Beschlussvorlage (Allgemeine Anpassung der Verkaufspreise für Flächen der Stadt Lahr in Gewerbegebieten)
25. Februar 2013
Beschlussvorlage
Amt: 622
Brucker
Datum: 11.01.2013 Az.: 62/622/Br
Drucksache Nr.: 13/2013
Beratungsfolge
Termin
Beratung
Kennung
Abstimmung
Technischer Ausschuss
06.02.2013
vorberatend
nichtöffentlich
einstimmig
Gemeinderat
25.02.2013
beschließend
öffentlich
Beteiligungsvermerke
Amt
Handzeichen
Amt 20
Eingangsvermerke
Oberbürgermeister
Erster Bürgermeister
Bürgermeister
Haupt- und Personalamt
Abt. 10/101
Kämmerei
Stabsstelle
Recht
Betreff:
Allgemeine Anpassung der Verkaufspreise für Flächen der Stadt Lahr in Gewerbegebieten
Beschlussvorschlag:
Der allgemeingültige Verkaufspreis für Grundstücke der Stadt Lahr in Gewerbegebieten wird ab 01.05.2013 von 45,-€/m² auf 48,-€/m² festgesetzt.
BERATUNGSERGEBNIS
Einstimmig
Sitzungstag:
lt. Beschlussvorschlag
mit Stimmenmehrheit
Bearbeitungsvermerk
abweichender Beschluss (s. Anlage)
Ja-Stimmen
Nein-Stimmen
Enthalt.
Datum
Handzeichen
Drucksache 13/2013
Seite - 2 -
Begründung:
Die Baulandpreise für Gewerbegrundstücke wurden in der Vergangenheit immer wieder der
allgemeinen Preisentwicklung angepasst. Die letzten Erhöhungen fanden in den Jahren 2003
(von 33,25,- €/m² auf 38,35 €/m²) und 2007 (von 38,35 €/m² auf 45,-€/m²) statt. Die jetzt geplante Erhöhung von 3,-€/m² fällt mit rd. 6,7% bewusst moderat aus und berücksichtigt einerseits die allgemeine Preisentwicklung und andererseits die Nachfrage nach gewerblichem
Bauland im Verhältnis zu dem üppigen Angebot. Der Verbraucherindex als Referenzkriterium
verzeichnet seit dem Jahr 2007 eine Erhöhung von 8,1%. Insofern liegt die geplante Erhöhung im Bereich der gestiegenen Verbraucherpreise in diesem Zeitraum.
Die Notwendigkeit einer moderaten Anpassung zeigt sich auch mit Blick auf die Baulandpreise für Gewerbeflächen in vergleichbaren Städten. Die dortigen Preise übersteigen bereits die
50,-€/m². Die Preise für Gewerbeflächen in den Großen Kreisstädten in der unmittelbaren
Umgebung liegen ebenfalls zwischen 45 und 70,-€. Aufgrund des relativ großen Flächenangebotes in der Stadt Lahr und im Zweckverbandsgebiet empfiehlt es sich jedoch unter diesen
o.g. durchschnittlichen Preisen zu bleiben. Die Zweckverbandsversammlung hat Ende des
vergangenen Jahres ebenfalls die o.g. Erhöhung ab dem Jahr 2013 beschlossen. Um hier
eine unnötige Konkurrenzsituation zu den Flächen im Zweckverbandsgebiet zu vermeiden
erscheint die Erhöhung auch für die übrigen Gewerbeflächen im Stadtgebiet angebracht. Insbesondere gilt dies für das stadteigene Ostareal. Ein unterschiedlicher Verkaufspreis im Ostund Westareal wäre der Entwicklung des Gesamtareals nicht zuträglich. Dies würde die Verhandlungsposition der jeweiligen Geländeeigentümer erheblich schwächen.
Für den Bereich „Rheinstraße-Süd“ hat dem Gemeinderat im Jahr 2011 speziell höhere Preise in einer Abstufung zwischen 55 und 75,-€/m² aufgrund der prominenten Lage beschlossen. Eine Reduzierung des Preisunterschiedes zu den sonstigen Gewerbegrundstücken
scheint in geringfügigem Maß geboten.
Der Erwerb und die spätere Erschließung der Grundstücke im Ostareal (Gewerbegebiet
Rheinstraße Nord und Gewerbegebiet Rheinstraße Süd) wurden und werden über das Rahmenkonto Ost abgewickelt. Die Verkaufserlöse fließen ebenfalls dem Rahmenkonto zu. Die
Entwicklung des Rahmenkontos wird über die jährlich fortzuschreibende Kosten- und Finanzierungsübersicht (KuF) dargestellt. Bereits die früheren Kosten- und Finanzierungsübersichten sahen eine zukünftige Erhöhung der Verkaufspreise auf 48 €/m² vor. Durch die Erhöhung
des Verkaufspreises kann das Defizit am Ende der Laufzeit der KuF reduziert bzw. im besten
Falle ausgeglichen werden. Dies setzt jedoch voraus, dass die geplanten Veräußerungen der
Grundstücke und Gebäude im erforderlichen Umfang getätigt werden. Sollte am Ende der
Laufzeit der KuF das Rahmenkonto ein Defizit aufweisen, müsste dieses aus dem städtischen Haushalt abgedeckt werden.
Deshalb schlägt die Verwaltung vor, die Baulandpreise für die übrigen Gewerbegebiete in der
Stadt Lahr von 45,-€/m² auf 48,-€/m² anzuheben. Da die Summe der zukünftigen Mehreinnahmen von den Verkäufen abhängt, kann eine konkrete Zahl an dieser Stelle nicht genannt
werden.
Karl Langensteiner-Schönborn
Ralph Brucker