Beschlussvorlage (Gutachten_final DAWI Betrauungsakt 2022)
Sitzung: Gemeinderat (7. Sitzung)
18. Juli 2022
Beschlussvorlage (Wohnbau Stadt Lahr; 1. Übertragung eines oder Grundstücks/e im Wege der Sacheinlage in die Kapitalrücklage 2. Betrauungsakt der Stadt Lahr zur Sicherstellung der…
Beschlussvorlage (1. Abschnitt Übersichtsplan GP + NP)
Beschlussvorlage (Anlage 0)
Beschlussvorlage (Betrauungsakt)
Beschlussvorlage (Gutachten_final DAWI Betrauungsakt 2022)
18. Juli 2022
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Beschlussvorlage (Wohnbau Stadt Lahr; 1. Übertragung eines oder Grundstücks/e im Wege der Sacheinlage in die Kapitalrücklage 2. Betrauungsakt der Stadt Lahr zur Sicherstellung der…
Beschlussvorlage (Anlage 0)Beschlussvorlage (1. Abschnitt Übersichtsplan GP + NP)Beschlussvorlage (Betrauungsakt)Beschlussvorlage (Gutachten_final DAWI Betrauungsakt 2022)
*o -c Hpt tö 'E€ EE €* 35 .sE 6dt G utachterl iche Stell unonahme Nachweis nicht gegebener Uberkompensation i. R. von Betrauungsakten mit der Verpflichtung zur Vermietung zu Förderbedingungen an Wohnbau Stadt Lahr GmbH in Lahr/Schwarzwald vom 12.Ju1i2022 lnhalt A. Auftrag und Bedingungen der Auftragsdurchführung ............ 1 L Auftrag... 1 ll. Beschreibung der Sachverhalte ............... 1 lll. Beschränkungen bei der Auftragsdurchführung B. Grundlagen .............. 2 C. Sachverhalt ............. 4 l. Kapitalisierungszinssatz ........... 4 ll. Betrachtungszeitpunkt ............. 5 lll, Eckdaten der Berechnungen 5 lV. Kapitalisierung der ermittelten Kompensationsansprüche auf den 1. Januar 2021 6 V. Ergebnis 7 Anlagen 1 2 3 VoFi-Berechnung Gartenhöfe Allgemeinen Auftragsbedingungen für Wirtschaftsprüfer und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften in der vom lnstitut der Wirtschaftsprüfer herausgegebenen Fassung vom1.Januar2017 2 A. Auftrag und Bedingungen der Auftragsdurchführung l. Auftrag Die Stadt Lahr beabsichtigt, die Wohnbau Stadt Lahr GmbH, Lahr, (im Folgenden Wohnbau) mit der Erbringung von Dienstleistungen im allgemeinen wirtschaftlichen lnteresse (DAWI) hinsichtlich der Bereitstellung von Wohnraum im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus zu Förderbedingungen zu betrauen. Die Wohnbau hat uns diesbezüglich mit Auftragsbestätigungsschreiben vom 7. Juli 2022 beauftragt, den im Folgenden beschriebenen Sachverhalt im Rahmen einer gutachterlichen Stellungnahme festzustellen, inwieweit die geplante Gestaltung der Betrauung und der Kompensation des hierfür bei der Wohnbau anfallenden Aufwands bereits eine im Vorfeld ermittelbare und beihilferechtlich unzulässige Überkompensation der Aufwendungen aufweist oder nicht aufweist. ll. Beschreibung der Sachverhalte Die Wohnbau Stadt Lahr errichtet am Standort Flugplatzstraße innerhalb des 1 . Bauabschnittes der Projektentwicklung ,,Ga(enhöfe" 42 Mietwohnungen. 38 Wohnungen werden für Zwecke des sozialen Wohnungsbaus und Vermietung dieses Wohnraums nach dem Landeswohnraumfördergesetz (LWoFG) errichtet. Vier Wohnungen werden als frei finanzierter Wohnraum errichtet und unterliegen nicht den Bedingungen des Landeswohnraumfördergesetzes (LWoFG). Die Wohnbau Stadt Lahr GmbH wird mit der Vermietung unter den gegebenen Förderbedingungen des LWoFG nach ihrer Einschätzung einen Verlust erzielen oder zumindest eine deutlich unter der üblichen Höhe liegende Rendite erzielen. Da die Wohnbau Stadt Lahr GmbH nach Auffassung der Stadt Lahr mit der Bereitstellung des neu geschaffenen Wohnraums eine Dienstleistung im allgemeinen wirtschaftlichen lnteressen (DAWI) erbringen wird, beabsichtigt die Stadt Lahr im Rahmen eines noch zu beschließenden Betrauungsaktes eine Kompensation zugunsten der Wohnbau Stadt Lahr GmbH festzulegen, die zumindest eine teilweise Kompensation der Belastungen der Wohnbau sicherstellt. Die Kompensation soll mittels einer Sacheinlage in das Vermögen der Wohnbau in Form einer unentgeltlichen Überlassung von Grundstücksflächen an die Wohnbau Stadt Lahr GmbH durch die Gesellschafterin Stadt Lahr erfolgen. Der Einlagewert der Grundstücksflächen orientiert sich an der tatsächlichen Grundstücksgröße und wird vom Gutachterausschuss der Stadt Lahr ermittelt. Der Wert der Sacheinlage aus den zu übertragenden Grundstücken beläuft sich auf € 614.287. Die bilanzielle Abbildung auf Ebene der Wohnbau wird durch Einstellung in die Kapitalrücklage erfolgen. Auftragsgemäß soll im Rahmen einer gutachterlichen Einschätzung dargelegt werden, dass unter den zum Zeitpunkt der Beauftragung (7. Juli 2022) gültigen Planungsprämissen keine Überkompensation des zu enivartenden Aufwands der Wohnbau im Rahmen des noch zu beschließenden Betrauungsaktes vorliegt. Weitergehende Beurteilungen der beihilferechtlichen Bedingungen und/oder sonstigen Bedingungen sind nicht Gegenstand dieses Auftrags. 1 Die gemäß dem Leitfaden zum Beihilferecht des Landes Baden-Württemberg mindestens alle drei Jahre notwendige Überprüfung auf Überkompensation ist ebenfalls nicht Gegenstand des Auftrags. Eine Beratung über die hierzu vorzunehmende Trennungsreehnung wurde ebenfalls nicht vereinbart. lll. Beschränkungen bei der Auftragsdurchführung Unsere Arbeiten beinhalten eine Beurteilung anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten, lnformationen und Erläuterungen. Wir beziehen unser Wissen daher zwangsläufig aus den uns von der Wohnbau bereitgestellten Daten und lnformationen. Anders als bei einer Abschlussprüfung sind wir nicht in der Lage, die von der Geschäftsführung bereitgestellten Daten, lnformationen und Erklärungen auf ihren Wahrheitsgehalt hin zu überprüfen. Wir haften nicht für Verluste oder Schäden jeglicher Art, die aus der Vorenthaltung oder Verschleierung von für unsere Arbeit wesentlichen Tatsachen oder deren falschen Darstellung durch die Geschäftsführung, Mitarbeiter oder Verrichtungsgehilfen der Wohnbau oder anderer Personen, die wir um lnformationen ersuchen, herrühren. Die zur Verfügung gestellten Unterlagen umfassten im Wesentlichen . . . o . . Verkehrswertermittlung Nr. 20211021, Stadt Lahr, Gemarkung Lahr, Fiktive Umlegung Gartenhöfe Förderrichtlinien der L-Bank Mietwohnfinanzierung BW Neubau MW10-/MW15-/ MW25-/MW30-Darlehen (Merkblatt Stand 1. Juni 2022) Öffentliche Bekanntmachung des Gutachterausschusses der Stadt Lahr zum Liegenschaftszinssatz vom 19. Juli 2021 Handelsregisterauszug der Wohnbau vom 28. Mär22022 Beschlussvorlage für die Sitzung des Gemeinderats am 18. Juli 2022 Erklärungen von Auskunftspersonen der Wohnbau. - - Für die Auftragsdurchführung sind die von den für uns maßgeblichen deutschen berufsständischen Organisationen (Wirtschaftsprüferkammer, lnstitut der Wirtschaftsprüfer e. V. sowie die lnternational Federation of Accountants) entwickelten und verabschiedeten Berufsgrundsätze, soweit sie für den Auftrag im Einzelfall anwendbar sind, bestimmend. Dieses Gutachten richtet sich ausschließlich an die Wohnbau und kann zum Nachweis der beihilferechtlichen Unbedenklichkeit der geplanten Kompensationen bei der Wohnbau, hinsichtlich der Fragestellung einer eventuellen Überkompensation, veruvendet werden. Darüber hinaus ist es nur zur internen Venruendung durch die Gesellschaft bestimmt. Das Gutachten ist für keine anderen Zwecke oder von anderen Personen zu venruenden. Die Berichte, Schriftwechsel, lnformationen und Beratungsleistungen sind vertraulicher Natur und dürfen, außer auf Grund gesetzlicher Vorschriften, ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung anderen Dritten nicht zur Verfügung gestellt werden. 2 Für unser Auftragsverhältnis sind die in diesem Auftragsbestätigungsschreiben dargestellten Regelungen sowie die beigefügten Allgemeinen Auftragsbedingungen für Wirtschaftsprüfer und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften in der vom lnstitut der Wirtschaftsprüfer herausgegebenen Fassung vom 1. Januar 2O17 maßgebend. Wir haben von der Geschäftsführung der Wohnbau eine berufsübliche Vollständigkeitserklärung eingeholt. B. Grundlagen Unsere Vorgehensweise bei der Beurteilung orientiert sich an der im Leitfaden des Landes Baden-Württemberg zum Thema ,,EU-Beihilfenrecht DAWI und lnfrastrukturfinanzierung" (im Folgenden DAW|-Leitfaden) beschriebenen Vorgehensweise zur Ermittlung der kompensationsfähigen Kosten aufgrund der Betrauung mit der Dienstleistung von allgemeinem wirtschaftlichem lnteresse. lm Wesentlichen stützt sich unsere Beurteilung auf eine Ermittlung der Netto-Kosten-Situation bei Durchführung der DAWI unter Berücksichtigung eines angemessenen Gewinnaufschlags. Da die Kosten bei einer "ex ante" Betrachtung nur im Wege einer sachgerechten Schätzung zu ermitteln sind, wurde hierfür ein markt- bzw. branchenüblicher Ansatz für die Bewirtschaltungsund lnstandhaltungskosten berücksichtigt. Hinsichtlich der ansatzfähigen Anteile der Gemeinkosten wurde auf Basis der Personal- und Sachaufwendungen der Wohnbau eine flächenanteilsmäßige Um lage vorausgesetzt. Zur Ermittlung des Kompensationsbereichs war zudem eine Zielrendite für das eingesetzte Eigenkapital zu ermitteln. ln den vergangenen fünf Jahren erzielte die Gesellschaft eine durchschnittliche Eigenkapitalrendite von 5,0 o/o. Der GdW geht von einer Eigenkapitalrendite zwischen 1,0 o/o bis 5,0 o/o für Wohnungsunternehmen im gesamten Verbandsgebiet aus. Die angemessene Eigenkapitalrendite ist innerhalb der vorgenannten Bandbreite unternehmensindividuell abzuleiten. Aus dem Betriebsvergleich 2021 tür Baden-Württemberg ergeben sich ein Median-Wert von 4,72 o/o sowie ein Durchschnittswert von 5,01 o/o für die Eigenkapitalrendite bei Kapitalgesellschaften. Unter Berücksichtigung eines Sicherheitsabschlags erscheint die Annahme einer zu erzielenden Eigenkapitalrendite von 4 % als angemessen. Die EU-Kommission betrachtet einen Mechanismus zur Verhinderung jeglicher Uberkompensation in Bezug auf die Pflicht der Behörden, Kontrollen zur Vermeidung von Überkompensationen durchzuführen, als hilfreich. Die hier vorgenommene "ex ante" Betrachtung stellt einen solchen Mechanismus dar. ln der folgenden Betrachtung wird über einen Zeitraum von 30 Jahren der theoretische Kompensationsanspruch der Wohnbau ermittelt. Dabei ist zu berücksichtigen, dass durch die verbilligte Finanzierung durch die L-Bank eine externe Förderung erfolgt. Diese wird in der Betrachtung berücksichtigt. Die technische Umsetzung der Netto-Kosten-Methode erfolgte mit der Methode des vollständigen Finanzplans und unter Berücksichtigung der im Folgenden beschriebenen Rahmenbedingungen. 