Datei: Informationsvorlage (Zwischenbericht über die Sanierungsmaßnahme "Nördliche Altstadt", Dezember 2015)

29. Februar 2016

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Sanierungsgebiet
„Nördliche Altstadt“
Zwischenbericht über die
Sanierungsmaßnahme
Stand Dezember 2015

Stadtsanierung

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Inhalt
Einleitung
(2) Inhalt
(3) Vorwort
(4) Sanierungsziele
(5) Sanierungsstand
Kommunale Maßnahmen
(6) Kaiserstraße
(7) Kaiserstraße 1
(8) Kindergarten Alleestraße
(9) Rappentorgasse
(10) Vordere Mauergasse
(11) Urteilsplatz

Abbruchmaßnahmen
(12) Friedrichsstraße 10 und 12

Private Maßnahmen
(13) Friedrichstraße 1
(14) Friedrichstraße 2
(15) Friedrichstraße 3
(16) Friedrichstraße 5
(17) Friedrichstraße 11
(18) Friedrichstraße 13
(19) Gerichtsstraße 1
(20) Gerichtsstraße 3
(21) Kaiserstraße 2
(22) Kaiserstraße 3
(23) Kaiserstraße 5
(24) Kaiserstraße 11
(25) Kaiserstraße 16 und 18
(26) Kaiserstraße 29
(27) Kaiserstraße 37
(28) Kaiserstraße 44a
(29) Kaiserstraße 44b
(30) Kaiserstraße 48
(31) Marktstraße 4
(32) Marktstraße 14 1. BA
(33) Obertorstraße 1
(34) Obertorstraße 5 (Gasthaus)
(35) Obertorstraße 5 (Hotel)
(36) Rappentorgasse 8
(37)

Fazit und Ausblick

Auftraggeber
Stadt Lahr
Rathausplatz 4
77933 Lahr

Auftragnehmer
die STEG
Stadtentwicklung GmbH
Olgastraße 54
70182 Stuttgart
Bearbeitung
Arun Gandbhir
Carolin Wenz

Stand
Dezember 2015
Diese städtebauliche
Erneuerungsmaßnahme wird
mit Mitteln des Bundes und
des Landes Baden-Württemberg
im Bund-Länder-Sanierungsund Entwicklungsprogramm
SEP sowie Aktive Stadt- und
Ortsteilzentren gefördert.

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Vorwort
Die Stadt Lahr hat ein erkennbares Potenzial für den Einzelhandel, die Ansiedlung von
Unternehmen und attraktives
Wohnen. Sanierungsmaßnahmen sind hierbei wichtige Instrumente, die bereits vorhandenen
Potenziale dieser Stadt zu nutzen.
Im Frühjahr 2006 wurde die
Erneuerungsmaßnahme „Nördliche Altstadt“ in das BundLänder-Sanierungs- und Entwicklungsprogramm SEP aufgenommen und mit Fördergeldern
ausgestattet. Die förmliche Festlegung des 5,7 Hektar umfassenden Sanierungsgebietes erfolgte Mitte des Jahres 2007. Ab
diesem Zeitpunkt wurden städte-

bauliche Defizite und Missstände
der Stadt beseitigt.
Bis heute wurden Ziele, wie der
Ausbau der Innenstadt zu einem
attraktiven Kultur-, Freizeit-, Einkaufsstandort und Wohnort
erreicht. Ebenso wurden zahlreiche private Gebäudemodernisierungen durchgeführt.
Auch die Stadt nahm ihre Aufgaben wahr und sanierte unter anderem das Alte Rathaus aus dem
Jahre 1608, das zu den beliebtesten Sehenswürdigkeiten gehört. Gerade durch den neu gestalteten Urteilsplatz unmittelbar
davor entfaltet das historische
Gebäude seine volle Wirkung

und rahmt das urbane Leben auf
dem Platz. Die guten Ergebnisse
auch vorangegangener Sanierungssmaßnahmen sind für die
Stadt Lahr ein Ansporn, weitere
eigene Projekte zu initiieren und
Anreize für private Investitionen
zu setzen.
Der vorliegende Zwischenbericht
dokumentiert den Stand der
Erneuerungsmaßnahme „Nördliche Altstadt“ und zeigt den beachtlichen Sanierungserfolg auf,
der mit der großzügigen Städtebauförderung des Bundes, des
Landes und den Fördergeldern
der Stadt erreicht werden konnte.

