Datei: Beschlussvorlage (Projektbericht_11

21. März 2022

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Übergeordnete Vorlage

Projekt:

Max-Planck-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

04.02.2022

Bauherr:

Stadt Lahr
Rathausplatz 4
77933 Lahr

Projektkosten:

ca. 7,834 Mio € brutto
(inkl. Baunebenkosten)

Projektlaufzeit:

01/2018 bis 12/2022

Projektdaten:

• Baujahr
Schulgebäude,Turnhalle: 1958
Ganztagesber., Mensa: 2010
• Nutzfläche:
8.045 m²
• Technikfläche:
572 m²
• Verkehrsfläche: 3.311 m²
• dreigeschossig

Fördermittel:

• Zuwendung nach dem
Kommunalinvestitionsförderungsgesetz, Kapitel 2:
3,913 Mio. € bewilligt
• Klimaschutz-Plus-Zuwendung:
1,200 Mio € bewilligt

1. Projektübersicht
1.1 Projektbeschreibung
Sanierung Gebäudehülle (Hauptgebäude)
Die gesamte Gebäudehülle weist starke energetische Mängel auf und entspricht weitest gehend dem
Originalzustand (Baujahr 1958).
Das Flachdach der Aula wurde 1993 gedämmt. 2002 wurde darauf eine Photovoltaik-Anlage installiert. Im
Zuge des Umbaus zur Ganztagsschule (2010) wurde der bis dahin offene Innenhof mit einer
Foliendachkonstruktion geschlossen.Durch das Flachdach dringt teilweise bei starkem Regen Wasser ins
Gebäudeinnere ein, weshalb eine Sanierung dringend notwendig ist. Des Weiteren ist eine energetische
Sanierung erforderlich. Die Dachfläche wird gedämmt, erhält eine neue Abdichtung und eine extensive
Dachbegrünung. Der mit einer PV-Anlage ausgerüstete Teil des Daches wurde im Jahr 2003 neu
abgedichtet und gedämmt und bleibt unberührt. Die Dachanschlüsse an aufgehende Bauteile werden
überarbeitet und eine neue Attika wird ausgebildet. Der Blitzschutz wird erneuert.
Das Gebäude wurde in sichtbarer Beton-Skelettbauweise errichtet. Die Felder sind an der Nord- und
Südfassade durch raumhohe Alu-Fensterelemente, an der West- und Ostfassade (Eckzimmer) mit
Klinkersteinen geschlossen. Die Fassaden der Aula sowie der Turnhalle und des Gymnastikraums sind
als Pfosten-Riegel-Konstruktion ausgebildet. Aus bauphysikalischen Gründen werden die Stützen sowie
die fensterlosen Wandflächen gedämmt. Um den Charakter des Gebäudes zu erhalten, ist gestalterisch
angedacht, dass eine Vorsatzschale zum Einsatz kommt. Die Fensterelemente und Pfosten-RiegelKonstruktionen werden durch neue Aluminium-Elemente ersetzt. Jalousien sind vorgesehen.
Zur energetischen Ertüchtigung werden die Kellerdecken von unten gedämmt. Die Ausführung einer
Frostschürze ist vorgesehen. Es ist vorgesehen, dass das Gebäude, nach Durchführung der Maßnahmen,
den Energieeffizienzstandard KfW 55 erreicht.

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Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

04.02.2022

Sanierung Heizungsanlage
Der Gebäudekomplex wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1989 beheizt. Diese wird durch eine
neue Heizungsanlage mit dem durch den GR-Beschluss vom 23.07.2018 vorgegebenem Anteil an
regenerativen Energien ersetzt. Die genaue Ausführung wurde durch einen Fachingenieur geprüft und
geplant. Es ist vorgesehen eine Holzpelletanlage mit einer Leistung von 100 KW und 2 ErdgasBrennwertkesseln mit einer Leistung von je 260 KW zu installieren.
Einbau einer Lüftungsanlage
Das Gebäude verfügt aktuell nur über eine Abluftanlage für die Jungen Duschen im Erdgeschoss sowie
über eine Lüftungsanlage für die Aula. Durch die energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle wird der
Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erforderlich. Die Turn- und Gymnastikhalle, die
Umkleiden / Duschen der Mädchen sowie die innenliegenden WCs werden über eine zentrale
Lüftungsanlage be- und entlüftet. Alle anderen Räume erhalten, wo erforderlich, eine dezentrale
Lüftungsanlage.
Sanierung Klassenräume
Im Zuge der Klassenraumsanierung werden in den noch nicht sanierten neun Klassenräumen die
bestehenden Bodenbeläge (Teppich bzw. Linoleum) ausgebaut und neue Bodenbeläge (Kautschuk)
eingebaut. Die vorhandenen Einbauschränke werden demontiert und durch neue Einbauschränke ersetzt.
Die Beleuchtung sowie die Elektroinstallationen werden mit dem Einbau der Akustikdecken erneuert. Die
neue Beleuchtung wird in LED ausgeführt. Die vorhandenen Heizkörper werden durch neue
Rippenheizkörper ersetzt. Die Oberflächen der verputzten / tapezierten Innenwände sowie die Türen
werden ausgebessert und erhalten einen Überholungsanstrich. Klinkerwände werden - wo vorhanden und
nötig - gereinigt.
Sanierung Verwaltungsbereich
Im Zuge interner Umstrukturierungen und der Umnutzung von Räumen werden im Verwaltungsbereich
zwei zusätzliche Räume erforderlich. Durch das Einziehen einer Wand im Fachraum Kunst kann ein
zusätzlicher Raum geschaffen werden. Des Weiteren wird einer der beiden Vorbereitungsräume der
Fachrichtung Kunst dem Verwaltungsbereich zugeschlagen. Der noch nicht sanierte Verwaltungsbereich
(Rektorat, stellvertretendes Rektorat, die beiden Sekretariate mit Stundenplanerzimmer, Sanitätsraum und
Kopierraum) wird ebenfalls grundlegend saniert. Die bestehenden Bodenbeläge (Teppich bzw. Linoleum)
werden ausgebaut und neue Bodenbeläge (Teppich) eingebaut. Die vorhandenen Einbauschränke
werden demontiert und durch neue Einbauschränke ersetzt. Die Beleuchtung sowie die
Elektroinstallationen werden erneuert. Die vorhandenen Heizkörper werden durch neue Rippenheizkörper
ersetzt. Die Oberflächen der verputzten / tapezierten Innenwände sowie die Türen werden ausgebessert
und erhalten einen Überholungsanstrich. Klinkerwände werden - wo vorhanden und nötig - gereinigt.
Sanierung Fachräume
Im Zuge der Fachraumsanierung (Kunst) werden in den zwei Fachräumen und dem zugehörigen
Vorbereitungsraum die bestehenden Bodenbeläge (Teppich bzw. Linoleum) ausgebaut und neue
Bodenbeläge (Kautschuk) eingebaut. Die vorhandenen Einbauschränke werden demontiert und durch
neue Einbauschränke ersetzt. Die Beleuchtung sowie die Elektroinstallationen werden mit dem Einbau
neuer Akustikdecken erneuert. Die neue Beleuchtung wird in LED ausgeführt. Die vorhandenen
Heizkörper werden durch neue Rippenheizkörper ersetzt. Die Oberflächen der verputzen / tapezierten
Innenwände sowie die Türen werden ausgebessert und erhalten einen Überholungsanstrich.
Klinkerwände werden - wo vorhanden und nötig - gereinigt.

