Beschlussvorlage (Anlage 0 - unterschriebene Vorlage)
18. Oktober 2021
Stadt Lahr L -J
Beschlussvorlage
Federführende Stelle: 602
Sachbearbeitung: Stahl
Drucksache Nr.: 187/2021
Az.: 60/602 St
An der Vorlagenerstellung beteiligte Stellen
605 Tiefbau
20 Kämmerei
Beratungsfolge
Termin
Beratung
Kennung
Abstimmung
Haupt- und Personalausschuss
13.09.2021
vorberatend
nichtöffentlich
abgesetzt
Haupt- und Personalausschuss
04.10.2021
vorberatend
nichtöffentlich
Technischer Ausschuss
06.10.2021
vorberatend
nichtöffentlich
Gemeinderat
18.10.2021
beschließend
öffentlich
Betreff:
BP Feuerwache West
- Herstellung der natur- und artenschutzrechtlichen Ausgleichsmaßnahmen Bewilligung Mittelmehrbedarf für die Jahre 2021 bis 2026
Beschlussvorschlag:
I. Der Gemeinderat beschließt die Fortführung der Ausgleichsmaßnahmen im Rahmen des
Bebauungsplans Feuerwache West mit Mehrkosten in der mittelfristigen Finanzplanung i.H.
v. insgesamt 500.000,- EUR.
II. Die Verwaltung wird ermächtigt, die im Rahmen der Ausgleichsmaßnahmen erforderli
chen, noch zu erteilenden Aufträge in Höhe von insgesamt 515.840,02 € im Jahr 2021 zu
vergeben und somit die Verpflichtung zur Leistung von Auszahlungen in den Folgejahren
einzugehen (hiervon 500.000,- € als zusätzlicher Finanzbedarf, 15.000,- € sind bereits im
Budget vorhanden).
III. Die Verwaltung wird beauftragt, die zusätzlich erforderlichen Mittelansätze bei Investiti
onsauftrag I 126 0003 0001 (Feuerwache West - Artenschutz und Ausgleich) in den Plan
entwurf 2022 bzw. die mittelfristige Planung gemäß der folgenden Aufteilung aufzunehmen:
2022: 233.000,-€; 2023: 147.000,-€; 2024: 70.000,-€, 2025: 31.000,-€; 2026: 19.000,€
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Drucksache 187/2021
Angaben über finanzielle und personelle Auswirkungen
□
Die Maßnahme hat keine finanziellen und personellen (i.S.v. Personalmehrbedarf) Auswirkungen
□
Die einmaligen (Investitions-)Kosten betragen weniger als 50 T EUR und die dauerhaft entstehenden
Folgekosten inklusive der Personalmehrkosten betragen jährlich weniger als 20 T EUR
El
Die finanziellen/personellen Auswirkungen könnemaufgrund ihrer Komplexität nicht sinnvoll in der Ta
belle dargestellt werden und sind daher in der Sachdarstellung enthalten oder als Anlage betgefügt
-In diesen Fällen ist die Tabelle nicht auszufüllenFinanzielle und personelle Auswirkungen (Prognose)
ES Investition
Nicht investive
□ Maßnahme oder
Projekt
Investition/
Auszahlung
Zuschüsse/Drittmittel
fohne Kredite)
SALDO: Finanzierungs
bedarf:
Eigenmittel oder Kredite
Aufwand/ Einmalig
verminderter Ertrag
Ertrag / Einmalig ver
minderter Aufwand
SALDO:
Überschuss (+) / Fehl
betrag (-)
Folgekosten p.a. /
Aufwendungen und Erträge
2021
2022
2023
2024
2025 ff.
70.000,-
50.000,-
in EUR
283.000,-
147.000,-
Jährlich ab Inbetriebnahme /
nach Abschluss der Maßnahme in EUR
Aufwand (inklusive Personalmehrkosten, s.u.) /
Verminderung von Ertrag
Ertrag /
Verminderung von Aufwand
50.000,- € (dauerhafte Pflege der Ausgleichsfiächen)+ Abschreibun
gen und kalkulatorische Verzinsung 15.000 € p.a.
SALDO: Überschuss (+) / Fehlbetrag (-)
Personalmehrbedarf (dauerhaft)
Steile / Bezeichnung
Entgeltgruppe/ Be
soldungsgruppe
Arbeitgeberaufwand p.a.
(Lohn- und Nebenkosten) in EUR
1.
2.
3.
SUMME Personalmehrkosten (dauerhaft)
Ist die Maßnahme im Haushaltsplan berücksichtigt?
□Ja, mit den angegebenen Kosten
GJa, mit abweichenden Kosten (Erläuterung in der Begründung)
GNein
Ist die Maßnahme in der mittelfristigen Planung berücksichtigt?