Gesamtförderrahmen SEP
5.291.483 €

Gesamtförderrahmen ASP
3.333.334 €

Gesamthöhe der Investitionen
16.297.696 €

Anteil Bund / Land
1.242.183 € / 1.932.707 €

Anteil Bund / Land
1.015.556 € / 984.444 €

Kommunale Investitionen
7.436.810 €

Anteil Stadt
2.116.593 €

Anteil Gemeinde
1.333.334 €

Private Investitionen
8.860.886 €

Bewilligungszeitraum und Durchführung
Die städtebauliche Erneuerungsmaßnahme
„Nördliche Altstadt“ wurde im Jahr 2006 in das
vom Bund und Land getragene Sanierungs- und
Entwicklungsprogramm SEP aufgenommen. Seit
dem 1. Januar 2014 wird die Maßnahme im
Bund-Länder-Programm „Aktive Stadt- und
Ortsteilzentren“ fortgeführt.

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Sanierungsziele
Bereits 1994 veränderte sich mit
dem Abzug der kanadischen
Streitkräfte die wirtschaftliche
Lage der Lahrer Innenstadt. Zudem führte ein starker Zuzug
von Neubürgern zu einem veränderten Kaufverhalten und einer
sinkenden Kaufkraft, mit der
Folge, dass der Einzelhandel in
der „Nördlichen Altstadt“ abnahm. Neben den Einbußen in
der Wirtschaft tauchten wesentliche Probleme wie eine vernachlässigte Bausubstanz, Brachen,
Leerstände und eine fehlende
Gestaltung und Gliederung
wichtiger Plätze und Straßen auf.
Die Stadt Lahr handelte und
konnte mit den zur Verfügung
gestellten Finanzhilfen dieser
Situation aktiv entgegenwirken
und eine positive Trendwende
einleiten.

Wichtige Schwerpunkte der
Maßnahmen sind:
 Neugliederung und Gestaltung
des öffentlichen Raumes und
öffentlicher Plätze um den
Aufenthaltswert in der Altstadt
zu erhöhen.
 Aufwertung der Bausubstanz in
privatem und kommunalem
Eigentum durch gezielte,
abgestimmte Baumaßnahmen.

 Sicherung und Stärkung des
Charakters der nördlichen
Altstadt, um sie zu einem
attraktiven Wohnraum zu
entwickeln.
 Aufwertung des Ortsbildes und
der historischen Bausubstanz
durch eine Belebung des
Einzelhandels.

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Sanierungsstand
Im ca. 5,7 ha großen Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“
wurden bisher realisiert:
 24 private Modernisierungen
 2 öffentliche Baumaßnahmen
 2 Gebäudeabbrüche
 4 Erschließungsmaßnahmen
Hinzu kommen die Erneuerung
der Alten Tonofenfabrik in der
Kreuzstraße 6 zum Stadtgeschichtlichen Museum einschließlich der Umfeldgestaltung und
weitere private Gebäudemodernisierungen:
 Brestenbergstraße 3
 Friedrichstraße 3 II. BA
 Friedrichstraße 15
 Kaiserstraße 27
 Marktstraße 4

Legende
Gebäude im Sanierungsgebiet
Abgeschlossene Maßnahmen
Laufende Maßnahmen
Erschließung

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße

Kommunale Maßnahme
Um die Attraktivität des öffentlichen Raums zu erhöhen, wurde
die Kaiserstraße neugestaltet. Der
Straßenbelag erhielt Pflastersteine
und die Fahrbahnbreite wurde
verringert, so dass mehr Platz für
Fußgänger entstand. Eine neue
Gestaltung und eine Verkehrsberuhigung verbessert die Aufenthaltsqualität insbesondere für die
nicht motorisierten Verkehrsteilnehmer deutlich.

Zeitraum
Dezember 2012 bis Juli 2014
Nutzfläche
1.870 m²
Kosten
rd. 330.300 €
Nutzung
Erschließungsfläche für Dienstleistung (Mediathek),
Einzelhandel, Gastronomie, Parken

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 1

Kommunale Maßnahme | Kulturdenkmal § 12
Da in letzten Jahren immer wieder verschiedene Sanierungsmaßnahmen am Alten Rathaus
durchgeführt wurden, war die
bauliche Substanz weitgehend
intakt. Trotzdem bestanden nicht
wenige Mängel am Gebäude.
Insbesondere mussten hier die
Heizungsanlage instand gesetzt
und die Fenster ausgetauscht
werden. Die Außenflächen zur
Straße wie auch zur rückwärtigen Seite wurden instandgesetzt. In den Büroräumen mussten die Bodenbeläge erneuert
werden. Das Alte Rathaus,
welches sich nach außen im
historisch überlieferten Rot zeigt,
ist das Schmuckstück am
Urteilsplatz.
Zeitraum
August 2007 bis April 2010
Nutzfläche
699 m²
Kosten
rd. 250.000 €
Nutzung
KulTourBüro, Infothek, Büroräume, Veranstaltungen

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kindertagesstätte Alleestraße
Kommunale Maßnahme