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Sachstand:

04.02.2022

Sanierung Unterrichtsräume
Im Zuge interner Umstrukturierungen und Umnutzung von Räumen wird durch das Versetzen einer Wand
zwei Räumen eine neue Nutzung zugewiesen. Bisher wird der eine als Gruppenraum, der andere als ein
(zu) großer Lagerraum für den Hausmeister (ehem. Lehrmittelbibliothek) genutzt. Durch den Umbau
entstehen somit ein neuer Unterrichtsraum sowie ein kleineres Lager für den Haumeister. Im neuen
Unterrichtsraum ist auf den bestehenden Fliesenbelag ein neuer Bodenbelag (Kautschuk) aufzubringen.
Die Beleuchtung sowie die Elektroinstallationen werden mit dem Einbau neuer Akustikdecken saniert. Die
neue Beleuchtung wird in LED ausgeführt. Die vorhandenen Heizkörper werden durch neue
Rippenheizkörper ersetzt. Die Oberflächen der verputzten / tapezierten Innenwände sowie die Türen
werden ausgebessert und erhalten einen Überholungsanstrich. Klinkerwände werden - wo vorhanden und
nötig - gereinigt. Zwei weitere Unterrichtsräume werden im gleichen Umfang saniert. Im Hausmeisterlager
wird die Elektroinstallation erneuert.
Sanierung Sanitäranlagen
Die noch nicht sanierten Sanitäranlagen (Lehrer-WCs 1.OG, Mädchen-WCs 1.OG + 2.OG, Jungen-WC
1.OG), teilweise noch im Originalzustand von 1958, sowie der Dusch- und Umkleidebereich der Mädchen
im 2.OG werden grundsaniert. Dies beinhaltet die Sanierung der gesamten Sanitär- und
Heizungsinstallation einschließlich der Erneuerung der Sanitärgegenstände, die Sanierung der
Beleuchtung (LED) und Elektroinstallation sowie den Einbau einer Lüftungsanlage im Duschraum. Die
Fliesenbeläge werden erneuert. Die Oberflächen der verputzten / tapezierten Innenwände sowie die Türen
werden ausgebessert und erhalten einen Überholungsanstrich. Klinkerwände werden - wo vorhanden und
nötig - gereinigt. Neue Trennwandanlagen in den WCs und Garderobenbänke in der Umkleide werden
eingebaut.
Umsetzung der Maßnahmen aus dem Energie und Klima – Arbeitsprogramm
(Gemeinderatsbeschluss vom 23.07.2018)
Der Anschluss an ein bestehendes Wärmenetz ist aufgrund der zu weiten Entfernung nicht umsetzbar.
Der Aufbau einer neuen Nahwärmeinsel ist aufgrund des fehlenden Bedarfs in der Umgebung nicht
realisierbar.
Es wurden 4 verschiedene Varianten einer möglichen neuen Heizungszentrale näher untersucht:
- Variante 1: Erdgas-Brennwertkessel
- Variante 2: Pelletkessel + Erdgas-Brennwertkessel
- Variante 3: BHKW + Erdgas-Brennwertkessel
- Variante 4: Fernwärme
Die Variante 1 stellt die Standardvariante und die Variante 4 die Klimavariante dar. Es wurde Variante 2
gewählt, der Anteil an regenerativer Energie von 30% wird erfüllt.
Nach Sanierung wird der KFW-Standard Effizienzhaus 55 erreicht. Die Anforderungen werden daher bei
weitem eingehalten.
Die Beschaffungsregeln zur Erreichung der nachhaltigen und sozialen Ziele der Stadt Lahr
(Gemeinderatsbeschluss vom 27.07.2020) wurden an die Architekten und Fachingenieure weitergegeben
und sind in den Leistungsverzeichnissen zu berücksichtigen.

