Beschlussvorlage (- Plansatz)
Sitzung: Gemeinderat (10. Sitzung)
23. September 2024
Beschlussvorlage (Städtebauliche Erneuerungsmaßnahme Innenstadt-Marktstraße
Bericht über Vorbereitende Untersuchungen
Vorstellung der Sanierungsziele und des Maßnahmenkonzepts
)
Beschlussvorlage (- Anlage 0)
Beschlussvorlage (- Ergebnisbericht über die Vorbereitenden Untersuchungen)
Beschlussvorlage (- Plansatz)
Beschlussvorlage (- TÖB-Auswertung)
23. September 2024
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Bericht über Vorbereitende Untersuchungen
Vorstellung der Sanierungsziele und des Maßnahmenkonzepts
)
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RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH
Abgrenzung Untersuchungsgebiet
VU "Innenstadt-Marktstraße " ca. 13,4 ha
Abgrenzung ISEK
"Innenstadt-Marktstraße" ca. 10,2 ha
Stadt Lahr
Innenstadt-Marktstraße
VU - Vorbereitende Untersuchungen
"Innenstadt-Marktstraße" M 1:2.500
Luftbild
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Projekt Nr. 11345
27.08.2024 Blanek
Stadtentwicklung GmbH
Standort Stuttgart
Olgastraße 54, 70182 Stuttgart
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227Bergstraße
Projekt Nr. 11345
27.08.2024 Blanek
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Stadtentwicklung GmbH
Standort Stuttgart
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Integriertes
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"Innenstadt-Marktstraße"
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275
274/24
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Ghs
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2
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WGhs
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WG
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23
274/25
Gh
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Büro
Gar
261/3
WGhs
17
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240/12
12
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418
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WG
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7
WGhs
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274/4
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48
1
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Whs
584/
1
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1
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Schu
Tks
892/1
25
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WGhs
Whs
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14
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WGhs
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Whs
WGhs
Whs
WGhs
Whs
240/18
Gar
WG
hs
423
Gast
594
WGhs
53
Whs
478 WGhs
478/1 480
Whs
582
WGhs
W
1
gg
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62
22
640/1
641
605
10
488/2
488/1
2
474 6 476
240/13
424/1
2
20
WGhs
612
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WGhs
581 Gast
WGhs
hs
4
Gast
WGhs
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945
Gar
WG
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Wh
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21
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610
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8
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452/1
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6/3
57
6/57
2
WG
WG
Whs
859/7
WG
hs
Ghs
31
22
Friedrichstraße
18
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ss
601
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600
WGhs
59Kr
7 äm 7
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5959
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1
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Ghs
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WGhs
17
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561
WGhs
571 WBüro 3
572
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575
2
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6
WGhs
3
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Wh
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16
Gar
Schu
Whs
1
WGhs
WGhs
453
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WGhs
2
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WGhs
7
WGhs
1
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5
Mühlgasse
452/3
5
562/1
Ghs
48 WG 3
hs
488/3 4990
464
463/1 Gast
463/4 WGhs
465 Gar
Whs
7
Gar
943/2
15
WGhs
WGh
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WGhs
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241
Wh
s
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Whs
WGhs
467
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WGhs
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1/1
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WGhs
570
Ro
239/8
22
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260/32
Whs
2/4
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Whs
260/15
Gar
550
2
Ghs
WGhs
pp
4
WG
hs
554
557
551
WGhs
WGhs
1
Gar
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45
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458
466
Whs
13
614
Ra
2
t
hu
Ga
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943/3
616 617618 619
614/2
WG
553/hs1
Wks
548
WGhs
Wh
s
Abgrenzung Sanierungsgebiet
"Nördliche Altstadt" ca. 6,15 ha
hu
Whs
Whs
/2
/9
Gar
Gar
WGhs
Vergnst
Ghs
WGhs
12
WGhs
46
WGhs
461/2 3/2
459 460 461/1
WGhs
454 460/1 Gar WGhs463/3
Gast
13
Gast
14
15
452/5
10
Ghs
544/1
Schu
854
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Gar
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t
hu
Sc
La
/10
ks
9W
ks
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0
Wh
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W
Ghs
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WGhs
19
544/2
WGhs
49
Gar
241
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260/31
145
Ghs
5
Whs
260/14
Whs
ße
7
WGhs
260/22
260/33
22/1
WBüro
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Whs
Fab
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WGhs
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Gar
Whs
267
4
WGhs
WGhs
546
576/1
147
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g
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13 a
WGhs
8
541 542/1
535/1
549
9
10
WGhs
11
266
Whs
9
260/30
257/3
Gar
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Kiosk
6
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G
W
239
239/6
239/4
260/39
260/25
260/19
6
251/2
WGhs
99
Metzg
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Whs
Büro
Whs
256/4
Whs
942
Gar
WGhs
6
148
146/1
Whs
Whs
1
268
4
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20
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Whs
149
WGhs
Marktplatz
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Brüder-Grimm-Schule
239/12
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WGhs
103/1
6
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260/21
257/6
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WGhs
WGhs
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13
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WGhs
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Gar
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24
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940
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9
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239/10
260/10
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896
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Zoll
Gar
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Sonnenplatz
WGhs
1
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WGhs
99/1
5
260/18
257/4
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13
WBtrg
106/4
WGhs
Gar
Schu
239/11
1
WGhs
WBüro
239/13
WGhs
152
Hotel
130
WGhs
84
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Whs
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W
Ghs
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539540
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533
WGh
534s
124/1
260/8
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Whs
Wh
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WGhs
WGhs
WGhs
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/1
904
Gar
19
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24/1
110
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Gar
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154/3WGhs
154/1
11
WGhs
106
WGhs
Ust
Gar
269/2
933
