Beschlussvorlage (Scheffel-Gymnasium - Wasserschaden Erdgeschoss - Bewilligung von überplanmäßigen Ausgaben)
11. Juni 2018
Beschlussvorlage
Amt: 603
Horn
Datum: 24.05.2018 Az.:
Drucksache Nr.: 133/2018
Beratungsfolge
Termin
Beratung
Kennung
Abstimmung
Gemeinderat
11.06.2018
beschließend
öffentlich
Beteiligungsvermerke
Amt
Handzeichen
Eingangsvermerke
Oberbürgermeister
Erster Bürgermeister
Bürgermeister
Haupt- und Personalamt
Abt. 10/101
Kämmerei
Rechts- und
Ordnungsamt
Betreff:
Scheffel-Gymnasium - Wasserschaden Erdgeschoss
- Bewilligung von überplanmäßigen Ausgaben
Beschlussvorschlag:
Der Gemeinderat stimmt der Sanierung des Wasserschadens im Erdgeschoss des
Scheffel-Gymnasium zu und bewilligt hierzu gemäß §84 der Gemeindeordnung für
Baden-Württemberg für das Haushaltsjahr 2018 bei der Finanzposition
1.2310.500000 (Scheffel-Gymnasium, Unterhaltung der Grundstücke und baulichen
Anlagen) überplanmäßige Ausgaben in Höhe von 227.000,-- €.
Die Deckung der Mehrausgaben erfolgt vorläufig durch eine im Vergleich zum Planansatz 2018 um 227.000,-- € verringerte Zuführungsrate zum Vermögenshaushalt
bzw. erhöhte Entnahme aus der allgemeinen Rücklage. Die endgültige Deckung der
Mehrausgaben erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt per neuerlichem Ratsbeschluss.
BERATUNGSERGEBNIS
Sitzungstag:
Bearbeitungsvermerk
Einstimmig lt. Beschlussvorschlag abweichender Beschluss (s. Anlage)
mit Stimmenmehrheit
Ja-Stimmen
Nein-Stimmen
Enthalt.
Datum
Handzeichen
Drucksache 133/2018
Seite - 2 -
Begründung:
Im Erdgeschoss des Scheffel-Gymnasium (Altbau) ist ein erheblicher Wasserschaden entstanden. Ursache war eine defekte Trinkwasserleitung unter der Estrichplatte im Bereich des
Aufenthaltsraumes.
Durch die spezielle Bauweise des Gebäudes konnte sich der Wasserschaden auf einer großen Fläche und vermutlich über einen längeren Zeitraum unbemerkt unter der Estrichplatte
ausbreiten. Die oberen Geschosse werden durch Betonstützen getragen und die Raumteilungen sind mit nichttragenden Metallständerwänden ausgeführt. Diese stehen auf der
Estrichplatte auf, dadurch ergibt sich in weiten Teilen eine vollflächige Ausdehnung der
Estrichplatte, ohne Abgrenzungen durch tragende Wände. Der Boden ist mit KunststoffBelägen nahezu luftdicht versiegelt. Auch an den Betonstützen kann das unter der Estrichplatte stehende Wasser nicht aufsteigen.
Bemerkt wurde der Schaden im Januar 2018, als in einer Entfernung von ca. 25 m von der
Schadensstelle Wasser in einem vertieft angelegten Sitzbereich ausgetreten ist. Mithilfe einer
Fachfirma konnte die Leckstelle mit einem speziellen Gasprüfverfahren eingegrenzt und
abgedichtet werden. Die Leckstelle entstand durch eine korrodierte Lötverbindung an
einem Abzweigstück einer Trinkwasserleitung aus Kupferrohr.
Mithilfe eines Sachverständigen wurden im Februar 2018 an verschiedenen Stellen Proben
entnommen und laboranalytisch bewertet. Eine Schimmelbelastung wurde dabei nicht festgestellt und der Schulbetrieb konnte ohne Einschränkungen weitergeführt werden.
Um das Ausmaß des Schadens beziffern zu können wurden von der Schadensstelle ausgehend Probebohrungen erstellt und die Feuchte unter der Estrichplatte gemessen. Es stellte
sich heraus dass auf einer Fläche von ca. 1700 qm die Isolierschicht aus Glaswolle nahezu
vollständig mit Wasser getränkt ist. Betroffen sind ca. 2/3 der Fläche der Aula einschließlich
zwei abtrennbaren Mehrzweckräumen und der Bereich des Haupteingangs, der gesamte
Kunstbereich mit Kunstwerkstatt, ein Musikraum, der Aufenthaltsraum, weitere Neben- und
Lagerräume sowie der Hausmeisterraum am Haupteingang.
