Datei: Beschlussvorlage (Projektbericht_11

21. März 2022

Projekt:

Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

04.02.2022

Bauherr:

Stadt Lahr
Rathausplatz 4
77933 Lahr

Projektkosten:

ca. 1,774 Mio € brutto
(inkl. Baunebenkosten)

Projektlaufzeit:

01/2019 - 12/2021

Projektdaten:

• Baujahr
Mensa:
2007
Bestandsgebäude:
1965
Erweiterungsgebäude: 2006
Trockendock:
1962
• von Sanierung betroffene
Schulfläche:
2.793 m²

Fördermittel:

• Zuwendung nach dem
Kommunalinvestitionsförderungsgesetz, Kapitel 2:
476 T€ bewilligt
• Klimaschutz-Plus-Zuwendung:
335 T€ bewilligt
ca. 220T€ vsl. Auszahlung

1. Projektübersicht
1.1 Projektbeschreibung

Sanierung Gebäudehülle - Bestandsgebäude
Die Fensterelemente auf der Südseite wurden im Jahr 2013 im 1. und 2.OG zum Teil erneuert. Die
übrigen fensterlosen Fassadenflächen werden mit einer Wärmedämmung und Fassadenplatten versehen
und das Dach wird erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss (Südseite) werden zum Teil ausgetauscht. Die
Oberlichter im 1. und 2.OG (Nordseite) werden ausgetauscht. Die Fensterflächen an der Südseite werden
noch mit einer Verschattungs- und Verdunklungsmöglichkeit ausgestattet. Es ist vorgesehen, dass das
Gebäude, nach Durchführung der Maßnahmen, den Energieeffizienzstandard KfW 70 erreicht.
Sanierung Gebäudehülle - Trockendock / GiGS
Analog zum Bestandsgebäude ist die Dämmung der Fassaden- und Dachflächen, der Austausch aller
Fenster sowie der Einbau einer Verschattungs- und Verdunklungsmöglichkeit vorgesehen. Es ist hier
ebenfalls vorgesehen, dass das Gebäude, nach Durchführung der Maßnahmen, den Energieeffizienzstandard KfW 55 erreicht. Es wird ein Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert.
Sanierung Heizungsanlage - Gesamtareal
Die Heizungsanlage ist im Untergeschoss des Gebäudes Trockendock untergebracht und versorgt das
Gesamtareal inkl. der Gebäudeteile der Theodor-Heuss-Schule und das VHS-Gebäude (Altbau der
Theodor-Heuss-Schule). Die veraltete Gas-Heizungsanlage muss erneuert werden, ebenso die
Hauptverteiler sowie die Unterverteiler in den einzelnen Gebäudeteilen einschl. der gesamten
Regelungstechnik. Aufgrund der deutlich geringeren Investitionskosten und der guten Ökobilanz im
Vergleich zu den anderen Varianten kommt Fernwärme zum Einsatz.

1 / 12

Projekt:

Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

04.02.2022

Sanierung Innenräume - Mensa
Die verputzten Wände erhalten einen Überholungsanstrich.
Sanierung Unterrichts- und Verwaltungsräume - Bestandsgebäude Es ist der Austausch der Bodenbeläge (Kautschuk- oder Linoleumbelag), ein Überholungsanstrich der
Wände, die Montage von Akustikdecken in den Klassenräumen und die Umrüstung der Beleuchtung auf
LED in den Klassenräumen vorgesehen.
Sanierung Unterrichts- und Verwaltungsräume, Flurbereiche, Nebenräume - Erweiterung
Die verputzten Wände werden neu gestrichen und die Beleuchtung in den Klassenräumen wird auf LED
umgerüstet.
Sanierung Unterrichts- und Verwaltungsräume, Flurbereiche, Nebenräume - Trockendock
Vorgesehen ist ein Überholungsanstrich der verputzten Wände.
Umsetzung der Maßnahmen aus dem Energie und Klima – Arbeitsprogramm
(Gemeinderatsbeschluss vom 23.07.2018)
Es wurden 3 Varianten einer möglichen neuen Heizungszentrale untersucht:
- Variante 1: Gas-Brennwertkessel + BHKW
- Variante 2: Gas-Brennwertkessel + Pelletskessel
- Variante 3: Anschluss ans Fernwärmenetz
Es wurde die Variante 3 gewählt, ein Anschluss an die Fernwärme der Badenova. Dadurch ist die Vorgabe
über den Anteil an regenerativer Energie mehr als erfüllt.
Nach Sanierung wird der KFW-Standard Effizienzhaus 55 erreicht.
Die Beschaffungsregeln zur Erreichung der nachhaltigen und sozialen Ziele der Stadt Lahr
(Gemeinderatsbeschluss vom 27.07.2020) werden beachtet.

