Datei: Beschlussvorlage (- Anlage 3 Abschlussdokumentation + Fördermittel-Investitionsnachweis)

17. Januar 2024

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Sanierungsgebiet
„Nördliche Altstadt“
Abschlussdokumentation
und
FördermittelInvestitionsnachweis
2006 bis 2023

Stadtsanierung

Auftraggeber
Stadt Lahr
Rathausplatz 4
77933 Lahr
Auftragnehmer
die STEG
Stadtentwicklung GmbH
Olgastraße 54
70182 Stuttgart
Bearbeitung
Arun Gandbhir, Carolin Wenz, Tobias
Zimmermann, Janina Haas, Felix Daibel

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit
wird bei Personenbezeichnungen in
dieser Broschüre die männliche Form
verwendet. Entsprechende Begriffe
gelten im Sinne der Gleichbehandlung
grundsätzlich für alle Geschlechter.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Inhalt
Einleitung
(3) Inhalt
(4) Vorwort
(5) Sanierungsziele
(6) Sanierungsstand
Kommunale Maßnahmen
(7) Alleestraße
| Kindertagesstätte
(8) Brestenbergstraße /
Gerichtsstraße
(9) Friedrichstraße
(10) Kaiserstraße
(11) Kaiserstraße 1
| Altes Rathaus
(12) Kreuzstraße 6
| Stadtmuseum Lahr
(14) Kreuzstraße
(15) Rappentorgasse
(16) Urteilsplatz
(17) Vordere Mauergasse
Abbruchmaßnahmen
(18) Friedrichstraße 10 und 12
(19) Turmstraße14

Private Maßnahmen
(20) Brestenbergstraße 3
(21) Friedrichstraße 1
(22) Friedrichstraße 2
(23) Friedrichstraße 3
(24) Friedrichstraße 4
(25) Friedrichstraße 5
(26) Friedrichstraße 11
(27) Friedrichstraße 13
(28) Friedrichstraße 14
(29) Friedrichstraße 15
(30) Friedrichstraße 19
(31) Gerichtsstraße 1
(32) Gerichtsstraße 3
(33) Kaiserstraße 2
(34) Kaiserstraße 3
(35) Kaiserstraße 5
(36) Kaiserstraße 4
(37) Kaiserstraße 11
(38) Kaiserstraße 14
(39) Kaiserstraße 16 und 18
(40) Kaiserstraße 20 und 22
(41) Kaiserstraße 27
| Brünnleareal
(42) Kaiserstraße 27
| Brünnleareal
(43) Kaiserstraße 29

(44)
(45)
(46)
(47)
(48)
(49)
(50)
(51)
(52)
(53)
(54)
(55)
(56)

Kaiserstraße 37
Kaiserstraße 44a
Kaiserstraße 44b
Kaiserstraße 48
Kaiserstraße 89
Marktstraße 2
Marktstraße 4
Marktstraße 14
Obertorstraße 1
Obertorstraße 5 (Gasthaus)
Obertorstraße 5 (Hotel)
Rappentorgasse 8
Fazit und Ausblick

FördermittelInvestitionsnachweis
(59) Einführung
(61) Sitz der Betriebe
(63) Entfernung der Betriebe
vom Bauort
(65) Betriebsart
(67) Leistungsbereiche
(69) Energetische
Verbesserungen
(70) Zusammenfassung der
Ergebnisse

Diese städtebauliche Erneuerungsmaßnahme wurde mit
Mitteln des Bundes und des Landes Baden-Württemberg
im Bund-Länder-Sanierungs- und Entwicklungsprogramm
(SEP), Aktive Stadt- und Ortsteilzentren (ASP) sowie im
Landessanierungs-programm (LSP) gefördert.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Vorwort
Die Stadt Lahr hat ein erkennbares Potenzial für den Einzelhandel, die Ansiedlung von
Unternehmen und attraktives
Wohnen. Sanierungsmaßnahmen sind hierbei wichtige Instrumente, die bereits vorhandenen Potenziale dieser Stadt
zu nutzen.
Im Frühjahr 2006 wurde die
Erneuerungsmaßnahme „Nördliche Altstadt“ in die Städtebauförderung von Bund und Land
aufgenommen und mit Fördergeldern ausgestattet.
Die förmliche Festlegung des
Sanierungsgebietes erfolgte
Mitte des Jahres 2007. Das
Gebiet wurde drei Mal erweitert, zuletzt im Februar 2017.

Bis heute wurden zahlreiche
städtebauliche Defizite beseitigt. Aber auch Ziele, wie der
Ausbau der Innenstadt zu
einem attraktiven Kultur-,
Freizeit-, Einkaufsstandort und
Wohnort wurden vorangetrieben. Erfreulicherweise
beteiligten sich viele private
Eigentümer an der Verbesserung der Innenstadt.
Die Stadt Lahr nahm ihre Aufgaben wahr und sanierte unter
anderem das Alte Rathaus aus
dem Jahre 1608, das zu den
beliebtesten Sehenswürdigkeiten gehört. Besonders hervorzuheben ist die gelungene
Erneuerung der alten Tonofenfabrik in der Kreuzstraße
zum stadtgeschichtlichen

Museum. Das Gebäude stellt
heute einen wichtigen
Anziehungspunkt dar.
Die guten Ergebnisse auch vorangegangener Sanierungsmaßnahmen sind für die Stadt
Lahr Ansporn, weitere eigene
Projekte zu initiieren und Anreize für private Investitionen
zu setzen.

