Beschlussvorlage (Lagebericht 2020)

                                    
                                        Anlage 4, Seite 1

Bauverein Lahr GmbH, Lahr
Lagebericht für das Geschäftsjahr 2020
A. Die gesamtwirtschaftliche Lage
Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland war im Jahr 2020 geprägt von der CoronaPandemie. Insgesamt ist die Wirtschaftsleistung in Deutschland im Jahr 2020 nach ersten
Berechnungen des Statistischen Bundesamtes um 5,0 % niedriger als 2019. Damit ist die
deutsche Wirtschaft nach einer zehnjährigen Wachstumsphase wieder in eine tiefe Rezession
gerutscht. Die Bundesregierung hat ihre Konjunkturprognose für die deutsche Wirtschaft
Anfang
des
Jahres
deutlich
gesenkt.
Die
Vorausschätzungen
der
Wirtschaftsforschungsinstitute zur Wachstumsrate in 2021 bewegen sich in einer Spannweite
von 3 bis 4,9 %, wobei zu berücksichtigen ist, dass die Auswirkungen des Winterlockdowns
nicht in vollem Umfang in die Prognosen der Institute eingeflossen sind. Bis Ende 2022 dürfte
die deutsche Wirtschaft nach Einschätzung der Institute brauchen, um das Vorkrisenniveau
der wirtschaftlichen Auslastung wieder zu erreichen.
Die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, die rund 11,1 % der gesamten
Bruttowertschöpfung erzeugte, musste im Jahr 2020 leichte Einbußen hinnehmen und verlor
im Vorjahresvergleich 0,5 % ihrer Wirtschaftsleistung. 2019 war sie noch um 1 % gewachsen.
Der erste reale Rückgang der Wirtschaftsleistung in der Immobilienwirtschaft seit sieben
Jahren dürfte vor allem auf Umsatzrückgange im Bereich der Gewerbevermietung und beim
Handel mit Immobilien zurück zu führen sein. Bei der Wohnungsvermietung sind bisher
coronabedingt keine signifikanten Mietrückstände oder gar ein Rückgang der
Wohnungsnachfrage feststellbar.
Nominal erzielte die Grundstücks- und Immobilienwirtschaft 2020 eine Bruttowertschöpfung
von 335 Milliarden Euro. Eine höhere Wirtschaftsleistung als im Jahr zuvor konnte 2020 allein
die Bauwirtschaft verbuchen: Trotz aller Einschränkungen nahm die Bruttowertschöpfung im
Vorjahresvergleich um 1,4 % zu. Insbesondere der Wohnungsbau und der öffentliche Bau
expandierten weiter deutlich.
Die Bauinvestitionen blieben im Krisenjahr 2020 die entscheidende Stütze der Konjunktur und
stiegen abermals um 1,5 %. Allerdings blieb dieses Wachstum hinter der Vorjahresdynamik
(+3,8 %) zurück. Der Wohnungsbau entwickelte sich wie in den Vorjahren überdurchschnittlich
und stieg um 2,1 %, während die Nichtwohnbauten mit einem Zuwachs von 0,5 % kaum noch
zulegen konnten.
Im Jahr 2020 dürften nach letzten Schätzungen die Genehmigungen für rund 374.000 neue
Wohnungen auf den Weg gebracht worden sein. Damit wurden 3,7 % mehr Wohnungen
bewilligt als im Jahr zuvor.

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Anlage 4, Seite 2

B. Die Lage des Unternehmens
1. Hausbewirtschaftung
Für bauliche Instandhaltungen wurden im Berichtsjahr insgesamt 301.284,21
518.372,01
Hiervon entfallen auf den Abbruch der Objekte Gutleutstraße 4 und 6

Für die laufende Erhaltung und Verbesserung des Wohnungsbestandes wurden insgesamt
Instandhaltungsmaßnahmen in Höhe von 153.662,46 (Vorjahr: 174.221,15 durchgeführt.
Die Fluktuation bei den Mietern ist leicht zurückgegangen. Im Berichtsjahr lag die Fluktuation bei
6,56 % (Vorjahr: 7,53 %). Es wurden 26 Wohnungswechsel (Vorjahr: 25) bearbeitet. Leerstände gab es
im Zusammenhang mit Wohnungsrenovierungen. Zwei Wohnungen wurden stillgelegt. In 21
Wohnungen konnten neue Mieter einziehen. Zwei Wohnungen wurden erst im neuen Jahr wieder
vermietet.
Die Leerstandsquote ist von 3,87 % im Vorjahr auf 0,79 % im Geschäftsjahr gesunken.

2. Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
Die Gesellschaft war im Geschäftsjahr 2020 jederzeit in der Lage, ihre Zahlungsverpflichtungen zu
erfüllen. Zum Jahresende ergab sich ein Bestand an liquiden Mittel in Höhe von 2.312.308,82
(Vorjahr: 1.794.930,16 .
Die Bilanzsumme zum 31.12.2020 beträgt
9.912.336,5
). Das
Anlagevermögen beträgt 73,1 % des Gesamtvermögens (Vorjahr: 77,4 %). Die Anlagen im Bau
beinhalten die Planungskosten für die Bebauung der Gutleutstraße.
Im Umlaufvermögen betragen die Mietforderungen
7.730,69
en aus
Vermietung wurden in Höhe von 3.359,60
(Vorjahr: 11.268,40
wegen Uneinbringlichkeit
ausgebucht.

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Anlage 4, Seite 3
Das Eigenkapital stieg auf 6.740.619,41
nunmehr 66,1 % gegenüber 63,3 % im Vorjahr.