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Sachstand:

04.02.2022

1.2 Projektstand
1.2.1 fortschreibende Projektentwicklung
In den Sitzungen am 18.11.2013 und 29.09.2014 hat der Gemeinderat der Sanierung des Max-PlanckGymnasiums und 17 weiteren Schulen in den Jahren 2014 bis 2024 zugestimmt. In der
Gemeinderatssitzung am 19.03.2018 wurde die Verwaltung ermächtigt gem. der aktuell geänderten
Konzeption Schulsanierungsförderungsanträge für das Max-Planck-Gymnasiums und 7 weitere Schulen
zu stellen. Mit Schreiben vom 11.06.2018 hat das Regierungspräsidium für die Sanierungsmaßnahmen
am MPG eine Förderungszuwendung nach dem Kommunalinvestitionsförderungsgesetz, Kapitel 2 in
Höhe von 3.913.000,00 € bewilligt.
Der Gemeinderat hat in der Sitzung am 17.12.2018 die Vergabe der Planerleistungen an DU+ und WPW
beschlossen. Die Planungsaufträge wurden daraufhin erteilt und die Planung aufgenommen.
Die Startgespräche mit beiden Planungsbüros wurden noch im Dezember 2018 durchgeführt. Seit der KW
02/2019 findet im Zwei-Wochen-Turnus ein Planer-Jour fixe statt.
Mit Schreiben vom 18.06.2019 hat die Landeskreditbank Baden-Württemberg für die nachhaltige,
energieeffiziente Sanierung des Max-Planck-Gymnasiums eine Zuwendung über das Förderprogramm
"Klimaschutz-Plus" in Höhe von 1.200.000 € bewilligt.
Für den Erhalt der ergänzenden Festbetragsfinanzierung ist der KfW Effizienzhausstandard 55 der KfW
(Kreditanstalt für Wiederaufbau) zu erreichen. Die erforderlichen Zusatzmaßnahmen wurden durch die
Ortenauer Energieagentur und das Büro WPW zusammen mit dem Architekturbüro DU plus geprüft. Mit
einem Mehraufwand im Bereich der Gebäudehülle, der Erneuerung der Heizungs- und Lüftungsanlage
sowie bei den Planerhonoraren ist der KfW 55 Standard zu erreichen. In der Vorentwurfsplanung sind
diese Mehraufwendungen enthalten. Darüber hinaus wurden im Rahmen der Vorentwurfsplanung eine
extensive Dachbegrünung, Holz-Alu-Fensterelemente im Klassentrakt statt Alu-Fenster, eine
zukunftsgerichtete Gebäudeleittechnik, erforderliche zusätzliche Brandschutzmaßnahmen, neue
Heizflächen und die entsprechenden Planerhonorare berücksichtigt.
Durch den späten Bewilligungsbescheid müssen die geplanten Bauphasen sukzessive um knapp ein
Jahr verschoben werden, was Auswirkung auf die Baupreiserhöhung hat.
Zudem hat sich in den letzten Jahren die Baupreiserhöhung mit weit über den in der Kostenermittlung
berücksichtigten 3% pro Jahr entwickelt.
Die Planung befindet sich am Ende der Entwurfsplanung. Durch die Vertiefung der Planungsschärfe
haben sich Detailpunkte ergeben, die in der Vorplanung nicht ersichtlich waren. Im Rahmen der
Entwurfsplanung wurde festgestellt, dass zusätzliche nachfolgend genannte Maßnahmen erforderlich sind:
erweiterte Baustelleneinrichtung (Bauzaun, Fangnetz unter dem Folienkissendach, Baustellen-WC mit
Waschplatz), Entsorgung PAK-belasteter Altabdichtung, zusätzlich erforderliche Dämmung zur Erreichung
der Bonus-Förderung, aufwendige Lüfterintegration in der Wandverkleidung, Stahlbauarbeiten im Bereich
der Turnhalle, ergänzende Holz- und Rohbauarbeiten, aufwändigere Dachentwässerungsführung,
Prüfstatik aufgrund erheblichen Eingriffs in das Tragwerk, zusätzliche Gutachten für den Schallschutz und
den Nachweis der Luftdichtheit.
Es werden folgende Änderungen zur Erzielung von Einsparungen vorgenommen: Alu-Fenster statt der
Holz-Alu-Fenster, Entfall der Stützen-Dämmung im Erdgeschoss, Vereinfachung des Wartungsaufstiegs
auf das Dach, Heizkörper zum Teil beibehalten, Lüftungsanlage der WCs anpassen, ein
Kunststofffoliendach statt Bitumendach.

