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Beschlussvorlage (Gutachten_final DAWI Betrauungsakt 2022)

                                    
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G utachterl

iche Stell unonahme

Nachweis nicht gegebener Uberkompensation i. R. von Betrauungsakten mit der Verpflichtung zur Vermietung zu Förderbedingungen

an

Wohnbau Stadt Lahr GmbH

in

Lahr/Schwarzwald

vom

12.Ju1i2022

lnhalt
A. Auftrag und Bedingungen der Auftragsdurchführung ............

1

L Auftrag...

1

ll. Beschreibung der Sachverhalte ...............

1

lll. Beschränkungen bei der Auftragsdurchführung
B. Grundlagen ..............

2

C. Sachverhalt .............

4

l. Kapitalisierungszinssatz ...........

4

ll. Betrachtungszeitpunkt .............

5

lll, Eckdaten der Berechnungen

5

lV. Kapitalisierung der ermittelten Kompensationsansprüche auf den 1. Januar 2021

6

V. Ergebnis

7

Anlagen
1

2

3

VoFi-Berechnung Gartenhöfe
Allgemeinen Auftragsbedingungen für Wirtschaftsprüfer und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften in der vom lnstitut der Wirtschaftsprüfer herausgegebenen Fassung

vom1.Januar2017

2

A. Auftrag und Bedingungen der Auftragsdurchführung
l. Auftrag

Die Stadt Lahr beabsichtigt, die Wohnbau Stadt Lahr GmbH, Lahr, (im Folgenden Wohnbau)
mit der Erbringung von Dienstleistungen im allgemeinen wirtschaftlichen lnteresse (DAWI) hinsichtlich der Bereitstellung von Wohnraum im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus zu Förderbedingungen zu betrauen.
Die Wohnbau hat uns diesbezüglich mit Auftragsbestätigungsschreiben vom 7. Juli 2022 beauftragt, den im Folgenden beschriebenen Sachverhalt im Rahmen einer gutachterlichen Stellungnahme festzustellen, inwieweit die geplante Gestaltung der Betrauung und der Kompensation des hierfür bei der Wohnbau anfallenden Aufwands bereits eine im Vorfeld ermittelbare und
beihilferechtlich unzulässige Überkompensation der Aufwendungen aufweist oder nicht aufweist.

ll. Beschreibung der Sachverhalte
Die Wohnbau Stadt Lahr errichtet am Standort Flugplatzstraße innerhalb des 1 . Bauabschnittes

der Projektentwicklung ,,Ga(enhöfe" 42 Mietwohnungen. 38 Wohnungen werden für Zwecke
des sozialen Wohnungsbaus und Vermietung dieses Wohnraums nach dem Landeswohnraumfördergesetz (LWoFG) errichtet. Vier Wohnungen werden als frei finanzierter Wohnraum errichtet und unterliegen nicht den Bedingungen des Landeswohnraumfördergesetzes (LWoFG).
Die Wohnbau Stadt Lahr GmbH wird mit der Vermietung unter den gegebenen Förderbedingungen des LWoFG nach ihrer Einschätzung einen Verlust erzielen oder zumindest eine deutlich unter der üblichen Höhe liegende Rendite erzielen. Da die Wohnbau Stadt Lahr GmbH nach
Auffassung der Stadt Lahr mit der Bereitstellung des neu geschaffenen Wohnraums eine
Dienstleistung im allgemeinen wirtschaftlichen lnteressen (DAWI) erbringen wird, beabsichtigt
die Stadt Lahr im Rahmen eines noch zu beschließenden Betrauungsaktes eine Kompensation
zugunsten der Wohnbau Stadt Lahr GmbH festzulegen, die zumindest eine teilweise Kompensation der Belastungen der Wohnbau sicherstellt.
Die Kompensation soll mittels einer Sacheinlage in das Vermögen der Wohnbau in Form einer
unentgeltlichen Überlassung von Grundstücksflächen an die Wohnbau Stadt Lahr GmbH durch
die Gesellschafterin Stadt Lahr erfolgen. Der Einlagewert der Grundstücksflächen orientiert sich
an der tatsächlichen Grundstücksgröße und wird vom Gutachterausschuss der Stadt Lahr ermittelt. Der Wert der Sacheinlage aus den zu übertragenden Grundstücken beläuft sich auf
€ 614.287. Die bilanzielle Abbildung auf Ebene der Wohnbau wird durch Einstellung in die Kapitalrücklage erfolgen.

Auftragsgemäß soll im Rahmen einer gutachterlichen Einschätzung dargelegt werden, dass
unter den zum Zeitpunkt der Beauftragung (7. Juli 2022) gültigen Planungsprämissen keine
Überkompensation des zu enivartenden Aufwands der Wohnbau im Rahmen des noch zu beschließenden Betrauungsaktes vorliegt. Weitergehende Beurteilungen der beihilferechtlichen
Bedingungen und/oder sonstigen Bedingungen sind nicht Gegenstand dieses Auftrags.

1

Die gemäß dem Leitfaden zum Beihilferecht des Landes Baden-Württemberg mindestens alle
drei Jahre notwendige Überprüfung auf Überkompensation ist ebenfalls nicht Gegenstand des
Auftrags. Eine Beratung über die hierzu vorzunehmende Trennungsreehnung wurde ebenfalls
nicht vereinbart.

lll. Beschränkungen bei der Auftragsdurchführung
Unsere Arbeiten beinhalten eine Beurteilung anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten,
lnformationen und Erläuterungen. Wir beziehen unser Wissen daher zwangsläufig aus den uns
von der Wohnbau bereitgestellten Daten und lnformationen. Anders als bei einer Abschlussprüfung sind wir nicht in der Lage, die von der Geschäftsführung bereitgestellten Daten, lnformationen und Erklärungen auf ihren Wahrheitsgehalt hin zu überprüfen.

Wir haften nicht für Verluste oder Schäden jeglicher Art, die aus der Vorenthaltung oder Verschleierung von für unsere Arbeit wesentlichen Tatsachen oder deren falschen Darstellung
durch die Geschäftsführung, Mitarbeiter oder Verrichtungsgehilfen der Wohnbau oder anderer
Personen, die wir um lnformationen ersuchen, herrühren.
Die zur Verfügung gestellten Unterlagen umfassten im Wesentlichen

.
.
.
o
.
.

Verkehrswertermittlung Nr. 20211021, Stadt Lahr, Gemarkung Lahr, Fiktive Umlegung
Gartenhöfe
Förderrichtlinien der L-Bank Mietwohnfinanzierung BW Neubau MW10-/MW15-/
MW25-/MW30-Darlehen (Merkblatt Stand 1. Juni 2022)
Öffentliche Bekanntmachung des Gutachterausschusses der Stadt Lahr zum Liegenschaftszinssatz vom 19. Juli 2021
Handelsregisterauszug der Wohnbau vom 28. Mär22022
Beschlussvorlage für die Sitzung des Gemeinderats am 18. Juli 2022
Erklärungen von Auskunftspersonen der Wohnbau.

-

-

Für die Auftragsdurchführung sind die von den für uns maßgeblichen deutschen berufsständischen Organisationen (Wirtschaftsprüferkammer, lnstitut der Wirtschaftsprüfer e. V. sowie die
lnternational Federation of Accountants) entwickelten und verabschiedeten Berufsgrundsätze,
soweit sie für den Auftrag im Einzelfall anwendbar sind, bestimmend.
Dieses Gutachten richtet sich ausschließlich an die Wohnbau und kann zum Nachweis der beihilferechtlichen Unbedenklichkeit der geplanten Kompensationen bei der Wohnbau, hinsichtlich
der Fragestellung einer eventuellen Überkompensation, veruvendet werden. Darüber hinaus ist
es nur zur internen Venruendung durch die Gesellschaft bestimmt.
Das Gutachten ist für keine anderen Zwecke oder von anderen Personen zu venruenden. Die
Berichte, Schriftwechsel, lnformationen und Beratungsleistungen sind vertraulicher Natur und
dürfen, außer auf Grund gesetzlicher Vorschriften, ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung anderen Dritten nicht zur Verfügung gestellt werden.

2

Für unser Auftragsverhältnis sind die in diesem Auftragsbestätigungsschreiben dargestellten
Regelungen sowie die beigefügten Allgemeinen Auftragsbedingungen für Wirtschaftsprüfer und
Wirtschaftsprüfungsgesellschaften in der vom lnstitut der Wirtschaftsprüfer herausgegebenen
Fassung vom 1. Januar 2O17 maßgebend.

Wir haben von der Geschäftsführung der Wohnbau eine berufsübliche Vollständigkeitserklärung eingeholt.

B. Grundlagen

Unsere Vorgehensweise bei der Beurteilung orientiert sich an der im Leitfaden des Landes
Baden-Württemberg zum Thema ,,EU-Beihilfenrecht DAWI und lnfrastrukturfinanzierung" (im
Folgenden DAW|-Leitfaden) beschriebenen Vorgehensweise zur Ermittlung der kompensationsfähigen Kosten aufgrund der Betrauung mit der Dienstleistung von allgemeinem wirtschaftlichem lnteresse.
lm Wesentlichen stützt sich unsere Beurteilung auf eine Ermittlung der Netto-Kosten-Situation
bei Durchführung der DAWI unter Berücksichtigung eines angemessenen Gewinnaufschlags.
Da die Kosten bei einer "ex ante" Betrachtung nur im Wege einer sachgerechten Schätzung zu
ermitteln sind, wurde hierfür ein markt- bzw. branchenüblicher Ansatz für die Bewirtschaltungsund lnstandhaltungskosten berücksichtigt. Hinsichtlich der ansatzfähigen Anteile der Gemeinkosten wurde auf Basis der Personal- und Sachaufwendungen der Wohnbau eine flächenanteilsmäßige Um lage vorausgesetzt.

Zur Ermittlung des Kompensationsbereichs war zudem eine Zielrendite für das eingesetzte Eigenkapital zu ermitteln. ln den vergangenen fünf Jahren erzielte die Gesellschaft eine durchschnittliche Eigenkapitalrendite von 5,0 o/o. Der GdW geht von einer Eigenkapitalrendite zwischen 1,0 o/o bis 5,0 o/o für Wohnungsunternehmen im gesamten Verbandsgebiet aus. Die angemessene Eigenkapitalrendite ist innerhalb der vorgenannten Bandbreite unternehmensindividuell abzuleiten. Aus dem Betriebsvergleich 2021 tür Baden-Württemberg ergeben sich ein
Median-Wert von 4,72 o/o sowie ein Durchschnittswert von 5,01 o/o für die Eigenkapitalrendite
bei Kapitalgesellschaften. Unter Berücksichtigung eines Sicherheitsabschlags erscheint die Annahme einer zu erzielenden Eigenkapitalrendite von 4 % als angemessen.
Die EU-Kommission betrachtet einen Mechanismus zur Verhinderung jeglicher Uberkompensation in Bezug auf die Pflicht der Behörden, Kontrollen zur Vermeidung von Überkompensationen durchzuführen, als hilfreich. Die hier vorgenommene "ex ante" Betrachtung stellt einen
solchen Mechanismus dar. ln der folgenden Betrachtung wird über einen Zeitraum von 30 Jahren der theoretische Kompensationsanspruch der Wohnbau ermittelt.
Dabei ist zu berücksichtigen, dass durch die verbilligte Finanzierung durch die L-Bank eine externe Förderung erfolgt. Diese wird in der Betrachtung berücksichtigt.
Die technische Umsetzung der Netto-Kosten-Methode erfolgte mit der Methode des vollständigen Finanzplans und unter Berücksichtigung der im Folgenden beschriebenen Rahmenbedingungen.

3

C. Sachverhalt

l. Kapital isierungszi nssatz
Die banruertige Betrachtung erfordert

ei

nen Kapitalisieru

n

gszinssatz.

Bei der Ermittlung des Kapitalisierungszinssatzes lehnen wir uns an den IDW Standard
,,Grundsätze zur Bewertung von lmmobilien" (lDW 510) an. Geeignet sind die Verfahren zur
Ermittlung des Kapitalisierungszinssatzes im Zusammenhang mit dem Verfahren der lmmobilienbewertung nach dem Discounted Cashflow-Verfahren.
Eine kapitalmarktorientierte Ableitung des Kapitalisierungszinssatzes auf Basis des CapitalAsset Pricing Model (CAPM) ist aufgrund mangelnder Verfügbarkeit und Validität der notwendigen
Daten, insbesondere des Betafaktors, nicht möglich. ln Übereinstimmung mit IDW S 10 wird
daher die vereinfachte, nicht kapitalmarktorientierte, Risikozuschlagsmethode veruvendet. Der
immobilienmarktspezifische Risikozuschlag berücksichtigt das Risiko einer lnvestition in eine
lmmobilie gegenüber einer risikofreien Anleihe. Die Höhe des Risikozuschlags richtet sich nach
der Art der lmmobilieninvestition (Wohn- und Gewerbeimmobilien), nach Nutzungsart und
Standort. Die Ausdifferenzierung erfolgt anhand der Faktoren Lage, Eigenschaften, Größe, Typ
und Zustand.
Der maßgebliche Kapitalisierungszinssatz ergibt sich demnach aus den Komponenten

+
+

Basiszinssatz
immobilienmarktspezifischer Risikozuschlag
objektspezifischer Risikozuschlag.

Der Basiszinssatz bildet eine laufzeitadäquate, risikolose Verzinsung der durch die reduzierte
Miete entgangenen Ergebnisse ab. Er orientiert sich an den vom lnstitut der Wirtschaftsprüfer
(lDW) vorgegebenen Verfahren. Danach sollen die Basiszinssätze aus zukunftsorientierten Zerobond-Zinssätzen abgeleitet werden. Zur Schätzung der Zerobond-Zinssätze wird aus Objektivierungsgründen auf die von der Deutschen Bundesbank venryendete Svensson-Methode zurückgegriffen.
Der Herleitung des Basiszinssatzes liegen folgende Annahmen zu Grunde:
Durchschnittsbetrachtung der drei Monate vor dem Referenzmonat;
Ableitung der Zinssätze von hypothetischen Zerobonds nach der Svensson-Methode für
Restlaufzeiten von 1 bis 30 Jahren;
Kaufmännische Rundung gemäß IDW auf 111}-Prozentpunkte.

Aufgrund der idealtypischen Ableitung stellt der abgeleitete Basiszins eine Näherungslösung
dar.

Zum 1. Juli 2022 beträgt der Basiszinssatz

1

,25

4

o/o

Der immobilienmarktspezifische Risikozuschlag ist unter Beachtung der gegenüber der für den
Basiszinssatz maßgeblichen sicheren Anlage zu ermitteln. Da lmmobilieninvestitionen, insbesondere solche in Wohnimmobilien, eine vergleichbare Wertstabilität aufweisen wie die sichere
Anlage, stellt der Risikozuschlag im Wesentlichen eine Pr'ämie für die deutlieh geringere tiquidität der lmmobilieninvestition dar. Unserer Einschätzung nach ist hierfür ein Ansatz von 1,0 %
angemessen und ausreichend.
Das Objekt befindet sich im Gebiet der Gemeinde Lahr. Die Region zeichnet sich durch eine
gute wirtschaftliche Lage aus. Zudem besteht eine direkte Autobahnanbindung mit guter Erreichbarkeit der Städte Freiburg und Offenburg, die jeweils regionale Oberzentren darstellen.
Aufgrund der Lage des Objekts innerhalb von Lahr sind die Auswirkungen der Makro- und der
Mikrolage auf den objektbezogenen Risikozuschlag überschaubar.
Es erfolgt ein Neubau nach KfW Standard 55. Darüber hinaus ist aufgrund des regionalen Mietwohnungsmarktes kein besonderes Ertragsrisiko zu sehen. Dem Vorgenannten entsprechend
ist kein objektbezogener Risikozuschlag zu berücksichtigen.

lm Ergebnis ergibt sich folgender Kapitalisierungszinssatz:

Basiszinssatz
immobi ien marktspezifischer Risi kozuschlag
objektbezogener Risi kozuschlag
Kapital isieru n gszi nssatz

1,25

I

0/o

+

1,00 %

+

0

=

2,25

00%
0/o

ll. Betrachtungszeitpunkt
Die Ermittlung des Ausgleichsanspruchs wird aus Vereinfachungsgründen bezogen auf den
Stichtag 1. Januar 2024vorgenommen. Die der Prognose zu Grunde liegenden wohnungswirtschaftlichen Daten sowie die für den Betrachtungszeitraum getroffenen Annahmen über die
zukünftige Entwicklung basieren auf dem Kenntnishorizont zum Zeitpunkt der Erstellung unseres Gutachtens.
Die konkreten Zahlungsreihen richten sich jeweils nach dem eruvarteten Beginn der Mietzahlungen. Es wird dabei aus Vereinfachungsgründen von einer anfänglichen Vollbelegung ausgegangen.

lll. Eckdaten der Berechnungen
Nutzu n gsdauer/Betrachtu

n

gszeitrau

m

:

Die Nutzungsdauer der Wohnungen wird auf 50 Jahre geschätzt. Dagegen ist die Förderbindung auf 30 Jahre befristet. Das Unternehmen geht von einer Vermietbarkeit im Januar 2024
aus. Daher unterstellen wir ab diesem Zeitpunkt einen Mittelzufluss aus dem Projekt.