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WGhs
Hotel
9
Ghs
260/5
929
2
2
WGhs
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921
6
622 Alleestraße
8/2
237/2
Gar
Whs
Schu
Lagg
92
Büro
937/6
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Whs
1
Lagg
914
260/9
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Whs
3
Whs
4
WGhs
155
Gast
Gar
6
8
WGhs
WGhs
124/3
106/1
106/3
10
WGhs
Ghs
WGhs
Whs
WGhs
Lagg
70
6/1
Lagg
914/1
257/2
250
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WGhs
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Gar
907/3
Whs
17
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Lagg
5
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WG
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Lagg
Büro
12
WGhs
154/2
7
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4
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Gar
5/1
Gar
str
2
269/3
WBüro
1
Gar
Ghs
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G
924
941/1
157
WGh
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5
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260/54
WGhs
Veranst
Schu
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Wkst
260/42
Whs
3
174
172 173/1 WGhs
175/1
168169 170171
167
WGhs
15
257/7
5
4
Brestenbergstraße
927
1
WGhs
WGhs
6
238
6/2
Wkst
251
Whs
Gar
177/2
Eichrodtschule
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WGhs
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269/4
WGhs
Whs
Gast
7
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14
16
18
22 20
24
26
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Ghs
Schule
237/1
Whs
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WGh
29
44 b
260/44
6
Whs
Whs
Whs
/6
Whs
894/2
Gar
WGhs
u
Gar
stra
Vwg
Abgrenzung ISEK
"Innenstadt-Marktstraße" ca. 10,2 ha
Whs
Whs
/4
/5
Sch
Gar
25
1
110/3
WGhs
8
256
Whs
WGhs
WGhs
11
13
WGhs
Vwg
WGhs
2
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WGhs
17
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WGhs
163
166
165
hs
32
162
WG
164110/4
hs
34
WG
161
hs
WG
159160
157/1
Ghs
WGhs
Schu
Büro
Lagg
Gar
270
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Büro
2
7/1
916
915/1
5
1
Lagg
10
WGhs
WGhs
WGhs
hs
WG
31
33
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260/6
Schu
259/2
Lagg
235/1
269/1
260/7
Whs
22
1
Whs
Schule
Gar
Whs
27
28
WGhs
WGhs
WGhs
260/3
Whs
Whs
64
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Ghs
Whs
72
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35
40
46
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Whs
30
WGhs
Lagg
43
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Whs
64/1
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1
Whs
16/1
11
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WGhs
62
237
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Sc
2
Wh
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903/1
Ghs
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Whs
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Urteilsplatz
83
Kaiserstraße
96/1
19
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WGhs
85
89
91
63
Ghs
Büro
WGhs
Ghs
91 a
93/1
WGhs
37
Gar
3
Gar
11/1
9
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27
WGhs
39
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WGhs
26
Gar
WGhs
229/2
Whs
93
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Büro
Gast
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14
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Bibl
183
WGhs
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7/2
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18
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Whs
25
WGhs
1
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WGhs
65
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Whs
186
187
WGhs
WC
WBüro
Schu
84
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Whs
6769 70
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49/3
41
Lagg
WGhs
226/3
66
Whs
Ghs
184 183/1
214 199
226/1
2
Whs
182
188
WGhs
229/1
Whs
Tgar
95
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Whs
Tgar
91
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87
229/3
Büro
Whs
Gar
208
Whs
WGhs
Whs
93
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Lagg
40
Lagg
229
65
Gar
73
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Whs
29
4
197/1
Whs
206/2
206/1
Tgar
65/1
Whs
73/1
Lagg
Whs
192
181/2
Phs
Dinglinger-Tor-Straße
228
8
1/1
203/1
Schu
6
93/2
Schu
Whs
Whs
Gar
Gar
5a
226
181
Gar
189
WGhs
WGhs
912
19
914/2
Whs
Whs
45
/11
27
894
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Wh
s
Whs
Gar
Ghs
49
Schu
189/1
Whs
65/2
181/4
Gar
Gericht
13
15
Whs
Whs
Schu
Gar
Whs
Gast
6/1
Wh
s
Büro
12
49/1
Whs
12
Whs
/1
1142
1142
Whs
89
Gar
hs
W29
Whs
Gar
71/1
Whs
1245/2
/5
1143
6
913
9
6
65/4
45
1144
Schu
1150/4
Schu
55
58
59
Whs
913/1
Gast
11
10
199/1
Whs
Whs
Whs
Gar
Whs
57
12
Whs
1149/2
1138
1135/1
Gar
Gar
Schu
Whs
61
1/2
1135
WGh
s
57/1
58/1
4
Ust
7/1
Whs
1150/2
1139
Whs
Gar
ße
7
Whs
226/2
Whs
1140
Schu
2
3/1
Christian-Trampler-Hof
Wh
s
52
Whs
60
6
192/1
Gewhs
Whs
Whs
Whs
Whs
Whs
Schu
5
7
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Gar
Whs
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Whs
5
31
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Whs
63
Gar
Whs
5
Whs
8
Gar
1050
WGhs
Whs
10
48
Whs
64
62/2
179/27
177
35
3
12
s
Wh
8c
1150/1
Whs
W
hs
12
Gar
6/2
1149/3
Whs
1150/5
Lagg
36
Ghs
Whs
1047
Whs
Whs
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22
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6/1
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Schu
1248
/2
W
hs
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Gar
1243
1147
s
Wh
Gar
Gar
Whs
Whs
u
1149
1150/3
1150/7
Whs
12
Whs
Bergstraße
Whs
Gar
Schu
7
Lagg
39
230/1
62/1
65/3
Kirche
Whs
Whs
Whs
Gar
Whs
tra
ger-Tor-S
227Bergstraße
Gar
Whs
Gar
14
Gar
38
41
Whs
179/26
179/3
Schu
50
43
Whs
1135/2
2
179/1
Schu
179/14
Whs
Whs
Ghs
15
Gdehs
46
3877/3 Gar
3877/5
1044
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1036
Whs
6
Whs
Whs
Schu
Sch
Whs
1146
13
17
Ust
179/19
179/2
Gths
Whs
48
Schu
Whs
1154
s
Wh
1
3873/1
Schu
Whs
3874
Whs
Gar
1134/2
/2
/3
Gar
12/2
1151/1
Ga
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Whs
177/1
61/1Dinglin
62
1047/9
1035
18
Obere Bergstraße
Gar
42
Gar
3877/4
Whs
1033
Whs
20
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1052
1248
1248
Whs
1134/1
/3
/1
Whs
1151/2
Gar
Gar
W
hs
1245
Gar
8
Gar
179/25
9
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Gar
Gar
Whs
Schu
Whs
Whs
Whs
1030
Whs
1044/2
1037
Gar
3873/2
Schu
Tgar
1032
1031
26
179/23
179/20
3876/1
62/1
64
Whs
179/24
Gar
3877
Whs
Gar
66
179/10
Whs
3877/1
3879
Whs
3871/1
a
3837/23
56
3881/2
3878
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1043/1
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1052/1
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1029
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Whs
Wh
s
5
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1134/7
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Gar
3
Whs
Whs
Schu
Stall
Lagg
1046
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Gths
58
60
3881/5
3881/4
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3881/1
Whs
Whs
Whs
Lagg
1038/1
Schu
1028
Whs
179/22
Gar
Abgrenzung Untersuchungsgebiet
VU "Innenstadt-Marktstraße " ca. 13,4 ha
Schu
/1
Whs
1153/3
Gar
4
4
2/2
Whs
WGhs
3871
1027/4
1031/1
Schu
Gar
1243
3
1153
3
Gar
Whs
Schu
179/17
3837/33
Whs
Whs
3837/44
Lagg
Gar
Schu
1
Schu
-Straße
Whs
Whs
Whs
1153/1
Paul-W
aeldin
Whs
1044/3
Whs
3837/3
1153/5
1047/5
1044/1
9/1
1232/6
1248
14
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1241
2
9
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WBüro
Gar
Schu
Gar
Whs
1164
84
Kiga
3884/1
Whs
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Ludwig-Frank-Haus
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Stadtentwicklung GmbH
Standort Stuttgart
Olgastraße 54, 70182 Stuttgart
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Bleichstraße5436
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VU - Vorbereitende Untersuchungen
"Innenstadt-Marktstraße" M 1:2.500
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Whs
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Whs
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Whs
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Whs
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Whs
Städtebauliche Missstände O
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Stadt Lahr