3 C. Sachverhalt l. Kapital isierungszi nssatz Die banruertige Betrachtung erfordert ei nen Kapitalisieru n gszinssatz. Bei der Ermittlung des Kapitalisierungszinssatzes lehnen wir uns an den IDW Standard ,,Grundsätze zur Bewertung von lmmobilien" (lDW 510) an. Geeignet sind die Verfahren zur Ermittlung des Kapitalisierungszinssatzes im Zusammenhang mit dem Verfahren der lmmobilienbewertung nach dem Discounted Cashflow-Verfahren. Eine kapitalmarktorientierte Ableitung des Kapitalisierungszinssatzes auf Basis des CapitalAsset Pricing Model (CAPM) ist aufgrund mangelnder Verfügbarkeit und Validität der notwendigen Daten, insbesondere des Betafaktors, nicht möglich. ln Übereinstimmung mit IDW S 10 wird daher die vereinfachte, nicht kapitalmarktorientierte, Risikozuschlagsmethode veruvendet. Der immobilienmarktspezifische Risikozuschlag berücksichtigt das Risiko einer lnvestition in eine lmmobilie gegenüber einer risikofreien Anleihe. Die Höhe des Risikozuschlags richtet sich nach der Art der lmmobilieninvestition (Wohn- und Gewerbeimmobilien), nach Nutzungsart und Standort. Die Ausdifferenzierung erfolgt anhand der Faktoren Lage, Eigenschaften, Größe, Typ und Zustand. Der maßgebliche Kapitalisierungszinssatz ergibt sich demnach aus den Komponenten + + Basiszinssatz immobilienmarktspezifischer Risikozuschlag objektspezifischer Risikozuschlag. Der Basiszinssatz bildet eine laufzeitadäquate, risikolose Verzinsung der durch die reduzierte Miete entgangenen Ergebnisse ab. Er orientiert sich an den vom lnstitut der Wirtschaftsprüfer (lDW) vorgegebenen Verfahren. Danach sollen die Basiszinssätze aus zukunftsorientierten Zerobond-Zinssätzen abgeleitet werden. Zur Schätzung der Zerobond-Zinssätze wird aus Objektivierungsgründen auf die von der Deutschen Bundesbank venryendete Svensson-Methode zurückgegriffen. Der Herleitung des Basiszinssatzes liegen folgende Annahmen zu Grunde: Durchschnittsbetrachtung der drei Monate vor dem Referenzmonat; Ableitung der Zinssätze von hypothetischen Zerobonds nach der Svensson-Methode für Restlaufzeiten von 1 bis 30 Jahren; Kaufmännische Rundung gemäß IDW auf 111}-Prozentpunkte. Aufgrund der idealtypischen Ableitung stellt der abgeleitete Basiszins eine Näherungslösung dar. Zum 1. Juli 2022 beträgt der Basiszinssatz 1 ,25 4 o/o Der immobilienmarktspezifische Risikozuschlag ist unter Beachtung der gegenüber der für den Basiszinssatz maßgeblichen sicheren Anlage zu ermitteln. Da lmmobilieninvestitionen, insbesondere solche in Wohnimmobilien, eine vergleichbare Wertstabilität aufweisen wie die sichere Anlage, stellt der Risikozuschlag im Wesentlichen eine Pr'ämie für die deutlieh geringere tiquidität der lmmobilieninvestition dar. Unserer Einschätzung nach ist hierfür ein Ansatz von 1,0 % angemessen und ausreichend. Das Objekt befindet sich im Gebiet der Gemeinde Lahr. Die Region zeichnet sich durch eine gute wirtschaftliche Lage aus. Zudem besteht eine direkte Autobahnanbindung mit guter Erreichbarkeit der Städte Freiburg und Offenburg, die jeweils regionale Oberzentren darstellen. Aufgrund der Lage des Objekts innerhalb von Lahr sind die Auswirkungen der Makro- und der Mikrolage auf den objektbezogenen Risikozuschlag überschaubar. Es erfolgt ein Neubau nach KfW Standard 55. Darüber hinaus ist aufgrund des regionalen Mietwohnungsmarktes kein besonderes Ertragsrisiko zu sehen. Dem Vorgenannten entsprechend ist kein objektbezogener Risikozuschlag zu berücksichtigen. lm Ergebnis ergibt sich folgender Kapitalisierungszinssatz: Basiszinssatz immobi ien marktspezifischer Risi kozuschlag objektbezogener Risi kozuschlag Kapital isieru n gszi nssatz 1,25 I 0/o + 1,00 % + 0 = 2,25 00% 0/o ll. Betrachtungszeitpunkt Die Ermittlung des Ausgleichsanspruchs wird aus Vereinfachungsgründen bezogen auf den Stichtag 1. Januar 2024vorgenommen. Die der Prognose zu Grunde liegenden wohnungswirtschaftlichen Daten sowie die für den Betrachtungszeitraum getroffenen Annahmen über die zukünftige Entwicklung basieren auf dem Kenntnishorizont zum Zeitpunkt der Erstellung unseres Gutachtens. Die konkreten Zahlungsreihen richten sich jeweils nach dem eruvarteten Beginn der Mietzahlungen. Es wird dabei aus Vereinfachungsgründen von einer anfänglichen Vollbelegung ausgegangen. lll. Eckdaten der Berechnungen Nutzu n gsdauer/Betrachtu n gszeitrau m : Die Nutzungsdauer der Wohnungen wird auf 50 Jahre geschätzt. Dagegen ist die Förderbindung auf 30 Jahre befristet. Das Unternehmen geht von einer Vermietbarkeit im Januar 2024 aus. Daher unterstellen wir ab diesem Zeitpunkt einen Mittelzufluss aus dem Projekt. 5 Die Dauer einer mittels Betrauungsakts vergebenen DAWI kann nach dem Freistellungsbeschluss grundsätzlich bis zu 10 Jahre betragen. Nur in Ausnahmefällen, insbesondere bei langfristigen lnvestitionsmaßnahmen, kann eine längere Betrauungsdauer angemessen sein. lm vorliegenden Fall erfolgt die vergünstigte Vermietr-rng gemäß den För'derbredingungen der LBank für einen Zeitraum von 30 Jahren. Unter Berücksichtigung der Langfristigkeit der lnvestition wird für die Betrachtung ein Betrauungszeitraum von 30 Jahren zu Grunde gelegt. Förderung durch die L-Bank: Nach den Förderrichtlinien der L-Bank wird die Maßnahme bei Absenkung der Fördermiete gegenüber der ortsüblichen Vergleichsmiete um 33 % mit 37 % bei einer Laufzeit von 30 Jahren gefördert. Die Förderung wird durch Gewährung eines unverzinslichen Darlehens gewährt. Bei Einhaltung des Standards Effizienzhaus der Stufte KfW 55 wird jede sozial geförderte Wohnung zusätzlich mit einem Tilgungszuschuss von € 18.000 gefördert. Ertragsfaktoren: Die angesetzte ortsübliche Vergleichsmiete liegt nach Auskunft der Wohnbau bei 11,50 €/m'z. Die festgesetzte Fördermiete liegt um 1/3 unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, somit zu Beginn der Betrachtung bei 7,50 €/m2. Für die 38 sozial geförderten Wohnungen wurde aufgrund der voraussichtlichen Erfüllung des Effizienzhausstandards KfW 55 ein Tilgungszuschuss von € 684.000 berücksichtigt. Mietsteigerungen wurden alle drei Jahre mit 5 % unterstellt. Das Mietausfallrisiko wurde aufgrund der Mieterstruktur auf 2 o/o festgelegt. Auf Grundlage der Nutzungsdauer errechnet sich eine jährliche Abschreibung von € 199.61 1 Die weiteren Kosten je Wohneinheit orientieren sich an den Standards des GdW. Die Erlöse für die 42 geplanten Kfz-Stellplätze wurden in den Kompensationsbereich einbezogen, da die vorliegenden Unterlagen keine sachgerechte Aufteilung der lnvestitionskosten ermöglichen. Eigenkapital: Bezüglich der Finanzierung der lnvestition haben wir die Annahme getroffen, dass die geplante Zuführung zur Kapitalrücklage in Form des Grundstücks einen zusätzlichen Eigenmittelbestandteil darstellt. lV. Kapitaf isierung der ermittelten Kompensationsansprüche auf den 1. Januar 2021 Die jährlich ermittelten Kompensationsansprüche (die bei ausreichenden Erträgen aus der DAWI auch als negativer Wert einbezogen wurden) aus der Förderbindung haben wir auf den 1 . Januar 2024 kapitalisiert. 6 V. Ergebnis Unsere Berechnungen ergeben, dass die Wohnbau für den Betrachtungszeitraum von 2Q24bis einschließlich 2073 unter Berücksichtigung der zusätzlichen Eigenmittel durch die Grundstückseinlage eine jährliche Verzinsung der eingesetzten Eigenmittel von durchschnitllich 2,14 o/o erzielt. Die erzielte Verzinsung liegt deutlich unter der Zielrendite von 4o/o. Damit stellt die unentgeltliche Übertragung des Grundstücks im Wert von € 614.287 keine bereits anfänglich erkennbare Überkompensation der Belastung aus dem Betrauungsakt dar. Die betriebswirtschaftliche Beurteilung der Durchführung der DAWI aus Sicht der Wohnbau war nicht Gegenstand des Auftrags. Wir weisen darauf hin, dass im Rahmen der jährlichen Uberkompensationskontrolle durch Erstellung einer Trennungsrechnung gemäß dem DAW|-Leitfaden üblichenryeise eine jährliche Kompensationszahlung vorausgesetzt wird. lm vorliegenden Fall erfolgt die Kompensation zu Beginn der Betrauung. Diesem Umstand haben wir durch die banivertige Betrachtungsweise Rechnung getragen. Stuttgart, den 12. Juli 2022 vbw Verband baden-württembergischer Wohnungsund lmmobilienun en e.V r 7 VoFi 4.0 Seile 1/24 Berechnungen wtE 110 2025 2024 2027 2030 2032 2031 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2040 2041 2042 10 11 12 13 14 15 17 18 t9 2043 m Gewinn- und Verlustrechnung Umsatzerlöse Sollmielen: Wohnungen 6ff. Geförded p.a. Sollmielen: Wohnungen fiei Finanzied p.a. Sollmieten: Gewerbe p.a. Sollmielen: Siellplälze p.a. abzgl. l\rietausfall Garagenmielen Weitere Enräge (2.8. Zuschüsse) Tilgungszuschuss/Schulde.lass Koslen für lJmzugsmanagement, Leerstand in der Bauphase, Mielerentschadigungen elc. lnstandhaltunqsaufwendungen 239.970 239.970 24624 2862A 0 0 0 0 -5.372 12.600 0 0 12.600 239.970 2A62A 251.968 30.060 251.968 30.060 251.368 30.060 0 0 0 0 -5.641 0 0 0 0 i2.600 264.567 31.563 0 0 31 _563 277.795 33.141 277.795 33.141 277.795 33.141 34.799 291.685 34.798 34.798 306.269 36.538 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ,6.215 -6.530 -6.530 12.600 31.563 264.567 -5.923 -5.923 -6.219 12.600 12.600 -6.219 't2.600 12.600 0 0 0 12.600 0 0 0 12.600 0 0 0 0 0 0 -25.007 -25.632 -26.273 -26.930 -27.603 -37.724 -38.667 -17 621 -17.974 -18.700 -1S.074 -1S 455 -1 -1.864 -1.90'1 -1.939 0 0 12.600 0 0 0 12.600 0 0 0 0 0 -16 312 -16 719 -17.137 -1 -16 279 -16 605 -16.937 -17 276 -l.756 -1.792 -1.827 0 0 -5.641 7.566 0 0 VeNanungskoslen Garagen VeMallungskoslen lnstandhaltungsaufwendungen Weilere Kosten Abschreibungen Gebäude Außenenlagen Ausslattung Zinsaufirand langfr. Darlehen Konlokorenl (Aufwand) VeMaltunqsk./Bearbeitungsgeb.(Dadehen) Zinsedräge (Konlokotrent) Disagio -15 960 0 0 -199.61 -1 99.61 .61 0 -1 93.61 -1 99.61 -19.934 -1.978 0 0 -1 99.61 1 0 199.61'1 -1 99.61 -2.018 -2.058 000 000 -1 99.61 -1 0 0 0 -19.470 -18.992 -18.500 17.993 -17.471 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -21.247 -20.822 -20.384 0000 0000 0000 291.6E5 12.600 0 0 -5.641 12.600 0 0 -15.914 264.567 0 - -2.099 9.844 306.269 -6.856 -6.E56 -6.856 -7.1 99 12.600 12.600 12.600 12.600 0 0 0 0 0 0 0 0 12.600 0 0 -39.634 -40.625 -41.640 -53.352 -54.685 -56.053 -57.454 -82.446 -2D.241 -20.646 -21.059 -21.480 -21.910 -22.348 -22.795 -23.251 -2.141 -2.184 0 0 0 -2.228 -2.272 0000000 0000000 -2.314 -2.364 0 0 0 -199.611 0 0 0 0 0 0 16.933 0 0 0 -21.986 :21.547 -21.089 -20.119 -19.605 -19.070 0 0 0 0 0 0 0 0 99.6 -1 1 0 38.365 -6.530 0 -1 321.582 12.600 0 0 0 1 321.582 0 0 0 1 306.269 36.538 0 99.61 -199.61 291.6E5 -1 99.61 11 -1S9.61 -20.61 1 -1 93.61 1 -2.411 -199.61 1 -2.459 -1 99.61 -2.509 -1 se.61 1 0 0 0 0 -17.935 -1 8.51 -17.333 0 0 0 0 0 0 0 Steue€ufwand Auswirkung auf das Jahresergebnis 00000000000000000000 65J94 4019S außerplanmäßige Abschreibung Alt-Objekt Cashflow Auswirkung euf das Jahresergebnis, s.o, Zuiuss aus Finanzierung nicht aktivieüarer Aufidendungen Tiigungszusch uss/Schuldeilass zuzgl. Abschrcibungen abzgl. Tilgungen Auswirkunqen auf den Cashflow 21.372 21.045 20.715 33.541 33.201 25.855 39.151 38.6'19 38.077 52.038 36.441 35.506 49.793 4A.A29 47.851 52.185 50.910 49.614 65.094 40.138 0 00000000000000000000 kumuliefi Bilanz Akliva Anlagevermögen Grund und Boden Gebäude AuBenanlagen Ausslaftung Flüssige Millel (=kum. CF, soweil posiliv) Eilanzsumme Passiva Eingeseizte Eigenmiltel Eigenkapital (kumulierte JahGsergebnisse) Verbindlichkeiten Kredilinstitute lgfr. Darlehen Konloko(ent (=kum. CF, soweil negaiiv) Passiver Rechnungsabgrenzungsposien Bilanzsumme 12.07.2022 0000 000 9.780.962 9.581.350 9.381.739 9.182.127 8 982 51 0000 0000 00 8.782.904 8.583.293 000 000 8.383.68'1 8.184.070 7.984.459 00 00 0 0 7.784.847 7.585.236 0 0 0 0 00 7 345.624 DO 7.'186.0'13 6.986.401 00 00 6.786.790 00 00 00 6.587.1 78 6.387.567 00 00 0 6.'187.955 0 0 7J5€341 .445 2.291 .445 21.372 42.417 63.'132 96.673 2.297.445 2.297 .445 2.297 2.297.445 129.873 2.297.445 2.297.445 155.728 194.879 2.297.445 233.498 2.297.445 2.297 .445 323.613 271.575 .445 2.297 .445 360-054 395.560 2.297 2.297.445 2.297 .445 445.353 494.183 2.297.445 542.034 2.297.445 2.297.445 594.219 645.129 5.988.344 Z729'8O9 2.297.445 2.257.445 2.297.445 694.743 759.637 800.035 00000000000000000000 484.000-684.000-684.00000000000000000000 D:\Bentungsaufträge\DAvvl\Güachten 2022 zum Bettauungsakl\2022-o4-29_VoFi_Gaienhöfe 7 - 4 Wohnungen frci Finanziert - vbw.xlsm VoFi 4.0 Seile 2124 Berechnungen 2044 2045 2046 321.5A2 38.365 337.661 2048 2047 x 21 2049 2050 2051 27 2e 24 337.661 337.661 354.545 42.297 2052 2053 2054 2055 2057 2056 354.s45 354.545 372.272 42.297 42.297 44.412 372.272 372.272 44.412 390.6E5 390.865 46.633 390.EE5 46.633 0 0 0 0 0 0 0 40.283 40.243 40.283 0 0 0 0 0 0 0 0 -7.55S -7.559 't2.600 -7.559 't2.600 -7.937 -7.537 -7.937 -8.334 -8.334 -8.334 -8.750 -8.750 -8.750 12.600 '12.600 12.600 12.600 '12.600 12.600 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12.600 0 0 '12.600 0 12.600 0 0 12.600 0 -84.508 -86.620 -88.786 -91.005 -93.241 -95.613 -98.003 -100.453 -102.964 -105.538 -104.177 -23.716 -24.190 -24.67 4 -25.167 -25.671 -26.184 -26.704 -27.242 -27.747 -28.342 -28.90S -2.559 :2.610 -2.662 0 0 0 0 0 0 -1 0 0 -7.1 99 12.600 0 39.61 1 -199.611 0 0 -1 99,61 0 -2.770 -199.61'1 0 0 199.6'1 0 0 0 0 0 0 -2.825 -2.882 00000 00000 -'1S9.6'l -1 -199.6'11 0 0 11 0 0 0 0 -2.939 0 44.41 -2.998 0 -3.058 -199 .61 -3.1 19 0 0 0 0 0 99.6 54.955 69.954 67.252 64,48G 80.172 77.272 54.955 69.954 67.252 64.486 54.955 69.954 67.252 64.486 -29.488 0 0 -199.611 410.430 48-964 0 0 -1 1 3.653 -30.077 -1 410.430 48.964 0 0 0 0 -9.'188 '12.600 16.495 0.430 430.951 51.412 0 0 0 -9.647 -9.647 -s.647 -10.130 12.600 '12.600 '12.600 12.600 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -119.497 -122.392 -125.452 -128.588 -3 1.91 8 -32.s57 -33.208 -3.444 -3.513 0 0 -'t99.61 -'19s.611 -199.6'l 1 -1 S9.61 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -107.353 -105.206 -102.973 -98.236 -95.724 -93.112 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 90.704 87.590 t4.400 -5.802 AO.172 77.272 74.301 90.704 87.590 84.400 