Zunächst erschien die Idee einer
innerstädtischen Kindertagesstätte in Lahr als zu gewagt.
Doch nach langen Überlegungen
wuchs die Überzeugung, dass mit
einem klugen Gebäudekonzept
ein neuer Impuls geschaffen
werden könnte.
Das architektonisch prägnante
Gebäude ist trotz der beengten
Lage lichtdurchflutet und bietet
überraschend großzügige Außenbereiche, die den kleinen
Menschen als unerlässliche Spielund Bewegungsfläche dienen.
Die Kindertagesstätte erfreut sich
nicht nur großer Beliebtheit
durch die zentrale Lage, sondern
ist auch mit seinen vielfältigen
Angeboten ein schöner Spielraum
für rund hundert Kinder.
Zeitraum
September 2012 bis Juni 2015
Nutzfläche
1.452 m²
Kosten
rd. 4.050.000 €
Nutzung
Kindertagesstätte

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Rappentorgasse

Kommunale Maßnahme
Die Gasse befand sich in einem
schlechten baulichen und ungeordneten Zustand. Im Rahmen
der Neuordnung mit den Neubauten des Kinos und der Kindertagesstätte konnten die Voraussetzungen für eine Neugestaltung geschaffen werden.
In Fortführung der Gestaltung
des angrenzenden Urteilsplatzes
wurde hier ebenfalls eine hochwertige Ausführung angestrebt.
Die mit Pflaster abgesetzten
Parkierungsflächen und die
Neubepflanzung gliedern den
Straßenraum auf angenehme
Weise.

Zeitraum
Februar 2012 bis Dezember 2014
Nutzfläche
706 m²
Kosten
rd. 232.000 €
Nutzung
Erschließung, Aufenthalt, Parken

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Vordere Mauergasse
Kommunale Maßnahme

In der Vorderen Mauergasse
zeigte der Straßenbelag deutliche
Mängel und auch die Zonierung
war nicht eindeutig. Die Stellplätze wurden neu angeordnet
und durch gepflasterte Flächen
gekennzeichnet. In der Straße
befinden sich Längsparker und
hinter der Gabionenwand
wurden Parkplätze für die anliegenden Mehrfamilienhäuser.
Die Materialität, die neue Beleuchtung und Bepflanzung
lassen die Straße nun freundlicher
erscheinen.

Zeitraum
März 2010 bis September 2012
Nutzfläche
1.085 m²
Kosten
rd. 205.000 €
Nutzung
Erschließung, Parken

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Urteilsplatz

Kommunale Maßnahme
Der Urteilsplatz ist seit Jahrhunderten ein prägender Identifikationsort im Lahrer Stadtbild. Leider wurde er lange Zeit vernachlässigt und ausschließlich als
Parkplatz genutzt. Es bestand
dringender Handlungsbedarf zur
Aufwertung des Platzes als Kernstück des Sanierungsgebiets. Der
Platz ist mit großzügigen Flächen
und ruhiger Erscheinung zu
einem „Flanier- und Begegnungsort“ geworden und somit auch
ein zentraler Platz für die Außengastronomie. An der nördlichen
Seite entstand ein „Steg“ mit
beleuchteten Wasserspielen. Zur
optischen Auflockerung wurden
helle, wellenförmige Granitpflasterstreifen in die Platzfläche integriert.
Zeitraum
Februar 2008 bis Juli 2009
Nutzfläche
4.500 m²
Kosten
rd. 1.450.000 €
Nutzung
Flanier- & Begegnungsort, Kino, Einzelhandel, Gastronomie

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Friedrichstraße 10 und 12

Abbruchmaßnahme | Neubebauung
Durch die Freilegung der Grundstücke Friedrichstraße 10 und 12
entstanden 1.900 m² baureife
Fläche. Die Nutzung dieses wertvollen innerstädtischen Areals
stellte eine große Herausforderung dar.
Das Kino und die städtische Kindertagesstätte auf dem Rappenareal sorgen für neues Leben auf
der ehemaligen Brachfläche. Im
Sommer wird die Fläche des
Urteilsplatzes als Freiluftkino
bespielt.
Auch für die gesamte Stadtsanierung hatte die Entwicklung
dieses neuen Stadtbausteins
aufgrund seiner Ausstrahlungseffekte eine besondere Initialfunktion.
Zeitraum
Mai 2009 bis Januar 2013
Nutzfläche
1.900 m²
Nutzung
Kino

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Friedrichstraße 1

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Nach dem Umbau der Apotheke
im Jahr 2000 wurde es notwendig weitere Außenbauteile, zu
erneuern. Dabei wurden Wärmedämmungen an den Außenwänden sowie zur obersten
Nutzungseinheit eingebaut. Zudem konnte durch das Austauschen der Fenster eine deutliche
Verbesserung der Wohnverhältnisse erreicht werden. Im
Rahmen der Außensanierung des
denkmalgeschützen Gebäudes
wurden die Dacheindeckung und
-konstruktion komplett erneuert,
ebenso die Dachfenster, die
Dachentwässerung und die
Dachaufbauten.