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Kulturdenkmal nach
§§ 2,12, 28 DSchG
Kulturdenkmal Archäologie
Grabungsschutzgebiet
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Marktstraße
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Liebensteinstraße
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282/1
Prüffall Kulturdenkmal nach § 2
bzw. § 12/28 DSchG
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Gar
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12
5
DENKMALSCHUTZ / ARCHÄOLOGIE
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Gestaltungsmängel im öffentlichen
Bereich/mangelnde Aufenthaltsqualität
Stiftskirche
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Rathaus
Öffentlicher Raum
Gehölze Bestand
RÄUMLICHE MÄNGEL / ORTSBILD
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715
Schu
Whs
Fehlende
Begrünung
/21
Kirche
4
Whs
301/11
12
St
Büro
301/3
Whs
Whs
2
Whs
280/1
6/1
Gar
301/7
66
14/1
313
5432/1
5429/4
280/3
Büro
37
2
37
Whs
281/3
Tgar
fehlende Ausbild.
Stadteingang
fehlende / unausgeprägte
Fußwegeanbindung
/22
Whs
Whs
Gar
51
35
715/1
738
4
0
2/1
Durchgangsverk .
Emmissionen
794
Gar
41
313
Schu
1
283/2
Whs
/1
728/1
FUNKTIONALE MÄNGEL
792/4
29
Schu
Ghs
Gar
7
WGhs
Whs
WGhs
35
301
W
hs
5
793
Gar
Whs
664
26
23
Gar
4
739
2
301/4
76
713
20
Tgar
301/5
301/12
301
761/1
25
33
281/1
3
711/1
24
31
16
Vwg
31
hs
WG
mindergenutzte oder ungeordnete
Flächen, Innenentwicklungspotenzial
761/3
aße
Fwg
Rathaus
Whs
78
gg
23
5422
4
Whs
663
Ga
r
hs
WG
W
hs
21
19
29
283/4
313/1
La
Whs
Sport
mindergenutzte Gebäude
Leerstand/Teilleerstand
hu
792
Ghs
W
658
657
Ghs
hs
WG
331
Tgar
6
Whs
1
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344/20
344/18
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WGhs
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Ga
665/2
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Whs
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W
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3
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10
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661/1
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659
21
WGhs
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276/12
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D
WGhs
WGhs
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3
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300/1
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337/2
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15
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313/28
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344/2
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298/1
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276/1
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313/1
D
WGhs
WGhs
344/4
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5/1
313/16
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1/1
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Whs
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510
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408
648
649
651
650/3
keine Einschätzung von außen
möglich
698
Gar
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50
Whs
Spital
Whs
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St .
tzb
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WG
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WGhs
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Schu
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/2
507
/3
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W
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40
D
Gar
Whs
asse
Whs
WGhs
Whs
Whs
Gar
647/3 647/1
Mängel in der Bausubstanz
- substanzielle Mängel
/1
Gh
s
18
16
Ghs
6/1
5
643
645
merg
697
697
698/1
Whs
WGhs
5
Senhm
Gar
D
Whs
507/4
Gar
405/1
Whs
52
707
14
12
Whs
643/1
Mängel in der Bausubstanz
- erhebliche Mängel
50
WGhs
WGhs
690/1
20
524
503
507/5
Obststraße
14/1
Whs
WGhs
WGhs
633/6
635/1
639
642
693 695/1
695/2
692
WGhs
Gar
WGhs
D
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650
650/2/1
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WG
21
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WG
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WC
Gast
WGhs
WGhs
Wkst
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WGhs
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Whs
2/1
313/1
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WC
4
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1
20
W
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D
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295/3
Whs
388
/1
295/4
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WGhs
hs
WG
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WG
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7/1
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D
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630
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Gar
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WGhs
694
WGhs
27
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WGhs
625
640
WG
hs
Gar
D
3
WG
hs
Ghs
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WGh
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295/2
Gar
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27
11
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3/1
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WGh
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Gar
277
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W
Ghs
386/2
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Ghs
Gar
487
419
hs
WG
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W
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WG
277/2
Whs
2
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Gar
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Hotel
/1
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4/2 4
1
13
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Ghs
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9/4
Ghs
15
Sc
44
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WG
hs
387/1
Whs
4
m
1
274/1
WGhs
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7/1
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8/3
Ghs
276
274/2
4
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1
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WG
hs
/1327
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Ghs
6
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1
Tonofenfabrik
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397 99/3
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277
384
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44
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7/1
Ghs
W
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276/39
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WG
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1
Whs
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11
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276/40
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hs
34
Whs
4/2
420
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WG
Sc
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Ghs
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Kiosk
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11
263/1
Waldhorns
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WGhs
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WG
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587
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Sch
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WGhs
D
W
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24
23
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261/1
240/12
Whs
274/24
260/40
1
Ghs
Gar
WG
hs
Gar
48
D
380
584/1
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25
Gh
s
12
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452
1
260/27
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422
WG
hs
Whs
Gast
WG
hs
9
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WGhs
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Gar
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Büro
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WG
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14
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D
Whs
D
WGhs
Whs
240/18
WGhs
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D