5

Die Dauer einer mittels Betrauungsakts vergebenen DAWI kann nach dem Freistellungsbeschluss grundsätzlich bis zu 10 Jahre betragen. Nur in Ausnahmefällen, insbesondere bei langfristigen lnvestitionsmaßnahmen, kann eine längere Betrauungsdauer angemessen sein. lm
vorliegenden Fall erfolgt die vergünstigte Vermietr-rng gemäß den För'derbredingungen der LBank für einen Zeitraum von 30 Jahren. Unter Berücksichtigung der Langfristigkeit der lnvestition wird für die Betrachtung ein Betrauungszeitraum von 30 Jahren zu Grunde gelegt.
Förderung durch die L-Bank:
Nach den Förderrichtlinien der L-Bank wird die Maßnahme bei Absenkung der Fördermiete gegenüber der ortsüblichen Vergleichsmiete um 33 % mit 37 % bei einer Laufzeit von 30 Jahren
gefördert. Die Förderung wird durch Gewährung eines unverzinslichen Darlehens gewährt. Bei
Einhaltung des Standards Effizienzhaus der Stufte KfW 55 wird jede sozial geförderte Wohnung
zusätzlich mit einem Tilgungszuschuss von € 18.000 gefördert.
Ertragsfaktoren:
Die angesetzte ortsübliche Vergleichsmiete liegt nach Auskunft der Wohnbau bei 11,50 €/m'z.
Die festgesetzte Fördermiete liegt um 1/3 unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, somit zu Beginn der Betrachtung bei 7,50 €/m2.
Für die 38 sozial geförderten Wohnungen wurde aufgrund der voraussichtlichen Erfüllung des
Effizienzhausstandards KfW 55 ein Tilgungszuschuss von € 684.000 berücksichtigt.
Mietsteigerungen wurden alle drei Jahre mit 5 % unterstellt. Das Mietausfallrisiko wurde aufgrund der Mieterstruktur auf 2 o/o festgelegt.
Auf Grundlage der Nutzungsdauer errechnet sich eine jährliche Abschreibung von € 199.61

1

Die weiteren Kosten je Wohneinheit orientieren sich an den Standards des GdW.

Die Erlöse für die 42 geplanten Kfz-Stellplätze wurden in den Kompensationsbereich einbezogen, da die vorliegenden Unterlagen keine sachgerechte Aufteilung der lnvestitionskosten ermöglichen.
Eigenkapital:
Bezüglich der Finanzierung der lnvestition haben wir die Annahme getroffen, dass die geplante
Zuführung zur Kapitalrücklage in Form des Grundstücks einen zusätzlichen Eigenmittelbestandteil darstellt.

lV. Kapitaf isierung der ermittelten Kompensationsansprüche auf den 1. Januar 2021
Die jährlich ermittelten Kompensationsansprüche (die bei ausreichenden Erträgen aus der
DAWI auch als negativer Wert einbezogen wurden) aus der Förderbindung haben wir auf den
1 . Januar 2024 kapitalisiert.

6

V. Ergebnis
Unsere Berechnungen ergeben, dass die Wohnbau für den Betrachtungszeitraum von 2Q24bis
einschließlich 2073 unter Berücksichtigung der zusätzlichen Eigenmittel durch die Grundstückseinlage eine jährliche Verzinsung der eingesetzten Eigenmittel von durchschnitllich 2,14 o/o
erzielt. Die erzielte Verzinsung liegt deutlich unter der Zielrendite von 4o/o. Damit stellt die unentgeltliche Übertragung des Grundstücks im Wert von € 614.287 keine bereits anfänglich erkennbare Überkompensation der Belastung aus dem Betrauungsakt dar.
Die betriebswirtschaftliche Beurteilung der Durchführung der DAWI aus Sicht der Wohnbau war
nicht Gegenstand des Auftrags.
Wir weisen darauf hin, dass im Rahmen der jährlichen Uberkompensationskontrolle durch Erstellung einer Trennungsrechnung gemäß dem DAW|-Leitfaden üblichenryeise eine jährliche
Kompensationszahlung vorausgesetzt wird. lm vorliegenden Fall erfolgt die Kompensation zu
Beginn der Betrauung. Diesem Umstand haben wir durch die banivertige Betrachtungsweise
Rechnung getragen.

Stuttgart, den 12. Juli 2022
vbw Verband baden-württembergischer Wohnungsund lmmobilienun
en e.V

r

7

VoFi 4.0
Seile 1/24

Berechnungen

wtE 110

2025

2024

2027

2030

2032

2031

2033

2034

2035

2036

2037

2038

2040

2041

2042

10

11

12

13

14

15

17

18

t9

2043
m

Gewinn- und Verlustrechnung
Umsatzerlöse
Sollmielen: Wohnungen 6ff. Geförded p.a.
Sollmielen: Wohnungen fiei Finanzied p.a.
Sollmieten: Gewerbe p.a.
Sollmielen: Siellplälze p.a.
abzgl. l\rietausfall
Garagenmielen
Weitere Enräge (2.8. Zuschüsse)
Tilgungszuschuss/Schulde.lass
Koslen für lJmzugsmanagement, Leerstand in
der Bauphase, Mielerentschadigungen elc.
lnstandhaltunqsaufwendungen

239.970 239.970

24624

2862A

0

0

0

0

-5.372
12.600
0
0

12.600

239.970
2A62A

251.968
30.060

251.968
30.060

251.368
30.060

0
0

0
0
-5.641

0

0

0

0

i2.600

264.567

31.563
0
0

31 _563

277.795
33.141

277.795
33.141

277.795
33.141

34.799

291.685
34.798

34.798

306.269
36.538

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

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0

0

0

,6.215

-6.530

-6.530
12.600

31.563

264.567

-5.923

-5.923

-6.219

12.600

12.600

-6.219
't2.600

12.600

0

0

0

12.600
0

0

0

12.600
0
0

0

0

0

0

-25.007

-25.632

-26.273

-26.930

-27.603

-37.724

-38.667

-17 621

-17.974

-18.700

-1S.074

-1S 455

-1

-1.864

-1.90'1

-1.939

0

0

12.600

0

0

0

12.600
0

0

0

0
0

-16 312

-16 719

-17.137

-1

-16 279

-16 605

-16.937

-17 276

-l.756

-1.792

-1.827

0

0

-5.641

7.566

0

0

VeNanungskoslen
Garagen
VeMallungskoslen
lnstandhaltungsaufwendungen
Weilere Kosten
Abschreibungen
Gebäude
Außenenlagen
Ausslattung
Zinsaufirand
langfr. Darlehen
Konlokorenl (Aufwand)
VeMaltunqsk./Bearbeitungsgeb.(Dadehen)
Zinsedräge (Konlokotrent)
Disagio

-15 960

0

0

-199.61

-1

99.61

.61

0
-1

93.61

-1 99.61

-19.934

-1.978
0

0
-1

99.61

1

0

199.61'1

-1 99.61

-2.018 -2.058
000
000
-1 99.61

-1

0

0
0

-19.470

-18.992

-18.500

17.993

-17.471

0
0

0
0

0
0

0

0

0
0
0

0
0
0

0

-21.247 -20.822 -20.384
0000
0000
0000

291.6E5

12.600
0
0

-5.641
12.600

0

0

-15.914

264.567

0

-

-2.099

9.844

306.269

-6.856

-6.E56

-6.856

-7.1 99

12.600

12.600

12.600

12.600

0
0

0
0

0
0

0
0

12.600
0
0

-39.634

-40.625

-41.640

-53.352

-54.685

-56.053

-57.454

-82.446

-2D.241

-20.646

-21.059

-21.480

-21.910

-22.348

-22.795

-23.251

-2.141

-2.184

0

0
0

-2.228 -2.272
0000000
0000000

-2.314

-2.364

0

0

0

-199.611
0

0

0

0

0

0

16.933
0
0
0

-21.986

:21.547

-21.089

-20.119

-19.605

-19.070

0
0

0

0

0

0
0
0

99.6

-1

1

0

38.365

-6.530

0

-1

321.582

12.600
0
0

0

1

321.582

0
0

0

1

306.269

36.538

0

99.61

-199.61

291.6E5

-1 99.61

11

-1S9.61

-20.61

1

-1

93.61

1

-2.411

-199.61

1

-2.459

-1

99.61

-2.509

-1 se.61

1

0

0

0

0

-17.935

-1 8.51

-17.333

0
0
0

0
0
0

0

Steue€ufwand
Auswirkung auf das Jahresergebnis

00000000000000000000

65J94

4019S

außerplanmäßige Abschreibung Alt-Objekt

Cashflow
Auswirkung euf das Jahresergebnis, s.o,
Zuiuss aus Finanzierung nicht aktivieüarer
Aufidendungen
Tiigungszusch uss/Schuldeilass
zuzgl. Abschrcibungen
abzgl. Tilgungen
Auswirkunqen auf den Cashflow

21.372 21.045 20.715

33.541

33.201 25.855

39.151

38.6'19 38.077

52.038 36.441 35.506 49.793

4A.A29 47.851

52.185 50.910 49.614 65.094

40.138

0

00000000000000000000

kumuliefi

Bilanz
Akliva
Anlagevermögen
Grund und Boden
Gebäude
AuBenanlagen
Ausslaftung
Flüssige Millel (=kum. CF, soweil posiliv)
Eilanzsumme
Passiva
Eingeseizte Eigenmiltel
Eigenkapital (kumulierte JahGsergebnisse)
Verbindlichkeiten Kredilinstitute
lgfr. Darlehen
Konloko(ent (=kum. CF, soweil negaiiv)
Passiver Rechnungsabgrenzungsposien
Bilanzsumme

12.07.2022

0000

000

9.780.962 9.581.350 9.381.739 9.182.127

8 982 51

0000
0000

00

8.782.904 8.583.293

000
000

8.383.68'1

8.184.070 7.984.459

00
00

0

0

7.784.847

7.585.236

0

0

0

0

00
7

345.624

DO

7.'186.0'13 6.986.401

00
00

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D:\Bentungsaufträge\DAvvl\Güachten

2022 zum Bettauungsakl\2022-o4-29_VoFi_Gaienhöfe

7 -

4 Wohnungen frci Finanziert - vbw.xlsm

VoFi 4.0
Seile 2124

Berechnungen

2044

2045

2046

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2048

2047

x

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337.661

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12 07 2022

D:lBeratungs?ufträge\DAw\Güachteh

2022 zum Betrauungsak\2022-04-29_VoFLcanenhöfe

7 - 4 Wohnungen frei Finanzieft - vbw.xlsm

VoFi 4.0
Seite 3/24

Berechnungen

2068

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45

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7.956.491

D:\Bqatungsauftftge\DAw\Güachten 2022 zum Betrauungsakt\2022-04-29_VoFi_Gfrenhöle

7 -

4 Wohnungen trei Finanziert - vhw.xlsm

VoFi 4.0
Safte 4/24

Berechnungen

2092

2093

20s4

63

rc

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n

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2.297.445
3.201.992

2.297.445 2.297.415 2.297.445 2.297.445
3.201.992 3.201.992 3.201.992 3.201-992

2.457.054 2.457.AS1

2.457

000000000000
000000000000

12.07,2022

.O54 2.457.054 2.457.054

7.e56.491

2.297.445
3.201.992

2.297
3.201

.445
.952

2.297.445

.O54

2.457

.054

2.457.054 2.457.054 2.157.054 2.457.054 2.457.054

2.457

3_201.992

2.297-445 2.297.445 2.297.445
3.201.992 3.201.992 3.201.992

2.297.445
3.201.992

D:Bffitungs.ufrüge\DAL44lcutachteh 2022 zum Bethuungsaktl2o22-O4-29_VoFLca,tenhöfe

7-

4 Wohnutqen frei Finanzifr - vbw.xlsm

VoFi 4.0
Seite 5/24

Berechnungen

NebenEchnung (Ermittlung der Kontokorrent-Verzinsung für GUV)
kumufierler Kontokorrenl
Berechnung Kontokorenlzinsen:
Kontokorenlkonto am 31.12. des

Sollzinsen
Guthabenzinsen

206.724

vj.

464.A17 529.313 593.006 648.875 717.547 785.180 851.751 931.744 1.O03:720 1.O74.322 1.15A.753 1.241.745 1.323.264 1.408.603 1.492.132 1.573.808 1.670.386

206.724

412.696

0

0
0

0

RerMd am Ende des BetEchtungs4it.aums
GrundslücksweÄ am Encte des
Belrachtungszejkaums
Mielerlöse
Faklor
Reslwed nach Rohertragsfaklor
VOFI-Eigenkapital-Rendite

412.698

0
0
1

5,00
0

0
0
1 5,00
0

464.417

648.875

717.547

785.180

0

0
0

0

0
0

0

0

0

0

5,00

15,00

0

0

15.00
0

0
0

15,00

593 006

529.31

1

0

0
0
'15,00
0

0
0

15,00
0

0
0
15,00
0

851.751
0
0

0
0
1 5,00
0

931 -744

1

1.1 58.753
0

1.241.745

0
0

1.O74.322
0
0

0

0

0
0
1 5,00
0

0
0
1 5,00
0

0

0

0

0

1.003.720

5,00

15,00
0

1.323.264 1.408.603

0

1

5,00
0

00
00

1.670.386
0
0

00
00

0
0

15,00

1.741.465

1.492.132 1.573.808

0
0
15,00
0

15,00

0

0
0
1 5,00
0

0
0

15,00
0

am Ende

der Nutzungsdauer
Endwedermiftlung
aufgelaufener Cashflow
Reslwed am Ender der ND/des BZ
(mindestens Grundstückswed)
Darlehensverbindlichkeilen
Endwed
Eingesetzte Eigenmitlel (Edragswerte)

0

0

negilivnegaiivnegativne9alivnegativnegativnegaliv
1234567a910111213141516171A1920

Lauf2eit

#WERT! #WERTI #WERT! #WERTI #WERTI #WERTI #WERTI *WERTI #WERT! #VVERTI #WERTI #WERT! #WERTI #WERTI #WERTI #WERTI #WERTI #WERTI #WERTI

VOFI-EigenkapitäFRendite

o,oo/.

0,0%

o,00/o

0,00Ä

0,00Ä

0,0%

0,00/o

0,00/0

o,oo/o

0,0%

o,00/o

o,lv.

o,ova

0,0%

0.00/0

0,00k

0,0%

0,0%

0,0%

#WERTI
0,0%

VOFI€igenkapilal-Rendite am Ende der
2,14%

Nutzungsdauer

Pay-back-Periode
kumuliedea Kontokorent
eingeselzies Kapital
Summe
0
0

Pay-back-Periode liegt im

Jahr

>20

25

Kapitalwe rt
Sollmielen
abzgl. irielausfall
Weitere Edräge (2.8. Zuschüsse)
Kosten für U@ugsmanagement, Leeßtand in
der Bauphase, Mieterenlschadigungen elc.
lnslandhaltungsaufwendu ngen
nichl aktivierbare Kosten
Vetuallungskoslen
Garagen

VeMaltungskosten
lnstandhaltungsaufwendungen
Weiterc Kosten
Zinsaufirand
langfr. Darlehen
abzgl. Tilgungen
VeMaltungsk./Bearbeilungsgeb.(Darlehen)
Sleueräufüand
Summe p.a.

BaMed.estlicher Darlehen
Restuen am Ende des Befachlungszeikaums
Summe p.a.