Zeitraum
Juli 2008 bis September 2009
Nutzfläche
300 m²
Nutzung
Wohnen
Apotheke

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Friedrichstraße 2

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Das Gebäude Friedrichstraße 2 ist
ein dreigeschossiges Geschäftsund Wohngebäude, das um ca.
1758 errichtet wurde. Das
Gebäude wies vor den Sanierungsmaßnahmen Defizite auf,
die behoben wurden. An der
Dachunterseite wurde eine Wärmedämmung angebracht sowie
die Fenster durch isolierverglaste
ersetzt.

vorher

Zeitraum
Februar 2012 bis Oktober 2012
Nutzfläche
190 m²
Nutzung
Wohnen
Laden-/Verkaufsraum

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Friedrichstraße 3

Private Maßnahme 1. Bauabschnitt | Kulturdenkmal
Das Wohn- und Geschäftshaus
befand sich in einem ordentlichen Gesamtzustand, doch aufgrund des Baualters waren einige
Mängel festzustellen. Besonders
an den Sandsteinelementen der
denkmalgeschützten Fassade
nagte der Zahn der Zeit unübersehbar. Neben der Instandsetzung der Natursteine wurden
energetische Maßnahmen wie
Fenstererneuerung, Heizungsmodernisierung und ergänzende
Wärmedämmungen umgesetzt.

In einem 2. Bauabschnitt sollen
auch die Wohnungen wieder auf
einen zeitgemäßen Standard gebracht werden.

Zeitraum
November 2008 bis Dezember 2013
Nutzfläche
340 m²
Nutzung
Wohnen
Büroräume

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Friedrichstraße 5
Private Maßnahme

Im Zuge der Neugestaltung des
Urteilsplatz war es für das Stadtbild wichtig, die umliegenden
Wohn- und Geschäftshäuser zu
sanieren. Dieses dreigeschossige
Gebäude ist traufständig zum
Urteilsplatz ausgerichtet. Das
Gebäude wies zwar keine offensichtlichen baulichen Schäden
auf, jedoch war der letzte
größere Umbau Ende der 60er
Jahre und die Ladeneinheit im
Erdgeschoss stand leer. Der Fokus
der Sanierung lag im Erneuern
der Heizungsanlage, im Austausch der Fenster und der
Belebung der Erdgeschosszone.
Heute befindet sich hier ein
beliebtes Eiscafé.

Zeitraum
seit August 2008
Nutzfläche
150 m²
Nutzung
Wohnen
Gastronomie
Büroräume

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Friedrichstraße 11
Private Maßnahme

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bildet den westlichen Abschluss des Urteilsplatzes. Zu
Beginn der Sanierung befanden
sich darin zwei Wohnungen, eine
Praxis sowie eine gewerbliche
Einheit, die sich bis ins benachbarte Gebäude erstreckte. Das
Hauptaugenmerk dieser Modernisierunglag zum Einen auf der
Verbesserung des energetischen
Gebäudezustandes und zum
Anderen auf der Umnutzung der
Praxis in eine Wohnung. Durch
das Schließen der Arkaden mit
einer Glasfassade entstand im
Erdgeschoss eine vergrößerte und
attraktive Fläche für eine
gastronomische Nutzung.

Zeitraum
Februar 2009 bis Juli 2013
Nutzfläche
400 m²
Nutzung
Wohnen
Büroräume
Gewerbeeinheiten

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Friedrichstraße 13

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Die gesamte Bausubstanz des
denkmalgeschützten Gebäudes
erfuhr eine durchgreifende Modernisierung und Instandsetzung. Die Wohnungen konnten
auf einen modernen Standard
gebracht werden, z.B. durch
Grundrissverbesserungen, neue
Bäder und Heizung sowie der
Aufwertung der Innenräume. Das
Dach wurde komplett neu
gerichtet. Die Außenfassade
musste ebenfalls saniert werden
und erhielt eine neue Farbgebung. Die unteren Fassadenteile
wurden entsprechend den denkmalpflegerischen Erfordernissen
an das Nachbargebäude angepasst.

Zeitraum
Februar 2009 bis Juli 2013
Nutzfläche
270 m²
Nutzung
Wohnen
Büroräume
Gewerbeeinheiten

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Gerichtsstraße 1

Private Maßnahme | Kulturdenkmal

Zeitraum
August 2009 bis November 2010
Nutzfläche
220 m²
Nutzung
Wohnen
Büroräume

Dieses denkmalgeschützte Gebäude wurde in Teilbereichen
modernisiert und instandgesetzt.
Die Dach- und Geschossdecken
wurden wärmegedämmt, Verbesserungen an der Heizungsanlage vorgenommen. Weiterhin
wurden alle Fenster ausgetauscht
und die Dachgauben bekamen
eine neue Verkleidung aus
Kupferblech. Die zum Urteilsplatz hin ausgerichtete Fassadenseite musste wegen Schädlingsbefall saniert werden. Ebenso
kam eine aufwändige Hausschwammsanierung zum Tragen,
da Wand- und Deckenflächen
zum Nachbargebäude hin befallen waren. Die Außentreppe aus
Sandstein wurde überarbeitet
und in den ursprünglichen Zustand versetzt.