: 6.274.727,27

Der Sonderposten für Investitionszuschüsse zum Anlagevermögen
.
Die sonstigen Rückstellungen sind von 27.750,00 im Vorjahr auf 26.498
gesunken.
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten haben aufgrund von planmäßigen Tilgungen sowie
Sondertilgungen um 187.100,71
.648.843,43
Die vorausbezahlten Mieten und die erhaltenen Anzahlungen aus nicht abgerechneten Nebenkosten
veränderten sich von 465.693,42
468.270,78
Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen nahmen von 44.842,83
.

im Vorjahr auf

Die Umsatzerlöse betragen 2.041.275,27
994.327,59
zugenommen. Die Sollmieten für vermietete Wohnungen und Gewerbeeinheiten haben sich von
1.455.564,15
1.497.804,81
Die Mietausfälle durch Leerstände nahmen von 46.222,38
16.025,48
Geschäftsjahr ab. Hier wurde im Vorjahr der Leerstand in den Objekten Gutleutstraße 4 und 6 sowie
Schwarzwaldstraße 2 berücksichtigt.
Die Sollerlöse aus abgerechneten Betriebskosten nahmen um 25.306,71

12.314,89 ab.

Die sonstigen betrieblichen Erträge gingen von im Vorjahr 14.630,59
13.670,34
Geschäftsjahr zurück. Darin ist jeweils die planmäßige Auflösung des Sonderpostens für
Investitionszuschüsse
enthalten.
Die Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung sind von 1.212.018,35
gesunken.

932.992,69

Die Instandhaltungsaufwendungen in Höhe von 454.946,67
692.593,16
Geschäftsjahr im Wesentlichen den Abriss der Objekte in der Gutleutstraße.
Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen nahmen von

ab.

Der Zinsaufwand verringerte sich durch die Tilgung von Darlehen bei Kreditinstituten auf 33.479,75
(Vorjahr 37.131,30
Insgesamt ist das Jahresergebnis mit einem Überschuss von 506.660,14
(242.033,50 angestiegen.

gegenüber dem Vorjahr

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Anlage 4, Seite 4

3. Finanzielle und nicht finanzielle Leistungsindikatoren
Für die interne Unternehmenssteuerung werden als finanzielle Leistungsindikatoren die Umsatzerlöse,
Sollmieten und der Jahresüberschuss herangezogen. Nicht finanzielle Leistungsindikatoren sind die
vermietbare Wohnfläche und die Leerstandsquote.
Diese Kennzahlen dienen dazu, Entwicklungen und Trends frühzeitig zu erkennen und gegebenenfalls
Maßnahmen zu ergreifen.

4. Risikoberichterstattung über die Verwendung von Finanzinstrumenten
Zu den im Unternehmen bestehenden Finanzinstrumenten zählen im Wesentlichen Forderungen,
Verbindlichkeiten sowie Guthaben bei Kreditinstituten und Verbindlichkeiten gegenüber diesen.
Die Gesellschaft verfügt über einen solventen Mieterstamm. Forderungsausfälle sind die absolute
Ausnahme. Verbindlichkeiten werden innerhalb der vereinbarten Zahlungsfristen gezahlt.
Ziel des Finanz- und Risikomanagements der Gesellschaft ist die Sicherung des Unternehmenserfolgs
gegen finanzielle Risiken jeglicher Art. Beim Management der Finanzpositionen verfolgt das
Unternehmen eine konservative Risikopolitik.
Soweit bei finanziellen Vermögenswerten Ausfall- und Bonitätsrisiken erkennbar sind, werden
entsprechende Wertberichtigungen vorgenommen. Zur Minimierung von Ausfallrisiken verfügt das
Unternehmen über ein adäquates Forderungsmanagement. Bei Neumietern wird regelmäßig deren
Bonität überprüft.

5. Chancen- und Risikobericht
Auf Basis der fortlaufenden Modernisierungen dürfte die Vermietbarkeit des Wohnungsbestandes auf
absehbare Zeit gesichert sein, verbunden mit der Möglichkeit gewisse Mieterhöhungen vorzunehmen.
Organisatorische Maßnahmen zur Vermeidung von Mietausfällen sind getroffen. Für möglichst
schnelle Neubesetzung und die Beitreibung von offenen Mieten wird gesorgt. Falls eine wirtschaftliche
Sanierung nicht möglich ist, werden die Wohnungen stillgelegt.
Durch die Aufbereitung und Fortschreibung von jährlichen Wirtschaftsplänen kann die
Geschäftsleitung zukünftige Entwicklungen und Risiken erkennen und gezielt reagieren
Konkrete Risiken, die das Unternehmen in seiner Entwicklung wesentlich beeinträchtigen könnten,
sind derzeit nicht erkennbar.

6. Prognosebericht
Die vorläufigen Zahlen zum März 2021 zeigen eine gegenüber dem Berichtsjahr unveränderte
Ertragslage.
Die Geschäftsführung geht davon aus, bei einem gleichbleibenden Geschäftsvolumen und
Instandhaltungsmaßnahmen auf dem Niveau des Geschäftsjahres 2020 zukünftig Jahresüberschüsse

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in der Größenordnung von 600
Bewirtschaftung und Erhaltung des eigenen Wohnungsbestandes sein.
Aufgrund geplanter Investitionen und Sanierungen im Wohnungsbestand ist auch in Zukunft von
einem geringen Leerstand und konstanten bis leicht steigende Mieteinnahmen auszugehen.

Lahr, den 16.03.2021

Kuhn
Geschäftsführung

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