Datei: Beschlussvorlage (Schulsanierung Max-Planck-Gymnasium, Projektmanagement-Bericht 10)

19. Juli 2021

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Übergeordnete Vorlage

Projekt:

Max-Planck-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 10 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

25.06.2021

Bauherr:

Stadt Lahr
Rathausplatz 4
77933 Lahr

Projektkosten:

ca. 7,834 Mio € brutto
(inkl. Baunebenkosten)

Projektlaufzeit:

01/2018 - 12/2022

Projektdaten:

• Baujahr
Schulgebäude,Turnhalle: 1958
Ganztagesber., Mensa: 2010
• Nutzfläche:
8.045 m²
• Technikfläche:
572 m²
• Verkehrsfläche: 3.311 m²
• dreigeschossig

Fördermittel:

• Zuwendung nach dem
Kommunalinvestitionsförderungsgesetz, Kapitel 2:
3,913 Mio. € bewilligt
• Klimaschutz-PlusZuwendung:
1,200 Mio € bewilligt

1.1 Projektbeschreibung: Siehe Projektberichte 1-9
1.2 Projektstand
In den Sitzungen am 18.11.2013 und 29.09.2014 hat der Gemeinderat der Sanierung des Max-PlanckGymnasiums und 17 weiteren Schulen in den Jahren 2014 bis 2024 zugestimmt. In der
Gemeinderatssitzung am 19.03.2018 wurde die Verwaltung ermächtigt gem. der aktuell geänderteten
Konzeption Schulsanierungsförderungsanträge für das Max-Planck-Gymnasiums und 7 weitere Schulen
zu stellen. Mit Schreiben vom 11.06.2018 hat das Regierungspräsidium für die Sanierungmaßnahmen am
MPG eine Förderungszuwendung nach dem Kommunalinvestitionsförderungsgesetz, Kapitel 2 in Höhe
von 3.913.000,00 € bewilligt.
Der Gemeinderat hat in der Sitzung am 17.12.2018 die Vergabe der Planerleistungen an DU+ und WPW
beschlossen. Die Planungsaufträge wurden daraufhin erteilt und die Planung aufgenommen.
Die Startgespräche mit beiden Planungsbüros wurden noch im Dezember 2018 durchgeführt. Seit der KW
02/2019 findet im Zwei-Wochen-Turnus ein Planer-Jour fixe statt.
Turnhalle: Sanierung Bodenplatte / Ertüchtigung Brandschutzdecke
Die bestehende Holz-Abhangdecke wurde demontiert. Die neue Brandschutzdecke wurde eingebaut. Der
alte Sportboden sowie die Bodenplatte wurden abgebrochen. Die Mikropfähle zur statischen Ertüchtigung
der neuen Bodenplatte wurden gesetzt. Die neue Bodenplatte wird aktuell betoniert.
Sanierung Gebäudehülle
Die Erdarbeiten, die umlaufende Dämmschürze des Sockelbereiches sowie die Sanierung der
Grundleitungen rund ums Gebäude sind weitestgehend fertig gestellt. Mit den Arbeiten des 2.
Bauabschnittes (Schutterseite) wurde im Mai begonnen.

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Projekt:

Max-Planck-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 10 Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

25.06.2021

Die neue vorgelagerte Wandkonstruktion aus Holzbauteilen (Brettsperrholzelemente) im 1. und 2.
Obergeschoss wurde montiert. Im ersten Drittel (7 Klassenräume) wurden die bestehenden
Fensterelemente bereits ausgebaut und die neuen Fenster montiert. Die dezentralen Lüftungsgeräte
wurden auf der neuen Wandkonstruktion aufgebracht. Neue Heizleitungen und Verkabelungen wurden
verlegt. Raumseitig werden aktuell die schichtstoffbelegten Holzverkleidungen eingebaut. Die vorhandene
Abdichtung und Dämmung sowie der Gefällebeton wurde weitestgehend abgebrochen. Die freigelegten
Bereiche wurden bereits neue abgedichtet.