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Gerichtsstraße 3

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Dieses denkmalgeschützte Haus
wurde in Teilbereichen instandgesetzt. Der Schwerpunkt lag im
Beseitigen eines Schädlingsbefalls
im Anschlussbereich zum Nachbargebäude. Die Hausschwammsanierung wurde durch einen
Fachbetrieb vorgenommen. In
diesem Zusammenhang wurden
verschiedene Nebenarbeiten im
Innenbereich notwendig, die
ebenfalls erbracht wurden. Durch
die Sanierung des Nebenraums
sind die betroffenen Bauteile frei
von Schädlingsbefall.

Zeitraum
August 2009 bis Mai 2010
Nutzfläche
90 m²
Nutzung
Büroräume

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 2

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Der Modernisierungsbedarf dieses gewerblich genutzten Kulturdenkmals bestand an verschiedenen Außenbauteilen. Daher
wurden bei diesem Gebäude, um
es in einen intakten Zustand zu
versetzen, alte Fenster ersetzt und
die Klappläden erneuert. Außerdem wurden die Holz- und Putzflächen an der Fassade saniert.
Die Büroräume im 1. Obergeschoss entsprechen jetzt einem
zeitgemäßen Standard. Auf eine
Fassadendämmung musste aus
gestalterischen und denkmalschutzrechtlichen Gründen
verzichtet werden.

Zeitraum
September 2008 bis Oktober 2008
Nutzfläche
150 m²
Nutzung
Büroräume

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 3
Private Maßnahme

Die benachbarten Wohn- und
Geschäftshäuser Kaiserstraße 3
und 5 befanden sich in einem
stark erneuerungsbedürftigen
Zustand. Die leerstehenden
Gewerberäume im Erdgeschoss
ließen keine rosige Zukunft erwarten. Der jetzige Eigentümer
hat beide Gebäude erworben, um
an dieser prominenten Stelle
neben dem historischen Rathaus
wieder eine adäquate Nutzung
unterzubringen.
Nach einer umfassenden Bestandserhebung und einem neuen Planungskonzept, wurde klar,
dass für eine sinnvolle Gewerbenutzung eine Absenkung der
Erdgeschossfußbodenhöhe
(weiter nächste Seite „Kaiserstraße 5“)

Zeitraum
seit April 2010
Nutzfläche
340 m²
Nutzung
Wohnen
Verkaufsfläche (Reformhaus)

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 5

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
auf Straßenniveau erforderlich
wird. Dadurch veränderte sich die
Proportion der Außenfassade, die
jedoch denkmalgerecht umgesetzt werden konnten. Die über
der Eingangsebene liegenden
Wohnungen wurden modern
und geschmackvoll ausgebaut.
Um den Zugang zu erleichtern,
ordnete man im Hofbereich ein
neues Treppenhaus mit Laubengang und Aufzugsanlage an.
Die Aufwendungen zur grundlegenden Modernisierung der Gebäude waren erheblich. Fast alle
Bauteile und Installationen mussten dabei einer Erneuerung unterzogen werden. Die neuen
Nutzungen bringen wieder Leben in diesen Teil der Altstadt.
Zeitraum
seit April 2010
Nutzfläche
568 m²
Nutzung
Wohnen
Kosmetikstudio

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 11
Private Maßnahme

Die Wohn- und Gewerbeeinheiten des Vordergebäudes befanden sich in einem guten Zustand.
Nur der Anbau im Hofbereich
war erneuerungsbedürftig. Im
Mittelpunkt der Sanierungsbemühungen lag die energetische Ertüchtigung der Dachund Fassadenflächen.

Zeitraum
Oktober 2009 bis April 2010
Nutzfläche
555 m²
Nutzung
Wohnen
Gewerbeeinheit

Hierbei wurden die Giebelfläche
und die Dachschrägen wärmegedämmt. Somit konnte die vorhandene Eternitverkleidung abgenommen werden. Einige Blechteile der Dachentwässerung,
sowie die Dachziegel wurden
ebenfalls erneuert. Innerhalb der
Wohnung wurden das Bad und
die Elektroleitungen modernisiert.
Die Boden- und Wandbeläge, wie
auch die Innentüren wurden
erneuert.