281.198
-5.372
0

281.198

281.198

-5.372
0

-5.372

-5.641

0

-15.314 -16.312 -16.719 -17.137
00000000000000000000
-15.960 -16.279 -16.605 -'16.937
00000000000000000000
-1.722 -1.756 -1.792 -1.A27
00000000000000000000
00000000000000000000
00000000000000000000
-21.247 -20.822 -20.3A4 -19.934

0

294.628

308.729

-5.641
0

-5_923

308.729
-5.923

0

0

308.729

323.536

-5.923

-6.219

0

0

323536
-6

219

-6.219

-6.530

339.083
-6.530

o

0

0

0

323.536

339.083

-6.530

355.407
-6.856

0

0

339.083

355.407
-6.856
0

355.407
-6.856

372.547

0

0

372.547

-7.'199

-7.199
0

-17.566 -25.007 -25.632 -26.273 -26.930 -27.603 -37-724 -38.667 -39.634 -40.625 -41.640 -53.352 -54.685 -56.053 -57.454

-82.446

-17.276 -17.621 -17.974 -16.333 -18.700 -19.074 -19-455 -19.844 -20.241 -20.646 -21.059 -21.480 -21.910 -2234A -22.195

-23.251

-1.864

-1.901

-1.939

-1.978

-2.01A

-2.058

-2_099 -2.141

-2.1A4

-2.228

-2.272

-2.31A

-19.470 -18.992 -'18.500 -17.993 -17.471 -16.933 -21386 -21.547 -21.089 -20.614 -20.119 n9.605

-2.164

-2.411

-2.459

-2.509

-19.070 -'18.513 -17.935

-17.333

00000000000000000000
00000000000000000000
00000000000000000000
00000000000000000000
154.773

't90.433

kumuliefie Batuede p.a.
kumulierte BaMerte am Ende der
Nulzungsdauer
Summe der BaMerte über die Nutzungsdauer
Eingesetzle Eigenmittel (E.lragswerte)

15A773

389.206

o

0

lnterner Zinsfuß

294.628

-5.641

0

BäMen p.a.

Käpihtuen

294.628

0

46.335
435.541
0

44.154

52.185

49.419

46.771

54.040

44.098

50.707

47.926

490.673

543.O24

587.177

639.363

688.782

735.553

789.594

836348

880.446

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0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

55.132

46 -754

45.265

45.563

42.442

1.024.344 1.069.907

1.112.788

00

0

40.318
1.1

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0

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1.1

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0

32.440
1.231.385
0

3.044.107
3.917.885

473-775
(zahlungen p.a.)

2,77Vo

-3.91 7,885,0

12.07.2022

D:\Befttuhgseuftäge\DAvr4\Gutachten

2022 zum Belhuungsakt\2022-04-29_VoFi_Ganenhöfe

7 - 4 Wohnungen frei Finanziert - vbw.\lsm

VoFi 4.0
Seite 6/24

Berechnungen

1.741.465

1.842.949

0
0

0

1

.559.431 2.073.212

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00

0

0
0
'15,00
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0

0
15,00
0

15,00
0

2.144.226

2.310.927 2.434.727 2.555.557

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000

0
0

0
0
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00
00

0
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0
0
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'15,00 15.00
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0
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2.692 790

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0

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0

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0

0
0
1'1,90
0

0

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0
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t.519.412

00
00

22

O,Oa/o 0,0%

0
>20

>20

3.81 t.135

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00

0
0

0
0

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s,80

0

0
0

0
0

9,10

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0

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00

0
0
7,70

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0

0
0

7,OO

6,30

0

0

0

2.826.908 2.957.836

2A

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

0,0%

0,0%

0,0olo

0,0%

0,00Ä

0,00/6

0,0%

2,1V"

0,0o/i

O,O9o

0,0%

C,0%

0,0%

O,Ova

0,0olo

0,0%

0,0olo

0,0'Ä

0,0%

0,0olo

0,0%

10

11

>20

>20

2
0

12

14
0

15

0

13

17

19
0

9.082
-10.'130

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-1 0.636
0

544.406

.937
0
-35.S45
0

-145.486

-149.123

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63.009

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0
0
343.214
61.1 08

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0

0

0,0

0,0

390.544
-7.559

409.442
-7.937

409.442
-7.937

409.442
-7.937

429.284
-8.334

429.244
-8.334

429.284
-8.334

450.'1 '18

450.1 18

450.'1 18

494.963

494.963

-8.750

471.994
-9.188

494.963

-8.750

.994
-9 188

471.994

-8.750

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

-9.647
0

9.082
-10.'130

0

-9.647
0

-9.647

0

0

0

-10.1 30
0

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-88.786

-91.005

-95.613

-98.003

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-128.588

31.803

n35.098

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0

0

0

0

0

0

0

0

0

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-2.559
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0
0
0

0

0

0

0

0

0

0
-2?.7A7
0

0

-24.190

0
-25.671

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0

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0

-'110.881
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0

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-2.662

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-2.442

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-3.182

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-3 310

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0
0
0
0

0
0
0
0

0

0

0

0

0

0

0

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0

0

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0
0

0

0

0
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0
0

0
0
-95.724

-153.083

-153.083

-153.083

53.083

-153.083

-153.083

-153,083

0

0

0

0

0

0

0

0

0

1.014
43.30S

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47.524

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44.653

'120.830

0
0
0
0
-1

53.083

-1

-1

53.083

-1

53 083

o
0

0
0

1.275.920

1

.325.070

0

13.78'1

46.164
1.371.234

'11

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1.462.071

0

0

1

.506.724
0

41.306
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'134.118

43.005

0

-1.461.715
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L406.708

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0

3.O44.107

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12.O7.2022

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-'100.651

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0

0

'133.362

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3S.874

I

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0

0

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0
0
-87.56S

0

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-73.460

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0

0

0

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-93.112
-67.918

-90.395
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0

0

-3.444

-3.513

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0
0

0
0

0
o

140.133
41.544
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0,0

1

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0

0

0

0,0

0,0

0,0

3.201.O71

147 .701

37.430

:238

501

144.022

35.094

162.766
38.135

3.273.594

3.31 1.730

0

0,0

0,0

D:\ßeratungs?uftäge\DAwl\Gutachten

0,0

519.082

-33.208
0
-3.583
0
0
0

0

-1

51

0
0
33'1.434

35.800

33.567

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3.417.453

0

0

0

0

0,0

0,0

0,0

0.0

154.957

2022 zum Betrauungsaktl2'22-04-29_VoFi_Gilenhöfe

51

0

-1 41

-3.802 -3.878
0000
0000
0000
0000
0000
0000

174.548
36.356

158.908

0,00/0

0

0

471

44

18

0

-7.55S

49.1 50

0

27

390.544

4.531

0

26

0

1

0
0

4,20

25

390.544
-7.559

116.442

0
0

4,90

24

0

101.483

0
0
5,60

23

1

0
0

000
000

0

-7.1 99

372.547

4.793.747 5.120.939 5.468.603

0

0 5.893.301
-2.506.406-2.398.43A-2.2Aa.527-2.176.63A-2.O62.734-1.946.780-1.82A.740-1.70A.574-1.5A6.245-1.461.71500000000000000
21

3.667_113

66.379

7 -

0,0

20
0

-10.636
0

0

0

-36.664

-37.397

0

0
-4.035

-3.956

4 Wohnungen trci Finanzien - vbw.xlsm

VoFi 4.0

Berechnungen

5.81 t.817
0
0

Seile

6.150.475 6.510.525 6.E65.795

000
000

7.216.172
0
0

0
0

0
0

0
0

0

3,50
0

2,AO

2,10

1,40

0

0

0

0

0
0
0,70
0

7.588.89E
0
0

7.956.491

00
00

7.956.491

0
0

0,00

0
0
0,00

0
0
0,00

0

0

0

0
0

7.956.491

7.956.491

0
0
0,00

0
0
3.9 17.885
45

0

0

3.917.885

3.S17.885
47

-100,0.h

-100,0%

0,0%

0,0o/.

21

0

544.406

570.996

570.996

570.996

598-916

-'10.636

-1

1.168
0

-1 1.168

-1'1.168

0

0

-11.726
0

-156.672

-160.589

0

46

0
3.S17.885

48

r00,0%

0

0

0

3.9't7.885

3.S17.885

3.917.885

0

0

3.917.885
54
- t00,0%

0,0%

0.0%

0,0%

2?
0

2A
0

29

30

0

0

0

25
0

26
0

598.916
-11.726

0
0

0

0

0

-164_604
0

-168.719

0

0

0

-38.908

-39-686

-40.480

-41.290

-42.115
0

-4.1 98

-1 2a2

0
-4_358

0

-4_1 16

-4.455

-4.544

0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0

0

0

00
00

0
0
0,00
0

0

-100,0%

24

0
0

0,00

:.956.491

7.956.491

7.956.491 7.956.491

000
000

7.956.491

0
0

0

0,00

0,00

0

0

0,00
0

3.917.685
63
-100,0%

3.S17.685
64

3.917.865

3.917.885
67

o,0%

o,o%

3.917.EE5
65
-100,006
0,0%

0

40
0

0

0,00

0,00

00000
00000

0
0
0,00

0

0,00

7.956.491 7.956.491 7.956.491 7.956.491

0.00

0

7.956.491

0
0
0,00
0

0

0

n00,0%

0

0

0,00

0

0,00

7.956.491

0

51

22

00
00

0

-'100,0%
0,0%

0,0%

7.956.491

0

50

0.0o/o

0

3.917.885

7.9s6.49,1
0
0

0
0
0,00

49

0
-3E.'145
0

-1s2.851

0
3.9'17.885
52

7_956.491

0,00

-100,0%

-100,0lo
0,0%

-,l00,07o
0,0%

00
00

7124

53

3.9r7.885
55

3.S't7_885
56

-100,0%

100,0%

0,00/o

0,Oo/o

0

3.917.885
-1

57
00,0%
0,0%

3.S17.885
58
^10c,0%
c,O/o

0

34
0

3.917.885

3.917.885

-'t00,0%

0,0%

3.917.885
60
-100,0%
o,|vo

o,o%

62
-'100,0%
0,0%

0

36
0

37
0

0

3.91?_885

-100,0%

-100,0%

0
0
0

3.917.885
58

-100,0%

-1 00,00Ä

-'t00,0%

0,0%

0,04Ä

0,0%

41

42

0

0

43
0

44
0

0
0
0

0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0

0
0
0

0

000000000000000000000000
000000000000000000000000
338.658360.050355.271350.377372.726367,593000000000000000000
57.S7E59.26956.23353.32554.54551.725000000000000000000
000000000000000000000000

0,0

12.07.2022

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0.0

0,0

0,0

0,0

0,0

D:ßefrtungseultägelDAwllcüachten

0,0

0,0

0,0

0,0

2022 zum 8etmuungsakl2022-04-29_VoFLcartenhöfe

0,0

0,0

7 - 4 Wohnungen frei

0,0

Finanieft - vbwxlsm

0,0

VoFi 4.0
Seite 8/24

Berechnungen

7-956_491

7.955.491

7.E56-491

7.956-,1s1

7.956.191

7-956.491

7_956.491

7-956.491

7-956_491

7.956.491
0
0

7.956.49'l

7.956.491

7.S56_491

7.956.491

7-956.491

7.956.49't

7.956.491

7.956.491 7.956.491 7.956.491

00
00

0
0

0
0

0,00

0,00

0

0

0

0
0

0
0

0
0

0,00

0,00

0,00

0

0

0

0

000000000000

0
0

0,00

0,00

0000
0000

0

0
0

0
0

0

0,00

0,00

0

0

0

0,00
0

0

0

0

0

3.917.885

3.9't?-885

75

76

78

3.917_885
79

3.917.885

71

3.917.E85
72

3.e17.885

70

.100,0%

-100,0%

-100,0%

-100,0%

r00,0%

-100,0%

-100,0%

-100,it/o

-100.0%

-100,0%

-'t00,0%

o,o%

0,0%

0,0%

o,o%

0,0%

0,0%

o,ooÄ

0,0%

O,Oo/o

o,0'/o

0,00Ä

0,0%

3.Sl 7.885

3.917.885

7.956.491

0

0

3.917.E85
74

7_956.491

0,00

0

0,00

7-956_491

59
-100,0%

3.917.8E5

3.917.885

00
00

7_955.491

3.S17.e85

80

7.956.4S'1 7.956.4S1 7.956-431 7.956.491 7.956.491 7-956.431 7.956.49't 7.956.491 7.356.491 7.956.491 7.956.491 7.S56.491
-2.297.145 -2.297.445 -2.297.415 -2.297.445 -2.297.445 -2.297.415 -2.297.445 -2.297.445 -2.297.145 -2.297.415 -2.297.445 -2.297.445
45
0

46

47

48

0

0

0

48
0

50
0

51
0

52
0

53
0

54
0

55
0

56
0

0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0

000000000000
000000000000
0

0

0

0

4.005.400 4.005.400 4.005.400 4.005.400 4.005.400 4.005.400 4.005.400 4.005.400 4.005.400 4.005.400 4.005.400 4.005.400
0

0

0,0

12.07 2022

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0

0,0

0,0

0.0

0,0

D:lBffitmgsauftäge\DAw\Gutachten 2022 zum Bettauungsaktl2022-O4-29_VoFLcadühöfe

7 - 4 Wohnungen

ffti Finanziett - vbw.xlsm

VoFi 4.0
Seite 9/24

Berechnungen

Planungsreserue ftir VOFI-Eigenkapital-Rendite
Endwedermilllung
aufgelaufener cashflow

am Ende der Nutzungsdauer

206.724 412.696 164.817 529.313 593.006 648.E75 717.547 785.180

Restwed am Ende des Bekachtungszeikaums
Darlehensvef bindlichkeiten
Endwed
Laufzeit
VOFI-Eigenkapital-Rendite
2-278-296,8

0000000
-4.703.567 -4.752.725 -4.649.685 -4.544.790 -4.438.006 -4.329.301 4.218.639

negativ negaliv negativ negaliv negativ negäliv negativ
1234567
*WERTI #WERTI #WERTI #\A/ERTI #WERTI #WERT! #WERTI
o,o.Ä
o,ovo o,oa/o 0,0%
0,0vo
0,0%
0,00/0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0

Ermittlung des niedrigeren beizuleqenden Wertes
Sollmielen
abzgl. lrlielausfall
Weitere Erträge (2.8. Zuschüsse)
Koslen für Llmzugsmanagemenl, Leeßtand in de
lnslandhallungsaufwendungen
nichl aklivierbarc Kosten
VeNaltungskosten
Weitere Koslen
Vorteil aus der Förderung
Garagen
VeMallungskosten
lnstandhaltungsaufwendungen
Summe p.a.
Restwert am Ender der ND/des Bz (mindeslens
Gr!ndstückswed)
Summe p.a.

(S 253

281.198
-5.372

281.198

0
0

0
0

0

-1

9

-3.874.55a -3.758-237

negaliv

#WERTI

00

negativ

12

11

10

#WERT]

O,OYo
0,0

-3.639.823
negaliv

#WERTI

000
-3.271.637 -3.144.464 -3.015.002

-3.5'19.277 -3.396.561

negaliv negativ
13
#WERTI

#WERT!

14

#WERT!

0,001
0,0

o,ovo
0,0

323-536

323.536 339.0E3
-6.2'19 -6.530
000
0
000
-37.724 -3E.667 -39.634

33S.083

-6.219

€.530

o,o%
0,0

O,O"/a

0,0

0.0%

0,0

294.624

294.628
-5.64f

-5.641

5.914

0

294.624
-5.64

-5.923

308.729
-5.923

0
0

0
0

308.729

0

0

0

0

-16.71 9

-17.137

-17.566

0

0

0

0

0

5.960

-16.279

-16.605

-16.937

-17.276

0

0

0

0

0
0

0
0

0
0

-1.122 -1.756 -1.792 -1.A27
00000000000000000000
242.230 241.47s 24f.7

-2.883.209 -2.749.044 -2.612.464

negaliv negaliv negativ
negativ negaliv negaliv
'15
16
17
18
19
20
*WERTI #WERTI trERTI
#WERTI #WERTI #WERT!
0,0%
o,0./o
0,00Ä
o,0%
0,o%
0,00/.
0.0
0,0
0.0
0.0
0.0
0,0

-1.864

30a.729
-5.923

-25.007 -25.632 -26.2?3

0
0

-26.930

0

-17.621

-18.700

-17.974
0

0

-1.901

-1.939

-1.978

323.536
-6.219

-27.603
0
-19.O74
0
0

-2_O1A -2.058

339.083

-6.530

0

0
0

-40.625

0

-20.646

-21.059

0
0

0
0

0

-19.455

-19.811

-20.241

0
0

-2.099

-2.141

-2.184

-41.640

0

-2.22A

-2.272

447 355 407
-6.856 €.856
000
000
-53.352 -54.685

355

355 407

0

-56.053

-57.454

-82.446

0

0

,22 344

-22.795

-23.251

0
0

0

9.425.053
5 397 708

Buchwert

9.780.962 9.581.350 9.381.739 9.182.127

0

0

-21.480

-21.910
0
0

-2.318

-2.364

-2.411

(S 249

Abs.