2 / 12

Projekt:

Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

04.02.2022

1.2 Projektstand
1.2.1 fortschreibende Projektentwicklung

In den Sitzungen am 18.11.2013 und 29.09.2014 hat der Gemeinderat der Sanierung der
Schutterlindenbergschule und 17 weiteren Schulen in den Jahren 2014 bis 2024 zugestimmt. In der
Gemeinderatssitzung am 19.03.2018 wurde die Verwaltung ermächtigt gem. der aktuell geänderteten
Konzeption Schulsanierungsförderungsanträge für die Schutterlindenbergschule und 7 weitere Schulen zu
stellen. Am 26.03 2018 hat die Stadt Lahr einen Antrag auf Förderung nach Kommunalinvestitionsgesetz
Kapitel 2 bzw. Kommunalem Sanierungsfond gestellt. Mit Schreiben vom 11.06.2018 hat das
Regierungspräsidium
für
die
Sanierungsarbeiten
an
der
Schutterlindenbergschule
eine
Förderungszuwendung nach dem Kommunalinvestitionsförderungsgesetz, Kapitel 2 in Höhe von 476.000
€ bewilligt.
In der Sitzung am 20.03.2019 hat der Technische Ausschuss der Sanierung der Heizzentrale mit einer
Versorung mit Fernwärme auf Grundlage eines Wirtschaftlichkeitsvergleichs zugestimmt.
Mit Schreiben vom 22.03.2019 hat die Landeskreditbank Baden-Württemberg für die nachhaltige,
energieeffiziente Sanierung der Schutterlindenbergschule eine Zuwendung über das Förderprogramm
"Klimaschutz-Plus" in Höhe von 335.160 € bewilligt. Für den Erhalt der ergänzenden
Festbetragsfinanzierung ist der KfW Effizienzhausstandard 55 der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau)
zu erreichen. Die dafür erforderlichen Zusatzmaßnahmen werden derzeit geprüft und und können zu einer
Erhöhung der Baukosten führen.
Nach jetzigem Stand betrifft die energetische Sanierung allenfalls 1.468 m² der Schulfläche.
Voraussichtlich können daher nur rund 175.000,- € der zusätzlichen Fördermittel in Anspruch genommen
werden.
Die Planung für die Gebäudehülle und die Innenraumsanierung wird seitens des Gebäudemanagements
erstellt. Die Ausschreibung der ersten Gewerke wurde veranlasst, die Submissionen für den Innenausbau
erfolgen in Kürze.
Im Bestandsgebäude wurde die Sanierung der Innenräume im 2.OG abgeschlossen, die Dachsanierung
wurde durchgeführt und der Sonnenschutz wurde demontiert.
Der Submissionstermin für die Innenräume des Hauptgebäudes Gewerke Trockenbau-, Bodenbelags-,
und Malerarbeiten hat stattgefunden, die Arbeiten werden in den Sommerferien ausgeführt. Die
Verglasungsarbeiten wurden aus wirtschaftlichen Gründen neu ausgeschrieben. Der neue
Submissionstermin ist Anfang März 20. Die Submission für die Sonnenschutzarbeiten war Anfang Februar
20 und wurde beauftragt. Die Verglasungs- und Sonnenschutzarbeiten werden in den Pfingstferien
ausgeführt.
Die Ausschreibungen für die Dachdecker-, Blitzschutz-, WDVS- und Gerüstbauarbeiten des GIGSGebäudes kommen im März 2020 in die E-Vergabe bzw. freihändige Vergabe. Die Ausführungen finden
von Anfang der Osterferien bis Ende der Sommerferien statt.