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Whs
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478/1
488/2
D
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240/13
424/1
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2
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1
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Whs
WGhs
2
48
488/3 499
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WGhs
Gast
D
593/1
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1
W
Ghs
Gast
453
WGhs
Whs
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WGhs
623/1
Wkst
645/1
WGhs
WGhs
8
24
240
16
Whs
7
Mühlgasse
WGhs
Gast
WGhs
10
WGhs
8
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601
600
59K
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erg
6 6/1 asse
D 5959
WGhs
6
Gast
36
WGhs
21
640/1
641
605
7
Whs
3
582
4
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260/32
Whs
260/29
Gar
452/3
2
WGhs
5
WGhs
WG
hs
WGhs
1
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5
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Whs
Gar
576/57
2 6/3
ße
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Whs
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WGhs
631/2 631/1
Gar
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WGh
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WGhs
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6
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WGhs
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/2
Whs
260/16
Büro
467
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463/1
463/4
WGhs
465
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581
Whs
D
D
Gast
1/1
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WGhs
D
3
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260/13
9
WGhs
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Gast
463/2
WGhs
3
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WGhs
576/1
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Wh
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260/33
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260/15
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Whs
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WGhs
WBüro
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W
Whs
Whs
/4
379
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3
Whs
260/14
260/31
Whs
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5
Whs
2
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5
WGhs
458
466
452/5
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256/4
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WGhs
260/22
Gar
D
WGhs
562/1
Ghs
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WGhs
561
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7
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WGhs
D
147
WGhs
WGhs
461/2
461/1
459 460
463/3
454 460/1
13
Gast
14
15
266
dtstraß
11
12
145
4
Eichro
Whs
260/30
257/3
Gar
WGhs
ße
5
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WG
hs
WGhs
53
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Metzg
1
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6
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D
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WGhs
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554
WGhs
WGhs
9
10
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WGhs
Whs
Whs
99
267
Büro
251/2
241
260/39
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260/19
257/6
Whs
Whs
Whs
260/21
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D
WGhs
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4
WG
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38
24
WGhs
WGhs
Gar
Schu
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1
268
WGhs
553/1
Wkst
548
WGhs
WGhs
Schu
614
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2
WGhs
WGhs
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Eichrod
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D 570
D
146/1
WGhs
1
257/4
148
Whs
Kiosk
614/2
25
5
Marktplatz
WGhs
616 617618 619
544/2
WGhs
549
D
Whs
WGhs
Vergnst
Mängel in der Bausubstanz
- geringeMängel
23
/2
WGhs
Whs
260/18
13
D
149
103/1
99/1
Whs
544/1
Schu
546
WGhs
Gar
535/1
6
Gar
WBüro
260/10
D
5
4
3
20
26
WGhs
21
Friedrichstraße
18
7
131
146/2
WGhs
17
W
Gh
s
889
Vwg
522
WGhs
106/4
16
22
WGhs
944
WGhs
2
Gar
14
WGhs
WGhs
Sonnenplatz
127
WGhs
10
Ghs
891
WGhs
Whs
8
552
146
ße
129
WGhs
WGhs
943/2
Ohne Mängel
- Neubau / neuwertig
889/2
Wkst
Vwg
15
Schu
126
128
D
D
13
19
6
WGhs
541 542/1
945
Gar
WGhs
14
130
WGhs
4
888
892/1
943/3
WGhs
WGhs
BAULICHE UND STRUKTURELLE MÄNGEL
22
W
Ghs
19
WGhs
125
g
Vw
13 a
11
WGhs
550
D
13
WBtrg
942
Gar
7
WGhs
WGhs
534
2
124/1
tra
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Zoll
1
Schu
Ghs
WGhs
11
Gar
9
WGhs
WGhs
152
943/1
Gar
940
Whs
Alleestraße
154/3
Hotel
110
Ghs
106
5
5
539540
533
WGhs
WGhs
WGhs
WBüro
Whs
2a
WGhs
532
WGhs
Hotel
154/1
260/8
260/20
937/5
WGhs
3
Gar
622
Tgar
939
938
9
Vwg
23
260/9
Whs
935
934
WGhs
Abgrenzung Untersuchungsgebiet
VU "Innenstadt-Marktstraße " ca. 13,4 ha
Gh
s
g
10
1
WGhs
Ust
WGhs
Gar
WGhs
155
Gast
269/2
WGhs
Whs
33
Vw
Vwg
8
941/1
2
WGhs
9
Whs
Gar
260/5
WGhs
WGhs
WGhs
Whs
WGhs
WGhs
WGhs
WGhs
124/3
106/1
106/3
269/3
914
6/1
Lagg
Lagg
Ghs
WGhs
933
930
Ghs
31
924
6
937/6
937
Whs
Lagg
929
92
Büro
Whs
2
174
172 173/1
175/1
168 169 170171
154/2
WGh
s
108
Lagg
Büro
1
Gar
Vwg
894/2
Gar
4
157
15
257/2
250
260/42
Whs
e
4
109
Gar
6
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Ghs
6
235
157/1
7
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WGhs
260/54
Wkst
3
Schu
Gar
Whs
17
6/2
Wkst
251
257/7
str
2
WGhs
Whs
Schule
Eichrodtschule
166
165
164 110/4
WG
hs
5
La
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260/44
927
928
WBüro
ße
921
4
Brestenbergstraße
3
Schu
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Büro
Whs
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256
Whs
5
Lagg
5/1
269/4
WGhs
Gar
64
hs
WG
s
WGh
163
110/3
WGhs
Schu
Gar
5
10
12
WGhs
167
WGhs
WGhs
WGhs
36
260/6
Schu
259/2
270
Veranst
7
WGhs
26
28
3
269/1
260/7
Whs
260/3
Whs
Schule
24
hs
WG
31
33
Whs
Whs
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11
WGhs
2
Büro
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5
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Urteilsplatz
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WGhs
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WGhs
62
21
27
83
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24
Whs
30
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Bergstraße
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Lagg
38
38
227Bergstraße
Projekt Nr. 11345
27.08.2024 Blanek
N
Stadtentwicklung GmbH
Standort Stuttgart
Olgastraße 54, 70182 Stuttgart
5
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Städtebauliche
Missstände
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Stadt Lahr
Innenstadt-Marktstraße
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Kulturdenkmal nach
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Friedhofstraße
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Kulturdenkmal Archäologie
Grabungsschutzgebiet
5436/4
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68
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Prüffall Kulturdenkmal nach § 2
bzw. § 12/28 DSchG
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5424/2
Schu
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DENKMALSCHUTZ / ARCHÄOLOGIE
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Gestalterische Mängel im
Fassadenbereich
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305/1
Fehlende Raumkante
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Whs
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313/13
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317
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Gestaltungsdefizite in privaten
Hofbereichen/hoher Versiegelungsgrad
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Whs
281/3
715
Whs
Gar
Gestaltungsmängel im öffentlichen
Bereich/mangelnde Aufenthaltsqualität
Stiftskirche
739/5
368
Öffentlicher Raum
Gehölze Bestand
RÄUMLICHE MÄNGEL / ORTSBILD
Kirche
715
Rathaus
0
2/1
Fehlende
Begrünung
/21
711/4
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1
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2
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2
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/22
Whs
29
Gar
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fehlende Ausbild.