1

-2.459

0

-2.509

27L401 Z6s.is2 261jais a82.640 aä.i42

13.202.321 13.202.321 13.202.321 13.202.321 13.202.321 13.202.321 13.202.321 13.202.321

O 0,0%

-7.199

282ilO

BaMede
Vodeil aus Föderung (8aMed)
abzgl. Grundstück
DcF-Wed Gebäude

Ermittlung von Drchverlustrückstellungsbedarf

372.547

372.547
-7.199
0
0

-6.856

00000000000000000000
24:.23

Wedminderung
max. Dauer det Wedfrinderung: 10 Jahte
notwendige a.p. Abschreibungen

1.74'1.465

000

Abs. 3 Satz 3 HGB)

281.198

-1

I

ERT!
0,00h
0,0

1.O74.322 1.15A.753 1.241.745 1.323.264 1.408.603 1.492.'132 1.573.808 1.670.386

1.003-720

o0

0

-4.1 05.985
-3.991 -304
negaliv
negaliv
#V\i

931.744

851.751

0

8.982_516

4.742.904

8.583.293

8.383-681

8.184_070

7.9a4.459 7.7a4.A47 7.5A5.236 73a5.624 7.186_013 6.986.401 6.786_790 6.587.178

257rc

1

6.387.567

6.1 87.955

5.988.344

Satz 1 HGB)

Pdmissen: Die gesamle Nutzungsdauer des Objektes wird als Beirachtungszeihaum zu G.unde gelegt; es elfolgl keine Abzinsung; Vollve.mietung.
2024

2025
2

1

Auswkkung auf das Jähresergebnis
Resfuen am Ende des Betrachlungszeitraums
abzgl. Buchwed
Gesamtsumme
Vedngerung der planm. AfA durch a.p. AfA

Daohredustrückstellungsbedarf

12.07.2022

21.D45

2026

2028

2027

3

20.715

33.541

2029

2030

5

6

33.201

25.855

0

0

0

7
39.1 51

2031

I

38.619

2032

2033

2034

2035

9

10

11

12

3a.o77

52.038

36.441

35.506

0

0

2036

2037

2036

2040

2039

15

49.793

4A.829

47.451

52.185

50.9'10

0

2011

2012

18

19

49.614

65.094

2043
m
40.'198

0

3.452.192
0

3A52ln
0

(geilngerer Weri aus Nominalwert und BaMert)

D:lgüatungsauftÄ9e\DAw\Gutachten 2022 zum Betßuungsald\2022-O4-29_VoFi_Ganenhöfe

7

- 4 Wohnungefr frei Finanziefr - vbw.xlsfr

VoFi 4.0
Seite'10/24

Berechnungen

1.842.949

1.959.431 2.073.212 2.184.226 2.310.927 2.434.727 2.555.557 2.692.790 2.826.908 2.957.836

00

0

-2.506.406
negativ
21

-2.398.438 -2.2A8.527

negaliv negativ
22
#{/\,ERT!

#WERTI
0,0

-7.'t 99

390.544
-7.559

-2.1

76.638
7.589

24

0

0

-1.946.780

-1.828.7 40

726.817

-1.708.574
984.216

-1.586.245

447.947
26
54,5%

0,0%
0,0

0,00Ä

28
52,00k
0,00/.

0,0

0,0

1.240.663 7.389.422

29
50,4%
0,oo/o

0,00Ä

0,0

0.0

330.544

390.544
-7.559

409.442
-7.937

409.442

409.442
-7.937

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-8.334

429.284
-8.334

429.244
-8.334

450.1 18

0

0
0
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0

0
0

0
0

0

0
0
-10a.177
0

0

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0

0

0

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-24.190

0
-24.67 4
0
0

0

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0

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00.453

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0

0

0

0

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-1

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0

-2.8A2

0
0

-2.939

31
-'100,00/o

0

-1

33

0
0
0
34

00,0%

-1 00,00/o

-1 00,00/o

0,0

0,0%
0,0

0,0%
0,0

0
0
0
35
00,0%
o,o%
0,0

-8.750

0

0

0

0

0

0

0,0%

0,0%
0,0

o,o 2.278.296,8

-95.613

0
0

-2.770

30
56,9%
4,o%

0
0

0
0

5s9
-2.610 -2.662 -2.715
000000000000000000000000

27
53,4%

0
0
0
0

5.893.301
-1.461.7'15

0,00Ä

-84.508

-2

0

0,0vo
0,0

0
0

0
0

0

25
54,10k

0

0
0

0
:2.062.734
248.193

37,|Vo

23

#WERTI

o,oah
0,0

0,00/o

372.547

0

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-8.750

0

-'1

-3.058

-3.11S

-3.1E2

0

0

0

0
0
0
38

-100,0%

0,0

494.963
-9.647

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0
0

0
0

S.082
30
0
0

0

28.588

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-135.098

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-141.937

0

0

0

0

0

494.963

494.963

-9.'188

-9.647

0

-9.647
0
0

0

0
0

122.392

-125.452

0

0

0

-31.292

-31.918

0
0

0
0

-3.376

43
-100,0%

0,0

471.994

-3.310

0

41

42
-100 0%

o,ooh

0
0

-3.245

0

0

0,0

-9.1 88

-30.679

0

0

0

0,00Ä

471.994

-119.407

0

0

0

0,0

0
0

0

0

0

39
00,0%
o,00h

-9.1 88

-1'16.495
0

0

0

-100,0%

471.994

0

0

0

-1 00,00/o

0

13.653
0

0

0

36
00,0%
0,o%

I

1

-27.7A7 -28.342 -28.909 -29.488 -30.077
000000
000000
-2.998

-1

0

0

-8.750

450.1

0
0
-1 10.88'l

-1

0

-3.444

1

-1

40
-100,00/o

-'100,0%

0,o%
0,0

-1 0.1

30

O,O"/a

0,0Yo

0,0

0,0

0,0

9.082
10.130

544.406

0

544.406
-1 0.636
0
0

-145.486

-149.123

0,006

O,Oe/o

0,0

51

-1 0.1

51
-

-32.55't -33.20E -33.872 -34.549 -35.240 -35.945
0000000
0000000
-3.513

-3.583

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-3.802

-10.636

0

-3.878

0

0

0

-36.664

-37.397
0
0

-3.956

-4.035

000
0

2044

20i15

21

2

54.955

69.954

2046

n

67.252

279.784

276.883

273.913

290.316

2047

2046

2049

2051

2052

25

x

2050

24

27

2A

B

30

64.486

40.172

77.272

74.301

90.704

87.590

84.400

0

12.O7.2022

.201

2053

0

1.901.07'1

2054
31

2055
32

2056

2058

2057

2059

34

2050
3?

2061

2063

2062

q

39

0

2065
42

2067
43

0
0

0

D:lBentungsaufträge\DAw\Gutachten

2064

2022 zum Betftuungsaldt2022-04-29_VoFi_Ganenhöfe

7 - 4 Wohnungen frei Finanzielt -

vbwxlsm

VoFi 4.0

Berechnungen

Seite

0

0

0

0

0

o

0

0

0

0
0

0
0

0

0
0

0
0

46
00,0%
0,0%

47

48

51

-100,o1o
0,0%

- l 00,0olo

-100,0%

-100,0%

-100,0%

o,00Ä

0
0
49
-1 00,0%
o,0%

0
0
0
52

o,ook

0,00Ä

0,0%

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

544.406
-10.636

570.996

570.996
-'t 1.168

570.S96
-'t 1.168

598.9'16

68

598.916
-11.726

0
0
-152.E51
0

0
0

0

0

0
0

-156.672

n60.s69

-164.604

0

0

0
45
-'100,00Ä

o,|yo
0,0

-38.145
0
0

-'t

1 .1

0

-38.908 -39.686 -40.480
0000
0000

-11.726
0
0
-166.719

0
0
0
53
-100,0vo
o,oo/.
0,0

-1

0
0
0
54
00,0%
0,0%
0,0

0
0
0

-100,0%
0,0%

0,0

0
0
0
56
-1 00,0%
0,0%
0,0

0
0
0

57
,100,0%
0,0%

0,0

0
0
0
58
-100,004
0,0%
0,0

0000
0000
0000
59

o,0"/.
0,0

0
0
0

0,0%

0
0
0
65
-1 00,0%
0,0%

0,0

0,0

0
0
0

60

61

0,0%
0,0

0,0%
0,0

-'100,0yo -100,0% -100,0%

62

-100,0%

1 '1124

63
-100,0%

0,0%

64

-100,0%

0,0%
0,0

0,0

0
0

-100,0%

-1 00,0%

0,0%

0,00Ä

0
0
0
68
-100,0%
0,0%

0,0

0,0

0
0
0

67

66

0,0

-172.937

0

0

-41.290

42.115
0
0

1.116-4.138-4.282-4.36E-4.455-4.544000000000000000000
000000000000000000000000
000000000000000000000000
000000000000000000000000

s98_057

794.46

598.834

399.223

199.611

2068

2069

2070

2071

2072

$

45

€

0

12.07.2022

2073

s

4

0

0
0

0

2074

20?5

51

52

2076

2077

207E
55

0

0

0

0

2079

20E0

20Et

$

57

5A

0

0

2042

2083

59

60

20E5

2oE6

20E7

206E

61

62

63

il

G

20E9

s

2090
67

209'l

ü

0
0

O:E

2041

0

ffitungsauftÄge\DAwlcutachteh

0

0

2022 zum Betmuungsak\2o22-o+29_VoFLcadenhöte

7 - 4 Wohnungen fiei Finanzien - vbw.xlsm

VoFi 4.0
Setle 12124

Berechnungen

0
0
0
0
69

0

70

-100,0%

-100,0%

0
0

O,0oÄ

0
0
0
71
-1 00,0%

-100,0olo

0,0%
0,0

0,0

0,01o

0.0

0,0

0
0

0
0

0
0
0
74

-100,oo,/o

-100,0%

0,0%

0,ito

0
0
0
75
-1 00,0%
0,0.Ä

0,0

0,0

0,0

0

72

o,ook

0
0
0
76

-100,0%

0,0%
0,0

-

1

0

0

0

0

0

0

00,070
o,oo/.
0,0

0
0
0
79

7E
00,0%
0,0%

-100,0%

0,0

0,0

0,0%

0

0

0
0

0
0

0
0

0
0

0

0

0

2092

2093

2094

@

70

71

2095

n

0
0
0
-1

60
00,070
0,0%

0,0

0

2096

n

2097

209E

2093

75

76

2100

n

21ol

2102

7A

E

2103

&
0

0

12.O7.2022

D:lBqatungs.uttäge\DAwl\culachten 2022 zum Betßuungsak\2o22-04-29_VoFLGattenhöte

7 - 4 Wohnutgen trei Finanaetl - vbw.xlsm

VoFi 4.0
Seite 13/24

Berechnungen

Berechnungen
Berechnung der Zinsen und
Tilgungen der lgfr. Darlehen
Bestehende Finanzierunqen (summen)

Jähr

2s24

2025

2026

2026

2027

2029

2031

2030

2032

2034

2033

2035

2035

2037

203E

14

15

10

FK-Sland 01.01. (g
Zahlung (€)
davon Zinsen (€)
davon Tilgung (€)
FK-Stand 31.12. (g

0
0
0
0
0

Darlehen mit tilgungsfreien Anlauljahren, Disagio und Tilgungszuschuss (KlWl)
2024
2025
2026

Jah.

1

zinsseE
Titgung (%)
FK-Stand 0'1.0'1. (g
Zahlung (€)
davon Zinsen (€)

0,00%
0,00%
0
0
0

davon Tilgung (q
Tilgungszuschuss
FK-Sland 31.12. (g

3

o,00%
0,00%

0

0,00%
0
0
0
0

0
0

0
0

Tilgung (%)

FK-Sland 01.0 1. (€)
Zahlung (€)
davon Zinsen (€)
davon Tilgung (g
Tilgungszuschuss
FK-Stand 31.12. (€)

Jahr
Tilgung (%)

FK-Sland 01.01. (g
Zahlung (g
davon Zinsen (€)
davon Tilgung (€)
Tilgungszuschuss
FK-Stand 31.12. (g
Veruatlungskosien

Jahr

7.654.147

0
0

0
0

0
0

0

0

0

0

0

Tilgung (%)

Jahr

1 53.083
0
'153.083

0

7.501.064

0

0

2025

2026

2

2029

0,00%
2,00%

53.083
0

7.654.147

0

2,OO%

698.721

35.506
20.822
14.685

2,00%

684.037
35.506
20.344
15.122

Titgung (%)

FK-Stand 01.01. (g
Zahlung (€)
davon Zinsen (g
davon Tilgung (€)
Tilgungszuschuss
FK-Staf,d 31.12. (g
VeMellungskoslen

12.O7.2022

0
0

0

I

0,00%
2,00%

6.204.732
1 53.083

0

0
0

0

0
0
0
0

0

2031

2039

2040

2041

2042

14

15

16

1T

18

19

0,00%
0,00%

0,00%
0,00%

0,00%
0,00%

0,)0%
0
0
0
0

0
0
0
0
0

0
0

2033

203J

20:5

2036

10

11

12

13

0,0004
2,00%

0,)070

0,00%
2,00%

6.051.650

5.898.567
153.083
0
'153.083

0

5.898.567

5.745.444

0

0

0

2,)0%
5.74E.484
153.083
0
1

53.083

0

0

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153.083
0
153.083
0

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5.592.401

0
'153.083
0
5.286.235

2032

2033

2034

2035

2036

6

s

9

10

11

12

13

2,9A%
2,00%

2,98%
2,00%

2,98%
2,O0%

2,98%

2,98%

668.915
35.506

637.305
35.506

620.790
35.506

603.783
35.506

586.270

1S.934

653.342
35.506
19.470

8.992

'18.500

16.515

17.O07

17.514

17.471
1 8.036
568.234

1

0

0

0

0

668.91 5

653.342

637.305

620.790

603.783

0
586.270

0

0

0

0

0

0

0

2027

2028
o,00%
o,o0%
0
0
0
0
0

0
0

0,00%
0,00%

I

4,00%
0,00%

35.506

0

0,00%
0,00%

2,OO%

568.234

0,00%
0,00%

32980

35.506
16.933
1 8.573
0
549.661

53&668

0

0

0

2032

2031

2D2S

5

0,00%
o,00%

2,OO%

21-986
10-9S3
0

4,00%
2,00%
538.668

D

0
0
0
0

0

0

0,00%
2,00%

32.980
21.547
11.433

2039

2040

2041

2042

2043

15

17

18

19

20

0,00%
2,00%

0,00%
2,00%

0,04%
2,00%

'153.083

0

0
153.083

4.980.069
1

53.083

0

0

0

4.980.069

4.826.986
0

0

203E

2039

2040

2041

15

16

17

18

4,00%

4.00%

4,00%

4,00%

2,OO%

4.00%
2,00%

2042
l9

2043
m

2,OO%

4,00%
2,00%

476.743
32.980

462.833
32.980

448.367

433.322

18.513
14.466

0

19.070
13.91 0
0

0

0

0

476.7 43

462.433

448.367

433.322

417.675

0

0

0

0

0

2,OO%

2038

2033

2040

20Ll

2D42

2t43

15

16

17

18

19

m

0,00%
0,00%

0,00%
0,00%

0,00%
o,o0%
0
0
0
0
0
0
0

o,00%
o,00%

0,00%
0,00%

2036
13

o,00%

0,00%
0,00%
0
0
0
0
0
0
0

D:lBetatungsaulträge\DAw\Gutachten

0

490.118

12

0

4.214.654

0

2,OO%

2035

0

0

4.367.737

1

502.979
32.S80
20.1 1 9
1 2.861
0
490.1'18
0

11

0

0

4.520.820

0

153.083

153.083
0
153.083

0,00%
2,00%

4.367.737
53.083
0
153.083
0

0

153.083
0
4.673.S03
0

4.520.820

2,OO%

12.366
0

0

0
0
0

4.673.903
1 53.083

515.344
32.980
20.614

0

0

0,00%
2,O0%
4.826.S86
'153.083

0

5.1 33.1 52

515.344

0,00%

0
0

527.235
32.980
21.089
11.890
0

0

0

o,00%
2,00%

53.083
53.083

0

0
0

15

5.133.152

1

0

0,00%
o,00%

0,o0%

0

2036

5.286.235
1

0

2043

0,00%

1,O0%

2034

0,ü0%

0

2037

10

0,o0%

0

0

o,00%
o,oo%

4,00%
2,00%

2033
o,00%
0,00%

0

0

5

4,O0%
2,')O%
549"661

0

0
0

0

0

0

2037

0,00%
2,00%
5.43S.31 8
'153.083

2,98%
2,00%

0
0

2037

6.051.650

2031

0

0,00%
0,00%
0
0
0
0
0
0

0
2030

0

13

o,o0%
0,o0%
0
0
0
0
0
0

0,00%
0,00%
0
0

2036

0

2025

0

0

0

0,00%
0,00%
0

6.204.732

2028

0

0

12

0

53.083

0

2035

0

1

0

a

0,00%
0,00%

0,10%

6.357.81 5

53.083

2443

19

11

0

1

2042

2031

0,00%
0,00%
0
0
0
0
0
0

0

53.083

0

0

2039
2040
2041
203E
15
16
17
1A
0,o0% 0,00% 0,o0% o,00%
0,00% 0.00% 0,o0% o,00%
00000
00000
00000
00000
00000
00000

