Beschlussvorlage (Schutterlindenbergschule, Projektmanagement-Bericht 01)
Sitzung: Gemeinderat (5. Sitzung)
6. Mai 2019
6. Mai 2019
Projekt:
Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 1 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr
Sachstand:
26.03.2019
1.1 Projektbeschreibung:
Sanierung Gebäudehülle - Bestandsgebäude
Die Fensterelemente auf der Süd- und Nordseite wurde im Jahr 2013 erneuert. Die übrigen fensterlosen
Fassadenflächen werden mit einer Wärmedämmung und Fassadenplatten versehen und das Dach wird
erneuert. Die Fensterflächen an der Südseite werden noch mit einer Verschattungs- und
Verdunklungsmöglichkeit ausgestattet. Es ist vorgesehen, dass das Gebäude, nach Durchführung der
Maßnahmen, den Energieeffizienzstandard KfW 55 erreicht.
Sanierung Gebäudehülle - Trockendock
Analog zum Bestandsgebäude ist die Dämmung der Fassaden- und Dachflächen sowie der Einbau einer
Verschattungs- und Verdunklungsmöglichkeit vorgesehen. Es ist hier ebenfalls vorgesehen, dass das
Gebäude, nach Durchführung der Maßnahmen, den Energieeffizienzstandard KfW 55 erreicht.
Sanierung Heizungsanlage - Gesamtareal
Die Heizungsanlage ist im Untergeschoss des Gebäudes Trockendock untergebracht und versorgt das
Gesamtareal inkl. der Gebäudeteile der Theodor-Heuss-Schule und das VHS-Gebäude (Altbau der
Theodor-Heuss-Schule). Die veraltete Gas-Heizungsanlage muss erneuert werden, ebenso die
Hauptverteiler sowie die Unterverteiler in den einzelnen Gebäudeteilen einschl. der gesamten
Regelungstechnik. Aufgrund der deutlich geringeren Investitionskosten und der guten Ökobilanz im
Vergleich zu den anderen Varianten kommt Fernwärme zum Einsatz.
Sanierung Innenräume - Mensa
Die verputzten Wände erhalten einen Überholungsanstrich.
Sanierung Unterrichts- und Verwaltungsräume - Bestandsgebäude Es ist der Austausch der Bodenbeläge (Kautschuk- oder Linoleumbelag) und ein Überholungsanstrich der
Wände vorgesehen.
Sanierung Unterrichts- und Verwaltungsräume, Flurbereiche, Nebenräume - Erweiterung
Die verputzten Wände werden neu gestrichen.
Sanierung Unterrichts- und Verwaltungsräume, Flurbereiche, Nebenräume - Trockendock
Vorgesehen ist ein Überholungsanstrich der verputzten Wände.
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Projekt:
Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 1 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr
Sachstand:
26.03.2019
Bauherr:
Stadt Lahr
Rathausplatz 4
77933 Lahr
Projektkosten:
ca. 1,774 Mio € brutto
(inkl. Baunebenkosten)
Projektlaufzeit:
01/2019 - 12/2021
Projektdaten:
• Baujahr
Mensa:
2007
Bestandsgebäude:
1965
Erweiterungsgebäude: 2006
Trockendock:
1962
• von Sanierung betroffene
Schulfläche: 2.793 m²
Fördermittel:
• Zuwendung nach dem
Kommunalinvestitionsförderungsgesetz, Kapitel 2:
476 T€ bewilligt
• Klimaschutz-Plus-Zuwendung:
335 T€ beantragt
1.2 Projektstand:
In den Sitzungen am 18.11.2013 und 29.09.2014 hat der Gemeinderat der Sanierung der
Schutterlindenbergschule und 17 weiteren Schulen in den Jahren 2014 bis 2024 zugestimmt. In der
Gemeinderatssitzung am 19.03.2018 wurde die Verwaltung ermächtigt gem. der aktuell geänderteten
Konzeption Schulsanierungsförderungsanträge für die Schutterlindenbergschule und 7 weitere Schulen zu
stellen. Am 26.03 2018 hat die Stadt Lahr einen Antrag auf Förderung nach Kommunalinvestitionsgesetz
Kapitel 2 bzw. Kommunalem Sanierungsfond gestellt. Mit Schreiben vom 11.06.2018 hat das
Regierungspräsidium
für
die
Sanierungsarbeiten
an
der
Schutterlindenbergschule
eine
Förderungszuwendung nach dem Kommunalinvestitionsförderungsgesetz, Kapitel 2 in Höhe von 476.000
€ bewilligt.
Die Planung wird seitens der Gebäudemanagements erstellt. Die Ausschreibung der ersten Gewerke
erfolgt in Kürze.