Stadteingang
fehlende / unausgeprägte
Fußwegeanbindung
41
313
715/1
20
Tgar
301/5
301/12
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51
35
WGhs
21
281/1
Durchgangsverk .
Emmissionen
794
Gar
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Whs
Gar
16
Vwg
FUNKTIONALE MÄNGEL
739
Rathaus
Whs
7
792/4
Whs
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24
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Whs
793
Gar
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14/1
283/4
313/1
3
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Whs
78
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1
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Tgar
344/20
344/18
344/17
WGhs
aße
761/1
aße
728/1
mindergenutzte oder ungeordnete
Flächen, Innenentwicklungspotenzial
761/3
hs
WG
W
hs
21
19
31
hs
WG
Ga
r
76
Whs
663
mindergenutzte Gebäude
Leerstand/Teilleerstand
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792
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Mängel in der Bausubstanz
- substanzielle Mängel
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Mängel in der Bausubstanz
- erhebliche Mängel
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Wkst
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Gast
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260/14
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Gast
14
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260/30
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251/2
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257/6
Whs
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WGhs
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WGhs
WGhs
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WG
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WGhs
553/1
Wkst
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D 570
D
146/1
WGhs
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103/1
99/1
5
Marktplatz
WGhs
544/2
WGhs
549
D
WGhs
Mängel in der Bausubstanz
- geringeMängel
WGhs
21
5
WGhs
149
Whs
616 617618 619
614/2
546
WGhs
260/18
257/4
D
20
WGhs
Vergnst
6
Gar
WBüro
13
D
5
4
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146/2
WGhs
17
Friedrichstraße
18
/2
131
127
WGhs
WGhs
544/1
Schu
Sonnenplatz
146
16
26
Vwg
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WGhs
106/4
260/8
260/20
260/10
WGhs
WGhs
2
Gar
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W
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889
WGhs
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WGhs
Ghs
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535/1
944
126
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WGhs
943/2
15
Schu
130
WGhs
WGhs
125
13
22
WGhs
550
D
13
WBtrg
10
Ghs
891
Gar
WGhs
Ohne Mängel
- Neubau / neuwertig
889/2
Wkst
Vwg
WGhs
WGhs
BAULICHE UND STRUKTURELLE MÄNGEL
888
943/3
8
541 542/1
WGhs
534
2
124/1
Gast
269/2
13 a
19
6
WGhs
WGhs
Abgrenzung Untersuchungsgebiet
ISEK "Innenstadt-Marktstraße" ca. 10,2 ha
892/1
945
e
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1
Schu
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WGhs
11
110
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WGhs
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152
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260/9
154/3
154/1
4
WGhs
WGhs
539540
533
155
WGhs
260/5
7
11
2a
WGhs
532
WGhs
Hotel
9
Whs
Gar
WGhs
WGhs
942
Gar
941/1
2
WGhs
WGhs
WGhs
Whs
WGhs
Whs
269/3
WGhs
WGhs
124/3
106/1
106/3
WGhs
WGhs
WGhs
943/1
Gar
22
W
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19
6/1
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WGhs
5
Gar
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940
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3
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175/1
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154/2
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4
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257/2
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260/42
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6
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6
235
157/1
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260/54
Wkst
939
938
9
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10
Whs
17
6/2
Wkst
251
257/7
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2
WGhs
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166
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164 110/4
WG
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260/44
935
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Schu
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WGhs
Whs
33
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8
Alleestraße
Ghs
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256
Whs
933
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Ghs
31
Gh
s
6
937/6
937
Whs
Lagg
92
Büro
Whs
929
Vwg
924
622
Lagg
1
Gar
Schu
Gar
894/2
Gar
23
269/4
WGhs
Gar
64
163
110/3
WGhs
Schu
Gar
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WG
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WGh
36
260/6
Schu
259/2
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WBüro
ße
921
4
Brestenbergstraße
3
1
260/3
Whs
Schule
270
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10
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WGhs
167
WGhs
WGhs
WGhs
3
269/1
260/7
Whs
914
Whs
Veranst
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WGhs
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915/1
RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH
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WGhs
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Gast
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13
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WGhs
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WGhs
WGhs
19
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34
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159160
38
WGhs
22
WGhs
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Büro
7/1
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915/2
5
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11
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WGhs
WGhs
29
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Whs
916
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27
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WGhs
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Kaiserstraße
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21
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5
WGhs
37
5/1
WGhs
39
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Whs
914/1
43
6
Gast
45
8
47
19
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WGhs
51
57
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WGhs
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65
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Whs
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67 69 70
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WGhs
WGhs
WC
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183/1
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3
Gar
11/1
WGhs
25
WGhs
226/3
WGhs
Büro
84