Nach mehreren Ortsterminen mit Fachfirmen im März 2018 war zunächst nicht davon auszugehen, dass der Schaden durch herkömmliche Trocknungsmaßnahmen behoben werden
kann. Unter der Estrichplatte ist eine Isolierschicht aus Glaswolle eingebaut die die Trocknung wesentlich erschwert. Es bestand das Risiko, dass der gesamte Bodenaufbau und die
Ständerwände abgerissen und neu aufgebaut werden müssen. Dies wäre mit erheblichen
Kosten und massiven Einschränkungen für den Schulbetrieb verbunden.
Um Klarheit zu schaffen, wie der Schaden behoben werden kann, wurde im April 2018 ein
Trocknungsversuch im Aufenthaltsraum unternommen. Hierzu wurden in einem regelmäßigen Muster Bohrungen bis unter die Estrichplatte hergestellt und mit einem Schlauchsystem Unterdruck in einem Teil der Bohrlöcher erzeugt. Ein weiterer Teil der Bohrlöcher
diente zur Nachströmung trockener Luft. Messungen an diesen Bohrlöchern ergaben einen
guten Luftdurchsatz. Im Bereich der Fensterfronten konnte eine deutliche Abnahme der
Feuchtigkeit festgestellt werden. Durch nachfließendes Wasser aus den innenliegenden
Schadensbereichen ist jedoch eine Trocknung auf isolierter Fläche nicht möglich. Zur Behebung des Schadens ist der zeitgleiche Aufbau des Trocknungssystems auf der gesamten
Schadensfläche notwendig.
Aufgrund des Schulbetriebs und unter der Annahme einer Trocknungszeit von mindestens
vier Wochen durch die erschwerende Trocknung der mit Wasser hochgesättigten Isolierschicht ist die Trocknungsmaßnahme ausschließlich während der Sommer-Schulferien von
Ende Juli bis Anfang September möglich.
Drucksache 133/2018
Seite - 3 -
Die vollständige Trocknung ist in der gegebenen Zeitspanne nur erreichbar, wenn der Bodenbelag demontiert wird und der Estrich von oben unterstützend mit beheizter Raumluft und
Luftzirkulation getrocknet wird. Der betroffene Bodenbelag löst sich bereits an verschiedenen
Stellen durch die aufsteigende Feuchtigkeit, mit weiteren Schäden an den bestehenden Belägen ist zu rechnen. Aus diesen Gründen kann der bestehende Bodenbelag nicht erhalten
werden.
Von der betroffenen Schadensfläche sind ca. 800 qm mit bereits sanierten Bodenbelägen
aus den Jahren 2014-2016 ausgestattet. Die restlichen Flächen sind mit Altbelag ausgestattet, dessen Sanierung bereits geplant und bewilligt ist.
Nach erfolgreicher Trocknung ist die Neuverlegung der Bodenbeläge abschnittsweise
während des Schulbetriebs vorgesehen.
Kostenberechnung Trocknung und Sanierung
12.000,-- €
55.000,-- €
15.000,-- €
Demontage Bodenbelag
Trocknung
Nebenarbeiten
(Aus- und Einräumen, Entsorgung Altbelag)
Neuer Belag (1.700 qm)
195.000,-- €
________________________________________________
Gesamtsanierungskosten
277.000,-- €
abzgl. bereits im Haushalt
2018 vorgesehene Mittel
- 50.000,-- €
________________________________________________
zusätzlicher Mittelbedarf
227.000,-- €
Von den Gesamtkosten in Abzug zu bringen sind Sowieso-Kosten für bereits vorgesehene
Sanierung von Bodenbelägen (innerhalb der Schadensfläche) im Rahmen des bewilligten
Schulsanierungsfond mit einem Anteil von 50.000,-- €.
Aufgrund der Eilbedürftigkeit und der Terminlage der Ratssitzungen soll der Beschluss direkt
im Gemeinderat gefasst werden. Der Technische Ausschuss wurde am 16. Mai 2018 hierüber informiert.
Der Gemeinderat wird gebeten für das Haushaltsjahr 2017 gemäß § 84 GemO auf der Finanzposition 1.2310.500000 (Scheffel-Gymnasium, Unterhaltung der Grundstücke und baulichen Anlagen) überplanmäßige Ausgaben in Höhe von 227.000,-- € zu bewilligen.
Die vorläufige Deckung der Mehrausgaben kann durch eine im Vergleich zum Planansatz
2018 um 227.000,-- € verringerte Zuführungsrate zum Vermögenshaushalt bzw. erhöhte Entnahme aus der allgemeinen Rücklage erfolgen.
Tilman Petters
Bürgermeister
Jürgen Trampert
Stadtkämmerer