□Ja, mit den angegebenen Kosten
DJa, mit abweichenden Kosten (Erläuterung in der Begründung)
GNein
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Sachdarstellung
im Haushaltsplan 2021 sind im Investitionshaushalt bei Investätionsauftrag I 126 0003 0001
Mittel für die Herstellung von Ausgleichsmaßnahmen zum Bebauungsplan Feuerwache West
eingestellt.
Für 2021 waren 380.000,- € eingestellt, weitere 50.000,- € als Verpflichtungsermächtigung
(VE), die für die Bepflanzung der Erschließungsstraße vorgesehen waren, sowie in der
Planung weitere 50.000,- € für das HH-Jahr 2022. Insgesamt war somit ein Budget von
430.000,- € (ohne die Verpflichtungsermächtigungen) vorgesehen. Damit ergibt sich folgen
de Kostenfortschreibung:
Haushaltsjahr
2021
2022
Ursprüngliche
Planung
Ansatz
VE
380.000
50.000
50.000
KostenfortSchreibung
Ansatz
VE
380.000
50.000
283.000
Abweichung
|
2023
2024
2025
2026
SUMME
430.000
147.000
70.000
31.000
19.000
930.000
\ + 233.000\+147.000] +70.000] +31.000] + 19.000] +500.000
Die ersten Kostenannahmen erfolgten zu einem Zeitpunkt der Projektplanung, zu der noch
keine aussagekräftigen Unterlagen der mit der planerischen Beratung und Umsetzung Beauf
tragten (Büro Läufer in Zusammenarbeit mit Landschaftsarchitekt Mario Käppis) Vorlagen.
Der komplette Umfang und die Komplexität der Ausgleichsmaßnahmen waren noch nicht
einschätzbar. Der konkrete erforderliche Umfang ergab sich erst im Zuge der Untersuchungs
arbeiten durch das Büro Läufer.
Der Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan Feuerwache erfolgte am 26.01.2021.
Zu diesem Zeitpunkt war zwar der Flächenbedarf für artenschutzrechtliche
Ausgleichsmaßnahmen (CEF-Maßnahmen) vom Büro Läufer ermittelt, es standen jedoch
noch nicht alle Ausgleichsflächen in ihrer örtlichen Lage und Ausgestaltung fest. Um den an
visierten Baubeginn für die Feuerwache und Außenanlagenflächen einzuhalten, musste die
Ausschreibung und Beauftragung für den ersten Teil der CEF-Fiächen jedoch schon im De
zember 2020 erfolgen.
Dieser erste Bauauftrag (Bauabschnitt BA1) betraf die Ausgleichsflächen, die als Umsied
lungsflächen für Eidechsen und Vögel aus den geplanten Bauflächen zum Bau der Feuer
wache mit Außenanlage sowie der Erschließungsstraße Nord und Süd erforderlich waren.
Im Wettrennen um den zeitnahen Baubeginn der Feuerwache mussten sehr kurzfristig
geeignete Ausgleichsflächen gefunden werden. Grundvorgaben für die Flächensuche waren
zum einen hohe fachliche Anforderungen an die Lage und Eignung der Flächen und gleich
zeitig eine kurzfristige Verfügbarkeit der Flächen (d.h. auch ohne langwierige Kündigung
landwirtschaftlicher Pächter. Trotz großer Mühe und hohem Einsatz konnten so nur viele
kleinteilige, aber kurzfristig verfügbare Maßnahmenflächen realisiert werden. Mit der hohen
Zahl an Einzelflächen (vier Flächen innerhalb des Bebauungsplan-Geländes, sechs externe
Flächen) war und ist auch im Verhältnis ein deutlich erhöhter Aufwand bei Planung, Baulei
tung, Bau und Monitoring verbunden. Nicht zuletzt durch die zeitlich anspruchsvolle Koordi
nierung der verschiedenen Bauabschnitte ergab sich ein Projekt in einer Komplexität, die es
lange nicht gegeben hatte.
Beispielsweise zeigt sich die hohe ökologische Ausgangsqualität der Eingriffsfläche darin,
dass zum 13.07.2021 aus dem Baufeld der Feuerwache, der Fläche für die Außenanlagen
sowie der nördlichen und südlichen Erschließungsstraße bereits 445 Mauereidechsen sowie
197 Zauneidechsen in drei externe CEF-Flächen umgesiedelt worden sind.
(CEF=continued ecological functionality)
Drucksache 187/2021
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Bereits nach Baubeginn im Januar 2021 zeigte sich, dass eine vorgesehene
Ausgleichsfläche doch nicht zur Verfügung stand. Hierfür mussten kurzfristig zwei
Ersatzflächen realisiert werden, die in dieser Form nicht in der Ausschreibung enthalten war.
Hierdurch erklärt sich, dass es zu Nachträgen bzw. Mehrmengen für den ersten Auftrag kam.
Ein Mehrbedarf bzw. die Notwendigkeit von Nachträgen ergab sich auch aus den Anforde
rungen der ökologischen Baubegleitung insbesondere an die Pflegemaßnahmen.