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Whs
91
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226/1
WGhs
Schu
Ghs
184
214 199
177/2
188
Whs
Tgar
66
Whs
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Projekt Nr. 11345
27.08.2024 Blanek
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Stadtentwicklung GmbH
Standort Stuttgart
Olgastraße 54, 70182 Stuttgart
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"Innenstadt-Marktstraße" M 1:2.500
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Friedhofstraße
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3
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ALLGEMEINE SANIERUNGSZIELE
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360
- Entwicklung einer lebendigen
5509
355/3
359
zukunftsfähigen
Stadtmitte
5508/1
355/5
5509/1
5508/3
- Klimawirksame Umgestaltung5508/5
der
5508/2
355/6
5508/45465/24 5465/23 5465/22
Freiräume
358/1
5465/21
Im Finkengarten
/4
355Sicherung der städtebaulichen
Struktur
358/3
5465/15
/29
/30
/2/28
/13
/31
/32
5465/16
des
Stadtgrundrisses
und
Ortsbildes
/8 /9
/5 /6/7des
5465/3
358/4
5465/12
5506/3
355/1
5506/2
5465/4
- Energetische
Sanierung
des5465/17
358/5
5465/11
5505
5465/5
Gebäudebestands unter 5504/3
5465/10
5465/6
5504/2
Berücksichtigung des
5524/33
5504historischen
5465/7
5465/9
Bestands und der Denkmalpflege
5504/1
- Nutzung von Innenentwicklungsflächen
5466/3
5468/1
5524/1
mit dem5516/6
Schwerpunkt Wohnen 5466/4
30/1
10/3
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4
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728/1
Öffentlicher Raum
Gehölze Bestand
Öffentlicher Raum
Freiflächen begrünt
ROSSPLATZ
Neugestaltung Roßplatz und
angrenzender Bereiche sowie
Rückbau715der ebenerdigen
Stellplätze
715/10
Freiraumgestaltung als
mit715/11
hoher
71Spielplatz
714
5/7
Aufenthaltsqualität
715/9
Anbindung Roßplatz über
715
/17215
Gasse
(Gewerbegraben) an
/1731
5/14
715
Marktstraße
/15
715
Max
/1Umbau
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-Pla
Barrierefreier
des
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-Str
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Platzniveaus
Arrondierung der
städtebaulichen Struktur
Rossgasse und Zufahrt TG
Rossplatz
739/5
Beseitigung von Funktions- 739
und Gestaltungsmängeln im
Fassadenbereich im EG
715/1
23
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711/4
711/1
37
14/1
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Öffentlicher Raum
Gehölze Neu
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713
WGhs
35
Büro
3/1
Aufwertung öffentlicher Raum
Freiflächen neu begrünt
37
313
Öffentlicher Raum
Erschließungsbereich / Gehweg
Aufwertung öffentlicher Raum
Freiflächen neu befestigt
794
35
26
WGhs
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Ghs
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WG
8
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Kulturdenkmal nach § 2
bzw. § 12/28 DSchG
25
29
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8
281/1
301
STADTEINGANG
SÜD
301
/1
WERDERPLATZ / WERDERPARK
Herstellung eines attraktiven Freiraums
301/7
280/3
für die angrenzenden Quartiere
und die
280/1
Innenstadt
280/7
Neugestaltung des Freiraums mit den
Zielen, Verbesserung der
280/6
Aufenthaltsqualität und Klimafunktion
Verbesserung der Zugänglichkeit
zwischen Werderplatz und Werderpark
315
und der Wegeverbindung zur Innenstadt
305/1
Aufweitung
des Mündungsbereichs von 314/6
314/4
Scheerbach/Schutter
314/5
314/7
314/13
Reduktion des Flächenverbrauchs
für
314/8
310/3
314/9
Abbiegespur Einmündung
314/10
Tiergartenstraße
661/1
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Vwg
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Prüffall Kulturdenkmal nach § 2
bzw. § 12/28 DSchG
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300/2
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8
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276/1
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23
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344/4
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5
313/16
WGhs
WGhs
4
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298/2
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409/2
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0
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2
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313/1
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31
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Whs
297
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298/4
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297/1
510
510
Whs
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525
526
Whs
75
Sc
Whs
762
STADTEINGANG OST /
DOLER PLATZ 668
- Städtebauliche667 Fassung des 779
78
1
66
66
Stadteingangs
am
2/3
7/2 Doler Platz
mit einem Neubau
7
793
- Neugestaltung Doler Platz 83
665/2
und angrenzender
Bereiche
2
9
7
rckstr
50
Whs
6/1
Whs
Whs
t
Whs
528
3
Platz
str
5
WGhs
506/1
506/2
WC
ße
405/1
8
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18
281/2
2
Whs
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D
7/1
507
/2
507
/3
5
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hs
675
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21
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662/4
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655
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676
524
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507/5
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4
681
2
653/1
ch
St .
295/4
277/4
Hotel
9
Lo
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698
Gar
68
51
Spital
40
WG
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Schu
648
649
651
650/3
650
650/2/1
hs
WG
WGhs
2/1
Whs
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277/1
7/1
0 7/
27
9
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5/3
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Whs
Gebäude Umnutzung
707
Gh
s
Whs
W 6
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WGhs
WGhs
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Whs
647/3 647/1
697
WGhs
18
16
645
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52
698/1
20
643
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643/1
Whs
D
505
Whs
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WG
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Obststraße
14/1
D
646 Krä
WGhs
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WG
504
1
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WG
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WG
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587
0
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WG
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17
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Gar
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19
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/11
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296
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296
10
27
11
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50
4/2
/1
635/1
Gar
D
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633/6
14
WG
hs
Gar
487
419
419
Ghs
Gar
WBtrg
639
12
Gebäude Planung