10

6.51 0.898

1

0

0

0,00%

0,00%
2,00%

20

2033

153.083
0
153.083
0

1

684.037

0,00%
0,oo%

0
0

2032

2031

16.037
0

0,o0%

0
0
0

0
0
0

0

0,o0%
2,00%
6.357.8 1 5
153.083
0

0,00%
0,00%
0

0

2,98%
2,00%

1

o,o0%
0,00%

53.083

2032

0

0

2030

0,00%
2,00%
6.5'10.898

0

0
2027

2,98%

0,00%
2,00%
6.663.98'1
153.083

684.000
6.663.981

3

2,98%

2024

ZinssaE

0,o0%
0,oo%

0
0

7.501.064

0

0

8

2027

7.654.147

694.721

7

0,00%
o,o0%
0
0
0

0

0
0

2,00%

2031

6

0,00%
0,o0%

0

0

712.981
35.506
21.247
14.260

2030

5

0
0
0
0
0

0

1

2025

0

0,00%
o,00%
0

0

2,98%

FK-Stand 01.01. (g
Zahlung (€)
davon Zinsen (g
davon Tilgung (q
Tilgungszuschuss
FK-Stand 31.12. (g)
VeMaltungskosten

2028

0

0
0
0

2D24

ZnsseE

o,00%
0,00%

0

7.654.147
1

14

0,00%
0,00%

0

202G

7.654.147

2037

13

o,00%
o,00%

0

0
0
0

3

2035

12

0,50%
0,90%

0
0
0

0

0,00%
2.00%

2035

11

0,00%
0,oo%
0
0
0
0
0
0

0

0

2

2034

1o

0

0

0,00%
0,00%

2033

9

0

2043

19

0

o,oo%
0,00%

0

0,00%
0,00%

0,o0%
0,00%

2042

0

2032

0

0

2025

1

0,00%
0,00%

2031

0

2027

0
0
0

0,00%
0,00%
0
0

18

0

0

0,00%
0,00%

0

2024

Zinssatz

0,00%
0,o0%

7

0

3

1

2030

6

0,00%
0,00%

2041

17

0
0
0

0

Darlehen mit tilgungsfrcien Anlaufjah.en, Disagio und Tilgungszuschuss (KfWz)
2025
2024
2026
0,00%
0,00%
0
0

2029

o,o0%
o,o0%

2040

0
0

0,00%
0,00%
0

Jahr

Zinssah

2024

2027

2

0,o0/o

16

0
0

0

2037
0,00%
0,o0%
0

0

0
0

0
0

0

0

0

0
0
0

0
0

32.980
19.605
13.375

2022 zum Betftuungsakt\2022-04-29_VoFi_Ganenhöfe

7 -

32.980
17.935
I 5.045

32.980
17.333
15.647

0,o0%
0,00%

0
0
0
0
0
0
0

4 Wohnungen frei Finanzietl - vbw.xlsm

VoFi 4.0
Seite 14/24

Berechnungen

2044
21

2014
21

0,00%
0,00%

20&

2045

2045

2

2016

204s

a

2

zo44

2052

0

0

0

0

0

0
0

0
0

0
0

0
0

0

2046

2044

2047
24

o,o0%
o,oD
0
0
0
0
0
0

0,00%

0,00%

0,o0%

0,00%

2046

a

0,00%
2,00%

153.083

25

A

0,00%
2,O0%

o,o0%
2,00%

1

53.083
0

153.083

0

0

3.755.405

0

0

3 602 322
0

a

0,00%
0,00%

417.675

417.675

0
0
0

0
0

0
0

2049

3.602.322

0

2046

T

0,00%
o,00%
0
0
0
0
0
0

2044

0

o,o0%
o,o0%

2050

6

o,00%
2,00%

3.908.488

2

2049

24

3.908.488

153.083

0,00%
0,00%
0
0
0
0
0
0

2047

o,00%
2,00%

0

153.083

a

153.083
0
153.083
0
3 449 24ß

3.449.240
153.083

0,00%

o,oo%

2048

24

25

2019

0
0
0
0
0

0.00%
0,00%

2053

2054

30

31

0,00%
0,00%

2050

2051

27

28

0,00%
2,00%
3.296.1 57
1

53.083

1

53.083

0
0

3.143.O74
0

2052

a

o,o0%
2,OO%

3.143.074
153.083
0
'153.083
0
2.S89.991
0

o,oovo
2,O0%
2.989.991
'153.083

0,00%

35

0,t0%

0,o0%
0,00%

0,00%

0,r0%
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0

2057

2053

2054

30

31

0,00%
2,00%

0

0
0
0
0

2059

2050

o,oo%

0,00%

2055

4,00%
2,00%

4,00%
2,00%
2.630.1 48
161.029

2056

2057

33

34

4,00%
2,00%

4,00%

o,o0%
0,00%

153.083
0
153.083
0

16'1.029
'107.353
0

0

0

0

2.836.908

2.683.825

2.630.118

2.574.325

2.516.26E

2.455.690

0

0

0

53.676

2054

't05.206
55.824

161.029

161.02S
100.651

161.029

4,00%
2,00%

2.259.872
't61.029

2.189.2X7
87.569
73.460

161.029

2.189.237

2.115.777

0

0

0

2058

0

0
0
0
0

0
0
0
0

93.112

40

4,00%
2,00%

0

0
0
0

0

161.029

2063

39

2.259.872

0
0
0
0

0

6 1.029

2052

0

417.675

0
0

4,00%
2,00%

1

2061

0

417.675

0

s

4,00%
2,00%

2.327.790

417 .67 5

0
0

37

4,00%
2,00%

0

417.675

0

2060

36

0
?.3S3.096

0

0,oo%
o,o0%

0
0
0
0

2059

90.395
70.635
0

0,oo%
0,00%

417.675

0,00%

95.724
65.306

34

417.475

0,00%
0,00%
0
0
0
0
0
0

98.236
62.794

2057

417.675

40

0

0,00%
0,00%

417.675

39

0
0

2.327.790

67.91

I

2064

20G3

0,00%

0

2.393.096

42

0,oo%
0,00%
0
0
0
0
0
0

0

0

?.455.890

2065

41

o,oo%
0,00%
0

0

0

4,O0%
2,00%

2064

40

0

0

0,00%

2063

0

0

33

417.675

38

0,oo%
0,oo%

2066

2057

43

2066
43
0,00%

0,o0%
0,00%

0

0,00%
0
0
0
0
0

0

0

0
0
0
0

2065

2065

0,00%
0,00%

0,00%
0,00%

2066

0,00%
o,00%

2067

42

€

0,00%
o,o0%

0,00%
0,00%

0,o0%
0,00%

2.039.379

2.039.379

2.039.379

2.039.379

161.029
84.631

0

0

0

0

0

0

0
0

0
0

0
0

0
0
0
0

2.039.379

2.039.379

2.039.379

2.039.379

76.398
0

2.039.37S

0

0

2063

0

2064

2055

2066

41

42

43

2059

2060

36

37

39

4

0,00%
0,00%

0,00%
0,00%

0,o0%
0,o0%

0,00%
o,00%

0,00%
0,00%

0,o0%
0,00%

0,o0%
0,04%

417.675

417.675

417.675

417.675

417.675

417.675

117.675

117.675

0,00%
417.675

0

0

0

0
0
0

0
0

0
0
0
0

0
0

0
0

0
0

0
0
0

0
0
0
0

0

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2067

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0000
0000
0000
2064

2067

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2062

2061

2065
42

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0
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2056

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2061

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2060

2062

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2064

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2051

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0
0

2058

2,00%

2050

2059
2060
2061
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0000

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2053

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2058

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2052

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2056

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417.675

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27

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2054

2053

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0

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2044

2049

2052

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2048
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21

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22

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24

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2045

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2067

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417.675

417.675

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417.675

417.675

417.675

417.675

417.675

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417.675

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417.675

417.675

417 -675

417.675

417.675

417.675

417.675

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417.675

417.675

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12.07.2022

2016
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2047

2044

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2019

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2052

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2054
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2055

2056

2057

2058

2059

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33

34

35

36

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0,00%

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2060

206{

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2063

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0,00%

D:lgffitungsauftÄge\DAw\Gutachten 2022 zum Betrauungsaktl2022-O4-29_VoFi_Ganenhöfe

2064

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2055

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0
0
0
0
0

0
0

7

- 4 Wohnungen

ld

Finanziefr - vbw-xlsfr

VoFi 4.0
Seile 15/24

Berechnungen

2070

2069

206E

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45

2072

2D71

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0
0

2069

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0
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2070
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0,00%

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0
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2068

2071

2072

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2074
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2.039.379

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64

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o,00%

o,00%
0,00%

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2073

2067

63

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0
0
0
0
0
0

57

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2072

20E6

62

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0,00%
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0
0
0
0
0

20E0

0
0

2071

20E5

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0,00%

0

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2044

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0,00%

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o,00%
0,00%

0

0

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65

55

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0

2089

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0

0

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0
0
0
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0

0
0
0
0

0

20e7

20E5

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0

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2083

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0
0
0

0

2069

€

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0

46

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2077

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0,o0%
0
0

0,o0%
0,00%

2069
0,oo%
0,oo%
0

2076

ZOTS
52

50

0
0
0
0
0

0

2068

2074

2073

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0

0

2082

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0,00%

60

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0,00%

0

0

0

0

417.675

417.675

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0

0

0

0

0

0

0

0

2DA4

2085

2086

2047

6T

62

63

64

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o,00%

0,00%
0,00%

0,oo%
o,o0%
0
0
0
0
0
0
0

D:l8erctungsaufträgelDAwllcutachten

0

0
0
0
0

0

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o,o0%

0
0
0
0
0
0
0

2022 zum Betftuungsakt\2022-04-29-VoFi-Gadenhöfe

2088

s

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0,oo%
0
0
0
0
0
0
0

0

2049

2090

0

2091

67

o,oa%
o,oo%

7 - 4 Wohnungen frei

0,00%
o,oo%

0,00%
o,00%

0
0
0
0

0
0
0

Finaniert - vbw.xlsm

VoFi 4.0
Seile 16/24

Berechnungen

2092
69

2093

2094

2095

70

71

72

2096

2037

2099

209E

73

75

0
0

2093
70
0,o0%
qoo%

69

0,00%
0,00%
0
0
0

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71

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0,00%
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0

0

0
0
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2092

2093

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0
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0

0,oo%
0,o0%
0
0
0
0
0
0

2092

2093

69

70

0,00%
0,oo%

0,o0%
0,00%

o,00%
o,00%
0
0
0

ß7475
0,00%
0,00%

2097
0,00%
0,00%

76

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0
0

0

0

2097

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0

0

0

0

2094

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0,00%

2096

2097

72

0,oo%
0,oo%

2.039.379

2.039.379

2.039.379

2.039.379

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0

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0
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0
0

0
0

2.039.379 2.039.37S 2.039.379

2.039.379

210'l

2102

78

79

o,oo%
0,o0%

o,00%
o,00%

2.039.379
0
0
0
0

0

0
0

2100
v7a
0,00%
0,00%

0
0
0

0
0

2101

n

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0,00%
0
0
0
0
0
0

0

0
0

0

0

0

0
0

0
0

2lo0

2099
76

n

0,00%
o,o0%

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0,o0%

0

0

0

0

0

0
0

0

0,00%
0,00%

0

75

2103

79

&

0,00%
0,00%
0
0
0
0
0

0,00%
0,00%

0

0
0

0
0
0

2103

79
0,000Ä

0,00%
0
0
0
0
0
0

2101

2102

7A

79

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0,00%

0

0

2102

78

0,00%
0,00%

2098
0,00%
0,00%
2.O39.379

2102

0,00%
0,00%
0

2100

2099

0,00%
0,00%
0
0
0
0
0
0

2101

0
0
0
0

0
0

&

2.039.379

2.039.37S

2.039.379

2.039.379

0
0
0
0

0
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0
0

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0

0
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0
0

0

0,00%
0,00%

2103

o,00%
o,00%

0

&

0,o0%
0,00%
0
0
0
0

2.039.379 2.033.37S 2.039.379 2.039.379 2.039.379 2.039.379 2.039.379 2.039.379

00000000

0

2092

2093

2094

2095

2096

59

70

71

2097

t00

2102

2103

2096

2099

75

76

n

7A

ß

0,00%
0,00%

o,oo%
o,00%

0,00%
0,00%

0,00%
o,00%

o,o0%
0,00%

417.675

417.675

417.675

417.675

417.675

0

0

0

0

0
0

2

2101

72

73

0,00%

0,o0%
0,00%

0,00%
0,00%

o,oo%
o,oo%

0,00%
o,00%

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o,00%

0,00%
0,00%

417.675

417.675

417.675

417.675

417.675

417.675

417.675

0

0

0

0

0

0
0

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0

0
0

0
0

0,00%

2103
0
0

76

0

000

2099
0,00%
0,00%
0
0
0
0
0

0,00%
0,00%
0
0
0
0

0,00%
0,00%

209E
0,00%
0,00%
0
0
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0
0

2095
2n
0,00%
0,00%

n

0
0
0
0
0

0

2092

2100

76

0
0

0

&

0

0

0

0

0

0
0

0

0
0
0
0

417.675

417.675

417.675

417.675

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417.675

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417.675

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0
0

2092
69

0,00%
0,00%

2093
7A
0,o0%
0,o0%

12.O7.2022

2054

2095

71

72

0,00%

0,00%

0,00%
0,00%

0

2096

ß

0,00%
0,00%
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0
0
0
0
0
0

2097
0,00%
0,00%

2098

2099

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76

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0,00%

0,00%
0,000,6

2100

n

0,00%
0,oo%

2101
78
0,00%
0,00%

2102

2103

79

80

0,00%
0,00%

0,00%
0,00%

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0

0

0
0

0
0

0

0

0

0

0

0

0

0
0

0
0
0

0

0

D:lBerctungsauflrägelDAwlcutachteh

2022 zum Betftuungsaktl2022-04-29_VoFi_Gaftenhöle

7 -

4 Wohnungen frei Finanziert - vbw.xlsm

VoFi 4.0

Berechnungen

Seite

Jahr

2024

2025

1

ZnssaE

0,00%
o,oo%

Tilgung (%)

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Zahlung (€)
davon Zinsen (€)
davon Tilgung (€)
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Jahr

zo26

2

3

o,00%
o,oo%

0,00%
o,oo%

0

0

0

0

0
0

0
0

0

0

0
0

0

2024

2025

3

0,00%

msuns (%)

0,00%

0,oo%

FK-Stand 01.01. (9
Zahlung (€)
davon Zinsen (9
davon Tilgung (€)
Tilgungszuschuss
FK€land 31.12. (€)
VeMaltungskosten

Entwicklung allea Dadehen
Jahr

0,00%
0,00%

0
0
0
0
0

o,00%

0,00%
0,00%

0,t0%

o, 00%

2037

13

14

15

16

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0,00%
0,00%

o,o0%

0,oo%
0,oo%

0,oo%

2033

o,00%

2040
2041
2042
171A19ä
o,oo
0,oo% o,oo%
0,o0%

o,o0%

0

0

0

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0
0
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0

0

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0
0

0
0

0
0

0

2032

2033

203+

2035

2036

9

10

11

12

13

o,oo%
0,00%

0,00%
0,00%

0,)0%
0,)0%

o,00%
o,00%

0,00%
0,00%

2037
14
0,00%
0,00%

203E

2039

15

o,00%
o,00%

o,oo%

0,00%

0,00%

2043
o,oo%
0,o0%

0

2040

204'l

17

18

0,00%
0,00%

0,00%
0,00%

2042
19
0,o0%
0,o0%

2043
)O

0,00%
0,00%

0
0

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0

0

0
0

0

0

0
0

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0

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0

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0

0

0

0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0
0

0
0
0

0

5.136.736

4.969.187

4.801.059

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18.513
167.549

'186.063

186.063
17.333
168.730

2028

2027

3

2029

5

8.338.184

2030

6

2032

2031

I

7

7.317.323

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88.58S
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1E8.589
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0

