorge tragen,
dass sich auch die eingesetzten Mitarbeiter und etwaig beauftragte Dritte an diese vereinbarte Vertraulichkeit halten.
Im Interesse des AN werden solche Daten des AGs und der Projekte in eine Datenbank bei Drees & Sommer
eingestellt und dauerhaft aufbewahrt, die geeignet sind, um auf den AG und seine Projekte abgestimmte
Leistungsangebote der Drees & Sommer Gruppe zu erstellen. Zu diesem Zweck kann auch eine Weitergabe
an zur Vertraulichkeit verpflichtete Dienstleister erfolgen, die mit der Entwicklung und dem Betrieb dieser
Datenbank befasst sind.
Vor einer Veröffentlichung der durch Drees & Sommer erbrachten Leistungen muss die schriftliche Zustimmung des AG eingeholt werden. Diese Verpflichtung gilt nicht für eine Darstellung der Leistungen im Rahmen von Referenzlisten oder Präsentationen im marktüblichen, akquisitorischen Rahmen.
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HAFTUNG UND VERSICHERUNG
Zur Sicherung etwaiger Ersatzansprüche unterhält Drees & Sommer eine berufliche Haftpflichtversicherung
mit folgenden Mindestdeckungssummen und weist diese auf Verlangen des Auftraggebers durch eine entsprechende Versicherungsbestätigung nach:
− für Personenschäden
(höchstens zweifach pro Jahr und Schadenfall)
250.000,00 €
− für Sach- und Vermögensschäden
(höchstens zweifach pro Jahr und Schadenfall)
250.000,00 €
Drees & Sommer haftet bei der Verletzung von wesentlichen Vertragspflichten auch bei leichter Fahrlässigkeit. Eine wesentliche Vertragspflicht ist eine solche, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Vertragspartner regelmäßig
vertrauen darf. Soweit Drees & Sommer den Schaden weder vorsätzlich noch grob fahrlässig verursacht
hat, ist diese Haftung auf die bei Vertragsabschluss vernünftigerweise vorhersehbaren und vertragstypischen Schäden begrenzt. Die obengenannte Versicherung deckt vernünftigerweise vorhersehbaren und
vertragstypischen Schäden. Die Haftung von Drees & Sommer ist deshalb auf die Höhe des von oben
genannter Versicherung getragenen Schaden bis zu den genannten Deckungssummen begrenzt.
Bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Körper, Leben oder Gesundheit sowie bei
einer gesetzlich zwingenden Haftung haftet Drees & Sommer nach dem Gesetz.
Jede weitere oder darüberhinausgehende Haftung auf Schadenersatz ist ausgeschlossen.
8
HÖHERE GEWALT
Als Höhere Gewalt gelten außergewöhnlichen Ereignisse, die von keiner der Parteien beherrscht werden
können, wie Epidemien und Pandemien, Arbeitskämpfe, kriegerische Auseinandersetzungen, Terrorakte,
außergewöhnliche Wetterverhältnisse und ähnliches.
Sofern Leistungen wegen eines Ereignisses der Höheren Gewalt nicht erbracht werden können, z. B. weil
Mitarbeiter, Subunternehmer oder Zulieferer sich in einem solchen Fall an behördliche Anordnungen oder
Empfehlungen von Behörden oder anerkannten wissenschaftlichen Instituten halten, besteht während der
Zeit, in der dieser Zustand anhält, keine Leistungspflicht.
Wir werden in einem solchen Fall in enger und vertrauensvoller Zusammenarbeit die erforderlichen Maßnahmen abstimmen, um gegebenenfalls die Leistungen situationsbedingt anzupassen und uns auf angemessene Wiederanlaufzeiten sowie erforderliche Anpassungen der Konditionen, wie Termine und gegebenenfalls auch Kosten verständigen.
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ANGEBOT MACHBARKEITSSTUDIE QUARTIERSGARAGEN
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NACHTRÄGLICHE VERÄNDERUNGEN VON RAHMENBEDINGUNGEN
Im Rahmen von Kostenplanungen (Kostenprognosen, Kostenschätzungen, Kostenberechnungen, Kostenvoranschlägen und Kostenanschlägen) können immer nur die im Zeitpunkt der Kostenplanung bekannten
Kosten berücksichtigt werden. Preisänderungen nach der jeweiligen Kostenplanung, die u. a. im Zusammenhang mit Ereignissen von Höherer Gewalt eintreten können, können im Rahmen von Kostenplanungen
nicht berücksichtigt werden.
Auch können durch nachträgliche Veränderungen von Rahmenbedingungen, u. a. Höhere Gewalt, verursachte Liefer- und Leistungsverzögerungen in den Projekten bei der Terminplanung nicht antizipiert werden.
10
RECHTSWAHL / GERICHTSSTANDVEREINBARUNG
Auf dieses Angebot findet ausschließlich deutsches materielles Recht Anwendung, ohne die Regelungen des
IPR; die Anwendung des UN-Kaufrechts ist ausgeschlossen.
Gerichtsstand für etwaige Streitigkeiten aus diesem Angebot ist – soweit gesetzlich zulässig – Stuttgart.
11
SCHLUSSBESTIMMUNGEN / ANGEBOTSBINDUNG
An das Angebot halten wir uns zwei Monate ab Angebotsdatum gebunden.
Stuttgart, 23.10.2023
Drees & Sommer SE
Mustafa Kösebay MRICS
Associate Partner
<66406AB0001>23.10.2023/luh-ab
Fabian Gierl
Leading Consultant
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ANGEBOT MACHBARKEITSSTUDIE QUARTIERSGARAGEN
AUFTRAGSBESTÄTIGUNG
Basierend auf diesem Angebot vom 23.10.2023 und erstellt für den Zweckverband IGP beauftragen wir die
Drees & Sommer SE mit der Leistung Wirtschaftlichkeitsberechnung Quartiersgaragen für das Projekt
Industrie- und Gewerbepark Raum Lahr.
……………………………………………………………….
(Ort, Datum)
………………………………………………………………..
(Stempel, Unterschrift des Auftraggebers)
<66406AB0001>23.10.2023/luh-ab
……………………………………………………..
Auftraggeber
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