80.172 77.272 74.301 90.704 84.400 0 -100.651 0 0 0 0 1 -1 31.803 -1 -33.872 53.S83 0 0 -10.1 30 12.600 0 0 35.098 -1 -3.724 -1S9.61 -1 -90.395 -87.569 00 00 00 0 452.499 -34.549 -3.583 -3.655 0000000 0000000 0 0 0 0 0 0 -9.188 0 1 452.499 53.983 430.951 51.412 2066 2065 42 '12-600 -3.376 99.61 40 430.951 .41 2064 2053 0 0 -30.673 -3.245 -3-310 0000 0000 -19S 61 48.964 41 0 0 -9.188 12-600 0 0 s 0 1 74.301 87.590 -1 I 0.881 46.633 2062 2061 20G0 37 0 0 -1 0 0 2059 0 0 1 0 2058 34 31 99.61 452.499 53.983 475.124 475.124 56.682 0 0 0 0 56.682 0 0 -10.t30 -10.636 -10.636 12.600 0 12.600 0 0 0 12.600 0 0 145.486 -149.123 -36.664 -37.397 38.475 -141.937 -35.240 -35.945 -3.802 1 -1 S9.61 1 0 0 0 0 2067 43 -3.87E -199.61 1 - 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4 Wohnungen frei Finanzieft - vbw.xlsm VoFi 4.0 Seite 3/24 Berechnungen 2068 2069 45 46 2070 2072 2071 € 2073 s 49 475.124 56.682 498.880 59.516 498.880 59.516 498.880 59.516 523.824 62.492 0 0 0 0 0 0 0 0 -1 1.168 0 0 68 -11.168 12.600 0 0 12.600 12.600 12.600 -11.726 12.600 0 0 0 0 0 0 -152.451 -156.672 -160.589 -164.604 -38.145 -38.908 -39 686 -4.1 16 0 0 4.198 -10.636 -1 99.6 -1 1.1 0 0 -1 99.6 11 1 -40 -1 -4.2A2 -4.368 0000 0000 -1 99.61 -1 68.71 2075 2076 2077 53 54 2074 2079 2080 2083 2082 2081 57 5S -1 12.600 0 0 I -172.937 42 0 99.61 1 0 0 0 0 0 63 2088 64 2085 20s0 2091 66 6T 68 0 0 0 0 0 2087 2086 115 -4.544 0 -1 99.61 62 61 1.726 0 0 -4.455 99.61 2085 2084 s23 424 62.492 -41 290 4AO 2074 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 000000000000000000000000 ß000 139.046 160.438 155.65S 150.765 173.115 167.942 0 139.046 160.438 155.659 150.765 173.115 167.9A2 0 0 000000000000000000000000 199.611199.61f'199.611199.611199.611199.611000000000000000000 000000000000000000000000 33S55S 350.050 35il71 35ß71 372"726 3675 00000 998.057 798.446 598.834 399.223 00000 00000 2.297.445 2.554.471 2.297.445 2.257.445 2.710.'130 2.860.896 2.297 .445 2.45't.O54 2.457.O54 2.457.O54 2.457.054 0 0 0 0 00 00 2.457.O54 0 0 0 o '199.6'11 2.297.445 2.394.033 2.297.445 2.297 .445 2.297.445 3.201.992 3.201.992 3.034.010 0 0 0 2.457.O54 2.457 .O54 00 00 2.457 .O54 0 0 0 0 2.297.445 2.297.445 2.297.445 3.201.992 3.201.992 3.201.992 2.297.445 2.297.445 3.20't.992 3.201-992 1.297.445 2.297.445 2.297.445 2.201.992 3.201.992 3.201.992 2.297.445 2.297.445 3.201.992 3.201.992 2.297 2.457.O54 0 2.457.054 2.457.054 2.457-054 a.457.054 2.457.O54 2.457.054 2.457 2.457.O54 2.457.054 00 0 7.956.491 12.07.2022 0 0 0 0 0 2.297.445 3.201.992 00 0 000 2.457.O54 00 2.457.O54 .445 2.297.445 3.201.992 3.201-992 .O54 00 2.457 .O54 2.297.445 2.297.445 3.201.992 3.20'1.992 2.257.445 3.201.992 2.457.1\54 2.457.054 2.457.054 000 7.956.491 D:\Bqatungsauftftge\DAw\Güachten 2022 zum Betrauungsakt\2022-04-29_VoFi_Gfrenhöle 7 - 4 Wohnungen trei Finanziert - vhw.xlsm VoFi 4.0 Safte 4/24 Berechnungen 2092 2093 20s4 63 rc 71 2095 2097 209G ß n 2098 2099 75 76 21 2101 00 7 2102 2103 ß 7A & 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 U 0 0 0 0 0 0 0 0 U o 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7.956.431 7.956.491 7.956.491 7.955.491 7.956.491 7.956.491 7.955.491 7.955.491 7.956.491 7.955.491 7.956.491 7.9s6.4gr 0 0 0 0 0 0 0 0 7.956.491 7.956./+91 7.956.491 7.956.491 7.956.491 7.956,491 7.956.491 7.956.491 7.956.491 7.956.491 7.956.491 2.297.445 3.201.992 2.297.445 2.297.415 2.297.445 2.297.445 3.201.992 3.201.992 3.201.992 3.201-992 2.457.054 2.457.AS1 2.457 000000000000 000000000000 12.07,2022 .O54 2.457.054 2.457.054 7.e56.491 2.297.445 3.201.992 2.297 3.201 .445 .952 2.297.445 .O54 2.457 .054 2.457.054 2.457.054 2.157.054 2.457.054 2.457.054 2.457 3_201.992 2.297-445 2.297.445 2.297.445 3.201.992 3.201.992 3.201.992 2.297.445 3.201.992 D:Bffitungs.ufrüge\DAL44lcutachteh 2022 zum Bethuungsaktl2o22-O4-29_VoFLca,tenhöfe 7- 4 Wohnutqen frei Finanzifr - vbw.xlsm VoFi 4.0 Seite 5/24 Berechnungen NebenEchnung (Ermittlung der Kontokorrent-Verzinsung für GUV) kumufierler Kontokorrenl Berechnung Kontokorenlzinsen: Kontokorenlkonto am 31.12. des Sollzinsen Guthabenzinsen 206.724 vj. 464.A17 529.313 593.006 648.875 717.547 785.180 851.751 931.744 1.O03:720 1.O74.322 1.15A.753 1.241.745 1.323.264 1.408.603 1.492.132 1.573.808 1.670.386 206.724 412.696 0 0 0 0 RerMd am Ende des BetEchtungs4it.aums GrundslücksweÄ am Encte des Belrachtungszejkaums Mielerlöse Faklor Reslwed nach Rohertragsfaklor VOFI-Eigenkapital-Rendite 412.698 0 0 1 5,00 0 0 0 1 5,00 0 464.417 648.875 717.547 785.180 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5,00 15,00 0 0 15.00 0 0 0 15,00 593 006 529.31 1 0 0 0 '15,00 0 0 0 15,00 0 0 0 15,00 0 851.751 0 0 0 0 1 5,00 0 931 -744 1 1.1 58.753 0 1.241.745 0 0 1.O74.322 0 0 0 0 0 0 1 5,00 0 0 0 1 5,00 0 0 0 0 0 1.003.720 5,00 15,00 0 1.323.264 1.408.603 0 1 5,00 0 00 00 1.670.386 0 0 00 00 0 0 15,00 1.741.465 1.492.132 1.573.808 0 0 15,00 0 15,00 0 0 0 1 5,00 0 0 0 15,00 0 am Ende der Nutzungsdauer Endwedermiftlung aufgelaufener Cashflow Reslwed am Ender der ND/des BZ (mindestens Grundstückswed) Darlehensverbindlichkeilen Endwed Eingesetzte Eigenmitlel (Edragswerte) 0 0 negilivnegaiivnegativne9alivnegativnegativnegaliv 1234567a910111213141516171A1920 Lauf2eit #WERT! #WERTI #WERT! #WERTI #WERTI #WERTI #WERTI *WERTI #WERT! #VVERTI #WERTI #WERT! #WERTI #WERTI #WERTI #WERTI #WERTI #WERTI #WERTI VOFI-EigenkapitäFRendite o,oo/. 0,0% o,00/o 0,00Ä 0,00Ä 0,0% 0,00/o 0,00/0 o,oo/o 0,0% o,00/o o,lv. o,ova 0,0% 0.00/0 0,00k 0,0% 0,0% 0,0% #WERTI 0,0% VOFI€igenkapilal-Rendite am Ende der 2,14% Nutzungsdauer Pay-back-Periode kumuliedea Kontokorent eingeselzies Kapital Summe 0 0 Pay-back-Periode liegt im Jahr >20 25 Kapitalwe rt Sollmielen abzgl. irielausfall Weitere Edräge (2.8. Zuschüsse) Kosten für U@ugsmanagement, Leeßtand in der Bauphase, Mieterenlschadigungen elc. lnslandhaltungsaufwendu ngen nichl aktivierbare Kosten Vetuallungskoslen Garagen VeMaltungskosten lnstandhaltungsaufwendungen Weiterc Kosten Zinsaufirand langfr. Darlehen abzgl. Tilgungen VeMaltungsk./Bearbeilungsgeb.(Darlehen) Sleueräufüand Summe p.a. BaMed.estlicher Darlehen Restuen am Ende des Befachlungszeikaums Summe p.a. 281.198 -5.372 0 281.198 281.198 -5.372 0 -5.372 -5.641 0 -15.314 -16.312 -16.719 -17.137 00000000000000000000 -15.960 -16.279 -16.605 -'16.937 00000000000000000000 -1.722 -1.756 -1.792 -1.A27 00000000000000000000 00000000000000000000 00000000000000000000 -21.247 -20.822 -20.3A4 -19.934 0 294.628 308.729 -5.641 0 -5_923 308.729 -5.923 0 0 308.729 323.536 -5.923 -6.219 0 0 323536 -6 219 -6.219 -6.530 339.083 -6.530 o 0 0 0 323.536 339.083 -6.530 355.407 -6.856 0 0 339.083 355.407 -6.856 0 355.407 -6.856 372.547 0 0 372.547 -7.'199 -7.199 0 -17.566 -25.007 -25.632 -26.273 -26.930 -27.603 -37-724 -38.667 -39.634 -40.625 -41.640 -53.352 -54.685 -56.053 -57.454 -82.446 -17.276 -17.621 -17.974 -16.333 -18.700 -19.074 -19-455 -19.844 -20.241 -20.646 -21.059 -21.480 -21.910 -2234A -22.195 -23.251 -1.864 -1.901 -1.939 -1.978 -2.01A -2.058 -2_099 -2.141 -2.1A4 -2.228 -2.272 -2.31A -19.470 -18.992 -'18.500 -17.993 -17.471 -16.933 -21386 -21.547 -21.089 -20.614 -20.119 n9.605 -2.164 -2.411 -2.459 -2.509 -19.070 -'18.513 -17.935 -17.333 00000000000000000000 00000000000000000000 00000000000000000000 00000000000000000000 154.773 't90.433 kumuliefie Batuede p.a. kumulierte BaMerte am Ende der Nulzungsdauer Summe der BaMerte über die Nutzungsdauer Eingesetzle Eigenmittel (E.lragswerte) 15A773 389.206 o 0 lnterner Zinsfuß 294.628 -5.641 0 BäMen p.a. Käpihtuen 294.628 0 46.335 435.541 0 44.154 52.185 49.419 46.771 54.040 44.098 50.707 47.926 490.673 543.O24 587.177 639.363 688.782 735.553 789.594 836348 880.446 931.1 53 979.079 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 55.132 46 -754 45.265 45.563 42.442 1.024.344 1.069.907 1.112.788 00 0 40.318 1.1 53.106 0 45.840 1.1 98.946 0 32.440 1.231.385 0 3.044.107 3.917.885 473-775 (zahlungen p.a.) 2,77Vo -3.91 7,885,0 12.07.2022 D:\Befttuhgseuftäge\DAvr4\Gutachten 2022 zum Belhuungsakt\2022-04-29_VoFi_Ganenhöfe 7 - 4 Wohnungen frei Finanziert - vbw.\lsm VoFi 4.0 Seite 6/24 Berechnungen 1.741.465 1.842.949 0 0 0 1 .559.431 2.073.212 00 00 0 0 0 '15,00 0 0 0 0 15,00 0 15,00 0 2.144.226 2.310.927 2.434.727 2.555.557 000 000 0 0 0 0 15,00 0 00 00 0 0 0 0 0 0000420.950 '15,00 15.00 15,00 00005.8s3.301 0 0 15,00 0 2.826.908 2.957.836 2.692.790 1.842.949 1.959.431 2.073.212 2.1a4.226 2.310.927 2.434_727 2.555.557 2.692 790 0 14,00 3.234.757 00 00 0 0 1.881.979 14,70 3.097.969 1 0 0 0 3,30 12,60 0 0 0 0 1'1,90 0 0 3.368-1 19 0 0 11,20 0 t.519.412 00 00 22 O,Oa/o 0,0% 0 >20 >20 3.81 t.135 3.973.901 4.132.809 00 00 0 0 0 0 10,50 s,80 0 0 0 0 0 9,10 8,40 0 4.287.766 4.462.313 00 00 0 0 7,70 0 0 0 0 7,OO 6,30 0 0 0 2.826.908 2.957.836 2A 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 0,0% 0,0% 0,0olo 0,0% 0,00Ä 0,00/6 0,0% 2,1V" 0,0o/i O,O9o 0,0% C,0% 0,0% O,Ova 0,0olo 0,0% 0,0olo 0,0'Ä 0,0% 0,0olo 0,0% 10 11 >20 >20 2 0 12 14 0 15 0 13 17 19 0 9.082 -10.'130 544.406 -1 0.636 0 544.406 .937 0 -35.S45 0 -145.486 -149.123 327.191 63.009 347.664 64.376 0 0 343.214 61.1 08 3.483.832 3.546.840 3.611.217 3.672.325 0 0 0,0 0,0 390.544 -7.559 409.442 -7.937 409.442 -7.937 409.442 -7.937 429.284 -8.334 429.244 -8.334 429.284 -8.334 450.'1 '18 450.1 18 450.'1 18 494.963 494.963 -8.750 471.994 -9.188 494.963 -8.750 .994 -9 188 471.994 -8.750 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -9.647 0 9.082 -10.'130 0 -9.647 0 -9.647 0 0 0 -10.1 30 0 -84.508 -86.620 -88.786 -91.005 -95.613 -98.003 -1 16 495 -128.588 31.803 n35.098 -138.475 -100.453 -102.964 -105.538 -125.452 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -24.674 -25.167 -26.184 -26.708 -27.242 -28.342 -29.488 -30.077 -30 679 -31.292 -31.91 0 -2.559 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -2?.7A7 0 0 -24.190 0 -25.671 -119.407 0 -122.392 0 -'110.881 0 -113.653 0 -23.716 0 0 0 -2.610 -2.662 -2.770 -2.425 -2.442 -2.998 -3.058 -3.182 -3.245 0 -3 310 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -95.724 -153.083 -153.083 -153.083 53.083 -153.083 -153.083 -153,083 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.014 43.30S 126.701 47.524 123.800 44.653 '120.830 0 0 0 0 -1 53.083 -1 -1 53.083 -1 53 083 o 0 0 0 1.275.920 1 .325.070 0 13.78'1 46.164 1.371.234 '11 1.414.543 1.462.071 0 0 1 .506.724 0 41.306 1.548.630 137.233 45.761 '134.118 43.005 0 -1.461.715 5 a93 301 4.562.514 L406.708 1.594.394 3.044.107 0 3.O44.107 101.483,1 116.4a2,3 113.7AO,A 111.014,5 126.701,O 123.A00,1 120.A29,6 137.233,O 134.118,1 12.O7.2022 0 4.562.514,1 -104.177 0 -3.1 19 0 0 0 -107.353 -53.676 0 0 0 0 -105.206 -55.824 -102.973 -58.056 0 36.788 38.992 0 0 0 -'100.651 0 -60.379 -98.236 -62.794 0 0 0 '133.362 151.253 36.554 3S.874 I 0 0 0 0 -33.A72 -34.549 -35.240 0 0 -3.655 -3.728 0 0 0 -87.56S 0 -84.631 -73.460 -76.398 0 0 0 -65.306 -93.112 -67.918 -90.395 -70.635 0 0 0 0 -3.444 -3.513 0 0 0 0 0 0 o 140.133 41.544 3.085.651 0,0 1 3.124.644 3.161 .197 0 0 0 0,0 0,0 0,0 3.201.O71 147 .701 37.430 :238 501 144.022 35.094 162.766 38.135 3.273.594 3.31 1.730 0 0,0 0,0 D:\ßeratungs?uftäge\DAwl\Gutachten 0,0 519.082 -33.208 0 -3.583 0 0 0 0 -1 51 0 0 33'1.434 35.800 33.567 3.347.529 3.381.096 3.417.453 0 0 0 0 0,0 0,0 0,0 0.0 154.957 2022 zum Betrauungsaktl2'22-04-29_VoFi_Gilenhöfe 51 0 -1 41 -3.802 -3.878 0000 0000 0000 0000 0000 0000 174.548 36.356 158.908 0,00/0 0 0 471 44 18 0 -7.55S 49.1 50 0 27 390.544 4.531 0 26 0 1 0 0 4,20 25 390.544 -7.559 116.442 0 0 4,90 24 0 101.483 0 0 5,60 23 1 0 0 000 000 0 -7.1 99 372.547 4.793.747 5.120.939 5.468.603 0 0 5.893.301 -2.506.406-2.398.43A-2.2Aa.527-2.176.63A-2.O62.734-1.946.780-1.82A.740-1.70A.574-1.5A6.245-1.461.71500000000000000 21 3.667_113 66.379 7 - 0,0 20 0 -10.636 0 0 0 -36.664 -37.397 0 0 -4.035 -3.956 4 Wohnungen trci Finanzien - vbw.xlsm VoFi 4.0 Berechnungen 5.81 t.817 0 0 Seile 6.150.475 6.510.525 6.E65.795 000 000 7.216.172 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3,50 0 2,AO 2,10 1,40 0 0 0 0 0 0 0,70 0 7.588.89E 0 0 7.956.491 00 00 7.956.491 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 0 0 0 7.956.491 7.956.491 0 0 0,00 0 0 3.9 17.885 45 0 0 3.917.885 3.S17.885 47 -100,0.h -100,0% 0,0% 0,0o/. 