0

0

684.000

0
0

1EE.5E9
18.992
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0
0

7.148.203

6.978.606

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64

56

13.202
8.983

13.202

69
13.202
8.583
5

68
13.202
8.384

1

2
1,10

168.205

0

14.685
0
0

8.352.868

8.338.184

20.384

1

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19.470
1

69.1 20

1

70.090
0
0

6.808.516
1EE.5ES

170.597
0
0
6.637.9 1 9

2031

2033
10

9

8.169.979

188.589

0

0,00%

0,oo%

2035

0
0

35.506
20.822

(g

0,o0%

203{
2035
2033
11
12
10
0,00% 0,10% o,00%

0
0

2031

0,00%

0,00%
0,00%

0

2026

2

2030

6

0,00%
0,00%

0,00%
0,00%

0

0
0

E.352.868

2029

0,00%
0,00%
0
0
0
0
0
0
0

0

0
0

2025

202a

9

0,00%
0,00%

0

0
0

2024

2032

2031

2030

6

0

0

8.367.128
35.506
21.247
14.260

2027
45
0,00%
0,00%

2029

0,00%
0,00%

0
0
0

0

1

FK-Sland 01.01. (9
Zahlung (€)
davon Zinsen (g
davon Tilgung (€)
davon VeMaltungskoslen
Tilguogszuschuss
FK-Stand 31.12. (g

0

0
0
0
0

2025

1

0,o0%

2024

o.00%
0
0
0
0
0
0
0

0
0

0

Znssafu

2027
45
0,00%

17124

2035

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186.589
'16.933

6.295.'145

171.119

171.656
0
0

164.076

0
0

6.466.801

6.295.145

2035

12

11

6.637.9'19
168.58S
17.471

184063
21.986

2037

203E

2039

13

6.'13't.068
186.063

186.063

21.547

5.801.579
186.063

186.063

0

186.063
19.605
166.45E
0
0

5.470.1 87

5.303.729

21.089

20.614

20.11e
165.S43

0

5.966.553

5.801.579

165.44S
0
0
5.636. I 31

50
84
13.202
7.386
5

0

0
6.1 31-068

0

la

5.303.729
186.063
1

0
0

2042

2041

17

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164.e73
0
0

164.515

0

2040

16

5.966.553

0

9.070

166.993
0
0
36.736
5.1

2043

&

19

16E.12E

0

0

0

0

0

0

4.969.187

4.801.059

4.632.329

BaMed der resllichen Anuitäten/Restschuld

fü. G.afiken
Auswirkung auf das Jahresergebnis (Tg
Auswi*ungen auf den Cashflow (Tq
Edragswedentwicklung (f€)
BuchwedenMicklung O€) - vor apl. Abschr.

I Angaben

-1

0.643

207
13.202
9.781

21

206
13.202

9.581

21

52

13.202
9.382

34
64
13.202

9.1A2

8.783

5

FaKor Mielsteigerungen Wohnungen
Periode

38
67

13.202
8.'184

36

36

17202

13.202

7-785

7.585

80

13.202
7.944

71

5

49
83

48
82

85

13.202

13.202
6.986

13.202
6.787

7.186
5

50
a2

65

40

84
13.202

13.202

13.202

6.587

6.388

13.242
6.188

5

5

5

3
1,28
0

1

2

1,28

1,34

1,34
0

1,2E

1,34

51

5

71

5.988

1

Faktor

2
1,00

'1,00

1

1,00

manuelle I\rietanpassungen
Faklor lrlietsteigerungen Wohnungen 2
Periode
Faklor
manuelle Mielanpassungen

1

1,00

2
1,00

,05
0

3

1

1,00

't,05

1,05

1,05

1

10
o

1

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'1.05

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16
0

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1

1.16
0

1,16

16

1,22
0

1

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0

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0

1

,16

1

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0

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1,10

1
1

,22
0

2

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2
1.22

1,22

1,28

0

1

1,22

1,28

1,28

1,34

0

Faklor Mielsteigerungen Geweüe
Periode
FaHor

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

'1,00

1,00

'1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

Fanor Mielsleigerungen Sonsliges
Periode
Faktor

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1

,00

1,00

1,00

1,00

1,00

'1,00

1,00

1,00

1.00

1,00

1,00

1,00

FaKor Mietsteigerungen Garagen
Periode
Faktor

'1.00

't,00

1,00

'1,00

'1,00

1,00

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'1,00

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'1,00

1,00

'1,00

1,00

1,00

1,00

1.00

1,00

1,00

12.07.2022

D:lBefttungsauftÄge\DAvv\Gutachten

2022 zum Betrauungsakt\2022-O4-29_VoFi_Ganenhöfe 7 - 4 Wohnungen lrei

Finaniert - vbw.xlsm

VoFi 4.0
Seile 18/24

Berechnungen

2O{4
20i15
2046
21
2
0,00% 0,00% o,00%
0,00%

0,00%

o,00%

2047

2049

2048

0,oo%
0,00%

2050

6

24

0,oo%
o,o0%

2052

2051

27

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o,oo%

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0,oo%

0,o0%
o,o0%

2053

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30

o,oo%
o,o0%

0
0
0
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0

0

2044

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2

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0,o0%
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0

2046
n24
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0,00%

2047

2049

20'18

0,00%

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ß

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o,00%

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0
0

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2047

20i16

2

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'153.083

153,083
0
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0

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0

0
4.479.246

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2044

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0
0

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0

153.083

0

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8

9

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0
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127

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10

2

1

2

1,41

1,41

1,41

'1,41

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20s2

34

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0,00%

0,00%

0
0
0
0
0
0

2054

2055

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32

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0,00%

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0
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0
0

153.083
0
153.083
0
0

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74
121
13.202

13.202

11

2
1,4E

o,o0%
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2055

2058

2059

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0,00%

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o,o0%

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o,00%

0

153.083
0
0

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0
0

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-6
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13.202
3.793

0

153.083
0

91

88

84

134
13.202
4.192

13.202

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15

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3

1

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3
1,48

1

131

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0

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3

1

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1,55
0

1,55

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0,00%
0,00%

2062

2053

2064

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41

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0,o0%

o,o0%

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0

0

0

0

0

0

0

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0

0

2056
33
0,00%
0,00%

2058

34

2059

2060

2061

36

37

o,00%

0,00%

0,00%

0,00%

o,oo%

o,00%

0,00%

0,00%
0
0
0
0
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0
0

2057

2058

a

2060

2059

s

36

s
0,00%
0,o0%

2061

0,00%
0,00%

'161.029

161 -029

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0

0

0
0

0
0

0
0

0
0

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0

5E.056
0
0

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0
0

-7
137

133

13.202

13.202

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17

3.3S3
18
3

1

2

1,63
0

1,63

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161.029

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11

10

3.194

144
13.202
2.994

't44
13.202
2.795

19

20

21

1

2
't,71
0

3
1,71
0

1,80

1,71

1,80

151
13..202

71

0

0

1,63

71

1

2.677.547
161.029

31
'163

30
153

13.202
2.595

13.202

22

2064
41

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161.O29

161.029
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2066

42

4

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0,00%

o,o0%

2167

0,00%

o,00%
0,00%

o,o0%
o,00%

2067

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0,u)%

0,00%
0,00%

2056
134

2065

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2067

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0
0
2.457.O54

2.157 .054

2.457.O34

2.457 -054

2.457 .054

132

124

148

144

175
't3.202

327

348

13.202

13.202

13.202

1.797
26

27

1.397
28

343
13.202
'1,198

3

1

76.398

29
155

2066

2065

2.457 .054

2-395
23

13.202
2.196
24

2

3

1

't,80

1,80

0

0

1,89
0

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'1,80

1,89

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1,71

2064
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0,00% 0,00%
0000
0000
0000
0000
0000
0000
0000

2063

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39

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206t

2062

s

37

2062

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105.206

2085

0,00%

0

2057

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1,63

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$

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0

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2061

0

33

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2060
37
0,00%
0,00%

0

2056

31

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137

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12

0

20s4

30

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124
13.202
4.791

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153.083

2053

E

2A

0

5.78S
6

1,94

27

153.083

64

1,11

205r

2050

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0
153.083
0

13.202
5.190

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0,00%

20s7

33

0

0
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0
0

67

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o,oo%
o,oo%

2056

0
0
0
0
0

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153.083

114
13.202
5.390

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116

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o,oo%

0,00%
0,00%

0

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153.083

13.202

55

0,oo%

4.'t73.0E1
'153.083

13.202

101

2049

24

4.632.329

153.083
0

2E

0,oo%

2053
0,00%

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0

0

0

20ß

27

2052

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0

2055

0

0

21

2051

2054
31
o,o0%

0

0

2044

2050

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0,00%
0
0
0
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0
0

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25

29

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0

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1,00

1,00

1

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1

1,00

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1,O0

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1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

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1,00

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1,00

1,00

1,00

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1,00

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1,00

1.00

1,00

1,00

1,00

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'1,00

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1,00

1,00

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1.00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

'1.00

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I,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

'1

1

12.07.2022

1

1

D:E eatungstufrtägelDAwllcüachten 2022 zum Betnuungsakt\2022-04-29_VoFi_Gaftenhöte

7 -

4 Wohnungen frei Finanzien -

vbw.xlfr

VoFi 4.0
Seite 1 9/24

Berechnungen

2061

€

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0,00%

2069

2070

46

47

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o,o0%

2071

2t73

2072

4

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o,00%
0
0
0
0

0,00%
0,oo%

€

0,00%
0,oo%

2075

2074

I

51

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2076

0,00%

0,00%

0,o0%
0
0
0
0

o,oo%

2074

2077

s

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o,oo%

54

2075

0,oo%

0,00%

0, 00%

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57

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o,o0%

o,00%
0,00%
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0
0
0
0

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0
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0
0

2068
2059
20fO
2071
6647߀
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0,o0%

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2072

2073

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2074
0,00%
0,00%

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0,o0%

2076

2077

53

54

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2070

2069

s

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0
0
0
0
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2.457.O54

€

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2.457.O54

2.457.O54

2.457.054

139
339

160
360

'156

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13.202

3.202

350
3.202

998
30

798

13.202
599

,98

393

32

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0
0
0
2.457.O54

0
0
0
0

2

3

1

2,04

2,18

2075

57

5a

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2042

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0,00%

0,o0%
o,00%
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0
0
0
0

0

0

2077

20?6

2079

2074

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2.457.054

2.457.054

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2.457.O54

2.457.O54

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s

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2042

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38
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0

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0
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2088

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2
2,29

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0
0

0
0

655667S
0,00% o,o0%
0,oo% 0,o0%

2091

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0
0
0
0
0
0

20E5

20E6

2067

53

s

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0
0
0
0

0

0

2.45? .054

20t9

20EE

64

2.457 .054

2.157.O54

209t

2090

s

s

67

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2.457.051

0
0
o
0
0
2.457.O54

0

2.457 .054

2.457.054

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0
0
0
0
2.157.O54

0
0

0
0
2.457.O54

0

13.202
0
44

,t5

2,53

2,53

2,53

2,65

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2,53

2,53

2,53

2,65

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0
0
3 202
0
46

0

0
0

13.202

3.202

13.202

0
47

0
48

0

0

19

3.202

13.202
51

3.202

x.202

2,65

2,79

2,79

2,79

2,93

2
2.S3

2,65

?,79

2,79

2,79

2,93

2,93

0
53

2

2,29

0,00%

0

20E9

63

s

0

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0
0
0
0
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0

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2091

2089

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0
0
0
0
0
0

0
0
3 202

3 202
0
43

0,00%
o,00%

62

61

2.457 .054

2.457.O54

0

13.202 13.202

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2063
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61
62
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000
000
000
000
000
000
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58

2.457.O54
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0
0
0

5061e
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o,00% 0,oo%
000
000
000
000
000
000
000

1

2,14

0

3

1

2

3

I

2,OA

2,18

2,18

2,18

2,29

0

0

2
2,41

3

2,41

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0

1

1

1

I

1

1

1

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1

1

1

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,1

1

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1

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1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1.00

1,00

1,00

1.00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1.00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1.00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

'1,00

1,00

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1,00

1,00

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1

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't,00

1,00

'I,00

1,00

'1,00

1.00

1,00

1

12.07.2022

0,00%
0,00%

20E'l

0

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2
2,O8

s

20E0

0

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166
373
368
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20000
34
35

2,O8

1

0,o0%
o,o0%

0,00%
0,00%
0
0
0
0

0

1

2,08

2079

207A

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2,O8
0

'1,98

2074

s

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0

0

0

'1

207t

49

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0,00%
o,o0%

0

20f2

2071

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o,o0%

2044

2083

s

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20f5

0
0
0
0
0

205t

qoo%

0

0

2.157.054

2041

2080

s

1

D:l8ffitungs.uftäge\DAwlcutachten

2022 zum Bethuungsak\2022-O4-29_VoFi_Gaftühöfe

7 -

4 Wohnungen

tei

Finanziert

- vbw.xlsm

voFi 4.0

Berechnungen

Sele 20124

2092 2093 2094 2095
@m7172
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0,o0%

o,oo%
0
0
0
0

o,o0%

2096

n

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0,00%
0
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0
0
0
0

0.00%

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0
0

20s3
ro

69

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0,00% 0,00%

20t7

2094

2095

2095

71

72

73

0,o0%
0,oo%

o,oo%
o,o0%

0,o0%
0,o0%

2997 209t 2099 2100
74ß76n
0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
0,00% 0,00% 0,00% 0,o0%

2109

2102

7A

0,00%

76
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0,00%

0,oo%

0, o0%

0,00%

2703
m

n

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0,00% 0,00%
000
000
000
000
000
000
000
2101

0,o0%

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o,oo%
0,00%

210r

2102

0,00%
0,00%

2103

&

0,00%

0,00%

0,00%

0,00%

0

0
0

0
0
0
0

492

2093

69

2091

70

2.457 .054

0
0
0
0
0

2.457 .054

2.4s7.Os4

2095

2.457.0s4

ß

0
0
0
0
2.457.O54

2099

209t

2097

2096

72

71

2.457.054

n

2100

2.457.054

2.457.054

2.457.054

0
0
0
0
0

0
0
0
0
0

2.457.O54

2.457.O54

2.457.O54

0
0
0
0
0
2.457.O54

2101

v

76

2.457.O54
0
0
0
0
0

2.457 .054

2.457.O54

0

0

13.202

0
54

0

2,53

3,07
U

1

2,93

3,07

2312312
3,O7 3,O7

3,23
00

3,23

3,23

0
0

0
0
0
0

2.457.054

2.457.O54

2.457.054

2.457.054

0

0000000
0000000
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0000000
58
56
57
59
60
6'1
2312312
3,O7 3,O7 3,23 3,23 3,23 3,3S
00

0

&

2.457.054
0

0

2.457 .o54

2103

ß

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0
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13.202

2102

7A

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0
0

13.202
62

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3.202 13.202
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63
64
3,39

3,56

13.202
65

3,56

0

3,39

312
3,39

3,56

3,56

0

1,00

1,00

'1,00

1,00

1,00

1,00

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1,00

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1,00

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1.00

1,00

1111
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1.00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1.00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

I,00

I,00

'1,00

I

12.07.2022

D.

2022 zum Bethuungsaktt2(n2-O4-29_VoFLcadenhöfe

7 -

4 Wohnungen

fei

Fihanziert - vbw.xlstu

VoFi 4.0
Sene 21 124

Berechnungen
Annuilätendarlehen

A - KapitalmarK

Jahr

2025

2021

2026

2024

2027

5

1

Zinssaft

3,00%
2,00%

ngung (%)

7.654.117
3a2.707
229.624
1 53.083

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Zahlung (€)
davon Zinsen (g
davon Tilgung (€)
FK-Sland 31.12. (€)

3,00%
2,00%

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225.O32

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7.343.389

162.406
7.1

0

0

1

-382.707

-382.707

7.50'1.064

lstzahlung
Differenz

3,00%
2,00%

3A2.707

80.983

3,O0%
2,OO%

80.983
382.707
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7.1

3,O0%
2,O0%
7.01 3.705

382.707
210.411
172.296
6.841.409

2929

2030

6

7

8

3,00%
2,O0%

3,00%
2,00%

3,O0%

3,00%

2,OO%

2,OO%

6.641.409
3A2.70?