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Sachstand:

04.02.2022

Die Entwurfsplanung wurde abgeschlossen. Die Baugenehmigung liegt vor. Die Ausführungsplanung wird
fortgesetzt und die Ausschreibungen werden vorbereitet.
Aufgrund der Überschreitung des EU-Schwellenwertes für Bauleistungen sind die Bauleistungen EU-weit
auszuschreiben. Die Vorankündigungen zu den EU-weiten Ausschreibungen wurden für die relevanten
Gewerke zur Reduzierung der Ausschreibungsdauer veröffentlicht.
Die Gewerke Gerüstbau, Dachabdichtung, Stahlbau, Metallbau Pfosten-Riegel-Fassade, Wärmedämmverbundsystem / Putz, Blitzschutz wurden vergeben. Das Start-Gespräch mit den ersten Gewerken fand
am 20.05.20 vor Ort statt. Das Gewerk Sanitär musste drei Mal ausgeschrieben werden, um Angebote zu
erhalten. Die Beauftragung wird vorbereitet. Die weiteren Gewerke Heizung und Elektro werden zur Zeit
ausgeschrieben, bzw. deren Ausschreibung vorbereitet. Das Gewerk Lüftung wurde zum zweiten Mal
ausgeschrieben, da bei der vorherigen Ausschreibung kein Angebot abgegeben wurde.
Corona bedingt benötigt die Schule die Turnhalle und die Gymnastikhalle für den Unterricht bis Ende der
29. KW. Aus diesem Grund wurde der Gerüstbaubeginn vom 8.6.20, um 5 Wochen, auf den 13.7.20
verschoben. Die daraufhin folgenden Arbeiten beginnen in der 30. KW am 20.07.20.
Die Gewerke Sanitär, Heizungsbau, Lüftungsbau, Elektroarbeiten, Blitzschutz und Gebäudeautomation
wurden beauftragt.
Die Bauarbeiten haben am 13.07.2020 mit den Gerüstbauarbeiten begonnen. Am 16.07.20 wurde der
Kran aufgestellt für die daraufhin begonnenen Dachabdichtungsarbeiten. Die Fassade der Gymnastikhalle wurde weitestgehend eingebaut und die Stahl-Unterkonstruktion für die Lüftungsgeräte auf dem
Gymnastikhallendach montiert.
Durch die Abstemmarbeiten des Aufbetons auf der Decke des Gymnastikraum und der Turnhalle vor dem
Gymnastikraum wurden beide Decken beschädigt und weisen mehrere Durchbrüche auf. Eine Sanierung
ist ohne weiteres nicht möglich. Aus diesem Grund werden die Lasten der Decke reduziert. Einzellasten
im Bereich der Durchbrüche sind zu vermeiden. Infolge der nicht hochgeführten Notabdichtung nach den
Abstemmarbeiten auf der Decke der Turnhalle vor dem Gymnastikraum konnte im Bereich der
ehemaligen Fensterbrüstung zum Gymnastikraum eine erhebliche Wassermenge eindringen. Das Wasser
ist unter den Bodenaufbau des Gymnastikraums gelaufen und in die darunter liegende Turnhalle
eingedrungen. Eventuelle Schäden bzw. sich daraus ergebende Maßnahmen werden derzeit geprüft.
Die Attika-Verkleidung wurde montiert, die Wärmedämmverbundsystemarbeiten haben begonnen und das
Baugerüst wurde umgerüstet. Die Lüftungsarbeiten in der Gymnastikhalle und der Turnhalle sowie die
Außenbeleuchtung und Blitzschutzarbeiten haben begonnen. Die Fensterfassade in der Turnhalle wurde
demontiert und die Pfosten-Riegel-Konstruktion ist größtenteils montiert. Der Aufbau des Baugerüstes vor
der Aula wurde begonnen.
Um das Ausmaß des Wasserschadens in der Turnhalle zu prüfen, wurde die Unterdecke geöffnet. Es
wurde festgestellt, dass unter der bestehenden Holzabhangdecke kein Brandschutz vorhanden ist. Um
den aktuellen Brandschutzanforderungen gerecht zu werden, ist es erforderlich die Deckenstrahlplatten,
die Holzunterdecke und die Schilfrohrmatten im Randbereich zu demontieren. Nach der Montage der
neuen F30 Brandschutz-Decke werden eine neue Akustikdecke, als Ersatz für die Holzunterdecke und
anschließend die demontierten Deckenstrahlplatten montiert.
Beim Ausbau der Turnhallenfassade musste der Sportboden entlang der bestehenden Fassade aufgesägt
werden.