50
Lagg
WG
hs
Whs
2
Wh
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WGh
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296
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WC
4
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WGh
Schu
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277
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Ghs
5
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WG
/1
277/2
Whs
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Hotel
D
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WG
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WG
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274/1
3/1
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4/2 4
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295
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2
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15
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Ghs
386/2
Whs
4
Ghs
387/1
262
17
7/1
40
9/4
Gas
1
8/3
Ghs
/1327
39
Ghs
19
WG
hs
44
4
WG
hs
2
277
WGhs
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Tonofenfabrik
3
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276
274/2
Whs
4
Whs
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386
Ghs
41
Ghs
W
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9/2
11
Kios
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4/1
420
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WG
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WGhs
18
492/2
498/1
Whs
642
WGhs
WGhs
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G
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276/39
43
9/1
44
0/4
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41
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WG
hs
43
6
Mus
1
Whs
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384
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Whs
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6
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Ghs
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Kiosk
18
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48
48
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WG
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WGhs
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17
11
263/1
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261/2
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261/3
Ghs
274/24
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W
24
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261/1
240/12
12
2
421
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1
260/27
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WBüro
4
Sch 18
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pla
7
WGhs
W
G
hs
25
25
260
/4
380
RATHAUSPLATZ
- Klimaangepasste
Neugestaltung
Rathausplatz
43
7
Mu
seu
-381Verbesserung
der
ße
ms
Kreuzstra
pla
391
43
tz
Aufenthaltsqualität
7/1
im Hinblick auf
40
3
Klimawandel
1
397 99/
382/1
D
Gast
WG
hs
Ghs
261
242
265
D
WG
hs
WGhs
Whs
584/1
586
Gar
1
Ghs
48
D
hs
G
W
14
423
452
1
260/40
WG
hs
481
Gar
422
WG
hs
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593/1
7
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WGhs
Büro
D
240/18
D
Whs
2
Schloß
platz
Whs
2/
Whs
WGhs
5
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452/1
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488/1
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240/13
424/1
D
D
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260/29
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1
488/2
D
478
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478/1
474 6 476
49
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2
Gast
14
240
Whs
2
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453
WGhs
WGhs
3
W
Gh
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WGhs
1
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12
1
W
Ghs
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Gast
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Whs
16
Whs
7
Mühlgasse
452/3
7
5959
6 6/1
Wkst
5
19
WGhs
48
Gast
WGhs
WGhs
Gar
Wkst
15
645/1
WGhs
WGhs
53
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3
5
WGhs
WGhs
Whs
WGhs
8
WGhs
17
603
10
WGhs
ße
Gar
WGhs
Gar
WGhs
594
WGhs
WGhs
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260/32
Whs
Büro
Gar
Whs
D
8
1
hu
260/16
467
582
4
6
D
Gast
1/1
464
463/1
463/4
WGhs
Gar
2
24
18
Fa
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Sc
/2
260/13
WGhs
Gar
Ghs
465
WGhs
WG
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WGhs
3
241
Schu
Whs
WC
WGhs
576/57
2 6/3
601
600
59K
7 rä
se
6
Gast
34
640
42
WGhs
WGhs
21
640/1
641
40
WGhs
Gar
10
605
Gast
WGhs
D
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Gar
Whs
Gar
9
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581
49
260/31
260/15
Gar
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4
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Whs
Whs
/4
379
Ghs
5
Whs
260/14
Whs
2
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7
WGhs
260/33
Gar
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458
466
452/5
Gast
Whs
463/2
WGhs
575
2
577
WGhs
D
hs
G
W
Whs
WBüro
WGhs
3
Kräm
5
256/4
4
WGhs
WGhs
WGhs
461/1 461/2
459 460
463/3
454 460/1
13
Gast
14
15
er le
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Betadtm
6 S
Whs
260/22
145
266
Whs
6
11
12
WBüro
576/1
9
10
WGhs
ße
8
WGhs
36
WGhs
Whs
13
tra
32
WGhs
6/3
Büro
Gar
Fabr
WGhs
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9
260/30
257/3
Gar
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Whs
251/2
241
260/25
260/19
99
Metzg
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Whs
260/21
Whs
Whs
260/39
257/6
Fabr
D
562/1
572
573
WGhs
D
147
sts
30
WGhs
WGhs
612
WGh
s
610
9
Ob
28
WGhs
31
WC
68
tstraße
1
Eichrod
Kiosk
1
268
260/18
257/4
13
D
WGhs
Tgar
Whs
Whs
Whs
561
WGhs
e
609
7
WGhs
D
WGhs
Schu
5
621
ss
WG
hs
WGhs
24
Kiga
ga
38
27
SCHLOSSERSTRASSE / 694
631/2 631/1
VOGTSTORSTRASSE
/ KRÄMERGASSE
623/1
696
693 695/1
633
695/2
- Reaktivierung von leerstehenden
692
630
632
Ladenlokalen
mit
Dienstleistungen 6
625
97/1
690/1
und Wohnen
WGhs
Gar
Schu
WBüro
148
146/1
557
D
560
Ghs
tor
6
WGhs
D571
Schu
25
hs
W
Marktplatz
en
6
WGhs
WGhs
23
5
Gar
1
WGhs
D
616 617618 619
Gebäude Bestand
WGhs
21
/2
WGhs
149
103/1
99/1
552
551
WGhs
WGhs
WGhs
WGhs
260/10
Ghs
D
WGhs
GEBÄUDE
26
7
3
146/2
pp
4
WG
hs
554
WGhs
D 570
Gar
Whs
614
Ra
2
WGhs
553/1
Wkst
548
WGhs
17
522
WGhs
106/4
5
20
W
Gh
s
Vwg
Friedrichstraße
18
544/2
WGhs
944
2
Gar
106
127
D
WGhs
4
16
WGhs
Vergnst
614/2
Sonnenplatz
146
14
Entwicklungsschwerpunkt
888
e
traß
WGhs
131
D
D
544/1
Ghs
549
amts
Zoll
Ghs
129
WGhs
WGhs
WGhs
WGhs
Ghs
5
Tgar
125
126
128
10
WGhs
Schu
Abgrenzung Untersuchungsgebiet
ISEK "Innenstadt-Marktstraße" ca. 10,2 ha
WGhs
Whs
15
Schu
Whs
D
13
WBtrg
130
Gast
Gar
2
13
8
546
550
WGhs
WGhs
WGhs
1
124/1
Whs
Gar
WGhs
152
Hotel
WGhs
Whs
WGhs
154/3
WGhs
11
106/1
106/3
155
9
6/1
Lagg
Lagg
108
Lagg
Büro
535/1
Whs
Wkst
Vwg
19
WGhs
WGhs
22
WGhs
g
Vw
-
WGhs
WGhs
Ghs
Ghs
31
22
W
Ghs
Gar
19
6
WGhs
541 542/1
WGhs
534
Hotel
154/1
4
WGhs
Gar
13 a
11
WGhs
WGhs
539540
WGhs
533
WGhs
942
Gar
14
Wkst
Whs
WGhs
154/2
940
Whs
7
Alleestraße
257/2
250
109
Gar
260/54
SCHILLERSTR.