3 / 12

Projekt:

Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

04.02.2022

Die Installation der Fernwärme für das Gesamtareal findet im Sommer 2020 statt.
Der Sonnenschutz wurde montiert.
Die Verglasungsarbeiten werden in den Sommerferien abgeschlossen. Die Sanierung der Innenräume
wird mit dem letzten Klassenzimmer in den Sommerferien 2020 abgeschlossen. Alle Klassenzimmer sind
unter anderem dann auf LED-Beleuchtung umgerüstet.Die Ausführung der Dachdecker-, Blitzschutz-,
Wärmedämmverbundsystem- und Gerüstbauarbeiten des GIGS-Gebäudes finden wie geplant von Beginn
der Osterferien bis Ende der Sommerferien statt.
Die Installation der Fernwärme für das Gesamtareal hat begonnen.
Die Installation der Fernwärme für das Gesamtareal findet zur Zeit statt und wird vsl. im September 20
fertiggestellt. Die Ausführung der Dachdecker-, Blitzschutz-, Wärmedämmverbundsystem- und
Gerüstbauarbeiten des GIGS-Gebäudes wurden abgeschlossen.
Der Fernwärmeanschluss für das Gesamtareal wurde zum Ende der Sommerferien 2020 fertiggestellt.
Die weiteren Arbeiten finden ab Ende März 2021 statt. Aus diesem Grund wird der nächste Projekt-Bericht
nicht turnusmäßig zum Gemeinderat und Technischen Ausschuss im April sondern erst zum Juni 2021
erstellt.
Derzeit werden das WDVS (Wärmedämmverbundsystem) und die Gerüstbauarbeiten für das
Hauptgebäude ausgeschrieben.
Im Weiteren sind dieses Jahr die Ausführung der Bodenbelagsarbeiten im GIGS-Gebäude und
Malerarbeiten in der Mensa vorgesehen.
Im Zuge der Fassadensanierungsarbeiten wurden die Vordächer demontiert und ensorgt. Parallel dazu
erfolgte die Erd- sowie die SOckelarbeiten im Bereich des Sockels.
Nach dem Aufstellen des Fassadengerüstes wurden 5 Kameras demontiert, welche nach Fertigstellung
wieder montiert werden.
Die Fassadendämmung in den Obergeschossen wurde bereits angebracht. Sobald das Wetter es wieder
zulässt, werden die Arbeiten fortgesetzt.
Die Fassadensanierung im EG-Bereich der Faserzementplatten wurde beauftragt. Die vorhandenen
Platten müssen demontieren werden, anschließend wird auf den Untergrund die Dämmung angebracht
und die neuen Faserzementplatten wieder montiert.
Die im EG vorhandenen Lüftungsfenster (nicht einbruchsicher) werden parallel zu den Fassadenarbeiten
im EG ausgetauscht.

4 / 12

Projekt:

Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

1.2.2 aktuelle
Bild 1: 14.02.2022 - gedämmte Fassade, noch nicht verputzt

Gebäudemana
gement

Bild 2: 18.11.2022 - gedämmte Fassade, noch nicht verputzt

Technisches
Gebäudemana

5 / 12

Sachstand:

04.02.2022

Projekt:

Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Bild 3: 18.11.2022 - gedämmte Fassade (Giebelseite), noch nicht verputzt

6 / 12

Sachstand:

04.02.2022

Projekt:

Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

04.02.2022

1.3 Projektbeteiligte
Bauherr Stadt Lahr
Gebäudemanagement
Projektleitung/Projektmanagement
Silke Kabisch
Gebäudemanagement
Projektsteuerung
Markus Müllerleile

Technisches Gebäudemanagement
Technische Projektleitung
Martin Harter
Technisches Gebäudemanagement
Betreuung Technische Gebäudeausrüstung
Martin Harter

Technische Gebäudeausrüstung HLS, GLT
Krebser und Freyler, Teningen

Energieberatung und -planung
Ortenauer Energieagentur / Ing.-Büro Quarti

Ausführende Firmen:
Bodenbeläge 1:
Bodenbeläge 2:
Bodenbeläge 3:
Malerarbeiten 1:
Malerarbeiten 2:
Malerarbeiten 3:
Verglasungsarbeiten 1:
Verglasungsarbeiten 2:
Verglasungsarbeiten 3:
Elektroarbeiten 1:
Elektroarbeiten 2:
Elektroarbeiten 3:
Dachdeckungsarbeiten 1+2:
Gerüstbau 1:
Gerüstbau 2:
Trockenbauarbeiten 1:
Trockenbauarbeiten 2:
Blitzschutz 1+2:
Fernwärme:
Sonnenschutz:
Wärmedämmverbundsystem:
Metallbauarbeiten 1:
Metallbauarbeiten 2:
Abbrucharbeiten:
Heizungsverteiler:
Gebäudeautomation:

Heinrich Schmid GmbH & Co. KG, Offenburg
Boden Plus KG, Kehl-Goldscheuer
Wiela GmbH, Meißenheim
Jakob Lauer GmbH, Friesenheim
Rainer Bühler, Seelbach
Maler Müller GmbH, Lahr
HEWE Glas- und Metallbau GmbH, Lahr
Winterhalter+Maurer GmbH, Malterdingen
Hogenmüller GmbH, Hohberg
Eble GmbH, Neuried
Bohnert GmbH, Ottenhöfen
Licht- & Elektrotechnik Achim Schwend, Lahr
Geiger Holz- und Trockenbau GmbH, Lahr
Feser e.K., Denzlingen
LIMES Gerüstbau GmbH, Lahr
Gipser Hilberer GmbH, Lahr
Stuckateur Schwarzwälder GmbH, Lahr
Lösch GmbH & Co KG, Offenburg
Badenova WP GmbH&Co KG, Freiburg
Fenster Beck e.K., Ettenheim
Fix GmbH, Offenburg
Horst Meier Metallbau, Lahr
Bucher GmbH, Seelbach
Exakt GmbH, Teningen-Köndringen
Schneider-Vogt GmbH, Lahr
Sauter-Cumulus GmbH, Freiburg

7 / 12

Projekt:

Schutterlindenbergschule, Grundschule
Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

04.02.2022

2. Handlungsbereiche
2.1 Qualitätssteuerung
Legende:
Erläuterung Risikoeinstufung:
W = Eintrittswahrscheinlichkeit
S = Schadensausmaß

Risikobeschreibung

Wer trägt Risiko?

Allgemein:
Gebäudemanagemen
t
Planer - Bauherr
Projektsteuerung
Ausführungsmängel

Planer - Bauherr

Auswirkung

Risiko

niedrig

Klare Vertreterstruktur
erstellen

Bauverzögerung,
2
Qual.verringerung

niedrig

Qualität kontinuierlich
kontrollieren

Bauverzögerung,
Störung des
Schulbetriebes

Bauphasen bilden,
niedrig Bauablauf prüfen auf
Beeinträchtigungen

Einhaltung der CoronaVorschriften, frühzeitig
niedrig
Reagieren auf Zwänge
oder Ausfälle

Bauverzögerung

Handlungsweise

Projektbezogene Risiken:
Sanierung im
Schulbetrieb

Planer - Bauherr

Aufgrund
Coronavirus,
Planer/Bauleitung,
Personalausfall durch Bauherr,
Bauverzögerung
Quarantäne,
Bauausführende
Krankheit

Aufgrund kontinuierlicher Analyse und Bearbeitung werden die Risiken auf ein Minimum reduziert. Die
Qualität kann aufgrund der sorgfältigen Projektleitung und Projektsteuerung beibehalten werden.

Qualitätsreduzierung

Qualitätsänderungen

8 / 12

Beibehaltung der
Qualitätsvorgaben

Projekt:

Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

04.02.2022

2.2 Terminsteuerung
2.2.1 Leistungsphasen nach HOAI

LPH 1
LPH 2
LPH 3
LPH 4
LPH 5
LPH 6
LPH
7
Gebäudemana
gement
LPH 9

Aug. 18
0

Grundlagenermittlung
Vorplanung
Entwurfsplanung
Genehmigungsplanung
Ausführungsplanung
Vorbereitung der Vergabe
Mitwirkung bei der Vergabe
Objektüberwachung
Objektbetreuung
undBA 1
Dokumentation

Aug. 19

Aug. 20

Zeit (geplant)
34,0 Monate
40,0 Monate
40,0 Monate
-46,0 Monate
44,8 Monate
45,9 Monate
47,3 Monate
96,7 Monate
Dauer

Aug. 21

Technisches
Gebäudemana

Status
abgeschlossen
abgeschlossen
abgeschlossen
abgeschlossen
In Bearbeitung
In Bearbeitung
In Bearbeitung
In Bearbeitung
In Bearbeitung

Aug. 22

Aug. 23

SOLL (geplant)
IST (vorhanden)
IST (ist vorausschauend)

Heute

Leistungsphase

3
4
5
6
7
8
9

Vergabevorschriften, einschließlich der Befassung in den jeweiligen Gremien sind in der LPH 6 und 7
berücksichtigt.