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 16 und 18
Private Maßnahme

Der Modernisierungsbedarf
dieses Geschäftshauses bestand
in erster Linie in den oberen
Geschossen. Die Verkaufsräume
im Erdgeschoss wurden in den
vergangenen Jahren bereits den
heutigen Ansprüchen angepasst.
Der Eigentümer benötigte dringend neue Büroräume für die
Verwaltung, die in den oberen
Geschossen eingerichtet werden
sollten. Hierfür musste der Gebäudezugang von hinten neu
geregelt werden. Das Hauptaugenmerk galt der Erneuerung
der Innenräume. Neben dem
Austausch der Fenster mussten
Elektroleitungen neu verlegt,
sanitäre Anlagen eingebaut sowie
ein Anschluss an die Zentralheizung hergestellt werden.
Zeitraum
Dezember 2007 bis Juni 2008
Nutzfläche
370 m²
Nutzung
Modegeschäft
Büroräume

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 29

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
An dem Gebäude fanden sich
deutliche altersbedingte, baukonstruktive Mängel. Diese
wurden im Rahmen der Sanierung behoben. Die Maßnahmen
in den Wohngeschossen und der
Gewerbeeinheit beinhalteten die
Modernisierung der haustechnischen Installationen und den
Einbau einer zeitgemäßen Heizungsanlage. Weiterhin wurden
neue Fenster eingebaut sowie
eine Wärmedämmung an den
Dach- und Fassadenflächen angebracht. Die Innenräume erfuhren eine umfängliche Aufwertung. Im Bereich der Gewerbeeinheit wurden die Zugangstüren und die gesamte Schaufensteranlage erneuert.
Zeitraum
Dezember 2007 bis Dezember 2008
Nutzfläche
270 m²
Nutzung
Wohnen
Gewerbeeinheit

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 37

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
In den Wohnungen des Kulturdenkmals bestand zum Teil Sanierungsbedarf in den Bereichen
Sanitär- und Elektroinstallationen und die Sandsteinfassade wies
Schäden auf, deren Beseitigung
dringend gegeben war.
Auch wurden energetische Verbesserungen im Bereich der Fenster, der Schaufenster und der an
den Dachraum grenzenden
Flächen durchgeführt sowie die
Heizung mit einer umweltfreundlichen Pelletsanlage modernisiert.

Zeitraum
März 2008 bis Dezember 2013
Nutzfläche
1.800 m²
Nutzung
Wohnen
Möbelgeschäft

Auffällig ist der rote Farbeindruck der Fassade. Das vormals in
weißgrau gehaltene Gebäude
zeigt sich nun in einem Sandsteinrot – so wie es bei seiner
Errichtung ursprünglich gewesen
war.

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 44 a

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Das Lotzbeck-Palais stammt aus
dem frühen 19. Jahrhundert und
wurde von einer Tabakfabrikantenfamilie erbaut. Es handelt sich
um ein dreiflügliges, denkmalgeschütztes Anwesen mit repräsentativer Erschließung und Innenhof.
Die Wohnungen wurden hinsichtlich der Hausinstallation und
der Erschließung aufgewertet. In
allen Geschossen des Gebäudes
wurden die Fenster aufwändig
und denkmalgerecht erneuert
sowie die Haustüren ersetzt. Das
Gebäude ist im Erdgeschoss mit
Ladennutzungen, im Übrigen mit
Büro- und Wohneinheiten belegt.
Der Innenhof kann als Terrasse
für eine gastronomische
Außenbewirtschaftung dienen.
Zeitraum
Juli 2008 bis Juni 2009
Nutzfläche
1.300 m²
Nutzung
Wohnen
Gewerbeeinheiten

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 44 b

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde hauptsächlich im
Bereich der Außenbauteile,
teilweise auch im Innenbereich
saniert. Der Schwerpunkt lag auf
dem Austauschen der älteren
Fenster und auf dem Instandsetzen der Fassadenflächen. Zudem wurde eine rückwärtige Toröffnung geschlossen sowie die
Traufgesimse erneuert. Des
Weiteren wurde das Gebäude
modernisiert und in diesem Zuge
auch die Heizungsanlage verbessert, insbesondere im Ladenbereich. Zusätzlich wurden noch
der rückwärtige Balkon und das
Treppenhaus instandgesetzt.

Zeitraum
November 2009 bis Februar 2011
Nutzfläche
850 m²
Nutzung
Wohnen
Bio-Lebensmittelmarkt
Praxisräume

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 48
Private Maßnahme

Das Gebäude befindet sich am
westlichen Ende des Sanierungsgebiets. In den vergangenen Jahren wurden nur wenige
Modernisierungsmaßnahmen
durchgeführt. Die Sanierung
beinhaltete vornehmlich das
Aufwerten der Erdgeschossebene und in diesem Zuge das
Erneuern und Neugestalten der
Schaufenster sowie der Eingangstür. Aber auch die Räumlichkeiten in den oberen Geschossen wurden einer Erneuerung unterzogen. Des Weiteren
musste die vorhandene Öl-Zentralheizungsanlage altersbedingt
ersetzt werden.