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Projekt:
Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
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Sachstand:
26.03.2019
1.3 Projektbeteiligte:
Bauherr Stadt Lahr
Gebäudemanagement
Projektleitung/Projektmanagement
Silke Kabisch
Gebäudemanagement
Projektsteuerung
Markus Vöcking
Technisches Gebäudemanagement
Technische Projektleitung
Julie Baumann
SiGeKo
…
…
Ausführende Firmen:
Gerüstbau: ...
Dachdeckungsarbeiten: ...
Wärmedämmverbundsystem: ...
Sonnenschutz: ...
Elektroarbeiten: ...
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Projekt:
Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
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Sachstand:
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2.1 Qualitätssteuerung:
Legende:
Erläuterung Risikoeinstufung:
W = Eintrittswahrscheinlichkeit
S = Schadensausmaß
Risikobeschreibung
Allgemein:
Wer trägt Risiko?
Auswirkung
W S
Risiko
Handlungsweise
Schlüsselperson fällt
aus
Planer - Bauherr
Bauverzögerung
1
2
niedrig
Klare Vertreterstruktur
erstellen
Ausführungsmängel
Planer - Bauherr
Bauverzögerung,
2
Qual.verringerung
2
niedrig
Qualität kontinuierlich
kontrollieren
-
-
-
Projektbezogene Risiken:
derzeit keine bekannt
-
-
-
Aufgrund kontinuierlicher Analyse und Bearbeitung werden die Risiken auf ein Minimum reduziert. Die
Qualität kann aufgrund der sorgfältigen Projektleitung und Projektsteuerung beibehalten werden.
Qualitätsreduzierung
Qualitätsänderungen
4/7
Beibehaltung der
Qualitätsvorgaben
Projekt:
Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
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Sachstand:
26.03.2019
2.2 Terminsteuerung:
Leistungsphasen nach HOAI
LPH 1
Grundlagenermittlung
LPH 2
Vorplanung
LPH 3
Entwurfsplanung
LPH 4
Genehmigungsplanung
LPH 5
Ausführungsplanung
LPH 6
Vorbereitung der Vergabe
LPH 7
Mitwirkung bei der Vergabe
LPH 8
Objektüberwachung
LPH 9
Objektbetreuung und Dokumentation
Zeit (geplant)
19 Wochen
19 Wochen
18 Wochen
-16 Wochen
14 Wochen
16 Wochen
32 Monate
6,3 Jahre
Status
In Bearbeitung
In Bearbeitung
In Bearbeitung
-In Bearbeitung
In Bearbeitung
In Bearbeitung
Ab 06.05.2019
Ab 09.09.2019
Vergabevorschriften, einschließlich der Befassung in den jeweiligen Gremien sind in der LPH 6 und 7
berücksichtigt.
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Projekt:
Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
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Sachstand:
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dauerhafte/kritische
Abweichung
temporäre/unkritische
Abweichung
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planmäßig
Projekt:
Schutterlindenbergschule, Grundschule Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 1
Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr
Sachstand:
26.03.2019
2.3 Kostensteuerung
Nr. Gewerke
Kostenschätzung
Budget
Kostenberechnung
Kostenanschlag
Prognose
0,00 €
--
--
--
--
300 Bauwerk - Baukonstruktionen
627.240,00 €
--
--
--
--
400 Bauwerk - technische Anlagen
200 Herrichten und Erschließen*
837.220,00 €
--
--
--
--
500 Außenanlagen
0,00 €
--
--
--
--
600 Ausstattung und Kunstwerke
0,00 €
--
--
--
--
309.340,00 €
--
--
--
--
Summe
1.773.800,00 €
--
--
--
--
gerundet
1.774.000,00 €
--
--
--
--
+/- 20%
+/- 10%
--
--
700 Baunebenkosten
zulässige Abweichung nach DIN 276 HOAI
tatsächliche Abweichung
--
Abweichung zum Budget
-Prognose Mehr/Minderkosten:
Beauftragte Gewerke:
Vergabewert Vergabewert Anteil KG 300 + 400
(ohne Nachträge)
(ohne Nachträge)
Rohbau
0,0%
0,00 €
0,00 €
0,0%
Haustechnik
0,0%
0,00 €
0,00 €
0,0%
Ausbau
0,0%
0,00 €
0,00 €
0,0%
Summe
Kostensteigerung
0,00 €
0,00 €
-Rohbau
Haustechnik
Ausbau
0,0%
unkritische
Kostenabweichung
nicht vergeben
Kosteneinhaltung
3.1 Fazit/Zusammenfassung
Die Ausschreibung der ersten Gewerke erfolgt in Kürze.
insgesamt Abweichungen
geringfügige Abweichungen
7/7
planmäßig