Beschlussvorlage (- Planungsziele)

                                    
                                        Stadt Lahr

18.11.2020

Stadtplanungsamt

Bebauungsplan BÄDLEWEG
Planungsziele
Die Gemeinde kann einen Bebauungsplan aufstellen, sofern dies für die
städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist. Für eine maßvolle
Nachverdichtung
der
besonderen
städtebaulichen
Strukturen
im
BÄDLEWEG/WERDERSTRASSE besteht dieses Erfordernis.
Der Gemeinderat der Stadt Lahr hat am 24. Juli 2017 die baulandpolitischen
Grundsätze der Stadt beschlossen (Drucksache 107/2017). Dazu gehört die
Einführung einer Sozialwohnungsquote beim Wohnungsneubau.
Der nach § 30 (3) BauGB zu erstellende Bebauungsplan BÄDLEWEG beinhaltet
dementsprechend folgende Planungsziele:

1. 40% der Gesamtwohnfläche im Geltungsbereich des Bebauungsplans sind als
förderbarer Wohnungsbau auszuführen. Das heißt, gemäß § 9 (1) Nummer 7
BauGB sind hier nur Wohngebäude zulässig, die mit Mitteln für den sozialen
Wohnungsbau gefördert werden könnten. Insoweit müssen die Gebäude die
Voraussetzungen (z. B. Wohnungsgröße, Ausstattung) für den geförderten
Wohnungsbau einhalten, die in den jeweils geltenden Förderbedingungen des
Landes Baden-Württemberg zur Mietwohnraumförderung festgelegt sind.
Der definierte Prozentsatz wird nicht zeichnerisch verortet, sondern ist innerhalb
des Geltungsbereiches des Bebauungsplans räumlich flexibel. Seine Einhaltung
ist in einer Gesamtwohnflächenaufstellung rechnerisch nachzuweisen.
2. Wenn der Bauherr sich vertraglich verpflichtet, unter Berücksichtigung der
beschlossenen Sozialwohnungsquote geförderten Mietwohnungsbau auf 20%
der Gesamtwohnfläche herzustellen und entsprechend zu nutzen, wird der im
Bebauungsplan festgesetzte Prozentsatz für den förderbaren Mietwohnungsbau
ebenfalls auf 20% gesenkt.
3. Die Nachverdichtung in zweiter Reihe, in unmittelbarer Nähe des Aktienbades,
erfordert eine Abstimmung zwischen den Beteiligten. Ziel ist, die Nutzung der
Freizeitanlage nicht einzuschränken, aber auch eine qualitätsvolle
Wohnbebauung in attraktiver Innenstadtlage zu befördern.