Zeitraum
Dezember 2008 bis Dezember 2013
Nutzfläche
410 m²
Nutzung
Wohnen
Gewerbe- und Büroräume

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Marktstraße 4

Private Maßnahme | Kulturdenkmal | 1. Bauabschnitt
Die im Erdgeschoss gelegenen
Verkaufsräume des hier beheimateten Bekleidungsgeschäfts erstrecken sich tief in das Gebäude
hinein. Um auch dort eine
natürliche Belichtung zu gewährleisten, wurde in einem ersten
Bauabschnitt bei der Erneuerung
des Gebäudes ein großes
Oberlichtband eingesetzt und
eine offene Galerie geschaffen.
Im zweiten Bauabschnitt folgt
dann die Aufwertung der Innenräume in den oberen Geschossen des Vordergebäudes und die
Fassadensanierung.

Zeitraum
seit Juni 2008
Nutzfläche
320 m²
Nutzung
Wohnen
Laden-/Verkaufsraum
Büro-/Lagerräume

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Marktstraße 14

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Die beiden Wohngeschosse des
denkmalgeschützten Gebäudes
wurden grundlegend modernisiert. Hierbei wurden die Elektroleitungen erneuert und im Bereich Heizung und Sanitär wurden Anpassungs- und Ergänzungsmaßnahmen durchgeführt.
Weiterhin wurde im ersten Dachgeschoss ein zweites Badezimmer
eingerichtet. Die Bodenbeläge
und die Geschossdecken wurden
ebenfalls instand gesetzt. Dachschrägen, die oberste Geschossdecke und die Innenwände
wurden wärmegedämmt. Im
Bereich des Dachstuhls und über
dem Kellergeschoss mussten
konstruktive Verstärkungen
durchgeführt werden.
Zeitraum
Dezember 2007 bis Mai 2008
Nutzfläche
300 m²
Nutzung
Wohnen
Café

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Obertorstraße 1
Private Maßnahme

Mit dem Einbau zweier kleiner
Praxiseinheiten in den Obergeschossen sollte der gewerbliche
Besatz in der Innenstadt gestärkt
werden. Bei dieser Maßnahme
wurden Grundrissveränderungen
und zahlreiche Arbeiten erforderlich, um die gewünschte
Nutzung zu ermöglichen. Neben
dem Einbau einer Zugangstüre
erfolgte auch der Einbau von
Fenstertüren zur Dachterrasse im
hinteren Bereich. Die Wandoberflächen, die Bodenbeläge und die
Innentüren wurden erneuert. Alle
technischen Installationen einschließlich der sanitären Anlagen
wurden den Erfordernissen
angepasst.

Zeitraum
seit Februar 2010
Nutzfläche
100 m²
Nutzung
Wohnen
Laden-/Verkaufsraum
Labor

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Obertorstraße 5 (Gasthaus)
Private Maßnahme | Kulturdenkmal

In dem historischen Fachwerkgebäude befindet sich schon seit
Jahrzehnten ein attraktives und
traditionelles Gastronomie angebot. Diese Tradition wird auch
nach der umfassenden Erneuerung in bewährter Form fortgesetzt. Durch die Sanierungsmaßnahmen konnten freundliche
Räume für den Restaurantbereich
umgesetzt werden, und auch ein
großer Nebenraum für Konferenzen und Feste mit entsprechender
medialer Ausstattung ist im Angebot. Im gesamten Gebäude
und im vormals ungenutzten
Dachgeschoss wurden außergewöhnlich gestaltete Hotelzimmer
eingebaut.

Zeitraum
Mai 2010 bis September 2013
Nutzfläche
1.270 m²
Nutzung
Wohnen/Hotelzimmer
Restaurant

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Obertorstraße 5 (ehem. Hotel Löwen)
Private Maßnahme

Der in den 60er Jahren entstandene Erweiterungsbau des ehemaligen Hotels, der direkt an der
Gaststätte angrenzt, hatte zwei
Stockwerke. Diese wurden komplett modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand
gebracht. Das Dachgeschoss
wurde abgetragen, erhöht und in
neuer Form mit einem Flachdach
aufgebaut. Die Hotelnutzung
wurde aufgegeben und an Stelle
der ehemaligen Hotelräume sind
nun neun moderne Innenstadtwohnungen entstanden, die über
eine Aufzugerschließung verfügen und jeweils mit Balkon oder
Terrasse ausgestattet sind.