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04.02.2022

Es wurde festgestellt, dass durch die fehlenden Abdichtungen im Bodenbereich dauerhaft Wasser
eingedrungen ist. Die Sofortmaßnahmen für die Sanierung der Betonschürze wurden aktuell beauftragt,
da die Ausführung aus statischen Gründen kurzfristig erfolgen muss, und seitens der Fa. Howe die
Pfostenriegelkonstruktion eingeglast werden kann.
Beim Öffnen des Sportbodens wurde ersichtlich, dass die Bodenplatte starke Setzungen aufweist. Die
genauen Ausmaße können erst nach weiteren Öffnungs- und Sondierungsmaßnahmen ermittelt werden.
Der Mindestaufwand beinhaltet den Austausch des Sportbodens. Hierüber hinaus kann es im
schlimmsten Fall erforderlich werden, dass die Bodenplatte entfernt, der Baugrund ausgetauscht bzw.
ertüchtigt und die Zugbänder saniert werden müssen. Sollte der maximale Aufwand erforderlich sein, ist
die Turnhalle bis zum Ende der Sommerferien 2021 nicht nutzbar.
Die vorgenannten Arbeiten führen, wie mündlich in der Gemeinderatssitzung am 19.10.20 erläutert, zu
Mehrkosten im Bereich der Baukosten und Honorarkosten und machen es erforderlich das Budget zu
erhöhen. Sobald die entsprechenden Untersuchungsergebnisse vorliegen, können die Kosten benannt
werden.
Die Platzierung des Pelletspeichers außerhalb des Gebäudes war ursprünglich die günstigste Variante.
Aufgrund der Bodenverhältnisse und der Nähe zum Gebäude hat sich im Rahmen der
Ausführungsplanung herausgestellt, dass diese Variante doch aufwändiger und teurer als die Ertüchtigung
für die Pelletlagerung innerhalb des Gebäudes im Untergeschoss ist. Die Pelletlagerung im
Untergeschoss führt zu Kostenverschiebungen in andere Kostengruppen.
Das Bodengutachten hat ergeben, dass der Baugrund unterhalb der Turnhallen-Bodenplatte inhomogen
zusammengesetzt und nur gering verdichtet wurde. Die Auffüllungen bis zu einer Tiefe von ca. 4,20 m
sind nicht ausreichend tragfähig, was zu weiteren Setzungen von einigen Dezimetern führen kann. Die
Bodenplatte zu erhalten und nur den Sportboden auszutauschen scheidet aus, da nicht ausgeschlossen
werden kann, dass sich die Zugbalken unter der Bodenplatte weiterverformen. Eine zementgebundene
Bodenstabilisierung mit der Ausbildung von vertikalen Säulen ist nicht möglich, da für die Zugänglichkeit
der erforderlichen Großgeräte (Bagger ca. 20 to) die komplette Fassade zurückzubauen wäre.
Zur Sicherstellung der Standsicherheit ist es erforderlich weitere Verformungen der Zugbalken und somit
weitere Setzungen zu verhindern. Um dies zu erreichen, muss die Bodenplatte inklusive Hallenboden
entfernt und durch eine neue Bodenplatte auf Mikropfählen ersetzt werden. Die Mikropfähle gründen in
einer Tiefe bis zu 7 Metern, im tragfähigen Baugrund. Die Kosten einschließlich Abbruch und neuem
Sportboden betragen ca. 500.000 €, brutto, zuzüglich der Honorarkosten in Höhe von 139.000 €, brutto.
Die erforderlichen Finanzmittel hierfür wurden im Finanzhaushalt 2021 angemeldet.
Der 1. Bauabschnitt wurde bis auf kleinere Restarbeiten und folgende ausstehende Arbeiten fertiggestellt:
- Abdichtung und Begrünung der Dachterrasse
- Montage der Lüftungskanäle auf der Dachterrasse
- Montage der Lüftungskanalüberstiege und eines Wartungspodestes für die Lüftungsanlage
- Fassadenreinigung und Gerüstabbau an der Aula
Die Aula wurde zum 11.01.2021 und die Gymnastikhalle wird voraussichtlich zum Beginn des 2.
Schulhalbjahres 2020/2021 zur Nutzung freigegeben.
Die im 1. Bauabschnitt als erforderlich festgestellten Zusatzmaßnahmen sind noch fertigzustellen:
- Sanierung der Bodenplatte der Turnhalle
- Montage der Brandschutz-, Akustikdecke, Deckenstrahlplatten und Austausch der Beleuchtung in der
Turnhalle

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Sachstand:

04.02.2022

Turnhalle: Sanierung Bodenplatte / Ertüchtigung Brandschutzdecke
Die bestehende Holz-Abhangdecke wurde demontiert. Die neue Brandschutzdecke wurde eingebaut. Der
alte Sportboden sowie die Bodenplatte wurden abgebrochen. Die Mikropfähle zur statischen Ertüchtigung
der neuen Bodenplatte wurden gesetzt. Die neue Bodenplatte wird aktuell betoniert.
Sanierung Gebäudehülle
Die Erdarbeiten, die umlaufende Dämmschürze des Sockelbereiches sowie die Sanierung der
Grundleitungen rund ums Gebäude sind weitestgehend fertig gestellt. Mit den Arbeiten des 2.
Bauabschnittes (Schutterseite) wurde im Mai begonnen.
Die neue vorgelagerte Wandkonstruktion aus Holzbauteilen (Brettsperrholzelemente) im 1. und 2.
Obergeschoss wurde montiert. Im ersten Drittel (7 Klassenräume) wurden die bestehenden
Fensterelemente bereits ausgebaut und die neuen Fenster montiert. Die dezentralen Lüftungsgeräte
wurden auf der neuen Wandkonstruktion aufgebracht. Neue Heizleitungen und Verkabelungen wurden
verlegt. Raumseitig werden aktuell die schichtstoffbelegten Holzverkleidungen eingebaut. Die vorhandene
Abdichtung und Dämmung sowie der Gefällebeton wurde weitestgehend abgebrochen. Die freigelegten
Bereiche wurden bereits neue abgedichtet.
Turnhalle:
Sanierung Bodenplatte/Ertüchtigung Brandschutzdecke
Der neue Sportboden wurde verlegt.
Unter der neuen Brandschutzdecke wurde die neue Akustikdecke eingebaut. Die alten
Deckenstrahlplatten, die neuen Lüftungsleitungen und die neuen Leuchten wurden montiert.
Die Turnhallte konnte zum Schuljahresbeginn 2021/2022 (KW26/2021) der Schule und den Vereinen zur
Nutzung übergeben werden.
Bauabschnitt 2:
Die Arbeiten im 1.+2.Obergeschoss des Bauabschnitts 2 (Südfassade und angrenzende Giebelseiten)
sind bereits abgeschlossen: Hier wurde die vorgesetzte Holzfassade, die neuen Fensterelemente sowie
die vorgehängte hinterlüftete Fassade (HPL=Hochdrucklaminatplatten) montiert. Die dezentralen
Lüftungsgeräte wurden eingebaut. Die Dachflächen wurden neu abgedichtet, gedämmt und begrünt. Alle
betroffenen Klassenräume konnten termingerecht nach den Sommerferien bzw. Herbstferien 2021 wieder
zur Nutzung freigegeben werden.
Die Arbeiten an der Fassade im Erdgeschoss sind aktuell in Bearbeitung. Im Bereich der Musikräume
wurde der Fassadentausch zum Schuljahresbeginn 2021/2022 (KW26/2021) abgeschlossen. Insgesamt
63 Fenster- und 9 Eingangstürelemente wurde bis zur KW 04/2022 ausgetauscht. Die Dämmschürzen im
Sockelbereich sind seit dem 16.12.2021 fertig gestellt. Die Montage des Wärmedämmverbundsystem wird
voraussichtlich bis März 2022 erfolgen.