9 / 12

Projekt:

Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

04.02.2022

2.2.2 Baufortschritt

100%

SOLL
SOLL-idealisiert
IST
IST-Zukunft

80%

Gebäudemana
gement
60%
Projektsteueru
ng
Markus
Müllerleile

20%

0%
0

Baubeginn SOLL
19.11.2018 - Woche 1

dauerhafte/kritische Abweichung

100

Bauzeit in Wochen

temporäre/unkritische
Abweichung

10 / 12

150

Bauende SOLL
Woche 207

Technisches
Gebäudemana
gement
Martin Harter

heute
Projektbericht 11
Woche 166

40%

200

Baubende SOLL
04.11.2022 - Woche 207

planmäßig

Projekt:

Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11

Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

04.02.2022

Kostenanschlag 1)

Prognose 1)

2.3 Kostensteuerung:
Nr. Gewerke

Kostenschätzung

Budget

200 Herrichten und Erschließen

Kostenberechnung

Kostenvoranschlag 1)

0€

300 Bauwerk - Baukonstruktionen

627.240 €

872.000 €

903.800 €

889.955 €

920.443 €

939.232 €

400 Bauwerk - technische Anlagen

837.220 €

460.000 €

454.200 €

433.589 €

396.361 €

409.509 €

500 Außenanlagen

0€

600 Ausstattung und Kunstwerke

0€

309.340 €

266.000 €

151.000 €

87.916 €

1.773.800 €

1.598.000 €

1.509.000 €

1.411.460 €

1.404.720 €

1.436.656 €

1.774.000 €

1.598.000 €

1.509.000 €

1.411.000 €

1.405.000 €

1.437.000 €

+/- 10%

700 Baunebenkosten
Summe
gerundet auf 1000€

zulässige prozentuale Abweichung nach DIN 276 HOAI

+/- 20%

tatsächliche prozentuale Abweichung zur Kostenschätzung

-5,90%

tatsächliche prozentuale Abweichung zur Kostenberechnung

-7,40%

vorhandene prozentuale Abweichung zum Budget

-19,01%

Mehr(+)/Minderkosten(-) von Prognose zum Budget:
1)

-337.144 €

Einzelne Gewerke basieren noch auf der vorhergehenden Kostenstufe.

Eigenanteil der Stadt Lahr zu Projektbeginn

Eigenanteil der Stadt Lahr, aktuell

1.774.000 €

Budget

1.437.000 €

Prognose

-476.000 €

abzgl. Anteil Förderung KInvFG II

-476.000 €

abzgl. Anteil Förderung KInvFG II

-220.000 €

abzgl. Klimaschutz-Plus-Förderung
1.298.000 €

Summe

Beauftragte Gewerke:
(KG300+400)

(Vergabefortschritt)

741.000 €

Summe

Vergabewert

Anteil KG
S(300 + 400)

(*)

Rohbau

100,0%

223.455 €

17,0%

Ausbau

79,9%

556.988 €

696.988 €

42,3%

Haustechnik

68,5%

271.361 €

396.361 €

20,6%

nicht vergebene Gewerke
Summe

265.000 €
780.443 €

nicht vergebene
Gewerke

20,1%

1.316.804 €

100,0%

(*) Erläuterung: Vergabewert = ausgefülltes Leistungsverzeichnis vom günstigsten Bieter, ohne Nachträge, ohne Abrechnung
Alle Kosten sind incl. 19% Mehrwertsteuer. Sofern die vollständige Vertragserbringung zwischen dem 01.07. und 31.12.2020 erbracht wurde, wurde
die reduzierte Mehrwertsteuer von 16 % in der Prognose berücksichtigt.

Kostensteigerung

unkritische
Kostenabweichung

11 / 12

Kosteneinhaltung

Projekt:

Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 11

Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

04.02.2022

3 Fazit/Zusammenfassung

Das Projekt liegt aktuell im vorgebenen Zeit- und Kostenrahmen.

insgesamt Abweichungen

geringfügige Abweichungen

12 / 12

planmäßig

Beschlussvorlage (Projektbericht_11_SLB)