21 0 544.406 570.996 570.996 570.996 598-916 -'10.636 -1 1.168 0 -1 1.168 -1'1.168 0 0 -11.726 0 -156.672 -160.589 0 46 0 3.S17.885 48 r00,0% 0 0 0 3.9't7.885 3.S17.885 3.917.885 0 0 3.917.885 54 - t00,0% 0,0% 0.0% 0,0% 2? 0 2A 0 29 30 0 0 0 25 0 26 0 598.916 -11.726 0 0 0 0 0 -164_604 0 -168.719 0 0 0 -38.908 -39-686 -40.480 -41.290 -42.115 0 -4.1 98 -1 2a2 0 -4_358 0 -4_1 16 -4.455 -4.544 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 00 0 0 0,00 0 0 -100,0% 24 0 0 0,00 :.956.491 7.956.491 7.956.491 7.956.491 000 000 7.956.491 0 0 0 0,00 0,00 0 0 0,00 0 3.917.685 63 -100,0% 3.S17.685 64 3.917.865 3.917.885 67 o,0% o,o% 3.917.EE5 65 -100,006 0,0% 0 40 0 0 0,00 0,00 00000 00000 0 0 0,00 0 0,00 7.956.491 7.956.491 7.956.491 7.956.491 0.00 0 7.956.491 0 0 0,00 0 0 0 n00,0% 0 0 0,00 0 0,00 7.956.491 0 51 22 00 00 0 -'100,0% 0,0% 0,0% 7.956.491 0 50 0.0o/o 0 3.917.885 7.9s6.49,1 0 0 0 0 0,00 49 0 -3E.'145 0 -1s2.851 0 3.9'17.885 52 7_956.491 0,00 -100,0% -100,0lo 0,0% -,l00,07o 0,0% 00 00 7124 53 3.9r7.885 55 3.S't7_885 56 -100,0% 100,0% 0,00/o 0,Oo/o 0 3.917.885 -1 57 00,0% 0,0% 3.S17.885 58 ^10c,0% c,O/o 0 34 0 3.917.885 3.917.885 -'t00,0% 0,0% 3.917.885 60 -100,0% o,|vo o,o% 62 -'100,0% 0,0% 0 36 0 37 0 0 3.91?_885 -100,0% -100,0% 0 0 0 3.917.885 58 -100,0% -1 00,00Ä -'t00,0% 0,0% 0,04Ä 0,0% 41 42 0 0 43 0 44 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 000000000000000000000000 000000000000000000000000 338.658360.050355.271350.377372.726367,593000000000000000000 57.S7E59.26956.23353.32554.54551.725000000000000000000 000000000000000000000000 0,0 12.07.2022 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0.0 0,0 0,0 0,0 0,0 D:ßefrtungseultägelDAwllcüachten 0,0 0,0 0,0 0,0 2022 zum 8etmuungsakl2022-04-29_VoFLcartenhöfe 0,0 0,0 7 - 4 Wohnungen frei 0,0 Finanieft - vbwxlsm 0,0 VoFi 4.0 Seite 8/24 Berechnungen 7-956_491 7.955.491 7.E56-491 7.956-,1s1 7.956.191 7-956.491 7_956.491 7-956.491 7-956_491 7.956.491 0 0 7.956.49'l 7.956.491 7.S56_491 7.956.491 7-956.491 7.956.49't 7.956.491 7.956.491 7.956.491 7.956.491 00 00 0 0 0 0 0,00 0,00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0,00 0,00 0,00 0 0 0 0 000000000000 0 0 0,00 0,00 0000 0000 0 0 0 0 0 0 0,00 0,00 0 0 0 0,00 0 0 0 0 0 3.917.885 3.9't?-885 75 76 78 3.917_885 79 3.917.885 71 3.917.E85 72 3.e17.885 70 .100,0% -100,0% -100,0% -100,0% r00,0% -100,0% -100,0% -100,it/o -100.0% -100,0% -'t00,0% o,o% 0,0% 0,0% o,o% 0,0% 0,0% o,ooÄ 0,0% O,Oo/o o,0'/o 0,00Ä 0,0% 3.Sl 7.885 3.917.885 7.956.491 0 0 3.917.E85 74 7_956.491 0,00 0 0,00 7-956_491 59 -100,0% 3.917.8E5 3.917.885 00 00 7_955.491 3.S17.e85 80 7.956.4S'1 7.956.4S1 7.956-431 7.956.491 7.956.491 7-956.431 7.956.49't 7.956.491 7.356.491 7.956.491 7.956.491 7.S56.491 -2.297.145 -2.297.445 -2.297.415 -2.297.445 -2.297.445 -2.297.415 -2.297.445 -2.297.445 -2.297.145 -2.297.415 -2.297.445 -2.297.445 45 0 46 47 48 0 0 0 48 0 50 0 51 0 52 0 53 0 54 0 55 0 56 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 000000000000 000000000000 0 0 0 0 4.005.400 4.005.400 4.005.400 4.005.400 4.005.400 4.005.400 4.005.400 4.005.400 4.005.400 4.005.400 4.005.400 4.005.400 0 0 0,0 12.07 2022 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0.0 0,0 D:lBffitmgsauftäge\DAw\Gutachten 2022 zum Bettauungsaktl2022-O4-29_VoFLcadühöfe 7 - 4 Wohnungen ffti Finanziett - vbw.xlsm VoFi 4.0 Seite 9/24 Berechnungen Planungsreserue ftir VOFI-Eigenkapital-Rendite Endwedermilllung aufgelaufener cashflow am Ende der Nutzungsdauer 206.724 412.696 164.817 529.313 593.006 648.E75 717.547 785.180 Restwed am Ende des Bekachtungszeikaums Darlehensvef bindlichkeiten Endwed Laufzeit VOFI-Eigenkapital-Rendite 2-278-296,8 0000000 -4.703.567 -4.752.725 -4.649.685 -4.544.790 -4.438.006 -4.329.301 4.218.639 negativ negaliv negativ negaliv negativ negäliv negativ 1234567 *WERTI #WERTI #WERTI #\A/ERTI #WERTI #WERT! #WERTI o,o.Ä o,ovo o,oa/o 0,0% 0,0vo 0,0% 0,00/0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Ermittlung des niedrigeren beizuleqenden Wertes Sollmielen abzgl. lrlielausfall Weitere Erträge (2.8. Zuschüsse) Koslen für Llmzugsmanagemenl, Leeßtand in de lnslandhallungsaufwendungen nichl aklivierbarc Kosten VeNaltungskosten Weitere Koslen Vorteil aus der Förderung Garagen VeMallungskosten lnstandhaltungsaufwendungen Summe p.a. Restwert am Ender der ND/des Bz (mindeslens Gr!ndstückswed) Summe p.a. (S 253 281.198 -5.372 281.198 0 0 0 0 0 -1 9 -3.874.55a -3.758-237 negaliv #WERTI 00 negativ 12 11 10 #WERT] O,OYo 0,0 -3.639.823 negaliv #WERTI 000 -3.271.637 -3.144.464 -3.015.002 -3.5'19.277 -3.396.561 negaliv negativ 13 #WERTI #WERT! 14 #WERT! 0,001 0,0 o,ovo 0,0 323-536 323.536 339.0E3 -6.2'19 -6.530 000 0 000 -37.724 -3E.667 -39.634 33S.083 -6.219 €.530 o,o% 0,0 O,O"/a 0,0 0.0% 0,0 294.624 294.628 -5.64f -5.641 5.914 0 294.624 -5.64 -5.923 308.729 -5.923 0 0 0 0 308.729 0 0 0 0 -16.71 9 -17.137 -17.566 0 0 0 0 0 5.960 -16.279 -16.605 -16.937 -17.276 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -1.122 -1.756 -1.792 -1.A27 00000000000000000000 242.230 241.47s 24f.7 -2.883.209 -2.749.044 -2.612.464 negaliv negaliv negativ negativ negaliv negaliv '15 16 17 18 19 20 *WERTI #WERTI trERTI #WERTI #WERTI #WERT! 0,0% o,0./o 0,00Ä o,0% 0,o% 0,00/. 0.0 0,0 0.0 0.0 0.0 0,0 -1.864 30a.729 -5.923 -25.007 -25.632 -26.2?3 0 0 -26.930 0 -17.621 -18.700 -17.974 0 0 -1.901 -1.939 -1.978 323.536 -6.219 -27.603 0 -19.O74 0 0 -2_O1A -2.058 339.083 -6.530 0 0 0 -40.625 0 -20.646 -21.059 0 0 0 0 0 -19.455 -19.811 -20.241 0 0 -2.099 -2.141 -2.184 -41.640 0 -2.22A -2.272 447 355 407 -6.856 €.856 000 000 -53.352 -54.685 355 355 407 0 -56.053 -57.454 -82.446 0 0 ,22 344 -22.795 -23.251 0 0 0 9.425.053 5 397 708 Buchwert 9.780.962 9.581.350 9.381.739 9.182.127 0 0 -21.480 -21.910 0 0 -2.318 -2.364 -2.411 (S 249 Abs. 1 -2.459 0 -2.509 27L401 Z6s.is2 261jais a82.640 aä.i42 13.202.321 13.202.321 13.202.321 13.202.321 13.202.321 13.202.321 13.202.321 13.202.321 O 0,0% -7.199 282ilO BaMede Vodeil aus Föderung (8aMed) abzgl. Grundstück DcF-Wed Gebäude Ermittlung von Drchverlustrückstellungsbedarf 372.547 372.547 -7.199 0 0 -6.856 00000000000000000000 24:.23 Wedminderung max. Dauer det Wedfrinderung: 10 Jahte notwendige a.p. Abschreibungen 1.74'1.465 000 Abs. 3 Satz 3 HGB) 281.198 -1 I ERT! 0,00h 0,0 1.O74.322 1.15A.753 1.241.745 1.323.264 1.408.603 1.492.'132 1.573.808 1.670.386 1.003-720 o0 0 -4.1 05.985 -3.991 -304 negaliv negaliv #V\i 931.744 851.751 0 8.982_516 4.742.904 8.583.293 8.383-681 8.184_070 7.9a4.459 7.7a4.A47 7.5A5.236 73a5.624 7.186_013 6.986.401 6.786_790 6.587.178 257rc 1 6.387.567 6.1 87.955 5.988.344 Satz 1 HGB) Pdmissen: Die gesamle Nutzungsdauer des Objektes wird als Beirachtungszeihaum zu G.unde gelegt; es elfolgl keine Abzinsung; Vollve.mietung. 2024 2025 2 1 Auswkkung auf das Jähresergebnis Resfuen am Ende des Betrachlungszeitraums abzgl. Buchwed Gesamtsumme Vedngerung der planm. AfA durch a.p. AfA Daohredustrückstellungsbedarf 12.07.2022 21.D45 2026 2028 2027 3 20.715 33.541 2029 2030 5 6 33.201 25.855 0 0 0 7 39.1 51 2031 I 38.619 2032 2033 2034 2035 9 10 11 12 3a.o77 52.038 36.441 35.506 0 0 2036 2037 2036 2040 2039 15 49.793 4A.829 47.451 52.185 50.9'10 0 2011 2012 18 19 49.614 65.094 2043 m 40.'198 0 3.452.192 0 3A52ln 0 (geilngerer Weri aus Nominalwert und BaMert) D:lgüatungsauftÄ9e\DAw\Gutachten 2022 zum Betßuungsald\2022-O4-29_VoFi_Ganenhöfe 7 - 4 Wohnungefr frei Finanziefr - vbw.xlsfr VoFi 4.0 Seite'10/24 Berechnungen 1.842.949 1.959.431 2.073.212 2.184.226 2.310.927 2.434.727 2.555.557 2.692.790 2.826.908 2.957.836 00 0 -2.506.406 negativ 21 -2.398.438 -2.2A8.527 negaliv negativ 22 #{/\,ERT! #WERTI 0,0 -7.'t 99 390.544 -7.559 -2.1 76.638 7.589 24 0 0 -1.946.780 -1.828.7 40 726.817 -1.708.574 984.216 -1.586.245 447.947 26 54,5% 0,0% 0,0 0,00Ä 28 52,00k 0,00/. 0,0 0,0 1.240.663 7.389.422 29 50,4% 0,oo/o 0,00Ä 0,0 0.0 330.544 390.544 -7.559 409.442 -7.937 409.442 409.442 -7.937 429.284 -8.334 429.284 -8.334 429.244 -8.334 450.1 18 0 0 0 -93.281 0 0 0 0 0 0 0 0 -10a.177 0 0 -86.620 -88.786 -91.005 0 0 0 -23.716 -24.190 0 -24.67 4 0 0 0 -25.167 -25.671 0 -98.003 00.453 -102.964 -105.538 0 0 0 0 0 -26.1E4 -26.708 -27.242 -2.A25 -1 0 0 -2.8A2 0 0 -2.939 31 -'100,00/o 0 -1 33 0 0 0 34 00,0% -1 00,00/o -1 00,00/o 0,0 0,0% 0,0 0,0% 0,0 0 0 0 35 00,0% o,o% 0,0 -8.750 0 0 0 0 0 0 0,0% 0,0% 0,0 o,o 2.278.296,8 -95.613 0 0 -2.770 30 56,9% 4,o% 0 0 0 0 5s9 -2.610 -2.662 -2.715 000000000000000000000000 27 53,4% 0 0 0 0 5.893.301 -1.461.7'15 0,00Ä -84.508 -2 0 0,0vo 0,0 0 0 0 0 0 25 54,10k 0 0 0 0 :2.062.734 248.193 37,|Vo 23 #WERTI o,oah 0,0 0,00/o 372.547 0 450.118 -8.750 0 -'1 -3.058 -3.11S -3.1E2 0 0 0 0 0 0 38 -100,0% 0,0 494.963 -9.647 519.082 0 0 0 0 S.082 30 0 0 0 28.588 -131.803 -135.098 -138.475 -141.937 0 0 0 0 0 494.963 494.963 -9.'188 -9.647 0 -9.647 0 0 0 0 0 122.392 -125.452 0 0 0 -31.292 -31.918 0 0 0 0 -3.376 43 -100,0% 0,0 471.994 -3.310 0 41 42 -100 0% o,ooh 0 0 -3.245 0 0 0,0 -9.1 88 -30.679 0 0 0 0,00Ä 471.994 -119.407 0 0 0 0,0 0 0 0 0 0 39 00,0% o,00h -9.1 88 -1'16.495 0 0 0 -100,0% 471.994 0 0 0 -1 00,00/o 0 13.653 0 0 0 36 00,0% 0,o% I 1 -27.7A7 -28.342 -28.909 -29.488 -30.077 000000 000000 -2.998 -1 0 0 -8.750 450.1 0 0 -1 10.88'l -1 0 -3.444 1 -1 40 -100,00/o -'100,0% 0,o% 0,0 -1 0.1 30 O,O"/a 0,0Yo 0,0 0,0 0,0 9.082 10.130 544.406 0 544.406 -1 0.636 0 0 -145.486 -149.123 0,006 O,Oe/o 0,0 51 -1 0.1 51 - -32.55't -33.20E -33.872 -34.549 -35.240 -35.945 0000000 0000000 -3.513 -3.583 -3.655 -3.728 -3.802 -10.636 0 -3.878 0 0 0 -36.664 -37.397 0 0 -3.956 -4.035 000 0 2044 20i15 21 2 54.955 69.954 2046 n 67.252 279.784 276.883 273.913 290.316 2047 2046 2049 2051 2052 25 x 2050 24 27 2A B 30 64.486 40.172 77.272 74.301 90.704 87.590 84.400 0 12.O7.2022 .201 2053 0 1.901.07'1 2054 31 2055 32 2056 2058 2057 2059 34 2050 3? 2061 2063 2062 q 39 0 2065 42 2067 43 0 0 0 D:lBentungsaufträge\DAw\Gutachten 2064 2022 zum Betftuungsaldt2022-04-29_VoFi_Ganenhöfe 7 - 4 Wohnungen frei Finanzielt - vbwxlsm VoFi 4.0 Berechnungen Seite 0 0 0 0 0 o 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 46 00,0% 0,0% 47 48 51 -100,o1o 0,0% - l 00,0olo -100,0% -100,0% -100,0% o,00Ä 0 0 49 -1 00,0% o,0% 0 0 0 52 o,ook 0,00Ä 0,0% 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 544.406 -10.636 570.996 570.996 -'t 1.168 570.S96 -'t 1.168 598.9'16 68 598.916 -11.726 0 0 -152.E51 0 0 0 0 0 0 0 -156.672 n60.s69 -164.604 0 0 0 45 -'100,00Ä o,|yo 0,0 -38.145 0 0 -'t 1 .1 0 -38.908 -39.686 -40.480 0000 0000 -11.726 0 0 -166.719 0 0 0 53 -100,0vo o,oo/. 0,0 -1 0 0 0 54 00,0% 0,0% 0,0 0 0 0 -100,0% 0,0% 0,0 0 0 0 56 -1 00,0% 0,0% 0,0 0 0 0 57 ,100,0% 0,0% 0,0 0 0 0 58 -100,004 0,0% 0,0 0000 0000 0000 59 o,0"/. 0,0 0 0 0 0,0% 0 0 0 65 -1 00,0% 0,0% 0,0 0,0 0 0 0 60 61 0,0% 0,0 0,0% 0,0 -'100,0yo -100,0% -100,0% 62 -100,0% 1 '1124 63 -100,0% 0,0% 64 -100,0% 0,0% 0,0 0,0 0 0 -100,0% -1 00,0% 0,0% 0,00Ä 0 0 0 68 -100,0% 0,0% 0,0 0,0 0 0 0 67 66 0,0 -172.937 0 0 -41.290 42.115 0 0 1.116-4.138-4.282-4.36E-4.455-4.544000000000000000000 000000000000000000000000 000000000000000000000000 000000000000000000000000 s98_057 794.46 598.834 399.223 199.611 2068 2069 2070 2071 2072 $ 45 € 0 12.07.2022 2073 s 4 0 0 0 0 2074 20?5 51 52 2076 2077 207E 55 0 0 0 0 2079 20E0 20Et $ 57 5A 0 0 2042 2083 59 60 20E5 2oE6 20E7 206E 61 62 63 il G 20E9 s 2090 67 209'l ü 0 0 O:E 2041 0 ffitungsauftÄge\DAwlcutachteh 0 0 2022 zum Betmuungsak\2o22-o+29_VoFLcadenhöte 7 - 4 Wohnungen fiei Finanzien - vbw.xlsm VoFi 4.0 Setle 12124 Berechnungen 0 0 0 0 69 0 70 -100,0% -100,0% 0 0 O,0oÄ 0 0 0 71 -1 00,0% -100,0olo 0,0% 0,0 0,0 0,01o 0.0 0,0 0 0 0 0 0 0 0 74 -100,oo,/o -100,0% 0,0% 0,ito 0 0 0 75 -1 00,0% 0,0.Ä 0,0 0,0 0,0 0 72 o,ook 0 0 0 76 -100,0% 0,0% 0,0 - 1 0 0 0 0 0 0 00,070 o,oo/. 