1.3 Projektbeteiligtenliste: Siehe Projektberichte 1-9
2.1 Qualitätssteuerung: Siehe Projektberichte 1-9

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Projekt:

Max-Planck-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 10

Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

25.06.2021

2.3 Kostensteuerung:
Das Gesamtbudget von Seite 1 in Höhe von 7,834 Mio € gliedert sich wie folgt auf:
Gebäudehülle und Dach
6.892.000 €
Sanierung Innenräume
744.000 €
Sanierung WC- und Sanitärräume
197.700 €
Summe
7.833.700 €
Bei der Sanierung der Gebäudehülle und des Daches kommen zusätzlich noch 55.000 € aus der
Gebäudeunterhaltung für die Sanierung der Regenfallrohre hinzu.

Die nachfolgenden Kosten beziehen sich ausschließlich auf die Gebäudehülle und das Dach.
Nr. Gewerke

Kostenschätzung

Budget

200 Herrichten und Erschließen

Kostenvoranschlag 1)

Kostenberechnung

Kostenanschlag 1)

Prognose 1)

0€

300 Bauwerk - Baukonstruktionen

3.978.224 €

4.010.608 €

4.458.330 €

4.778.380 €

4.827.425 €

5.023.290 €

²) 500.000 €

500.000 €

462.000 €

400 Bauwerk - technische Anlagen

1.559.640 €

2.372.576 €

2.483.628 €

2.368.379 €

2.302.435 €

2.395.650 €

30.480 €

0€

500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten

0€

1.378.336 €

1.468.788 €

1.651.075 €

1.707.547 €

1.730.550 €

²) 139.000 €

139.000 €

157.480 €

Summe

6.946.680 €

7.851.972 €

9.232.033 €

9.436.834 €

9.476.407 €

9.768.970 €

gerundet

6.947.000 €

7.852.000 €

9.232.000 €

9.437.000 €

9.476.000 €

9.769.000 €

zulässige Abweichung nach DIN 276 HOAI

+/- 20%

+/- 10%

tatsächliche Abweichung

14,95%

2,57%

Abweichung zum Budget

40,62%

Einzelne Gewerke basieren noch auf der vorhergehenden Kostenstufe.

Sanierungskosten Turnhallenboden

Prognose Mehr/Minderkosten:

Eigenanteil der Stadt Lahr zu Projektbeginn

Eigenanteil der Stadt Lahr, aktuell

Budget
abzgl. Anteil Förderung KInvFG II

Prognose
abzgl. Anteil Förderung KInvFG II
abzgl. Klimaschutz-Plus-Förderung

Summe

Beauftragte Gewerke:

6.947.000 €
-3.446.000 €
3.501.000 €

Summe

Vergabewert

Anteil KG 300 + 400

(ohne Nachträge)

2.822.000 €

9.769.000 €
-3.446.000 €
-1.200.000 €
5.123.000 €
Rohbau

Rohbau

100,0%

1.150.310 €

1.326.275 €

14,9%

Haustechnik

100,0%

2.311.280 €

2.395.650 €

29,9%

Ausbau

98,0%

4.025.180 €

4.001.150 €

52,1%

nicht vergeben

7.723.075 €
96,9%
Summe
7.486.770 €
Alle Kosten sind incl. 19% Mehrwertsteuer. Sofern die vollständige Vertragserbringung zwischen dem 01.07. und 31.12.2020 erbracht wurde, wurde
die reduzierte Mehrwertsteuer von 16 % in der Prognose berücksichtigt.

Kostensteigerung

unkritische
Kostenabweichung

3/4

Kosteneinhaltung

Projekt:

Max-Planck-Gymnasium, Schulsanierungsmaßnahmen
Bericht Nr.: 10

Erstellt: Abteilung Gebäudemanagement, Stadt Lahr

Sachstand:

25.06.2021

3.1 Fazit/Zusammenfassung
Nachträgliche Forderungen des Sachverständigen für Lüftungsanlagen, aufwändigere Verankerungen des
Fassadengerüstes, zusätzliche Dämmarbeiten an der Decke im Bereich der Laubengänge sowie (corona-bedingte)
Preissteigerungen bei den Vergaben (Schreiner, Rohbau, Fenster) begründen die zusätzlichen Kosten von rund 38.000
€.
Der Bauabschnitt 1 ist zu 95% abgeschlossen und konnte im Rahmen des veranschlagten Budgets abgerechnet
werden.

insgesamt Abweichungen

geringfügige
Abweichungen

4/4

planmäßig