205.242
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2032

2031

6.663.944
382.707

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'194.435

1

382.707

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382.707
188.786

182.789

2033

203{

2035

10

11

12

3,00%
2,00%
6.098.961

382.707
182.969
199.739

6.481.1 55

6.292.482

53.083

153.083

153.083

153.083

'153.083

153.083

-229.624

-229.624

-229.624

-229.624

-229.624

-229.624

2027

202E

2030

2031

6.098.961

53.083
-229.624
1

5.899.223

4,
1,

)0%
)0%

5.89S 223

382707
231969
146.738

5.752484

2035

4,00%
1,00%

5.752.484
382.707
230.099
152.608
5.5SS.876

2037

4,00%
1,00%

5.599.876
382.707
158.712

5.411.164

4,00%
1,O0%

5.441.164
382.707
217.647
165.061
5.276.1 03

2040

2038

2039

15

16

4,00%
1,00%

4,00%
1,00%

5.276.103
382.707
211.O44
171.663

5.104.440

17

04.440
382.707
204.178

5.1

1

78.530

4.925.910

189.610
193.098

I,00%
4.547.141
382.707

4,00%
1,00%

4.346.320

81.886

382.707
173.853

200.422

208.855

1

-229.624

-229.624

-229.624

-229.624

-229.624

2043
m

-229624

-229.624

-229.624

-229.624

2033

203{

2035

2035

2037

10

11

12

3,00%
2,00%
0
0
0
0
0

4,J0%

4,00%

1,O0%
0

1,00%
0

0

0

0

0

0

0

0

0

-229.624

4.740.239
382.707

2043
m

153.083

153.083

1.7
1

40.239

4,00%

1.346.32D

153.083

1

19

4,00%
1,00%

153.083

153.083

1

197.036
185.671

2042

1e

4.547.111

53.083

153-083

382.707

2A41

53.083

53.083
-229.624

53.083

1

4,00%
1,00%
4.925.9 1 0

4 137 465
1

53.083

Annuitälendarlehen B - KapitalmarK
2024

Jaha

2025

1

Zinssah

3,00%
2,00%

nlsuns (%)
FK-Stand 01.01. (g
Zahlung (€)
davon Zinsen (€)
davon Tilgung (€)
FK-Sland 31.12. (€)

2026

2

3

3,00%
2,00%

3,00%
2,00%

5

3, o0%

3, oo%

0

0

0

o0%
0

2, o0%

0

0

0

0

0
0

0

0

0

0
0

0
0

0
0

0

0
0

3,00%
2,00%

3, o0%

2,000Ä

2, 00%

8

0
0

0
0

0
0
0

0

0

0

0
0

0
0

o

7
3,OO%

3,00%
2,00%

0

0

0

4,00%
1,00%
0
0
0
0
0

2039

2040

2041

2042

15

16

17

18

19

4,OO%

4, 00%

4, 00%

4,00%

4,OO%

4,OO%

1,00%

1, 00%

1,O0%

1,00%

lst-Zahlung
Diftercnz

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0
0

00%
0
0
0
0
0

0

0

1,00%
0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0
0

Annuitälendarlehen C - Kapilalmarh
Jahr

2024

2025

1

ZinssaE

3, 00%
2, oo%

nbuns (%)
FK-Stand 01.0 1. (€)
Zahlung (€)
davon Zinsen (g
davon Tilgung (€)
FK-Stand 31.12. (g

2026

2
3, o0%

2027

2029

202E

3

6

7

3,00%
2,00%

s,00%

0

0

0

0

0

0

0

0
0

0

0
0

0

0
0

0

?, oo%
0

0
0
0
0

0

0

0

0

0

0

0

Ditrerenz
D

- Kapitalmarkt

Jahr

2824

2025

3,OO% 3,OO%
2,00% 2,00%

zinssatz
Tilgung (%)

2030

5

3,00%
2,00%

3,00%
2,00%
0
0

3, 000Ä
2, 00%

lsLZählung

Annuitätendarlehen

0

4,00%
1,00%
0
0

2026

2027

3,OO%

2,oo%

FK-Stand 01.01. (€)
Zahlung (€)
davon Zinsen (9
davon Tilgung (€)
FK-Stand 31.12. (g

3,00%
2,00%
0
0
0
0
0

2035

2036

11

12

13

3,OO%

4,40%

4,O0%

4,OO%

2,00%
0

2,00%
0
0
0
0
0

1,O0%

1,O0%

1,00%
0
0
0
0
0

0
0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

2030

6

3,00%
2,00%
0
0
0
0

0

0

203,1

10

0

5

0
0
0

0

2033

9

3,OO%

0

3,00%
2,00%
0

2,OO%

2032

0

2029

202E

2,00%
0
0
0
0

2031
I
3,00%

0

3,00%
2,O0%
0
0
0
0
0

2031
I
3,00%
2,00%

2032
I
3, 00%
2, 00%

2033

2034

2035

10

11

12

3,00%
2,00%

4,OO%

4,00%
1,00%
0
0
0
0

1,00%

0
0
0

0
0
0
0
0

0
0
0
0
0

0

0

2037

2035

0

4,OO%

1,00%
0
0
0
0
o

lsLZahlung
Differenz

4,O0%
1,00%

2038
2039
2040
15
15
17
4,00% 4,00% 4,00%
,00%

1,00%

0

,ooyo

0

0

2042

2041

2043

m

1A

4,00%
1,00%
0

0

4,00%
1,00%
0

0

0

0

0

0

0

0
0

0

0

0

0

0

0

2037

203E

2039

2040

14

15

15

17

l8

4,00%
1,00%

4.00%
1,00%

4,00%
1,00%

0

4,00%
1,00%
0

0

0

0
0
0

0
0
0

4,00%
1,00%
0
0
0
0
o

0
0

2041

0

0
0
0
o

0
0

0

2042
19
4,00%
1,00%

4,0004
1,00%
0
0
0
0
0

2043
m
4,00%
00%

0
0
0
0
0

0
0

Kapitalmarkt

Jahr

2024

2025

202G

2

1

zinssaE
nlgung (%)
FK-Sland 01.01. (q
Zehlung (q
davon Zinsen (g
davon Tilgung (€)
FK-Stand 31.12. (g

3,00%
2,00%

2027

3

3,00%
2,00%

3,00%
2,00%

0
0

0
0

0

0

0
0
0

0
0
0

D

D

0

3,00%

2,00%
00
00
00
00
00

2024

2029

5

6

3,00%
2,00%

3,00%
2,00%

2030

3,00%
2,O0%

2031
3,00%
2,00%

2032

2033

203L

2035

2035

9

10

11

12

13

3,00%
2,00%

3,00%
2,000ß

4,O0%

4,00%
1,00%

4,00%
1,00%

0

0

0

0

0
0

0
0

0

0

lst-Zahlung
Ditferenz
Summe Vodeil aus der Föderung
BaMed Vorteil aus der Finanzierung

12.O7.2022

1,O0%

2037
4,00%
1,00%

2038

2039

2040

2041

2012

2043

15

16

17

18

19

20

4,00%
1,00%

4,00%

4,00%
1,00%

4,00%
1,00%

0

0

4,00%
1,00%
0

0

0

0

0

0

0

0

0

0
0
0

0

0

0

0
0

0

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0

0
0
0

0
0
0

0
0

0

0

0

0

0

0
0

0
0

0
0

1,000Ä

0

0

4,00%
1,00%
0

0
0

3A2.707 sA2.707 229.624 229.624

229.624

5.397.708 5.'112.160 4.974.554 4.834.472 4.691.868

229.624
4.546.697

229.624

229.624

4.394.913 4.244.469

229.624
4.095.317

229.624

229 824

3.939.408 3.780 693

229.624

229.624 229.624 229.624 229.624 229.624

229.624

3.619.121 3.454.641

3.287 .200

229.624

3.116.745 2.943.222 2.766.576 2.586.750 2.403.687 2.217.329

D:lBdatungseuftüge\DAw\Gutachten 2022 zum Betrauungsakt\2022-04-29_VoFi_Gartenhöfe 7 - 4 Wohnungen frei Finanziert - vbw.ilsm

VoFi 4.0

Berechnungen

Seile 22124

2044

2046

2045

2

21

4,00%
1,00%
4.137 .465

x82.707
165.499

217.209
3.920.256

2017

n

4,O0%
1,00%

3.920.256
382.707
f56.810
225.897
3.694.359

2048

2045

2050

26

27

24

4,00%

1,00%.

4,00%
1,0o%

3.694.359 3.459.426
342.707

382.707

147.774

138.377

234.933
3.459.426

244.330

4,00%

4.,00.%
1,O0%

3.215.096
382.707
128.604

254.104
2.960.993

1,00%

2.960.393
342.707
18.440

'107.869
274.A3A
2.421.AA7

0
0
0

0

0

2049

2050

2051

2052

2053

2054

2055

2056

2057

2058

2059

20G0

25

26

27

28

29

31

33

34

35

36

37

4,00r

.30

s

4,00%
1,00%
0
0
0
0
0

4,00%

4,00%

1,00%

1,00%

4,00%
1,00%

4,90%.
1,10%
0
0
0
0
0

4, o0%

1,00%

4,O0%
1,00%

4,00%
1,00%

4,00%
1,00%

4,00%
00%

0

0

0

0

0

0

0

0

0
0

0
0

0

0

0

0

0
0

0
0

0
0

0

4,00%
1,00%
0
0
0
0

0

0

0

2045

2047

2046

22

4,O0%

1,OO%

1,O0%

0
0
0
0
0

0

0
0
0

0

4,00%
1,00%
0
0
0
0
0

2044

2049

24

ä

4,00%
1,00%
0
0
0
0
0

4,00%
1,00%
0
0
0
0
0

4,00%
1,00%

873.729

4,O0%
1,O0%

2052

2054

2050

2051

&

27

2A

E

30

4,00%
1,00%
0
0
0
0
0

4,00%
1.00%

4,00%

4.00%

2053

4,00%

3t
4,00%

1,O0%

1,OO%

1,OO%

1,OO%

0
0
0
0
0

0

0
0
0
0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

36'1.669
1

0

0
0

0

4,00%

0

0
0

0

0

0
0

0
0

64.302

2045

21

2.

4,00%
1,00%
0
0
0
0
0

4,00%
1,00%
0

2046

2047

4,00%
1,00%

1,00%

0

0

0

0

0

0
0
0

0
0

0
0

0

0

0
0

2045

21

22

2016

2017

8

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0

4,00%
1,00%
0
0
0

0

0

0

0

0
0

4,O0%
1,O0%

4,O0%
1,00%

2050

2051

27

2A

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1,00%

4,O0%

0
0

0

0

0

0

0

0
0

0
0

0

0

0
0

24
4,OO%

2048

2049

25

0

0
0

0

0

0
0

0

0

0

0

1,00%

161.029
16'1.029

2062

2061

2053

a

30

4,O0%
1,00%

0
0
0
0
0

0

0
0
0
0

4,00%
1,00%
0
0
0
0

4,00%

4,00%

1,OO%

1,OO%

1,O0%

1,OO%

0

0

0

0

0

0
0

0

2064

2063

4

4,00%
1,00%

0
0

0
0

0
0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

1,00%

0

2052

2050

2051

27

2A

4,00%

4,00%

4,00%

4,O0%

1,00%
0

1,0004

1,O0%

0

0
0

0

0

1,00%
0
0
0

0

0

0

0

0

0

0

0

0
0
0

2053

2051

30

31

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1,00%
0
0

0
0
0

0
0
0

0

4,00%
1,00%
0
0
0
0
0

2066

42
4, 00%

205?

2058

2059

2050

2061

2062

34

35

36

37

3E

39

1,O0%

1,O0%

4,00%
1,00%
0
0
0
0
0

4,00%
1,00%

4,00%
1,00%
0
0
0
0
0

4,O0%
1,00%

4,00%
1,00%
0

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1,00%
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0

0

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0

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0
0

4,00%
I,00%

0

0

0

0

0

0

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0
0

0

1, 00%

2067

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1,00%

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0

0

0

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0

0

0

4,00%

1,00%
1,00%
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0
0
0

43

0

2063

q

4,00%
1,00%
0
0
0

0

0
0

2064
2055
2066
4142434
4,00% 4,00% 4.00%
1,00% 1,o0% 1,00%
0000
0000
0000
0000
0000

4,O0%
1,00%
0
0
0
0
0

2067
4,00%
1,00%

0
0

2056
2057
2058
3334$36
4,0o% 4,00::% 4,o0%
1,00% 1,00% 1,00%
0000
0000
0000
0000
0000

2059

2060

2062

2061

2064

2063

37

4,o0%
1,00%

2065

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4,00%
1,00%
0
0
0
0
0

0
0

26

0

0

0

33

32

0

0
0

2065

41

0
0

2056

2055

0

0

161.029
161.029

4,00%
1,00%

4,oow

31

2067

4

4,00%

39

32

2054

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2066

42

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0
0

2055

0
0
0
0
0

0
0

4,00%
1,00%
0
0
0

1,000Ä
0

2052

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0
0

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4,00%
1,00%

a

25

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161.029
16'1.029

2065

40

0
0

2049

204A

24
4,OO%

161.029
-9.845

2064

2063

4,00%
1,00%

0

0
0

2044

161.O29
'161.029

2048

1

0

2044

161.O29
'161.029

-221.678

4,O0%

0
0

0

-221.678

24

0

0
0

0

-221.678

2047

0

164.302
0

-221.678

2046

0

382.707
21.039

0

-229.624

22

0

334.383

61.'185

1,OO%

164.302
170.874
6.572

-229.624

2045

0

382.707

309.1 56

1,O0%

523.971

2062

-229.624

21

0

382.707
73.552

1,O0%

873.729
382.707
34.949
347.758

2060
2061
37S39
4,00% 4,o0%
1.OO
1,OO
000
000
000
000
000

-229.624

2044

0
0

.208.112
382.707
48.324

4,00%

161.029

-229.624

0

1,OO%
1

36

4,O0%
I,O0%

161.029

-229.624

1.OO%

1,00%
1.52S.634

2059

$

4,00%

161.029

-229.624

0

2058

34

161.029

-229.624

0
0

342.707
s5.442
297.265
1.838.790

2057

4,00%

153.083

153.083

1,00%

2.136.055 1.838.790

2056

4,O0%

1.529.634

153.083

4,00%
1,00%

2.421.447
382.707
96.875
285.832
2.1 36.05s

2055

4,00%

153.083

153.083

8

31

153.083

'153.083

4,00%
1,00%
0

2054

30

53.083
-229.624

53.083

4,00%

2053

4,O0% 4,00%
1,O0% 1,OO%

321.522
1.208.112

't53.083
-229.624

1

2.696.725
382.707

264.268
2.696.725

'1

2052

2051

4,00%
1,00%

4,OO%

1,00%
0
0
0
0
0

4,00%
1,00%

2066

4,00%
1,00%

4,00%
1,00%

0

0

0

0
0
0
0

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Geltungsbereich

(1) Die Auftragsbedingungen gelten für Verträge zwischen Wirtschaftsprüfern
oder Wirtschaftsprüfungsgesellschaften (im Nachstehenden zusammenfassend,,Wirtschaftsprüfef' genannt) und ihren Auftraggebern über Prüfungen,
Steuerberatung, Beratungen in wirtschaftlichen Angelegenheiten und sonstige Aufträge, soweit nicht etwas anderes ausdrücklich schriftlich vereinbart
oder gesetzlich zwingend vorgeschrieben ist,

(2) Dritte können nur dann Ansprüche aus dem Vertrag zwischen Wirtschaftsprüfer und Auftraggeber herleiten, wenn dies ausdrücklich vereinbart
ist oder sich aus zwingenden gesetzlichen Regelungen ergibt. lm Hinblick auf
solche Ansprüche gelten diese Auftragsbedingungen auch diesen Dritten

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6. Weitergabe einer beruflichen Äußerung des Wirtschaftsprüfers

(1) Die Weitergabe beruflicher Außerungen des Wirtschaftsprüfers (Arbeitsergebnisse oder Auszüge von Arbeitsergebnissen - sei es im Entwurf oder in
der Endfassung) oder die lnformation über das Tätigwerden des Wirtschaflsprüfers für den Auftraggeber an einen Dritten bedarf der schriftlichen Zustimmung des Wirtschaftsprüfers, es sei denn, der Auftraggeber isl zur Weitergabe oder lnformation aufgrund eines Gesetzes oder einer behördlichen
Anordnung verpflichtet.