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Projekt:

Max-Planck-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
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Sachstand:

04.02.2022

Bauabschnitt 3:
Aktuell werden die Vorbereitungen für die Arbeiten im 1.+2.Obergeschoss (Nordfassade und angrenzende
Giebelseiten) getroffen. Nach der Baustelleneinrichtung und dem Gerüstaufbau im April 2022 können die
Arbeiten mit dem Anbringen der Holzfassade ebenfalls noch im April 2022 begonnen werden. Für den
Ausbau der betreffenden Innenräume (Lehrerzimmer, Direktion, Schulleitung, Fachräume) sowie den
damit verbundenen Eingriff in den Schulbetrieb ab den Pfingstferien 2022 wird in enger Abstimmung mit
dem Nutzer ein geordneter Ablauf abgestimmt. Die Fertigstellung dieses Teilabschnitts ist für die
Herbstferien 2022 geplant.
Für die Sanierung der Heizungszentrale wurde bereits mit den vorbereitenden Abbrucharbeiten
begonnen. Der Umbau der Wärmeerzeuger ist außerhalb der Heizperiode für Juni bis August 2022
geplant, damit ab Mitte September die Inbetriebnahme der sanierten Anlage erfolgen kann.

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Projekt:

Max-Planck-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

1.2.2 aktuelle Projektbilder
(Bilder nach dem letzten Projektbericht Nr. 10 vom 25.06.2022)
Bild 1: 05.07.2021 - Brettsperrholzfassade vor der noch vorhandenen Bestandsfassade
- Einbau der Lüftungsgeräte (Kreuzstrom-Wärmetauscher)

Bild 2: 13.10.2021 - neue fertige Turnhalle

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04.02.2022

Projekt:

Max-Planck-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

Bild 4: 06.10.2021 - neu begrünte Dachfläche im Bereich des Südflügels

Bild 5: 06.11.2021 - neu begrünte Dachfläche im Bereich der Turnhalle/Gymnastiksaal

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04.02.2022

Projekt:

Max-Planck-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr
Bild 6: 07.12.2021 - fertige Fassade im 1.+2.OG Südflügel

Bild 7: 09.09.2021 - fertige Innenansicht der Fassade

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Sachstand:

04.02.2022

Projekt:

Max-Planck-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr
1.3 Projektbeteiligte

Sachstand:

04.02.2022

Dieses Kapitel bezieht sich ausschließlich auf die Gebäudehülle und das Dach.

Bauherr Stadt Lahr
Gebäudemanagement
Projektleitung/Projektmanagement
Silke Kabisch
Gebäudemanagement
Projektsteuerung
Markus Müllerleile

Technisches Gebäudemanagement
Technische Projektleitung
Maria Göppert
Technisches Gebäudemanagement
Betreuung Technische Gebäudeausrüstung
Maria Göppert
Objektplanung, Sanierung der
Gebäudehülle
DU plus Hunzinger, Hähndel, Krug
Architekten, Rastatt

Technische Gebäudeausrüstung HLS, GLT
WPW GmbH, Saarbrücken / NL Freiburg

Energieberatung und -planung
Ortenauer Energieagentur / Ing.-Büro Quarti

Tragwerksplanung
Mohnke|Höss Bauingenieure, Freiburg

Technische Gebäudeausrüstung
Elektro, Blitzschutz
Vertec GmbH, Ettenheim

Prüfstatik
Dipl.-Ing Rouven Erhardt, Pforzheim

Baugrundgutachter
Ingenieurgruppe Geotechnik, Kirchzarten

SiGeKo
AiB GmbH, Lahr

Schallschutz
Dipl.-Ing. (FH) Ch. Winter, Rheinstetten

Sachverständiger für Blitzschutzanlage
HSI Ingenieurgesellschaft mbH, Kehl

Schadstoffuntersuchungen
M. Matt Ing.-Büro für Umweltschutz, Mahlberg

Luftdichtigkeitsprüfung
Bionic3 GmbH, Beilheim

Prüfsachverständiger für RLT-Anlagen
Dr. Pfettscher, Stutensee
Ausführende Firmen:
siehe folgende Seite

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Projekt:

Max-Planck-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Gerüstbau:
Dachabdichtung:
Stahlbau:
Metallbau:
WDVS / Putz:
Rohbau:
Betonrückbau:
Erdarbeiten:
VHF-Fassade:
Holzbau:
Brandschutzdecke:
Abbruch Holzdecke:
Sanitär:
Heizungsbau:
Lüftungsbau:
Gebäudeautomation:
Elektro:
Blitzschutz:
Rohbau:
Sportboden:
Trockenbau:
Schreiner:
Fenster:
Malerarbeiten:
Baureinigung:
dezentrale Lüftung:

Sachstand:

Paul Becker GmbH, Denzlingen
FAT-Flachdachbau GmbH, Lahr
Winterhalter & Maurer GmbH, Malterdingen
Hewe Glas- und Metallbau GmbH, Lahr
Lembke Fassadenbau GmbH, Karlsruhe
Eichner-Bau GmbH, Lahr
Mittelbadischer Betonrückbau GmbH, Oberkirch
Knäble GmbH, Biberach
S+T Fassaden GmbH, Owingen
Holzbau Dipl.-Ing. Langenbach GmbH, Lahr
Stukkateur Schwarzwälder, Lahr
Schreinerei Beiser, Friesenheim
Franz Herbstritt GmbH, Herbolzheim
Kammerer GmbH, Haslach
Volz GmbH, Achern
Sauter Cumulus GmbH, Freiburg
Elektro Schönberger GmbH & Co KG, Bötzingen
Walter Blitzschutztechnik GmbH, Rheinau-Freistett
Rendler Bau GmbH, Offenburg
sbs-Sportboden-System GmbH, Osnabrück
Stuckateur Schwarzwälder GmbH, Lahr
Rodi Rolf Dieterle Inh. Peter Dieterle e. K., Pfalzgrafenweiler
Hewe Glas- und Metallbau GmbH, Lahr
Bühler Malerbetrieb, Seelbach
COWA Service Gebäudedienste GmbH, Gottmadingen
EnerSearch Solar GmbH, Welzheim

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04.02.2022

Projekt:

Max-Planck-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr
2. Handlungsbereiche
2.1 Qualitätssteuerung

Sachstand:

04.02.2022

Dieses Kapitel bezieht sich ausschließlich auf die Gebäudehülle und das Dach.

Legende:
Erläuterung Risikoeinstufung:
W = Eintrittswahrscheinlichkeit
S = Schadensausmaß

Risikobeschreibung

Wer trägt Risiko?

Auswirkung

Risiko

Handlungsweise

Allgemein:
Schlüsselperson fällt aus,
Vertretung Bauleiter nicht Planer - Bauherr
geklärt

Bauverzögerung

Klare Vertreterstruktur
erstellen, der Planer
mittel
wurde aufgefordert eine
Vertretung zu

Ausführungsmängel

Planer - Bauherr

Bauverzögerung
Qualitätsverringerung

niedrig

Sanierung im
Schulbetrieb

Planer - Bauherr

Bauverzögerung,
Störung des
Schulbetriebes

Bauphasen bilden,
mittel Bauablauf prüfen auf
Beeinträchtigungen

Luftdichtheitsnachweis
wird nicht erbracht

Planer - Bauherr

Verlust der
Klimaschutz-Plus- 1
Zuwendung

niedrig

Einhaltung der Bedingungen aus dem
Schweißerlaubnisschein fordern und
niedrig kontrollieren,
protokollierte Unterweisung der AN zur
Brandvermeidung,
Bauordnung involvieren

Qualität kontinuierlich
kontrollieren

Projektbezogene Risiken:

Planer/Bauleitung
Brandgefahr durch
,
Brennen, Schweißen und
Bauherr,
Funkenflug
Bauausführende

Brand oder
Fehlalarm
während des
Schulbetriebs

kritische Details werden
vorab geprüft

Baustellenstilllegung
durch Bauordnung,
aufgrund der
Nichteinhaltung von
Auflagen

Planer/Bauleitung
,
Bauverzögerung
Bauherr,
Bauausführende

Brandgefahr verringern,
Auflagen einhalten,
niedrig
Details siehe oben,
Bauordnung involvieren

Vergaberisiko,
keine Angebotsabgabe

Bauherr

Bauverzögerung,
Kostenerhöhung

Hinweis an Firmen,
niedrig dass Ausschreibungen
am Markt sind

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Projekt:

Max-Planck-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

aufgrund Coronavirus,
Änderung stadtinterner
Zustimmungsverfahren,
erhöhter Platzbedarf
durch Schulbetrieb,
Personalausfall durch
Quarantäne, Krankheit

Planer/Bauleitung
,
Bauverzögerung
Bauherr,
Bauausführende

Sachstand:

04.02.2022

Einhaltung der CoronaVorschriften,
Einbindung des
mittel
SiGeKo, frühzeitig
Reagieren auf Zwänge
oder Ausfälle

Aufgrund kontinuierlicher Analyse und Bearbeitung werden die Risiken auf ein Minimum reduziert. Die
Qualität kann aufgrund der sorgfältigen Projektleitung und Projektsteuerung beibehalten werden.

Qualitätsreduzierung

Qualitätsänderungen

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Beibehaltung der
Qualitätsvorgaben

Projekt:

Max-Planck-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr
2.2 Terminsteuerung

Sachstand:

04.02.2022

Dieses Kapitel bezieht sich ausschließlich auf die Gebäudehülle und das Dach.