Zeitraum
Mai 2010 bis September 2013
Nutzfläche
k. A.
Nutzung
Wohnen

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Rappentorgasse 8
Private Maßnahme

Bei diesem Objekt handelt es sich
um ein zweigeschossiges, zu
Wohnzwecken genutztes Gebäude. Die Eigentümerin hatte es mit
der Absicht erworben, die Wohnräume zu modernisieren und im
Dachgeschoss zu erweitern.
Für eine bessere Vermietbarkeit
wurden Veränderungen an den
Wohnungszuschnitten durch den
Einbau neuer Wände vorgenommen. Dadurch entstanden neue
Sanitärräume und gut nutzbare
Küchen. Auch die Erneuerung der
Heizung mit Heizkörpern in
jedem Zimmer stellte eine zentrale Aufgabe dar. Unter dem
Dach konnte durch den Ausbau
weiterer Wohnraum geschaffen
werden.
Zeitraum
seit April 2011
Nutzfläche
230 m²
Nutzung
Wohnen

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Fazit und Ausblick
Die Entwicklung des nördlichen
Altstadtbereichs von Lahr in Folge
der jahrelangen Bemühungen ist
sehr bemerkenswert. Die Maßnahmen der städtebaulichen
Erneuerung konnten wichtige
Entwicklungsimpulse in Bereiche
lenken, welche durch Missstände
geprägt waren. Sie bereiteten
den Weg für einen Umwandlungsprozess, welcher sich unter
anderen Umständen nicht von
selbst eingestellt hätte. Den
Sanierungsmaßnahmen in Lahr
und der damit verbundenen
finanziellen Unterstützung des
Bundes und des Landes BadenWürttemberg kommt deshalb bei
der Stabilisierung und Verbesserung der vorhandenen Wohnund Arbeitssituation eine entscheidende Bedeutung zu.
Das Ergebnis ist aber nicht nur
der öffentlichen Hand zuzuschreiben, die mit großer Initiative und
vorausschauender Planung sowie
eigenen Projekten und Fördermitteln ein positives Entwicklungsklima geschaffen hat. Das
Ergebnis fußt auch auf dem
herausragenden Einsatz privater
Investoren, die sich nicht von
schwierigen Rahmenbedin-

gungen abschrecken ließen und
ihre Projekte auf einen guten
Weg brachten.
Doch was sind die wesentlichen
Erfolgsfaktoren gewesen?
Sicherlich ist hier die Neugestaltung der öffentlichen Räume
zu nennen, mit der eine wahrnehmbare Aufwertung des Ortes
erreicht wurde. Gleiches gilt für
die zahlreichen geförderten
Modernisierungen von Gebäuden, die das historische Stadtbild
prägen und dauerhaft erhalten.
Nicht zuletzt wurde dadurch
sowie auch der Entwicklung von
Brachflächen mit städtischem
Engagement die Ansiedlung von
neuer frequenzbringender
Nutzung begünstigt.
Die Signalwirkung der Sanierungsmaßnahmen zeigte sich
bereits nach den ersten durchgeführten Maßnahmen durch
eine Rückkehr des Wohnens in
die Innenstadt und eine stärkere
Belebung des betroffenen Bereichs.

Stadt Lahr – Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Durch eine Aufwertung des
öffentlichen Raumes und der
Modernisierung privater Gebäude wurden die Hauptziele, die
Belebung und die Entwicklung
des Stadtkerns voranzutreiben,
konsequent verfolgt. Bei den
kommunalen Maßnahmen wurde auf Qualität statt auf Quantität gesetzt. Die Sanierung des
Alten Rathauses und die Umgestaltung des Urteilsplatzes bringen eine ganz neue Aufenthaltsqualität in der Innenstadt mit
sich. Nicht zu vergessen, der
Neubau eines Kinos und einer
zentral in der Innenstadt gelegenen Kindertagesstätte.
Des Weiteren waren viele private
Eigentümer bereit, eine Aufwertung an ihrem Eigentum vorzunehmen. Leerstände verschwanden und die Wohnfunktion der
Gebäude und auch die Funktionsfähigkeit des Gebietes
wurden gestärkt.
In der Rückschau bewahrheitet
sich wieder einmal, dass in der
städtebaulichen Erneuerung
gerade das Hand in Hand auf
Augenhöhe der beteiligten Protagonisten unabdingbar ist –

gerade wenn es darum geht,
Rückschläge zu verkraften. Nur so
konnte aus einer anfänglichen
Idee eine beispielhafte Stadtentwicklung geboren werden.
Vieles wurde erreicht, manches
wichtige Projekt steht schon in
den Startlöchern wie die Schaffung des stadtgeschichtlichen
Museums in der alten Tonofenfabrik und dessen Umfeldgestaltung.
Der bisher erlangte Erfolg macht
Mut, auch die weiteren Zukunftsaufgaben im Rahmen der städtebaulichen Erneuerungsprogramme mit Zuversicht anzugehen.