0,0 0 0 0 79 7E 00,0% 0,0% -100,0% 0,0 0,0 0,0% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2092 2093 2094 @ 70 71 2095 n 0 0 0 -1 60 00,070 0,0% 0,0 0 2096 n 2097 209E 2093 75 76 2100 n 21ol 2102 7A E 2103 & 0 0 12.O7.2022 D:lBqatungs.uttäge\DAwl\culachten 2022 zum Betßuungsak\2o22-04-29_VoFLGattenhöte 7 - 4 Wohnutgen trei Finanaetl - vbw.xlsm VoFi 4.0 Seite 13/24 Berechnungen Berechnungen Berechnung der Zinsen und Tilgungen der lgfr. Darlehen Bestehende Finanzierunqen (summen) Jähr 2s24 2025 2026 2026 2027 2029 2031 2030 2032 2034 2033 2035 2035 2037 203E 14 15 10 FK-Sland 01.01. (g Zahlung (€) davon Zinsen (€) davon Tilgung (€) FK-Stand 31.12. (g 0 0 0 0 0 Darlehen mit tilgungsfreien Anlauljahren, Disagio und Tilgungszuschuss (KlWl) 2024 2025 2026 Jah. 1 zinsseE Titgung (%) FK-Stand 0'1.0'1. (g Zahlung (€) davon Zinsen (€) 0,00% 0,00% 0 0 0 davon Tilgung (q Tilgungszuschuss FK-Sland 31.12. (g 3 o,00% 0,00% 0 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 Tilgung (%) FK-Sland 01.0 1. (€) Zahlung (€) davon Zinsen (€) davon Tilgung (g Tilgungszuschuss FK-Stand 31.12. (€) Jahr Tilgung (%) FK-Sland 01.01. (g Zahlung (g davon Zinsen (€) davon Tilgung (€) Tilgungszuschuss FK-Stand 31.12. (g Veruatlungskosien Jahr 7.654.147 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Tilgung (%) Jahr 1 53.083 0 '153.083 0 7.501.064 0 0 2025 2026 2 2029 0,00% 2,00% 53.083 0 7.654.147 0 2,OO% 698.721 35.506 20.822 14.685 2,00% 684.037 35.506 20.344 15.122 Titgung (%) FK-Stand 01.01. (g Zahlung (€) davon Zinsen (g davon Tilgung (€) Tilgungszuschuss FK-Staf,d 31.12. (g VeMellungskoslen 12.O7.2022 0 0 0 I 0,00% 2,00% 6.204.732 1 53.083 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2031 2039 2040 2041 2042 14 15 16 1T 18 19 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,)0% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2033 203J 20:5 2036 10 11 12 13 0,0004 2,00% 0,)070 0,00% 2,00% 6.051.650 5.898.567 153.083 0 '153.083 0 5.898.567 5.745.444 0 0 0 2,)0% 5.74E.484 153.083 0 1 53.083 0 0 5.592.401 153.083 0 153.083 0 5.439.318 5.592.401 0 '153.083 0 5.286.235 2032 2033 2034 2035 2036 6 s 9 10 11 12 13 2,9A% 2,00% 2,98% 2,00% 2,98% 2,O0% 2,98% 2,98% 668.915 35.506 637.305 35.506 620.790 35.506 603.783 35.506 586.270 1S.934 653.342 35.506 19.470 8.992 '18.500 16.515 17.O07 17.514 17.471 1 8.036 568.234 1 0 0 0 0 668.91 5 653.342 637.305 620.790 603.783 0 586.270 0 0 0 0 0 0 0 2027 2028 o,00% o,o0% 0 0 0 0 0 0 0 0,00% 0,00% I 4,00% 0,00% 35.506 0 0,00% 0,00% 2,OO% 568.234 0,00% 0,00% 32980 35.506 16.933 1 8.573 0 549.661 53&668 0 0 0 2032 2031 2D2S 5 0,00% o,00% 2,OO% 21-986 10-9S3 0 4,00% 2,00% 538.668 D 0 0 0 0 0 0 0,00% 2,00% 32.980 21.547 11.433 2039 2040 2041 2042 2043 15 17 18 19 20 0,00% 2,00% 0,00% 2,00% 0,04% 2,00% '153.083 0 0 153.083 4.980.069 1 53.083 0 0 0 4.980.069 4.826.986 0 0 203E 2039 2040 2041 15 16 17 18 4,00% 4.00% 4,00% 4,00% 2,OO% 4.00% 2,00% 2042 l9 2043 m 2,OO% 4,00% 2,00% 476.743 32.980 462.833 32.980 448.367 433.322 18.513 14.466 0 19.070 13.91 0 0 0 0 0 476.7 43 462.433 448.367 433.322 417.675 0 0 0 0 0 2,OO% 2038 2033 2040 20Ll 2D42 2t43 15 16 17 18 19 m 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% o,o0% 0 0 0 0 0 0 0 o,00% o,00% 0,00% 0,00% 2036 13 o,00% 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 D:lBetatungsaulträge\DAw\Gutachten 0 490.118 12 0 4.214.654 0 2,OO% 2035 0 0 4.367.737 1 502.979 32.S80 20.1 1 9 1 2.861 0 490.1'18 0 11 0 0 4.520.820 0 153.083 153.083 0 153.083 0,00% 2,00% 4.367.737 53.083 0 153.083 0 0 153.083 0 4.673.S03 0 4.520.820 2,OO% 12.366 0 0 0 0 0 4.673.903 1 53.083 515.344 32.980 20.614 0 0 0,00% 2,O0% 4.826.S86 '153.083 0 5.1 33.1 52 515.344 0,00% 0 0 527.235 32.980 21.089 11.890 0 0 0 o,00% 2,00% 53.083 53.083 0 0 0 15 5.133.152 1 0 0,00% o,00% 0,o0% 0 2036 5.286.235 1 0 2043 0,00% 1,O0% 2034 0,ü0% 0 2037 10 0,o0% 0 0 o,00% o,oo% 4,00% 2,00% 2033 o,00% 0,00% 0 0 5 4,O0% 2,')O% 549"661 0 0 0 0 0 0 2037 0,00% 2,00% 5.43S.31 8 '153.083 2,98% 2,00% 0 0 2037 6.051.650 2031 0 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 2030 0 13 o,o0% 0,o0% 0 0 0 0 0 0 0,00% 0,00% 0 0 2036 0 2025 0 0 0 0,00% 0,00% 0 6.204.732 2028 0 0 12 0 53.083 0 2035 0 1 0 a 0,00% 0,00% 0,10% 6.357.81 5 53.083 2443 19 11 0 1 2042 2031 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 53.083 0 0 2039 2040 2041 203E 15 16 17 1A 0,o0% 0,00% 0,o0% o,00% 0,00% 0.00% 0,o0% o,00% 00000 00000 00000 00000 00000 00000 10 6.51 0.898 1 0 0 0,00% 0,00% 2,00% 20 2033 153.083 0 153.083 0 1 684.037 0,00% 0,oo% 0 0 2032 2031 16.037 0 0,o0% 0 0 0 0 0 0 0 0,o0% 2,00% 6.357.8 1 5 153.083 0 0,00% 0,00% 0 0 2,98% 2,00% 1 o,o0% 0,00% 53.083 2032 0 0 2030 0,00% 2,00% 6.5'10.898 0 0 2027 2,98% 0,00% 2,00% 6.663.98'1 153.083 684.000 6.663.981 3 2,98% 2024 ZinssaE 0,o0% 0,oo% 0 0 7.501.064 0 0 8 2027 7.654.147 694.721 7 0,00% o,o0% 0 0 0 0 0 0 2,00% 2031 6 0,00% 0,o0% 0 0 712.981 35.506 21.247 14.260 2030 5 0 0 0 0 0 0 1 2025 0 0,00% o,00% 0 0 2,98% FK-Stand 01.01. (g Zahlung (€) davon Zinsen (g davon Tilgung (q Tilgungszuschuss FK-Stand 31.12. (g) VeMaltungskosten 2028 0 0 0 0 2D24 ZnsseE o,00% 0,00% 0 7.654.147 1 14 0,00% 0,00% 0 202G 7.654.147 2037 13 o,00% o,00% 0 0 0 0 3 2035 12 0,50% 0,90% 0 0 0 0 0,00% 2.00% 2035 11 0,00% 0,oo% 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2034 1o 0 0 0,00% 0,00% 2033 9 0 2043 19 0 o,oo% 0,00% 0 0,00% 0,00% 0,o0% 0,00% 2042 0 2032 0 0 2025 1 0,00% 0,00% 2031 0 2027 0 0 0 0,00% 0,00% 0 0 18 0 0 0,00% 0,00% 0 2024 Zinssatz 0,00% 0,o0% 7 0 3 1 2030 6 0,00% 0,00% 2041 17 0 0 0 0 Darlehen mit tilgungsfrcien Anlaufjah.en, Disagio und Tilgungszuschuss (KfWz) 2025 2024 2026 0,00% 0,00% 0 0 2029 o,o0% o,o0% 2040 0 0 0,00% 0,00% 0 Jahr Zinssah 2024 2027 2 0,o0/o 16 0 0 0 2037 0,00% 0,o0% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 32.980 19.605 13.375 2022 zum Betftuungsakt\2022-04-29_VoFi_Ganenhöfe 7 - 32.980 17.935 I 5.045 32.980 17.333 15.647 0,o0% 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 4 Wohnungen frei Finanzietl - vbw.xlsm VoFi 4.0 Seite 14/24 Berechnungen 2044 21 2014 21 0,00% 0,00% 20& 2045 2045 2 2016 204s a 2 zo44 2052 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2046 2044 2047 24 o,o0% o,oD 0 0 0 0 0 0 0,00% 0,00% 0,o0% 0,00% 2046 a 0,00% 2,00% 153.083 25 A 0,00% 2,O0% o,o0% 2,00% 1 53.083 0 153.083 0 0 3.755.405 0 0 3 602 322 0 a 0,00% 0,00% 417.675 417.675 0 0 0 0 0 0 0 2049 3.602.322 0 2046 T 0,00% o,00% 0 0 0 0 0 0 2044 0 o,o0% o,o0% 2050 6 o,00% 2,00% 3.908.488 2 2049 24 3.908.488 153.083 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0 2047 o,00% 2,00% 0 153.083 a 153.083 0 153.083 0 3 449 24ß 3.449.240 153.083 0,00% o,oo% 2048 24 25 2019 0 0 0 0 0 0.00% 0,00% 2053 2054 30 31 0,00% 0,00% 2050 2051 27 28 0,00% 2,00% 3.296.1 57 1 53.083 1 53.083 0 0 3.143.O74 0 2052 a o,o0% 2,OO% 3.143.074 153.083 0 '153.083 0 2.S89.991 0 o,oovo 2,O0% 2.989.991 '153.083 0,00% 35 0,t0% 0,o0% 0,00% 0,00% 0,r0% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2057 2053 2054 30 31 0,00% 2,00% 0 0 0 0 0 2059 2050 o,oo% 0,00% 2055 4,00% 2,00% 4,00% 2,00% 2.630.1 48 161.029 2056 2057 33 34 4,00% 2,00% 4,00% o,o0% 0,00% 153.083 0 153.083 0 16'1.029 '107.353 0 0 0 0 2.836.908 2.683.825 2.630.118 2.574.325 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o,oa% o,oo% 7 - 4 Wohnungen frei 0,00% o,oo% 0,00% o,00% 0 0 0 0 0 0 0 Finaniert - vbw.xlsm VoFi 4.0 Seile 16/24 Berechnungen 2092 69 2093 2094 2095 70 71 72 2096 2037 2099 209E 73 75 0 0 2093 70 0,o0% qoo% 69 0,00% 0,00% 0 0 0 2094 2095 71 72 2096 0,00% 0,00% 0 0 0 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2092 2093 2094 69 7A 71 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0 0,oo% 0,o0% 0 0 0 0 0 0 2092 2093 69 70 0,00% 0,oo% 0,o0% 0,00% o,00% o,00% 0 0 0 ß7475 0,00% 0,00% 2097 0,00% 0,00% 76 0 0 0 0 0 2097 2096 2098 0 0 0 0 2094 0,00% 0,00% 2096 2097 72 0,oo% 0,oo% 2.039.379 2.039.379 2.039.379 2.039.379 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.039.379 2.039.37S 2.039.379 2.039.379 210'l 2102 78 79 o,oo% 0,o0% o,00% o,00% 2.039.379 0 0 0 0 0 0 0 2100 v7a 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 2101 n 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2lo0 2099 76 n 0,00% o,o0% o,o0% 0,o0% 0 0 0 0 0 0 0 0 0,00% 0,00% 0 75 2103 79 & 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0 2103 79 0,000Ä 0,00% 0 0 0 0 0 0 2101 2102 7A 79 0,00% 0,00% 0 0 2102 78 0,00% 0,00% 2098 0,00% 0,00% 2.O39.379 2102 0,00% 0,00% 0 2100 2099 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0 2101 0 0 0 0 0 0 & 2.039.379 2.039.37S 2.039.379 2.039.379 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0,00% 0,00% 2103 o,00% o,00% 0 & 0,o0% 0,00% 0 0 0 0 2.039.379 2.033.37S 2.039.379 2.039.379 2.039.379 2.039.379 2.039.379 2.039.379 00000000 0 2092 2093 2094 2095 2096 59 70 71 2097 t00 2102 2103 2096 2099 75 76 n 7A ß 0,00% 0,00% o,oo% o,00% 0,00% 0,00% 0,00% o,00% o,o0% 0,00% 417.675 417.675 417.675 417.675 417.675 0 0 0 0 0 0 2 2101 72 73 0,00% 0,o0% 0,00% 0,00% 0,00% o,oo% o,oo% 0,00% o,00% 0,00% o,00% 0,00% 0,00% 417.675 417.675 417.675 417.675 417.675 417.675 417.675 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0,00% 2103 0 0 76 0 000 2099 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0,00% 0,00% 209E 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 2095 2n 0,00% 0,00% n 0 0 0 0 0 0 2092 2100 76 0 0 0 & 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 417.675 417.675 417.675 417.675 417.675 417.675 417.675 417.675 417.675 417.615 417.675 417.675 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2092 69 0,00% 0,00% 2093 7A 0,o0% 0,o0% 12.O7.2022 2054 2095 71 72 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0 2096 ß 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 2097 0,00% 0,00% 2098 2099 75 76 0,00% 0,00% 0,00% 0,000,6 2100 n 0,00% 0,oo% 2101 78 0,00% 0,00% 2102 2103 79 80 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 D:lBerctungsauflrägelDAwlcutachteh 2022 zum Betftuungsaktl2022-04-29_VoFi_Gaftenhöle 7 - 4 Wohnungen frei Finanziert - vbw.xlsm VoFi 4.0 Berechnungen Seite Jahr 2024 2025 1 ZnssaE 0,00% o,oo% Tilgung (%) FK-Stand 01.01. (€) Zahlung (€) davon Zinsen (€) davon Tilgung (€) Tilgungszuschuss FK-Sland 31.12. (€) VeMaltungskosten Jahr zo26 2 3 o,00% o,oo% 0,00% o,oo% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2024 2025 3 0,00% msuns (%) 0,00% 0,oo% FK-Stand 01.01. (9 Zahlung (€) davon Zinsen (9 davon Tilgung (€) Tilgungszuschuss FK€land 31.12. (€) VeMaltungskosten Entwicklung allea Dadehen Jahr 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 o,00% 0,00% 0,00% 0,t0% o, 00% 2037 13 14 15 16 qoo% 0,00% 0,00% o,o0% 0,oo% 0,oo% 0,oo% 2033 o,00% 2040 2041 2042 171A19ä o,oo 0,oo% o,oo% 0,o0% o,o0% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2032 2033 203+ 2035 2036 9 10 11 12 13 o,oo% 0,00% 0,00% 0,00% 0,)0% 0,)0% o,00% o,00% 0,00% 0,00% 2037 14 0,00% 0,00% 203E 2039 15 o,00% o,00% o,oo% 0,00% 0,00% 2043 o,oo% 0,o0% 0 2040 204'l 17 18 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 2042 19 0,o0% 0,o0% 2043 )O 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5.136.736 4.969.187 4.801.059 186.063 18.513 167.549 '186.063 186.063 17.333 168.730 2028 2027 3 2029 5 8.338.184 2030 6 2032 2031 I 7 7.317.323 7.148.203 6.978.606 88.58S 19.934 168.656 1E8.589 1E8.589 18.500 0 0 0 684.000 0 0 1EE.5E9 18.992 169.598 0 0 7.148.203 6.978.606 6.808.516 64 56 13.202 8.983 13.202 69 13.202 8.583 5 68 13.202 8.384 1 2 1,10 168.205 0 14.685 0 0 8.352.868 8.338.184 20.384 1 8.169.979 19.470 1 69.1 20 1 70.090 0 0 6.808.516 1EE.5ES 170.597 0 0 6.637.9 1 9 2031 2033 10 9 8.169.979 188.589 0 0,00% 0,oo% 2035 0 0 35.506 20.822 (g 0,o0% 203{ 2035 2033 11 12 10 0,00% 0,10% o,00% 0 0 2031 0,00% 0,00% 0,00% 0 2026 2 2030 6 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0 0 0 E.352.868 2029 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2025 202a 9 0,00% 0,00% 0 0 0 2024 2032 2031 2030 6 0 0 8.367.128 35.506 21.247 14.260 2027 45 0,00% 0,00% 2029 0,00% 0,00% 0 0 0 0 1 FK-Sland 01.01. (9 Zahlung (€) davon Zinsen (g davon Tilgung (€) davon VeMaltungskoslen Tilguogszuschuss FK-Stand 31.12. (g 0 0 0 0 0 2025 1 0,o0% 2024 o.00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Znssafu 2027 45 0,00% 17124 2035 6.466.80 1 186.589 '16.933 6.295.'145 171.119 171.656 0 0 164.076 0 0 6.466.801 6.295.145 2035 12 11 6.637.9'19 168.58S 17.471 184063 21.986 2037 203E 2039 13 6.'13't.068 186.063 186.063 21.547 5.801.579 186.063 186.063 0 186.063 19.605 166.45E 0 0 5.470.1 87 5.303.729 21.089 20.614 20.11e 165.S43 0 5.966.553 5.801.579 165.44S 0 0 5.636. I 31 50 84 13.202 7.386 5 0 0 6.1 31-068 0 la 5.303.729 186.063 1 0 0 2042 2041 17 5.470.187 164.e73 0 0 164.515 0 2040 16 5.966.553 0 9.070 166.993 0 0 36.736 5.1 2043 & 19 16E.12E 0 0 0 0 0 0 4.969.187 4.801.059 4.632.329 BaMed der resllichen Anuitäten/Restschuld fü. G.afiken Auswirkung auf das Jahresergebnis (Tg Auswi*ungen auf den Cashflow (Tq Edragswedentwicklung (f€) BuchwedenMicklung O€) - vor apl. Abschr. I Angaben -1 0.643 207 13.202 9.781 21 206 13.202 9.581 21 52 13.202 9.382 34 64 13.202 9.1A2 8.783 5 FaKor Mielsteigerungen Wohnungen Periode 38 67 13.202 8.'184 36 36 17202 13.202 7-785 7.585 80 13.202 7.944 71 5 49 83 48 82 85 13.202 13.202 6.986 13.202 6.787 7.186 5 50 a2 65 40 84 13.202 13.202 13.202 6.587 6.388 13.242 6.188 5 5 5 3 1,28 0 1 2 1,28 1,34 1,34 0 1,2E 1,34 51 5 71 5.988 1 Faktor 2 1,00 '1,00 1 1,00 manuelle I\rietanpassungen Faklor lrlietsteigerungen Wohnungen 2 Periode Faklor manuelle Mielanpassungen 1 1,00 2 1,00 ,05 0 3 1 1,00 't,05 1,05 1,05 1 10 o 1 1,05 '1.05 0 2 0 3 16 0 3 1 1.16 0 1,16 16 1,22 0 1 1,10 0 16 0 1 ,16 1 10 0 1,'10 1,10 1 1 ,22 0 2 1,22 2 1.22 1,22 1,28 0 1 1,22 1,28 1,28 1,34 0 Faklor Mielsteigerungen Geweüe Periode FaHor 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 '1,00 1,00 '1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Fanor Mielsleigerungen Sonsliges Periode Faktor 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1 ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 '1,00 1,00 1,00 1.00 1,00 1,00 1,00 FaKor Mietsteigerungen Garagen Periode Faktor '1.00 't,00 1,00 '1,00 '1,00 1,00 1,00 '1,00 '1,00 1,00 1,00 '1,00 1,00 '1,00 1,00 1,00 1,00 1.00 1,00 1,00 12.07.2022 D:lBefttungsauftÄge\DAvv\Gutachten 2022 zum Betrauungsakt\2022-O4-29_VoFi_Ganenhöfe 7 - 4 Wohnungen lrei Finaniert - vbw.xlsm VoFi 4.0 Seile 18/24 Berechnungen 2O{4 20i15 2046 21 2 0,00% 0,00% o,00% 0,00% 0,00% o,00% 2047 2049 2048 0,oo% 0,00% 2050 6 24 0,oo% o,o0% 2052 2051 27 o,oo% o,oo% o,oo% 0,oo% 0,o0% o,o0% 2053 a 30 o,oo% o,o0% 0 0 0 0 0 0 0 2044 zo4s z 2 0,oo% 0,oo% o,o0% 0,o0% 0 0 0 2046 n24 0,00% 0,00% 2047 2049 20'18 0,00% q00% ß 0,00% o,00% 0,00% 0,00% 0 0 0 0 2047 20i16 2 a 4.479.246 4.326.164 '153.083 153,083 0 153.083 0 0 153.083 0 0 0 4.479.246 4.326.164 2044 153.083 0 0 4.173.O41 0 153.083 0 4.019.998 7 8 9 111 0 3.866.915 80 127 13.202 4.S90 10 2 1 2 1,41 1,41 1,41 '1,41 1,44 1,48 20s2 34 o,oo% 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0 2054 2055 31 32 0,00% 0,00% 3.407.666 153.083 0 153.083 0 0 0 153.083 0 153.083 0 0 3.713.832 3.560.749 3.407.666 77 74 121 13.202 13.202 11 2 1,4E o,o0% o,oo% 2055 2058 2059 s 0,00% o,o0% o,o0% o,oo% o,00% 0 153.083 0 0 161.O29 107.353 53.676 0 0 3.254.543 3.101.500 3.047.E24 -6 140 13.202 3.793 0 153.083 0 91 88 84 134 13.202 4.192 13.202 14 15 16 3 1 4.391 3 1,48 1 131 1,55 0 3.047.424 3 1 1,44 1,55 0 1,55 3 0,00% 0,00% 2062 2053 2064 39 40 41 o,00% 0,oo% 0,o0% o,o0% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2056 33 0,00% 0,00% 2058 34 2059 2060 2061 36 37 o,00% 0,00% 0,00% 0,00% o,oo% o,00% 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 2057 2058 a 2060 2059 s 36 s 0,00% 0,o0% 2061 0,00% 0,00% '161.029 161 -029 102.973 100.651 98.236 62.794 95.724 65.306 93.112 67.918 70.635 87.569 73.460 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.992.000 2.933.943 2.A73.565 2.810.771 2.745.465 2.677.547 2.606.913 2.533.453 0 0 5E.056 0 0 60.379 0 0 -7 137 133 13.202 13.202 3.593 17 3.3S3 18 3 1 2 1,63 0 1,63 2.810.771 161.029 2.715.465 16 1.029 11 10 3.194 144 13.202 2.994 't44 13.202 2.795 19 20 21 1 2 't,71 0 3 1,71 0 1,80 1,71 1,80 151 13..202 71 0 0 1,63 71 1 2.677.547 161.029 31 '163 30 153 13.202 2.595 13.202 22 2064 41 2.606.913 2.533.453 161.O29 161.029 84.631 2066 42 4 o, 00% 0,00% o,o0% 2167 0,00% o,00% 0,00% o,o0% o,00% 2067 0,00% 0,u)% 0,00% 0,00% 2056 134 2065 A 2067 7.157.O51 2.457 -054 _054 0 0 2.457.O54 2.157 .054 2.457.O34 2.457 -054 2.457 .054 132 124 148 144 175 't3.202 327 348 13.202 13.202 13.202 1.797 26 27 1.397 28 343 13.202 '1,198 3 1 76.398 29 155 2066 2065 2.457 .054 2-395 23 13.202 2.196 24 2 3 1 't,80 1,80 0 0 1,89 0 1,80 '1,80 1,89 2 1,71 2064 &414243 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0000 0000 0000 0000 0000 0000 0000 2063 Q 39 161.029 55.821 0,o0% 206t 2062 s 37 2062 2.673.565 161.029 105.206 2085 0,00% 0 2057 2.933.943 1,63 2 $ 2.992.000 0 1,44 2061 0 33 3.101.500 2060 37 0,00% 0,00% 0 2056 31 3.254.5A3 137 4.591 12 0 20s4 30 3.560.749 124 13.202 4.791 3.713.832 153.083 2053 E 2A 0 5.78S 6 1,94 27 153.083 64 1,11 205r 2050 6 0 153.083 0 13.202 5.190 1,41 0,00% 20s7 33 0 0 153.0E3 0 0 67 1,34 o,oo% o,oo% 2056 0 0 0 0 0 3.E66.915 153.083 114 13.202 5.390 70 116 4 o,00% o,oo% 0,00% 0,00% 0 4.019.996 153.083 13.202 55 0,oo% 4.'t73.0E1 '153.083 13.202 101 2049 24 4.632.329 153.083 0 2E 0,oo% 2053 0,00% I 0 0 0 20ß 27 2052 o,oo% 0 2055 0 0 21 2051 2054 31 o,o0% 0 0 2044 2050 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 'l_9s6 25 29 1,89 '1,89 1,98 0 1,98 1,89 1,89 1,98 't,98 1,00 1,00 1,00 1 0 0 1 1,00 1,00 1,O0 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 '1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 '1,00 1,00 1,00 1,00 1.00 1,00 1,00 1,00 1,00 '1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 '1,00 '1,00 't,00 '1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 't,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1.00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 '1.00 't,00 'l,00 1.00 1,00 I,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 '1 1 12.07.2022 1 1 D:E eatungstufrtägelDAwllcüachten 2022 zum Betnuungsakt\2022-04-29_VoFi_Gaftenhöte 7 - 4 Wohnungen frei Finanzien - vbw.xlfr VoFi 4.0 Seite 1 9/24 Berechnungen 2061 € 0,oo% 0,00% 2069 2070 46 47 0,oo% o,o0% 2071 2t73 2072 4 0,00% o,00% 0 0 0 0 0,00% 0,oo% € 0,00% 0,oo% 2075 2074 I 51 0,00% o,oo% 2076 0,00% 0,00% 0,o0% 0 0 0 0 o,oo% 2074 2077 s o,oo% o,oo% 54 2075 0,oo% 0,00% 0, 00% o,oo% 57 o,oo% o,o0% o,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2068 2059 20fO 2071 6647߀ 0,0o% 0,oo% o,00% 0,00% 0,o0% 0,oo% o,00% 0,00% 2072 2073 s 0,00% 0,o0% o,00% 0,o0% 2074 0,00% 0,00% il 0,o0% 0,o0% 2076 2077 53 54 0,oo% 0,00% 0 2070 2069 s 0 0 0 0 0 2.457.O54 2.457.O54 € 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.457.O54 2.457.O54 2.457.054 139 339 160 360 '156 151 355 13.202 3.202 350 3.202 998 30 798 13.202 599 ,98 393 32 0 0 0 0 2.457.O54 0 0 0 0 2 3 1 2,04 2,18 2075 57 5a o,00% o,oo% 2042 0,oo% 0,00% 0,o0% o,00% 0 0 0 0 0 0 0 2077 20?6 2079 2074 2.457.054 2.457.054 2.457.054 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.457 -054 0 0 0 0 0 2.457.O54 0 0 0 0 0 2.457.O54 2.457.O54 0 2.457.O54 0 0 0 0 13.202 3.202 36 0 37 2,1E 2,29 2080 s 2.457.054 208'l 2042 2.457.O54 0 0 0 0 0 0 2.457.O34 2.457.054 0 0 0 0 2.45 t-.O51 2.157.O54 0 0 0 0 0 2.457.O51 0 00000 00000 3.202 13.202 00000 38 39 20E4 m 2.451.O54 0 13.202 40 41 12 2,41 2,41 2,41 20t7 63 0,oo% qoo% 0 0 0 0 0 0 0 2.457.054 2.457 .054 0 0 0 2088 s 0,00% o,00% 0,00% 0,00% 56 67 0,00% o,00% o,00% 64 o,00% o,o0% o,oo% o,oo% 2,29 2 2,29 3 1 2,29 2,41 0 o,o0% 0 0 0 0 0 655667S 0,00% o,o0% 0,oo% 0,o0% 2091 0,00% 0,oo% 0,00% o,00% 0 0 0 0 0 0 20E5 20E6 2067 53 s 2.457.O54 0 0 0 0 0 0 2.45? .054 20t9 20EE 64 2.457 .054 2.157.O54 209t 2090 s s 67 2.457.054 2.457.051 0 0 o 0 0 2.457.O54 0 2.457 .054 2.457.054 2.457 .054 0 0 0 0 0 2.157.O54 0 0 0 0 2.457.O54 0 13.202 0 44 ,t5 2,53 2,53 2,53 2,65 2,65 2,53 2,53 2,53 2,65 2,65 0 0 3 202 0 46 0 0 0 13.202 3.202 13.202 0 47 0 48 0 0 19 3.202 13.202 51 3.202 x.202 2,65 2,79 2,79 2,79 2,93 2 2.S3 2,65 ?,79 2,79 2,79 2,93 2,93 0 53 2 2,29 0,00% 0 20E9 63 s 0 2.457.O54 0 0 0 0 2.457.O51 0,o0% 0 0 2067 2091 2089 64 0 0 0 0 0 0 0 0 3 202 3 202 0 43 0,00% o,00% 62 61 2.457 .054 2.457.O54 0 13.202 13.202 20t5 2063 20E4 20E5 @ 61 62 o,00% 0,00% 0,00% o,oo% 0,00% 0,00% 000 000 000 000 000 000 000 20E3 58 2.457.O54 0 0 0 0 5061e 0,00% 0,oo% o,00% 0,oo% 000 000 000 000 000 000 000 1 2,14 0 3 1 2 3 I 2,OA 2,18 2,18 2,18 2,29 0 0 2 2,41 3 2,41 2 2 0 1 1 1 I 1 1 1 I 1 1 1 I ,1 1 '| 1 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1.00 1,00 1,00 1.00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1.00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1.00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 '1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 '1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1 1,00 1,00 1,00 '1,00 1,00 1,00 't,00 1,00 'I,00 1,00 '1,00 1.00 1,00 1 12.07.2022 0,00% 0,00% 20E'l 0 2.15'1.054 0 2 2,O8 s 20E0 0 2.457.054 0 173 166 373 368 3.202 13.202 20000 34 35 2,O8 1 0,o0% o,o0% 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 1 2,08 2079 207A 54 2.457.054 2,O8 0 '1,98 2074 s 2.457.O54 0 0 0 '1 207t 49 2.457.O54 0,00% o,o0% 0 20f2 2071 2.457.O54 o,o0% 2044 2083 s 0 20f5 0 0 0 0 0 205t qoo% 0 0 2.157.054 2041 2080 s 1 D:l8ffitungs.uftäge\DAwlcutachten 2022 zum Bethuungsak\2022-O4-29_VoFi_Gaftühöfe 7 - 4 Wohnungen tei Finanziert - vbw.xlsm voFi 4.0 Berechnungen Sele 20124 2092 2093 2094 2095 @m7172 0,oo% 0,00% 0,00% 0;00% 0,o0% o,oo% 0 0 0 0 o,o0% 2096 n 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 0.00% U 0 0 20s3 ro 69 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 20t7 2094 2095 2095 71 72 73 0,o0% 0,oo% o,oo% o,o0% 0,o0% 0,o0% 2997 209t 2099 2100 74ß76n 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,o0% 2109 2102 7A 0,00% 76 o, 00% 0,00% 0,oo% 0, o0% 0,00% 2703 m n 0,00% 0,00% o,00% 0,00% 0,00% 000 000 000 000 000 000 000 2101 0,o0% ?5 o,oo% 0,00% 210r 2102 0,00% 0,00% 2103 & 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 492 2093 69 2091 70 2.457 .054 0 0 0 0 0 2.457 .054 2.4s7.Os4 2095 2.457.0s4 ß 0 0 0 0 2.457.O54 2099 209t 2097 2096 72 71 2.457.054 n 2100 2.457.054 2.457.054 2.457.054 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.457.O54 2.457.O54 2.457.O54 0 0 0 0 0 2.457.O54 2101 v 76 2.457.O54 0 0 0 0 0 2.457 .054 2.457.O54 0 0 13.202 0 54 0 2,53 3,07 U 1 2,93 3,07 2312312 3,O7 3,O7 3,23 00 3,23 3,23 0 0 0 0 0 0 2.457.054 2.457.O54 2.457.054 2.457.054 0 0000000 0000000 3.292 13.202 13.202 13.202 13.202 13.202 0000000 58 56 57 59 60 6'1 2312312 3,O7 3,O7 3,23 3,23 3,23 3,3S 00 0 & 2.457.054 0 0 2.457 .o54 2103 ß 2.457.054 0 0 0 13.202 2102 7A 2.457.O54 3,3C 0 0 13.202 62 3,39 3.202 13.202 000 63 64 3,39 3,56 13.202 65 3,56 0 3,39 312 3,39 3,56 3,56 0 1,00 1,00 '1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 't,00 1,00 1,00 '1,00 1,00 1,00 1.00 1,00 1111 1,00 1.00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1.00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 I,00 I,00 '1,00 I 12.07.2022 D. 2022 zum Bethuungsaktt2(n2-O4-29_VoFLcadenhöfe 7 - 4 Wohnungen fei Fihanziert - vbw.xlstu VoFi 4.0 Sene 21 124 Berechnungen Annuilätendarlehen A - KapitalmarK Jahr 2025 2021 2026 2024 2027 5 1 Zinssaft 3,00% 2,00% ngung (%) 7.654.117 3a2.707 229.624 1 53.083 FK-Sland 01.01. (€) Zahlung (€) davon Zinsen (g davon Tilgung (€) FK-Sland 31.12. (€) 3,00% 2,00% 7.501.064 382.707 7.343.389 225.O32 220.302 157.675 7.343.389 162.406 7.1 0 0 1 -382.707 -382.707 7.50'1.064 lstzahlung Differenz 3,00% 2,00% 3A2.707 80.983 3,O0% 2,OO% 80.983 382.707 215.429 167.278 7.013.705 7.1 3,O0% 2,O0% 7.01 3.705 382.707 210.411 172.296 6.841.409 2929 2030 6 7 8 3,00% 2,O0% 3,00% 2,00% 3,O0% 3,00% 2,OO% 2,OO% 6.641.409 3A2.70? 