11 / 3. 269/3
Ort
260
/42
- Umnutzung Bestand als
Standort Mediathek,
269/2
260/5
Mehrgenerationenhaus
260/9
260/8
sowie ergänzende
260/20
Nutzungen
WBüro
-
Gar
Whs
5
2a
WGhs
532
157
110
15
235
Ghs
6
257/7
e
4
WGhs
Ust
WGh
s
937/5
WGhs
3
Gar
622
6/2
Wkst
251
WGhs
939
938
23
Eichrodtschule
2
WGhs
Whs
934
WGhs
g
10
9
Vwg
Vwg
33
Vw
Vwg
8
1
260/44
914
Whs
WGhs
935
Gar
Gh
s
6
Whs
2
WGhs
WGhs
124/3
7
aß
930
ße
894/2
MARKTSTRASSE
Stärkung der Funktion Marktstraße als
"Rückgrat der Innenstadt" mit Handel
und Gastronomie im EG, Zusammenlegung 943/1
von Flächen, sowie Wohnen im OG
Neugestaltung der Marktstraße
892/1
945
Erhöhung des Erlebniswertes
der
889/2
891
Innenstadt
943/3
Reaktivierung leerstehender Ladenlokale
889
943/2
und Obergeschosse
-
924
941/1
17
256
Whs
WGhs
9
WG
hs
str
Lagg
Ghs
Büro
64
5
mm
44 b
Schule
WGhs
Schu
5
La
WGhs
Lagg
5/1
Ghs
WGhs
Schu
Gar
933
Lagg
2
WGhs
WGhs
36
260/6
Schu
259/2
Whs
929
92
Büro
937/6
937
Whs
Schu
4
174
172 173/1
175/1
168 169 170171
Tgar
Gar
914/1
Whs
Schule
6
34
3
1
Gar
928
Gar
921
4
Brestenbergstraße
927
Whs
WBüro
3
6
8
WGhs
WGhs
WGhs
WGhs
hs
WG
s
WGh
915/1
Whs
1
10
12
14
16
18
WGhs
3
260/3
Veranst
5
WGhs
RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH
Ust
stra
Vwg
25
Urteilsplatz
WGhs
260/7
Whs
26
28
s
WGh
38
WGhs
WGhs
Gast
WGhs
7
9
Vwg
1
24
hs
WG
31
33
40
44 a
Ghs
WGhs
Whs
9
WGhs
11
13
22 20
29
35
8
WGhs
WGhs
37
2
7/1
WGhs
WGhs
17
19
27
32
46
48
WGhs
39
41
Büro
Lagg
10
WGhs
WGhs
WGhs
30
83
60
43
177/2
62
Gast
45
Whs
16/1
11
21
22
1
96/1
21
27
28
WGhs
WGhs
91 a
24
Whs
WGhs
91
47
WGhs
89
Ghs
51
57
Sportg
23
hs
WG
Bibl
WGhs
63
Ghs
19
916
915/2
5
1
Lagg
11/1
9
Whs
Whs
Tgar
2
WGhs
26
Gar
MARKTPLATZ
92
86
- Neugestaltung des Marktplatzes
mit
geeigneten klimawirksamen Gehölzen
167
163
und Oberflächen für diverse
166
165
162
164 110/4
161
Nutzungsmöglichkeiten
159160
157/1
110/3
- Abbruch Funktionsgebäude und Brunnen
269/1
270
(Entlüftung
TG)
269/4
183
WGhs
3
Gar
WGhs
1
25
68
65
67
Whs
85
84
85
Whs
67 69 70
WGhs
WC
WBüro
Schu
91
90
87
226/3
183/1
185
186
Whs
Tgar
66
Whs
Ghs
184
214 199
MÜHLGASSE
/ SCHLOSSPLATZ
187
- Neugestaltung der Freiräume
- Beseitigung von Funktions- und
Gestaltungsmängeln
im Fassadenbereich
Kaiserstraße
im EG
Büro
WGhs
93
72
Whs
182
188
7
Whs
Whs
Lagg
208
Whs
Lagg
Lagg
Whs
Tgar
65
39
Turm
14
915
Gar
uergasse
7/2
38Vordere Ma
18
25
30
Whs
41
Lagg
Gar
Whs
Gar
73
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Lagg
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227Bergstraße
Projekt Nr. 11345
27.08.2024 Blanek
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Stadtentwicklung GmbH
Standort Stuttgart
Olgastraße 54, 70182 Stuttgart
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Kulturdenkmal nach
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Prüffall Kulturdenkmal nach § 2
bzw. § 12/28 DSchG
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Aufwertung öffentlicher Raum
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Gebäude Umnutzung
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Nebengebäude
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Umfassende Modernisierung
einschließlich energetische Sanierung
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Gast
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562/1
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Gast
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WGhs
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Friedrichstraße
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Whs
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260/10
WGhs
WGhs
2
Gar
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D
16
WGhs
616 617618 619
Einfache Modernisierung
einschließlich energetische Sanierung
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23
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126
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WGhs
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Vergnst
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WGhs
13
Gebäude ohne Veränderung
889/2
Wkst
Gar
WGhs
8
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534
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892/1
945
Vwg
WGhs
WGhs
19
6
WGhs
WGhs
Abgrenzung Untersuchungsgebiet
ISEK "Innenstadt-Marktstraße" ca. 10,2 ha
GEBÄUDE
22
W
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943/3
Alleestraße
260/9
WGhs
110
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533
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154/3
Hotel
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WGhs
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Hotel
154/1
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Gar
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260/5
WGhs
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124/3
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WGhs
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175/1
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269/3
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Whs
260/3
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Kaiserstraße
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WGhs
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Gast
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WGhs
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Whs
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Dinglinger-Tor-Straße
206/2
206/1
181/2
Phs
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Schu
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Whs
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Bergstraße
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227Bergstraße
Projekt Nr. 11345
27.08.2024 Blanek
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Stadtentwicklung GmbH
Standort Stuttgart
Olgastraße 54, 70182 Stuttgart
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Stadtentwicklung GmbH
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Whs
8/2
5516/6
4/5
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6
Förmlich
VU
- Vorbereitende
festgelegtes
Untersuchungen
Sanierungsgebiet
"Innenstadt-Marktstraße" M 1:2.500
22
Whs
5464/2
Gar
22
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Innenstadt-Marktstraße
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"Innenstadt-Marktstraße"
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Gast
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WGhs
WGhs
461/1 461/2
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13
Gast
14
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251/2
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Whs
257/6
Whs
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WGhs
553/1
Wkst
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WGhs
260/39
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Fabr
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Whs
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Marktstraße
107
Marktplatz
WGhs
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WGhs
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Gar
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13
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Liebensteinstraße
Goethestraße 191
6/1
8
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WGhs
131
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WGhs
544/1
Schu
Sonnenplatz
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WGhs
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Friedhofstraße
10
Goethes
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Schu
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Friedrichstraße
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Gast
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106/1
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154/1
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15
522
Büro
269/3
155
13
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Wkst
19
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WGhs
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WGhs
WGhs
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WGhs
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WGhs
14
Wkst
260/42
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WGhs
124/3
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3
Whs
Abgrenzung förml. festgelegtes Sanierungsgebiet
"Innenstadt-Marktstraße" ca. 10,2 ha
9
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Büro
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46
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WGhs
30
Kaiserstraße
60
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WGhs
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22 20
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10
WGhs
WGhs
27
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WG
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96/1
21
2
7/1
WGhs
RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH
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25
Urteilsplatz
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5
WGhs
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5/1
WGhs
39
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914/1
43
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16/1
11
Vwg
915/2
5
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Whs
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Gast
45
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27
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WGhs
WGhs
47
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WGhs
51
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19
916
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86
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WGhs
63
Ghs
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65
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Whs
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185
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Whs
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84
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67 69 70
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226/3
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183/1
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8
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182
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192
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Dinglinger-Tor-Straße
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7/1
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71/1
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19
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55
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177
Obertorstra
ße
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Whs
Bergstraße
or-Straße
Lagg
38
38
227Bergstraße
Projekt Nr. 11345
27.08.2024 Blanek
N
Stadtentwicklung GmbH
Standort Stuttgart
Olgastraße 54, 70182 Stuttgart