2.2.1 Leistungsphasen nach HOAI
"energetische Erneuerung"
(Stand Rahmenterminplan 23.06.2020, DUplus)
LPH 1
Grundlagenermittlung
LPH 2
Vorplanung
LPH 3
Entwurfsplanung
LPH 4
Genehmigungsplanung
LPH 5
Ausführungsplanung
LPH 6
Vorbereitung der Vergabe
LPH 7
Mitwirkung bei der Vergabe
LPH 8
Objektüberwachung BA 1
LPH 8
Objektüberwachung BA 2
LPH 8
Objektüberwachung
Objektbetreuung
undBA 3
LPH 9
Dokumentation

Zeit (geplant)
3 Wochen
18 Wochen
33 Wochen
4 Wochen
48 Wochen
48 Wochen
28 Wochen
28 Wochen
41 Wochen
45 Wochen
6,1 Jahre

Status
abgeschlossen
abgeschlossen
abgeschlossen
abgeschlossen
abgeschlossen
abgeschlossen
abgeschlossen
abgeschlossen
In Bearbeitung
In Bearbeitung
In Bearbeitung

Stand der Planungsleistung, "energetische Erneuerung"
Dauer
Jan. 19
0

Jan. 20

Jan. 21

Jan. 22

Jan. 23

SOLL (geplant)
IST (vorhanden)
IST (ist vorausschauend)

Heute

Leistungsphase

3
4
5
6
7
8
9

Vergabevorschriften, einschließlich der Befassung in den jeweiligen Gremien sind in der LPH 6 und 7
berücksichtigt.

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Projekt:

Max-Planck-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr
2.2.2 Baufortschritt

Sachstand:

04.02.2022

Dieses Kapitel bezieht sich ausschließlich auf die Gebäudehülle und das Dach.

100%
SOLL
SOLL-idealisiert
SOLL-Corona
IST
IST-Zukunft

80%

40%

Woche 87

20%

heute | Februar 2022
Projektbericht 11

60%

0%
0

Woche 0 = Juni 2021

dauerhafte/kritische
Abweichung

Bauzeit in Wochen

temporäre/unkritische
Abweichung

17 / 19

105

120

135

planmäßig

Projekt:

Max-Planck-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11

Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

04.02.2022

2.3 Kostensteuerung:
Aufgliederung des Gesamtbudget von Seite 1
6.892.000 €

Gebäudehülle und Dach
Sanierung Innenräume

744.000 €

Sanierung WC- und Sanitärräume

197.700 €

Summe
7.833.700 €
Bei der Sanierung der Gebäudehülle und des Daches kommen zusätzlich noch 55.000 € aus der Gebäudeunterhaltung für die
Sanierung der Regenfallrohre hinzu.

Die nachfolgenden Kosten beziehen sich ausschließlich auf die Gebäudehülle und das Dach.
Nr. Kostengruppe

Kostenschätzung

Budget

Kostenberechnung

Kosten-

voranschlag 1)

anschlag 1)

Prognose 1)

0€

300 Bauwerk - Baukonstruktionen

3.978.224 €

4.010.608 €

4.458.330 €

4.778.380 €

4.827.425 €

5.090.500 €

²) 500.000 €

²) 428.000 €

400 Bauwerk - technische Anlagen

1.559.640 €

2.372.576 €

2.483.628 €

2.368.379 €

2.302.435 €

2.395.650 €

30.480 €

0€

1.378.336 €

1.468.788 €

1.651.075 €

1.707.547 €

1.730.550 €

²) 139.000 €

²) 157.480 €

Summe

6.946.680 €

7.851.972 €

9.232.033 €

9.436.834 €

9.476.407 €

9.802.180 €

gerundet auf 1000€

6.947.000 €

7.852.000 €

9.232.000 €

9.437.000 €

9.476.000 €

9.802.000 €

+/- 10%

200 Herrichten und Erschließen

500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten

zulässige prozentuale Abweichung nach DIN 276 HOAI

+/- 20%

tatsächliche prozentuale Abweichung zur Kostenschätzung

14,95%

tatsächliche prozentuale Abweichung zur Kostenberechnung

2,57%

vorhandene prozentuale Abweichung zum Budget

41,10%
2.855.000 €

Mehr(+)/Minderkosten(-) von Prognose zum Budget:
2)

Sanierungskosten Turnhallenboden

Eigenanteil der Stadt Lahr, aktuell

Eigenanteil der Stadt Lahr zu Projektbeginn
Budget
6.947.000 €
abzgl. Anteil Förderung KInvFG II
-3.446.000 €
Summe

Beauftragte Gewerke:
(KG300+400)

(Vergabefortschritt)

Prognose
abzgl. Anteil Förderung KInvFG II
abzgl. Klimaschutz-Plus-Förderung
Summe

3.501.000 €

Anteil an KG
S(300+400)

Vergabewert (*)

Rohbau

100,0%

1.150.310 €

15,2%

Haustechnik

100,0%

2.311.280 €

30,6%

Ausbau

99,0%

4.056.000 €

4.096.970 €

53,7%

nicht vergebene Gewerke (Prognose)
Summe

40.970 €
7.558.560 €

0,5%

7.558.560 €

9.802.000 €
-3.446.000 €
-1.200.000 €
5.156.000 €
Rohbau
Haustechnik
Ausbau

nicht vergebene
Gewerke
(Prognose)

100,0%

Alle Kosten sind incl. 19% Mehrwertsteuer. Sofern die vollständige Vertragserbringung zwischen dem 01.07. und 31.12.2020 erbracht wurde, wurde die
reduzierte Mehrwertsteuer von 16 % in der Prognose berücksichtigt.

Kostensteigerung

unkritische
Kostenabweichung

18 / 19

Kosteneinhaltung

Projekt:

Max-Planck-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11

Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

04.02.2022

3. Fazit/Zusammenfassung
Die aktuellen Mehrkosten von ca. 33.000€ im Vergleich zum letzten Projektbericht 10 resultieren aus kleineren
Nachträgen über mehrer Gewerke verteilt.
Der Bauzeitenplan wurde bisher eingehalten.

insgesamt Abweichungen

geringfügige Abweichungen

19 / 19

planmäßig

Beschlussvorlage (Projektbericht_11_MPG)