205.242 177.465 6.663.944 2032 2031 6.663.944 382.707 6.481.1 55 99.S1 8 '194.435 1 382.707 6.292.882 382.707 188.786 182.789 2033 203{ 2035 10 11 12 3,00% 2,00% 6.098.961 382.707 182.969 199.739 6.481.1 55 6.292.482 53.083 153.083 153.083 153.083 '153.083 153.083 -229.624 -229.624 -229.624 -229.624 -229.624 -229.624 2027 202E 2030 2031 6.098.961 53.083 -229.624 1 5.899.223 4, 1, )0% )0% 5.89S 223 382707 231969 146.738 5.752484 2035 4,00% 1,00% 5.752.484 382.707 230.099 152.608 5.5SS.876 2037 4,00% 1,00% 5.599.876 382.707 158.712 5.411.164 4,00% 1,O0% 5.441.164 382.707 217.647 165.061 5.276.1 03 2040 2038 2039 15 16 4,00% 1,00% 4,00% 1,00% 5.276.103 382.707 211.O44 171.663 5.104.440 17 04.440 382.707 204.178 5.1 1 78.530 4.925.910 189.610 193.098 I,00% 4.547.141 382.707 4,00% 1,00% 4.346.320 81.886 382.707 173.853 200.422 208.855 1 -229.624 -229.624 -229.624 -229.624 -229.624 2043 m -229624 -229.624 -229.624 -229.624 2033 203{ 2035 2035 2037 10 11 12 3,00% 2,00% 0 0 0 0 0 4,J0% 4,00% 1,O0% 0 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -229.624 4.740.239 382.707 2043 m 153.083 153.083 1.7 1 40.239 4,00% 1.346.32D 153.083 1 19 4,00% 1,00% 153.083 153.083 1 197.036 185.671 2042 1e 4.547.111 53.083 153-083 382.707 2A41 53.083 53.083 -229.624 53.083 1 4,00% 1,00% 4.925.9 1 0 4 137 465 1 53.083 Annuitälendarlehen B - KapitalmarK 2024 Jaha 2025 1 Zinssah 3,00% 2,00% nlsuns (%) FK-Stand 01.01. (g Zahlung (€) davon Zinsen (€) davon Tilgung (€) FK-Sland 31.12. (€) 2026 2 3 3,00% 2,00% 3,00% 2,00% 5 3, o0% 3, oo% 0 0 0 o0% 0 2, o0% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3,00% 2,00% 3, o0% 2,000Ä 2, 00% 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 o 7 3,OO% 3,00% 2,00% 0 0 0 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 2039 2040 2041 2042 15 16 17 18 19 4,OO% 4, 00% 4, 00% 4,00% 4,OO% 4,OO% 1,00% 1, 00% 1,O0% 1,00% lst-Zahlung Diftercnz 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00% 0 0 0 0 0 0 0 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Annuitälendarlehen C - Kapilalmarh Jahr 2024 2025 1 ZinssaE 3, 00% 2, oo% nbuns (%) FK-Stand 01.0 1. (€) Zahlung (€) davon Zinsen (g davon Tilgung (€) FK-Stand 31.12. (g 2026 2 3, o0% 2027 2029 202E 3 6 7 3,00% 2,00% s,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ?, oo% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Ditrerenz D - Kapitalmarkt Jahr 2824 2025 3,OO% 3,OO% 2,00% 2,00% zinssatz Tilgung (%) 2030 5 3,00% 2,00% 3,00% 2,00% 0 0 3, 000Ä 2, 00% lsLZählung Annuitätendarlehen 0 4,00% 1,00% 0 0 2026 2027 3,OO% 2,oo% FK-Stand 01.01. (€) Zahlung (€) davon Zinsen (9 davon Tilgung (€) FK-Stand 31.12. (g 3,00% 2,00% 0 0 0 0 0 2035 2036 11 12 13 3,OO% 4,40% 4,O0% 4,OO% 2,00% 0 2,00% 0 0 0 0 0 1,O0% 1,O0% 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2030 6 3,00% 2,00% 0 0 0 0 0 0 203,1 10 0 5 0 0 0 0 2033 9 3,OO% 0 3,00% 2,00% 0 2,OO% 2032 0 2029 202E 2,00% 0 0 0 0 2031 I 3,00% 0 3,00% 2,O0% 0 0 0 0 0 2031 I 3,00% 2,00% 2032 I 3, 00% 2, 00% 2033 2034 2035 10 11 12 3,00% 2,00% 4,OO% 4,00% 1,00% 0 0 0 0 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2037 2035 0 4,OO% 1,00% 0 0 0 0 o lsLZahlung Differenz 4,O0% 1,00% 2038 2039 2040 15 15 17 4,00% 4,00% 4,00% ,00% 1,00% 0 ,ooyo 0 0 2042 2041 2043 m 1A 4,00% 1,00% 0 0 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2037 203E 2039 2040 14 15 15 17 l8 4,00% 1,00% 4.00% 1,00% 4,00% 1,00% 0 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4,00% 1,00% 0 0 0 0 o 0 0 2041 0 0 0 0 o 0 0 0 2042 19 4,00% 1,00% 4,0004 1,00% 0 0 0 0 0 2043 m 4,00% 00% 0 0 0 0 0 0 0 Kapitalmarkt Jahr 2024 2025 202G 2 1 zinssaE nlgung (%) FK-Sland 01.01. (q Zehlung (q davon Zinsen (g davon Tilgung (€) FK-Stand 31.12. (g 3,00% 2,00% 2027 3 3,00% 2,00% 3,00% 2,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 D D 0 3,00% 2,00% 00 00 00 00 00 2024 2029 5 6 3,00% 2,00% 3,00% 2,00% 2030 3,00% 2,O0% 2031 3,00% 2,00% 2032 2033 203L 2035 2035 9 10 11 12 13 3,00% 2,00% 3,00% 2,000ß 4,O0% 4,00% 1,00% 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 lst-Zahlung Ditferenz Summe Vodeil aus der Föderung BaMed Vorteil aus der Finanzierung 12.O7.2022 1,O0% 2037 4,00% 1,00% 2038 2039 2040 2041 2012 2043 15 16 17 18 19 20 4,00% 1,00% 4,00% 4,00% 1,00% 4,00% 1,00% 0 0 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,000Ä 0 0 4,00% 1,00% 0 0 0 3A2.707 sA2.707 229.624 229.624 229.624 5.397.708 5.'112.160 4.974.554 4.834.472 4.691.868 229.624 4.546.697 229.624 229.624 4.394.913 4.244.469 229.624 4.095.317 229.624 229 824 3.939.408 3.780 693 229.624 229.624 229.624 229.624 229.624 229.624 229.624 3.619.121 3.454.641 3.287 .200 229.624 3.116.745 2.943.222 2.766.576 2.586.750 2.403.687 2.217.329 D:lBdatungseuftüge\DAw\Gutachten 2022 zum Betrauungsakt\2022-04-29_VoFi_Gartenhöfe 7 - 4 Wohnungen frei Finanziert - vbw.ilsm VoFi 4.0 Berechnungen Seile 22124 2044 2046 2045 2 21 4,00% 1,00% 4.137 .465 x82.707 165.499 217.209 3.920.256 2017 n 4,O0% 1,00% 3.920.256 382.707 f56.810 225.897 3.694.359 2048 2045 2050 26 27 24 4,00% 1,00%. 4,00% 1,0o% 3.694.359 3.459.426 342.707 382.707 147.774 138.377 234.933 3.459.426 244.330 4,00% 4.,00.% 1,O0% 3.215.096 382.707 128.604 254.104 2.960.993 1,00% 2.960.393 342.707 18.440 '107.869 274.A3A 2.421.AA7 0 0 0 0 0 2049 2050 2051 2052 2053 2054 2055 2056 2057 2058 2059 20G0 25 26 27 28 29 31 33 34 35 36 37 4,00r .30 s 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 4,00% 4,00% 1,00% 1,00% 4,00% 1,00% 4,90%. 1,10% 0 0 0 0 0 4, o0% 1,00% 4,O0% 1,00% 4,00% 1,00% 4,00% 1,00% 4,00% 00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 2045 2047 2046 22 4,O0% 1,OO% 1,O0% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 2044 2049 24 ä 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 4,00% 1,00% 873.729 4,O0% 1,O0% 2052 2054 2050 2051 & 27 2A E 30 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 4,00% 1.00% 4,00% 4.00% 2053 4,00% 3t 4,00% 1,O0% 1,OO% 1,OO% 1,OO% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 36'1.669 1 0 0 0 0 4,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 64.302 2045 21 2. 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 4,00% 1,00% 0 2046 2047 4,00% 1,00% 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2045 21 22 2016 2017 8 4,00% 0 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4,O0% 1,O0% 4,O0% 1,00% 2050 2051 27 2A 4,00% 1,00% 4,O0% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 24 4,OO% 2048 2049 25 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,00% 161.029 16'1.029 2062 2061 2053 a 30 4,O0% 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4,00% 1,00% 0 0 0 0 4,00% 4,00% 1,OO% 1,OO% 1,O0% 1,OO% 0 0 0 0 0 0 0 0 2064 2063 4 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,00% 0 2052 2050 2051 27 2A 4,00% 4,00% 4,00% 4,O0% 1,00% 0 1,0004 1,O0% 0 0 0 0 0 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2053 2051 30 31 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 2066 42 4, 00% 205? 2058 2059 2050 2061 2062 34 35 36 37 3E 39 1,O0% 1,O0% 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 4,00% 1,00% 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 4,O0% 1,00% 4,00% 1,00% 0 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4,00% I,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1, 00% 2067 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4,00% 1,00% 1,00% 0 0 0 0 43 0 2063 q 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 0 2064 2055 2066 4142434 4,00% 4,00% 4.00% 1,00% 1,o0% 1,00% 0000 0000 0000 0000 0000 4,O0% 1,00% 0 0 0 0 0 2067 4,00% 1,00% 0 0 2056 2057 2058 3334$36 4,0o% 4,00::% 4,o0% 1,00% 1,00% 1,00% 0000 0000 0000 0000 0000 2059 2060 2062 2061 2064 2063 37 4,o0% 1,00% 2065 40 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 26 0 0 0 33 32 0 0 0 2065 41 0 0 2056 2055 0 0 161.029 161.029 4,00% 1,00% 4,oow 31 2067 4 4,00% 39 32 2054 .4,00% 2066 42 4,00% 0 0 2055 0 0 0 0 0 0 0 4,00% 1,00% 0 0 0 1,000Ä 0 2052 1,OO% 0 0 2011 4,00% 1,00% a 25 I, oo% 161.029 16'1.029 2065 40 0 0 2049 204A 24 4,OO% 161.029 -9.845 2064 2063 4,00% 1,00% 0 0 0 2044 161.O29 '161.029 2048 1 0 2044 161.O29 '161.029 -221.678 4,O0% 0 0 0 -221.678 24 0 0 0 0 -221.678 2047 0 164.302 0 -221.678 2046 0 382.707 21.039 0 -229.624 22 0 334.383 61.'185 1,OO% 164.302 170.874 6.572 -229.624 2045 0 382.707 309.1 56 1,O0% 523.971 2062 -229.624 21 0 382.707 73.552 1,O0% 873.729 382.707 34.949 347.758 2060 2061 37S39 4,00% 4,o0% 1.OO 1,OO 000 000 000 000 000 -229.624 2044 0 0 .208.112 382.707 48.324 4,00% 161.029 -229.624 0 1,OO% 1 36 4,O0% I,O0% 161.029 -229.624 1.OO% 1,00% 1.52S.634 2059 $ 4,00% 161.029 -229.624 0 2058 34 161.029 -229.624 0 0 342.707 s5.442 297.265 1.838.790 2057 4,00% 153.083 153.083 1,00% 2.136.055 1.838.790 2056 4,O0% 1.529.634 153.083 4,00% 1,00% 2.421.447 382.707 96.875 285.832 2.1 36.05s 2055 4,00% 153.083 153.083 8 31 153.083 '153.083 4,00% 1,00% 0 2054 30 53.083 -229.624 53.083 4,00% 2053 4,O0% 4,00% 1,O0% 1,OO% 321.522 1.208.112 't53.083 -229.624 1 2.696.725 382.707 264.268 2.696.725 '1 2052 2051 4,00% 1,00% 4,OO% 1,00% 0 0 0 0 0 4,00% 1,00% 2066 4,00% 1,00% 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2067 € 42 4,00% 1.00% 00% 1, 00% 4, 0 4,o0% 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 2055 u 4,00.Ä 4,O0% 1,000Ä ,00% 2056 2057 205E 2059 2060 33 34 35 36 37 4,00% 1,00% 4,00% 4,O0% 1.00% 0 0 0 0 0 1,O0% 4,00% 1,00% 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2061 s 0 0 0 0 0 0 0 0 4,O0% 1,O0% 0 0 0 0 0 2062 2063 2061 2065 2066 39 40 41 42 43 4,00% 1,00% 4,00% 1,00% 4,04% 1,04% 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -161.029 -161.029 4,000Ä 1,000Ä 0 0 0 0 2067 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4,00% 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 229.624 2.027.617 229.624 229.624 1.834_489 1.637_886 12.O'1.2022 229.624 1.437.743 229.624 1.233.994 229.624 1 026 586 229.624 a1 5 440 229.624 600 4s3 229.624 229.624 221.678 221.678 381 578 15E.924 0 0 221.678 221.678 0 9.845 -161 _029 0 -1 61.029 0 -161.O29 0 0 0 0 D:B{atungsauftüge\DAw\Gutachten 2022 zum Bettauungsakt\2022-04-29_VoFi_Ganenhöte 7 - 4 Wohnungen frei Finanziert - vbw.xlsm *ig:ooooo +s s.9 iRr8:ooooo :R.iR g 8if'F' *l !lsooooo E$i Sl8rooooo 3 3l+r-- ' ':{:e:oood0 g!;qlooooo äs* re!R,ooooo . i ! aa E 3 bl'f'd ta nrs.ooooo :*:s ,*,*ooooo g 8i.r's i;qlsl.... - i *läR B E1+:-' :xix:oooo6 3 ap,,6'ooooo 3 E !i€: *lx 33,ss RiXooooo 3ü +-- ii'ö irxi----o *iRooooo *'' 91.,. s l,plpiooooo p'gooooo 3E+* 33$t' *l ]!rooo-33:v t s .E 'qF'ooo6o o EI s dR,!qo66oo :ß!äqio6ooG -L.oooo- 3 3''r''*' :A;rRooooo *i*ooooo 3 E'rli 3 s)t' -'. a *:*ooooo 3 i,pirq'ooooo 6 't':F- E 8't' *- 3I +r*- ;{Aooooo p' 3E{-a aSooooo 3 6,$ *- xxooooo **ooooo + d .t X:Xlooo0o **.ooooo a's'-' SrRooooö 'äqr!Rooooo *,xoo0oo 3 3r$'*- *,!Rooooo ali.qrooooo 3 Srdii **ooooo 3 3:.r; *}t6oooo 38i'* p t 9 s : xlx;o'ooo 3 flrr::--i !R,8ooooo 3 B:'rr -- xixl----33el; ;**,ooooo *rrtooooo o 6 t äa".-- : i$E:ooooo 3Bi+* :!RläRooooo E iotorooo-p hrel;i ,;qjpi..--. 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Weitergabe einer beruflichen Äußerung des Wirtschaftsprüfers (1) Die Weitergabe beruflicher Außerungen des Wirtschaftsprüfers (Arbeitsergebnisse oder Auszüge von Arbeitsergebnissen - sei es im Entwurf oder in der Endfassung) oder die lnformation über das Tätigwerden des Wirtschaflsprüfers für den Auftraggeber an einen Dritten bedarf der schriftlichen Zustimmung des Wirtschaftsprüfers, es sei denn, der Auftraggeber isl zur Weitergabe oder lnformation aufgrund eines Gesetzes oder einer behördlichen Anordnung verpflichtet. (2) Die Verwendung beruflicher Außerungen des Wirtschaftsprüfers und die lnformation über das Tätigwerden des Wirtschaftsprüfers für den Auftraggeber zu Werbezwecken durch den Auftraggeber sind unzulässig. gegenüber. 7. Mängelbeseitigung 2. Umfang und Ausführung des Auftrags (1) Gegenstand des Auftrags ist die vereinbarte Leistung, nicht ein bestimmter wirtschaftlicher Erfolg. Der Auftrag wird nach den Grundsätzen ordnungsmäßiger Berufsausübung ausgeführt. Der Wirtschaftsprüfer übernimmt im Zusammenhang mit seinen Leistungen keine Aufgaben der Geschäftsführung. Der Wirtschaftsprüfer ist für die Nutzung oder Umsetzung der Ergebnisse seiner Leistungen nicht verantwortlich. Der Wirtschaftsprüfer ist berechtigt, sich zur Durchführung des Auftrags sachverständiger Personen zu bedienen. o (2) Die Berücksichtigung ausländischen Rechts bedarf - außer bei bekiebswirtschaftlichen Prüfungen - der ausdrücklichen schriftlichen Vereinbarung. a '6; 3ö 'o o) (3) Andert sich die Sach- oder Rechtslage nach Abgabe der abschließenden beruflichen Außerung, so ist der Wirtschaftsprüfer nicht verpflichtet, den Auftraggeber auf Anderungen oder sich daraus ergebende Folgerungen hinzuweisen. s .O *0 ö> pfr )Y.o) ",D oo tä 3. Mitwirkungspflichten des Auftraggebers fC Lf (1) Der Auftraggeber hat dafür zu sorgen, dass dem Wirtschaftsprüfer alle für die Ausführung des Auftrags notwendigen Unterlagen und weiteren lnformationen rechtzeitig übermittelt werden und ihm von allen Vorgängen und Umständen Kenntnis gegeben wird, die für die Ausführung des Auftrags von Bedeutung sein können. Dies gilt auch für die Unterlagen und weiteren lnformationen, Vorgänge und Umstände, die erst während der Tätigkeit des Wirtschaftsprüfers bekannt werden. Der Auftraggeber wird dem Wirtschaftsprüfer geeignete Auskunftspersonen benennen. Ec oc) >.9) äe *, 9d\= -Ot E9 a3;il co) oc) 'E= o c* -o: n.aa o)x@ (s Y:= :VU s:- o<oF9a -$ l9 oo UD+ o)o (2) Auf Verlangen des Wirtschaftsprüfers hat der Auftraggeber die Vollständigkeit der vorgelegten Unterlagen und der weiteren lnformationen sowie der gegebenen Auskünfte und Erklärungen in einer vom Wirtschaftsprüfer formulierten schriftlichen Erklärung zu bestätigen. 