Im Zuge der Planungen für die Herstellung der Ausgleichsflächen für den zweiten Bauab
schnitt (BA 2 - Ostgrabenerweiterung) zeigte sich weiterer zusätzlicher Umfang der erforder
lichen Maßnahmen und deren Kosten. Diese Kosten können inzwischen durch den konkreti
sierten Planungsstand genauer benannt werden, die Kostenaufteilung ist in Anlage 1 dargestelit.
Für die über 25.000 qm entstandenen neuen Ausgleichs- und CEF-Flächen sind dauerhafte
Folgekosten für die Pflege in Höhe von ca. 50.000,- € p.a. (ab 2024 bzw. 2027) vorzusehen.
Die im Rahmen des zweiten Bauabschnitts herzustellenden Ausgleichsmaßnahmen bereiten
die für 2023 geplante Aufweitung des Ostgrabens vor. In den Bau- und Honorarkosten für
diesen Abschnitt sind z.B. enthalten:
• Gehölzrodung im Randbereich mit vorheriger Überprüfung auf Fledermäuse,
• im Herbst 2021 Herstellung von zwei weiteren externen CEF-Maßnahmen (Fläche E5
Flugplatz nördlich Tower und E6 Fläche beim Friedhof Hugsweier) mit Steinriegeln und
Gehölzpflanzungen,
• Absammeln und Umsiedeln der Eidechsen aus dem Bereich des Ostgrabens im Frühjahr
bis Herbst 2022,
• Mahd der Grabenfläche während des Umsiedlungsjahrs.
• Pflege der Randflächen während des Bau-Jahrs 2023,
• Wiederbegrünung nach Ausbau mit Ansaat und Randbepflanzung,
• je insgesamt drei Jahre Fertigstellungs- und Entwicklungspflege für die wiederhergestellte
Ostgrabenfläche sowie für die externen CEF-Flächen sowie für zwei CEF-Flächen des
Bauabschnitts „0“ im Baugebiet,
• Baumpflanzung entlang der Erschließungsstraße gemäß Bebauungsplan.
Die Ausschreibung der Bauleistungen sollte noch Ende September 2021 starten, damit die
Erdbau- und Pflanzarbeiten zur Herstellung der CEF-Maßnahmen noch im HerbstAA/inter
2021/2022 erfolgen können. Einhergehend hiermit muss für die CEF-Flächen sowohl eine
verpflichtende Pflege- und Entwicklungsplanung als auch das Monitoring für die CEF-Flächen
beauftragt werden, das durch den Bebauungsplan bzw. Umweltbericht für fünf Jahre vorge
schrieben ist.
Ostaraben:
Der Ostgraben im Bereich zwischen der Europastraße und der Dr.-Georg-Schaeffler-Straße
ist aus wasserrechtlicher Sicht und nutzerbedingt umzubauen und erfolgt in Federführung der
Abteilung Tiefbau.
Zum einen erfolgte eine zwingende wasserrechtliche Vorgabe durch das Landratsamt Ortenaukreis, Amt für Umweltschutz, dass die bisherige Ableitung des Retentionsgrabens nach
Norden in den Mischwasserkanai nicht mehr zulässig ist. Der Entwässerungsgraben muss
künftig nach Süden zum Muserebach hin entwässern. Hierfür ist die Entwässerungsrichtung
des Grabens zu drehen und der Abfluss nach Süden zu drosseln. Zudem ist ein teils neues
Grabensystem östlich der Dr.-Georg-Schaeffler-Straße zu erstellen, um den Muserebach zu
erreichen.
Weiterhin muss eine Aufweitung bzw. der Ausbau des Entwässerungsgrabens erfolgen, um
den Entwässerungsbedarf für die anliegenden Grundstücke (u.a. Feuerwache West) zu
decken. Auf die Anlage einer eigenen Einstaumulde als Zwischenlösung konnte in Absprache
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mit dem Landratsamt verzichtet werden. Ausschlaggebend war hierfür jedoch die Zusage
eines zeitnahen Ausbaus der Ableitung in Richtung Muserebach beginnend im Jahr 2022.
Es wird gebeten dem Beschlussvorschiag der Verwaltung zuzustimmen.
/
Tilman Retters
Richard Sottru
AnlaaefnV
Anlage 1 Darstellung der Kosten für Ausgleichsmaßnahmen
Anlage 2: Ausgleichsmaßnahmen innerhalb des Baugebiets Feuerwache West
Anlage 3 übersichtsplan Externe CEF-Flächen für Feuerwache West
Hinweis:
Die Mitglieder des Gremiums werden gebeten, die Frage der Befangenheit selbst zu prüfen und dem Vorsitzenden das Ergebnis mitzuteilen. Ein befan
genes Mitglied hat sich in der öffentlichen Sitzung in den Zuhörerbereich zu begeben und in der nichtöffentlichen Sitzung den Beratungsraum zu verlas
sen. Einzelheiten sind dem § 18 Abs. 1-5 der Gemeindeordnung für Baden-Württemberg zu entnehmen.