(2) Die Verwendung beruflicher Außerungen des Wirtschaftsprüfers und die
lnformation über das Tätigwerden des Wirtschaftsprüfers für den Auftraggeber zu Werbezwecken durch den Auftraggeber sind unzulässig.

gegenüber.
7. Mängelbeseitigung
2. Umfang und Ausführung des Auftrags

(1) Gegenstand des Auftrags ist die vereinbarte Leistung, nicht ein bestimmter wirtschaftlicher Erfolg. Der Auftrag wird nach den Grundsätzen ordnungsmäßiger Berufsausübung ausgeführt. Der Wirtschaftsprüfer übernimmt im
Zusammenhang mit seinen Leistungen keine Aufgaben der Geschäftsführung. Der Wirtschaftsprüfer ist für die Nutzung oder Umsetzung der Ergebnisse seiner Leistungen nicht verantwortlich. Der Wirtschaftsprüfer ist berechtigt,
sich zur Durchführung des Auftrags sachverständiger Personen zu bedienen.

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(2) Die Berücksichtigung ausländischen Rechts bedarf - außer bei bekiebswirtschaftlichen Prüfungen - der ausdrücklichen schriftlichen Vereinbarung.

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(3) Andert sich die Sach- oder Rechtslage nach Abgabe der abschließenden
beruflichen Außerung, so ist der Wirtschaftsprüfer nicht verpflichtet, den
Auftraggeber auf Anderungen oder sich daraus ergebende Folgerungen
hinzuweisen.

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3. Mitwirkungspflichten des Auftraggebers

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(1) Der Auftraggeber hat dafür zu sorgen, dass dem Wirtschaftsprüfer alle für
die Ausführung des Auftrags notwendigen Unterlagen und weiteren lnformationen rechtzeitig übermittelt werden und ihm von allen Vorgängen und
Umständen Kenntnis gegeben wird, die für die Ausführung des Auftrags von
Bedeutung sein können. Dies gilt auch für die Unterlagen und weiteren
lnformationen, Vorgänge und Umstände, die erst während der Tätigkeit des
Wirtschaftsprüfers bekannt werden. Der Auftraggeber wird dem Wirtschaftsprüfer geeignete Auskunftspersonen benennen.

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(2) Auf Verlangen des Wirtschaftsprüfers hat der Auftraggeber die Vollständigkeit der vorgelegten Unterlagen und der weiteren lnformationen sowie der
gegebenen Auskünfte und Erklärungen in einer vom Wirtschaftsprüfer formulierten schriftlichen Erklärung zu bestätigen.

4. Sicherung der Unabhängigkeit

(1) Der Auftraggeber hat alles zu unterlassen, was die Unabhängigkeit der
Mitarbeiter des Wirtschaftsprüfers gefährdet. Dies gilt für die Dauer des
Auftragsverhältnisses insbesondere für Angebote auf Anstellung oder übernahme von Organfunktionen und für Angebote, Aufträge auf eigene Rechnung zu übernehmen.

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(2) Sollte die Durchführung des Auftrags die Unabhängigkeit des Wirtschaftsprüfers, die der mit ihm verbundenen Unternehmen, seiner Netzwerkunternehmen oder solcher mit ihm assoziierten Unternehmen, auf die die Unabhängigkeitsvorschriften in gleicher Weise Anwendung finden wie auf den
Wirtschaftsprüfer, in anderen Auftragsverhältnissen beeinträchtigen, ist der
Wirtschaftsprüfer zur außerordentlichen Kündigung des Auftrags berechtigt.

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unvorzüglich in Toxtform goltond gomooht wcrdcn. Ancprüchc noch Abs. 1,
die nicht auf einer vorsätzlichen Handlung beruhen, verjähren nach Ablauf
eines Jahres ab dem gesetzlichen Verjährungsbeginn.

(3) Offenbare Unrichtigkeiten, wie z.B. Schreibfehler, Rechenfehler und
formelle Mängel, die in einer beruflichen Außerung (Bericht, Gutachten und
dgl.) des Wirtschaftsprüfers enthalten sind, können jederzeit vom Wirtschaftsprüfer auch Dritten gegenüber berichtigt werden. Unrichtigkeiten, die
geeignet sind, in der beruflichen Außerung des Wirtschaftsprüfers enthaltene
Ergebnisse infrage zu stellen, berechtigen diesen, die Außerung auch Dntten
gegenüber zurückzunehmen. ln den vorgenannten Fällen ist der Auftraggeber vom Wirtschaftsprüfer tunlichst vorher zu hören.
8. Schweigepflicht gegenüber Dritten, Datenschutz

(l)

DerWirtschaftsprüfer ist nach Maßgabe der Gesetze (g 323 Abs. 1 HGB,
S 43 WPO, S 203 SIGB) verpflichtet, über Tatsachen und Umstände, die ihm
bei seiner Berufstätigkeit anvertraut oder bekannt werden, Stillschweigen zu
bewahren, es sei denn, dass der Auftraggeber ihn von dieser Schweigepflicht
entbindet.

beachten.

9. Haftung

(1) Für gesetzlich vorgeschriebene Leistungen des Wirtschaftsprüfers, rnsbe-

sondere Prüfungen, gelten die jeweils anzuwendenden gesetzlichen Haftungsbeschränkungen, insbesondere die Haftungsbeschränkung des S 323
Abs.2 HGB.
(2) Sofern weder eine gesetzliche Haftungsbeschränkung Anwendung findet
noch eine einzelvertragliche Haftungsbeschränkung besteht, ist die Haftung
des Wirtschaftsprüfers für Schadensersatzansprüche jeder Art, mit Ausnahme von Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit,

sowie von Schäden, die eine Ersatzpflicht des Herstellers nach S
ProdHaftG begründen, bei einem fahrlässig verursachten einzelnen Scha1

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5. Berichterstattung und mündliche Auskünfte

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(2) Der Anspruch auf Beseitigung von Mängeln muss vom Auftraggeber

(2) Der Wirtschaftsprüfer wird bei der Verarbeitung von personenbezogenen
Daten die nationalen und europarechtlichen Regelungen zum Datenschutz

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(1) Bei etwaigen Mängeln hat der Auftraggeber Anspruch auf Nacherfüllung
durch den Wirtschaftsprüfer. Nur bei Fehlschlagen, Unterlassen bzw. unberechtigter Verweigerung, Unzumutbarkeit oder Unmöglichkeit der Nacherfüllung kann er die Vergütung mindern oder vom Vertrag zurücktreteni ist der
Auftrag nicht von einem Verbraucher erteilt worden, so kann der Auftraggeber
wegen eines Mangels nur dann vom Vertrag zurücktreten, wenn die erbrachte Leistung wegen Fehlschlagens, Unterlassung, Unzumutbarkeit oder
Unmöglichkeit der Nacherfüllung für ihn ohne lnteresse ist. Soweit darüber
hinaus Schadensersatzansprüche bestehen, gilt Nr- 9.

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Soweit der Wirtschaftsprüfer Ergebnisse im Rahmen der Bearbeitung des
Auftrags schriftlich darzustellen hat, ist alleine diese schriftliche Darstellung
maßgebend. Entwürfe schriftlicher Darstellungen sind unverbindlich. Sofern
nicht anders vereinbart, sind mündliche Erklärungen und Auskünfte des
Wirtschaftsprüfers nur dann verbindlich, wenn sie schriftlich bestätigt werden,
Erklärungen und Auskünfte des Wirtschaftsprüfers außerhalb des erteilten
Auftrags sind stets unverbindlich.

densfall gemäß $ 54a Abs. 1 Nr. 2 WPO auf 4 Mio. € beschränkt.

(3) Einreden und Einwendungen aus dem Vertragsverhältnis mit dem Auftraggeber stehen dem Wirtschaftsprüfer auch gegenüber Dritten zu.

(4) Leiten mehrere Anspruchsteller aus dem mit dem

Wirtschaftsprüfer

bestehenden Vertragsverhältnis Ansprüche aus einer fahrlässigen Pflichtverletzung des Wirtschaflsprüfers her, gilt der in Abs. 2 genannte Höchstbetrag
für die betreffenden Ansprüche aller Anspruchsteller insgesamt.

(5) Ein einzelner Schadensfall im Slnne von Abs. 2 ist auch bezüglich eines
aus mehreren Pflichtverletzungen stammenden einheitlichen Schadens
gegeben. Der einzelne Schadensfall umfasst sämtliche Folgen einer Pflichl
verlelzung ohne Rücksicht darauf, ob Schäden in einem oder in mehreren
aufeinanderfolgenden Jahren entstanden sind. Dabei gilt mehrfaches auf
gleicher oder gleichartiger Fehlerquelle beruhendes Tun oder Unterlassen als
einheitliche Pflichtverletzung, wenn die betreffenden Angelegenheiten miteinander in rechtlichem oder wirtschaftlichem Zusammenhang stehen. ln
diesem Fall kann der Wirtschaftsprüfer nur bis zur Höhe von 5 Mio. € in
Anspruch genommen werden. Die Begrenzung auf das Fünffache der Mindestversicherungssumme gilt nicht bei gesetzlich vorgeschriebenen Pflichl

(6) Die Bearbeitung besonderer Einzelfragen der Einkommensteuer, Körperschaftsteuer, Gewerbesteuer, Einheitsbewertung und Vermögensteuer sowie
aller Fragen der Umsatzsteuer, Lohnsteuer, sonstigen Sleuern und Abgaben
erfolgt auf Grund eines besonderen Auftrags. Dies gilt auch für

a) die Bearbeitung einmalig anfallender Steuerangelegenheiten, z.B. auf
dem Gebiet der Erbschaftsteuer, Kapitalverkehrsteuer, Grunderwerbsteuer,

b) die Mitwirkung und Vertretung in Verfahren vor den Gerichten der Finanz- und der Verwaltungsgerichtsbarkeit

c) die beratende und gutachtliche Tätigkeit im Zusammenhang mit Um-

prüfungen.

wandlungen, Kapitalerhöhung und -herabsetzung, Sanierung, Einhitt und
Ausscheiden eines Gesellschafters, Betriebsveräußerung, Liquidation und
dergleichen und

(6) Ein Schadensersatzanspruch erlischt, wenn nicht innerhalb von sechs
Monaten nach der schriftlichen Ablehnung der Ersatzleistung Klage erhoben
wird und der Auftraggeber auf diese Folge hingewiesen wurde. Dies gilt nicht
für Schadensersatzansprüche, die auf vorsätzliches Verhalten zurückzuführen sind, sowie bei einer schuldhaften Verletzung von Leben, Körper oder
Gesundheit sowie bei Schäden, die eine Ersatzpflicht des Herstellers nach S
1 ProdHaftG begründen. Das Recht, die Einrede der Verjährung geltend zu
machen, bleibt unberührt,

10. Ergänzende Bestimmungen für Prüfungsaufträge

(1) Andert der Auftraggeber nachträglich den durch den Wirtschaftsprüfer
geprüften und mit einem Bestäligungsvermerk versehenen Abschluss oder

d) die Unterstützung bei der Erfüllung von Anzeige- und Dokumentationspflichten.

(7) Soweit auch die Ausarbeitung der Umsatzsteuerjahreserklärung als
zusätzliche Tätigkeit übernommen wird, gehört dazu nicht die Überprüfung
etwaiger besonderer buchmäßiger Voraussetzungen sowie die Frage, ob alle
in Betracht kommenden umsatzsteuerrechtlichen Vergünstigungen wahrgenommen worden sind. Eine Gewähr für die vollständige Erfassung der Unterlagen zur Geltendmachung des Vorsteuerabzugs wird nicht übernommen.

1

Lagebericht, darf er diesen Bestätigungsvermerk nicht weiterverwenden.

Hat der Wirtschaftsprüfer einen Bestätigungsvermerk nicht erteilt, so ist ein
Hinweis auf die durch den Wirtschaftsprüfer durchgeführte Prüfung im Lagebericht oder an anderer für die Öffentlichkeit bestimmter Stelle nur mit schrif!
licher Einwilligung des Wirtschaftsprüfers und mit dem von ihm genehmigten
Wortlaut zulässig.

(2) Widerruft der Wirtschaftsprüfer den Bestätigungsvermerk, so darf der
Bestätigungsvermerk nicht weiterverwendet werden. Hat der Auftraggeber
den Bestätigungsvermerk bereits verwendet, so hat er auf Verlangen des
Wirtschaftsprüfers den Widerruf bekanntzugeben.
(3) Der Auftraggeber hal Arrspruc]r auf fünf Berichtsausfertigungen.
Ausfertigungen werden besonders in Rechnung gestellt.

Weltere

sowie in Steuerstrafsachen,

2. Elektronische Kommunikation

Die Kommunikation zwischen dem Wirtschaftsprüfer und dem Auftraggeber
kann auch per E-Mail erfolgen. Soweit der Auftraggeber eine Kommunikation
per E-Mail nicht wünscht oder besondere Sicherheitsanforderungen stellt, wie

etwa die Verschlüsselung von E-Mails, wird der Auftraggeber den Wirtschaftsprüfer entsprechend in Textform informieren.

13.

Vergütung

(1) Der Wirtschaftsprüfer hat neben seiner Gebühren- oder Honorarforderung
Anspruch auf Erstattung seiner Auslagen; die Umsatzsteuer wird zusätzlich
berechnet. Er kann angemessene Vorschüsse auf Vergütung und Auslagenersatz verlangen und die Auslieferung seiner Leistung von der vollen Befriedigung seiner Ansprüche abhöngig machon. Mehrere Auftraggeber haften Bls
Gesamtschuldner.

11. Ergänzende Bestimmungen für Hilfeleistung in Steuersachen

(2) lst der Auftraggeber kein Verbraucher, so ist eine Aufrechnung gegen

(1) Der Wirtschaftsprüfer ist berechtigt, sowohl bei der Beratung in steuerlichen Einzelfragen als auch im Falle der Dauerberatung die vom Auftraggeber
genannten Tatsachen, insbesondere Zahlenangaben, als richtig und vollständig zugrunde zu legen; dies gilt auch für Buchführungsaufträge. Er hatjedoch
den Auftraggeber auf von ihm festgestellte Unrichtigkeiten hinzuweisen.

(2) Der Steuerberatungsauftrag umfasst nicht die zur Wahrung von Fristen
erforderlichen Handlungen, es sei denn, dass der Wirtschaftsprüfer hierzu
ausdrücklich den Auftrag übernommen hat. ln diesem Fall hat der Auftraggeber dem Wirtschaftsprüfer alle für die Wahrung von Fristen wesentlichen
Unterlagen, insbesondere Steuerbescheide, so rechtzeitig vorzulegen, dass
dem Wirtschaftsprüfer eine angemessene Bearbeitungszeit zur Verfügung
steht.

(3) Mangels einer anderweitigen schriftlichen Vereinbarung umfasst die
laufende Steuerberatung folgende, in die Vertragsdauer fallenden Tätigkei,
ten:

a) Ausarbeitung der Jahressteuererklärungen für die Einkommensteuer,
Körperschaftsteuer und Gewerbesteuer sowie der Vermögensteuererklärungen, und zwar aul Grund der vom Auftraggeber vorzulegenden Jahresabschlüsse und sonstiger für die Besteuerung erforderlicher Aufstellungen
und Nachweise
b) Nachprüfung von Steuerbescheiden zu den unter a) genannten Steuern

c) Verhandlungen mit den Finanzbehörden im Zusammenhang mit

den

unter a) und b) genannten Erklärungen und Bescheiden

d) Mitwirkung bei Betriebsprüfungen und Auswertung der Ergebnisse von
Betriebsprüfungen hinsichtlich der unter a) genannten Steuern

e) Mitwirkung in Einspruchs- und Beschwerdeverfahren hinsichtlich

der

unter a) genannten Steuern.

Der Wirtschaftsprüfer berücksichtigt bei den vorgenannten Aufgaben die
wesentliche veröffentlichte Rechtsprechung und Verwaltungsauffassung.

(4) Erhält der Wirtschaftsprüfer für die laufende Steuerberatung ein Pauschalhonorar, so sind mangels anderweitiger schriftlicher Vereinbarungen die
unter Abs. 3 Buchst. d) und e) genannten Tätigkeiten gesondert zu honorieren.

(5) Sofern der Wirtschaftsprüfer auch Steuerberater ist und die Steuerberatervergütungsverordnung für die Bemessung der Vergütung anzuwenden ist,
kann eine höhere oder niedrigere als die gesetzliche Vergütung in Textform
vereinbart werden.

Forderungen des Wirtschaftsprüfers auf Vergütung und Auslagenersatz nur
mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen zulässig.

14. Streitschlichtungen
Der Wirtschafisprüfer ist nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des $ 2 des Verbraucherstreilbeilegungsgesetzes teilzunehmen.

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5. Anzuwendendes Recht

Für den Auftrag, seine Durchführung und die sich hieraus ergebenden Ansprüche gilt nur deutsches Recht.