4. Sicherung der Unabhängigkeit (1) Der Auftraggeber hat alles zu unterlassen, was die Unabhängigkeit der Mitarbeiter des Wirtschaftsprüfers gefährdet. Dies gilt für die Dauer des Auftragsverhältnisses insbesondere für Angebote auf Anstellung oder übernahme von Organfunktionen und für Angebote, Aufträge auf eigene Rechnung zu übernehmen. E s<- (2) Sollte die Durchführung des Auftrags die Unabhängigkeit des Wirtschaftsprüfers, die der mit ihm verbundenen Unternehmen, seiner Netzwerkunternehmen oder solcher mit ihm assoziierten Unternehmen, auf die die Unabhängigkeitsvorschriften in gleicher Weise Anwendung finden wie auf den Wirtschaftsprüfer, in anderen Auftragsverhältnissen beeinträchtigen, ist der Wirtschaftsprüfer zur außerordentlichen Kündigung des Auftrags berechtigt. oös tso unvorzüglich in Toxtform goltond gomooht wcrdcn. Ancprüchc noch Abs. 1, die nicht auf einer vorsätzlichen Handlung beruhen, verjähren nach Ablauf eines Jahres ab dem gesetzlichen Verjährungsbeginn. (3) Offenbare Unrichtigkeiten, wie z.B. Schreibfehler, Rechenfehler und formelle Mängel, die in einer beruflichen Außerung (Bericht, Gutachten und dgl.) des Wirtschaftsprüfers enthalten sind, können jederzeit vom Wirtschaftsprüfer auch Dritten gegenüber berichtigt werden. Unrichtigkeiten, die geeignet sind, in der beruflichen Außerung des Wirtschaftsprüfers enthaltene Ergebnisse infrage zu stellen, berechtigen diesen, die Außerung auch Dntten gegenüber zurückzunehmen. ln den vorgenannten Fällen ist der Auftraggeber vom Wirtschaftsprüfer tunlichst vorher zu hören. 8. Schweigepflicht gegenüber Dritten, Datenschutz (l) DerWirtschaftsprüfer ist nach Maßgabe der Gesetze (g 323 Abs. 1 HGB, S 43 WPO, S 203 SIGB) verpflichtet, über Tatsachen und Umstände, die ihm bei seiner Berufstätigkeit anvertraut oder bekannt werden, Stillschweigen zu bewahren, es sei denn, dass der Auftraggeber ihn von dieser Schweigepflicht entbindet. beachten. 9. Haftung (1) Für gesetzlich vorgeschriebene Leistungen des Wirtschaftsprüfers, rnsbe- sondere Prüfungen, gelten die jeweils anzuwendenden gesetzlichen Haftungsbeschränkungen, insbesondere die Haftungsbeschränkung des S 323 Abs.2 HGB. (2) Sofern weder eine gesetzliche Haftungsbeschränkung Anwendung findet noch eine einzelvertragliche Haftungsbeschränkung besteht, ist die Haftung des Wirtschaftsprüfers für Schadensersatzansprüche jeder Art, mit Ausnahme von Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit, sowie von Schäden, die eine Ersatzpflicht des Herstellers nach S ProdHaftG begründen, bei einem fahrlässig verursachten einzelnen Scha1 96 E oNtr 5. Berichterstattung und mündliche Auskünfte 'E -CD Yoh ;ÜF !_ iJc) oE> C) f (2) Der Anspruch auf Beseitigung von Mängeln muss vom Auftraggeber (2) Der Wirtschaftsprüfer wird bei der Verarbeitung von personenbezogenen Daten die nationalen und europarechtlichen Regelungen zum Datenschutz (')o '=co t Oca c@(s c 6i, occ 983, uco c:o i (1) Bei etwaigen Mängeln hat der Auftraggeber Anspruch auf Nacherfüllung durch den Wirtschaftsprüfer. Nur bei Fehlschlagen, Unterlassen bzw. unberechtigter Verweigerung, Unzumutbarkeit oder Unmöglichkeit der Nacherfüllung kann er die Vergütung mindern oder vom Vertrag zurücktreteni ist der Auftrag nicht von einem Verbraucher erteilt worden, so kann der Auftraggeber wegen eines Mangels nur dann vom Vertrag zurücktreten, wenn die erbrachte Leistung wegen Fehlschlagens, Unterlassung, Unzumutbarkeit oder Unmöglichkeit der Nacherfüllung für ihn ohne lnteresse ist. Soweit darüber hinaus Schadensersatzansprüche bestehen, gilt Nr- 9. F tr Ns- ; orto N < Eo 6 Soweit der Wirtschaftsprüfer Ergebnisse im Rahmen der Bearbeitung des Auftrags schriftlich darzustellen hat, ist alleine diese schriftliche Darstellung maßgebend. Entwürfe schriftlicher Darstellungen sind unverbindlich. Sofern nicht anders vereinbart, sind mündliche Erklärungen und Auskünfte des Wirtschaftsprüfers nur dann verbindlich, wenn sie schriftlich bestätigt werden, Erklärungen und Auskünfte des Wirtschaftsprüfers außerhalb des erteilten Auftrags sind stets unverbindlich. densfall gemäß $ 54a Abs. 1 Nr. 2 WPO auf 4 Mio. € beschränkt. (3) Einreden und Einwendungen aus dem Vertragsverhältnis mit dem Auftraggeber stehen dem Wirtschaftsprüfer auch gegenüber Dritten zu. (4) Leiten mehrere Anspruchsteller aus dem mit dem Wirtschaftsprüfer bestehenden Vertragsverhältnis Ansprüche aus einer fahrlässigen Pflichtverletzung des Wirtschaflsprüfers her, gilt der in Abs. 2 genannte Höchstbetrag für die betreffenden Ansprüche aller Anspruchsteller insgesamt. (5) Ein einzelner Schadensfall im Slnne von Abs. 2 ist auch bezüglich eines aus mehreren Pflichtverletzungen stammenden einheitlichen Schadens gegeben. Der einzelne Schadensfall umfasst sämtliche Folgen einer Pflichl verlelzung ohne Rücksicht darauf, ob Schäden in einem oder in mehreren aufeinanderfolgenden Jahren entstanden sind. Dabei gilt mehrfaches auf gleicher oder gleichartiger Fehlerquelle beruhendes Tun oder Unterlassen als einheitliche Pflichtverletzung, wenn die betreffenden Angelegenheiten miteinander in rechtlichem oder wirtschaftlichem Zusammenhang stehen. ln diesem Fall kann der Wirtschaftsprüfer nur bis zur Höhe von 5 Mio. € in Anspruch genommen werden. Die Begrenzung auf das Fünffache der Mindestversicherungssumme gilt nicht bei gesetzlich vorgeschriebenen Pflichl (6) Die Bearbeitung besonderer Einzelfragen der Einkommensteuer, Körperschaftsteuer, Gewerbesteuer, Einheitsbewertung und Vermögensteuer sowie aller Fragen der Umsatzsteuer, Lohnsteuer, sonstigen Sleuern und Abgaben erfolgt auf Grund eines besonderen Auftrags. Dies gilt auch für a) die Bearbeitung einmalig anfallender Steuerangelegenheiten, z.B. auf dem Gebiet der Erbschaftsteuer, Kapitalverkehrsteuer, Grunderwerbsteuer, b) die Mitwirkung und Vertretung in Verfahren vor den Gerichten der Finanz- und der Verwaltungsgerichtsbarkeit c) die beratende und gutachtliche Tätigkeit im Zusammenhang mit Um- prüfungen. wandlungen, Kapitalerhöhung und -herabsetzung, Sanierung, Einhitt und Ausscheiden eines Gesellschafters, Betriebsveräußerung, Liquidation und dergleichen und (6) Ein Schadensersatzanspruch erlischt, wenn nicht innerhalb von sechs Monaten nach der schriftlichen Ablehnung der Ersatzleistung Klage erhoben wird und der Auftraggeber auf diese Folge hingewiesen wurde. Dies gilt nicht für Schadensersatzansprüche, die auf vorsätzliches Verhalten zurückzuführen sind, sowie bei einer schuldhaften Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie bei Schäden, die eine Ersatzpflicht des Herstellers nach S 1 ProdHaftG begründen. Das Recht, die Einrede der Verjährung geltend zu machen, bleibt unberührt, 10. Ergänzende Bestimmungen für Prüfungsaufträge (1) Andert der Auftraggeber nachträglich den durch den Wirtschaftsprüfer geprüften und mit einem Bestäligungsvermerk versehenen Abschluss oder d) die Unterstützung bei der Erfüllung von Anzeige- und Dokumentationspflichten. (7) Soweit auch die Ausarbeitung der Umsatzsteuerjahreserklärung als zusätzliche Tätigkeit übernommen wird, gehört dazu nicht die Überprüfung etwaiger besonderer buchmäßiger Voraussetzungen sowie die Frage, ob alle in Betracht kommenden umsatzsteuerrechtlichen Vergünstigungen wahrgenommen worden sind. Eine Gewähr für die vollständige Erfassung der Unterlagen zur Geltendmachung des Vorsteuerabzugs wird nicht übernommen. 1 Lagebericht, darf er diesen Bestätigungsvermerk nicht weiterverwenden. Hat der Wirtschaftsprüfer einen Bestätigungsvermerk nicht erteilt, so ist ein Hinweis auf die durch den Wirtschaftsprüfer durchgeführte Prüfung im Lagebericht oder an anderer für die Öffentlichkeit bestimmter Stelle nur mit schrif! licher Einwilligung des Wirtschaftsprüfers und mit dem von ihm genehmigten Wortlaut zulässig. (2) Widerruft der Wirtschaftsprüfer den Bestätigungsvermerk, so darf der Bestätigungsvermerk nicht weiterverwendet werden. Hat der Auftraggeber den Bestätigungsvermerk bereits verwendet, so hat er auf Verlangen des Wirtschaftsprüfers den Widerruf bekanntzugeben. (3) Der Auftraggeber hal Arrspruc]r auf fünf Berichtsausfertigungen. Ausfertigungen werden besonders in Rechnung gestellt. Weltere sowie in Steuerstrafsachen, 2. Elektronische Kommunikation Die Kommunikation zwischen dem Wirtschaftsprüfer und dem Auftraggeber kann auch per E-Mail erfolgen. Soweit der Auftraggeber eine Kommunikation per E-Mail nicht wünscht oder besondere Sicherheitsanforderungen stellt, wie etwa die Verschlüsselung von E-Mails, wird der Auftraggeber den Wirtschaftsprüfer entsprechend in Textform informieren. 13. Vergütung (1) Der Wirtschaftsprüfer hat neben seiner Gebühren- oder Honorarforderung Anspruch auf Erstattung seiner Auslagen; die Umsatzsteuer wird zusätzlich berechnet. Er kann angemessene Vorschüsse auf Vergütung und Auslagenersatz verlangen und die Auslieferung seiner Leistung von der vollen Befriedigung seiner Ansprüche abhöngig machon. Mehrere Auftraggeber haften Bls Gesamtschuldner. 11. Ergänzende Bestimmungen für Hilfeleistung in Steuersachen (2) lst der Auftraggeber kein Verbraucher, so ist eine Aufrechnung gegen (1) Der Wirtschaftsprüfer ist berechtigt, sowohl bei der Beratung in steuerlichen Einzelfragen als auch im Falle der Dauerberatung die vom Auftraggeber genannten Tatsachen, insbesondere Zahlenangaben, als richtig und vollständig zugrunde zu legen; dies gilt auch für Buchführungsaufträge. Er hatjedoch den Auftraggeber auf von ihm festgestellte Unrichtigkeiten hinzuweisen. (2) Der Steuerberatungsauftrag umfasst nicht die zur Wahrung von Fristen erforderlichen Handlungen, es sei denn, dass der Wirtschaftsprüfer hierzu ausdrücklich den Auftrag übernommen hat. ln diesem Fall hat der Auftraggeber dem Wirtschaftsprüfer alle für die Wahrung von Fristen wesentlichen Unterlagen, insbesondere Steuerbescheide, so rechtzeitig vorzulegen, dass dem Wirtschaftsprüfer eine angemessene Bearbeitungszeit zur Verfügung steht. (3) Mangels einer anderweitigen schriftlichen Vereinbarung umfasst die laufende Steuerberatung folgende, in die Vertragsdauer fallenden Tätigkei, ten: a) Ausarbeitung der Jahressteuererklärungen für die Einkommensteuer, Körperschaftsteuer und Gewerbesteuer sowie der Vermögensteuererklärungen, und zwar aul Grund der vom Auftraggeber vorzulegenden Jahresabschlüsse und sonstiger für die Besteuerung erforderlicher Aufstellungen und Nachweise b) Nachprüfung von Steuerbescheiden zu den unter a) genannten Steuern c) Verhandlungen mit den Finanzbehörden im Zusammenhang mit den unter a) und b) genannten Erklärungen und Bescheiden d) Mitwirkung bei Betriebsprüfungen und Auswertung der Ergebnisse von Betriebsprüfungen hinsichtlich der unter a) genannten Steuern e) Mitwirkung in Einspruchs- und Beschwerdeverfahren hinsichtlich der unter a) genannten Steuern. Der Wirtschaftsprüfer berücksichtigt bei den vorgenannten Aufgaben die wesentliche veröffentlichte Rechtsprechung und Verwaltungsauffassung. (4) Erhält der Wirtschaftsprüfer für die laufende Steuerberatung ein Pauschalhonorar, so sind mangels anderweitiger schriftlicher Vereinbarungen die unter Abs. 3 Buchst. d) und e) genannten Tätigkeiten gesondert zu honorieren. (5) Sofern der Wirtschaftsprüfer auch Steuerberater ist und die Steuerberatervergütungsverordnung für die Bemessung der Vergütung anzuwenden ist, kann eine höhere oder niedrigere als die gesetzliche Vergütung in Textform vereinbart werden. Forderungen des Wirtschaftsprüfers auf Vergütung und Auslagenersatz nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen zulässig. 14. Streitschlichtungen Der Wirtschafisprüfer ist nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des $ 2 des Verbraucherstreilbeilegungsgesetzes teilzunehmen. 'l 5. Anzuwendendes Recht Für den Auftrag, seine Durchführung und die sich hieraus ergebenden Ansprüche gilt nur deutsches Recht.