Dieser Abschlussbericht zeigt
den beachtlichen Sanierungserfolg der Erneuerungsmaßnahme „Nördliche Altstadt“
auf, der mit der Städtebauförderung von Bund und Land
sowie dem Eigenanteil der
Stadt erreicht werden konnte.

Bewilligungszeitraum und Durchführung

Gesamtförderrahmen SEP
5.289.981 €

Gesamtförderrahmen ASP
5.337.279 €

Gesamtförderrahmen LSP
364.509 €

Anteil Bund / Land
1.763.327 € / 1.410.662 €

Anteil Bund / Land
1.779.093 € / 1.423.274 €

Anteil Land
218.705 €

Anteil Stadt
2.116.592 €

Anteil Stadt
2.134.912 €

Anteil Stadt
145.804 €

Die städtebauliche Erneuerungsmaßnahme
„Nördliche Altstadt“ wurde 2006 in das BundLänder Sanierungs- und Entwicklungsprogramm SEP aufgenommen. 2014 erfolgte die
Überführung in das Bund-Länder-Programm
„Aktive Stadt- und Ortsteilzentren“. Seit 2019
wird die städtebauliche Erneuerungsmaßname
im Landessanierungsprogramm des Landes
Baden-Württemberg fortgeführt.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Sanierungsziele
Bereits 1994 veränderte sich
mit dem Abzug der kanadischen Streitkräfte die wirtschaftliche Lage der Lahrer
Innenstadt. Zudem führte ein
starker Zuzug von Neubürgern
zu einem veränderten Kaufverhalten und einer sinkenden
Kaufkraft, mit der Folge, dass
der Einzelhandel in der „Nördlichen Altstadt“ abnahm.
Neben den Einbußen in der
Wirtschaft tauchten wesentliche Probleme wie eine vernachlässigte Bausubstanz,
Brachen, Leerstände und eine
fehlende Gestaltung und Gliederung wichtiger Plätze und
Straßen auf.
Die Stadt Lahr handelte und
konnte mit den zur Verfügung
gestellten Finanzhilfen des
Bundes und des Landes BadenWürttemberg dieser Situation
aktiv entgegenwirken und eine
positive Trendwende einleiten.

Wichtige Schwerpunkte der
Maßnahmen waren:

Eigentum durch gezielte, abgestimmte Baumaßnahmen.

Bausubstanz durch eine
Belebung des Einzelhandels.

 Neugliederung und Gestaltung des öffentlichen Raumes
und öffentlicher Plätze, um
den Aufenthaltswert in der
Altstadt zu erhöhen.

 Sicherung und Stärkung des
Charakters der nördlichen Altstadt, um sie zu einem
attraktiven Wohnraum zu
entwickeln.

 Ausbau des öffentlichen
Angebots zur Betreuung der
Bevölkerung zur Daseinsvorge
und im kulturellen Bereich.

 Aufwertung der Bausubstanz
in privatem und kommunalem

 Aufwertung des Ortsbildes
und der historischen

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Sanierungsstand
Im ca. 6,2 ha großen Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“ wurden zahlreiche Einzelmaßnahmen umgesetzt:
 35 private Gebäude wurden
modernisiert
 Erneuerung des historischen
Alten Rathauses
 Neubau der Kindertagesstätte
in der Alleestraße
 Schaffung des
Stadtgeschichtlichen
Museums Lahr
 6 Gebäudeabbrüche haben
stattgefunden
 10 Erschließungsmaßnahmen
mit Schwerpunkt in der
Umgestaltung des
öffentlichen Raums

Legende
bisher abgeschlossene Maßnahmen
laufende Maßnahmen
umgestalteter Erschließungsbereich
D

Kulturdenkmal

Erhaltenswertes Gebäude

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Alleestraße | Kindertagesstätte

Schaffung einer Gemeinbedarfseinrichtung
Zunächst erschien die Idee einer
innerstädtischen Kindertagesstätte in Lahr als zu gewagt.
Doch nach langen Überlegungen wuchs die Überzeugung,
dass mit einem klugen Gebäudekonzept ein neuer Impuls
geschaffen werden könnte.

Zeitraum
September 2012 bis Juni 2015
Nutzfläche
1.452 m²

Kosten
rd. 4.050.000 €
Nutzung
Kindertagesstätte

Das architektonisch prägnante
Gebäude ist trotz der beengten
Lage lichtdurchflutet und bietet
überraschend großzügige
Außenbereiche, die den kleinen
Menschen als unerlässliche
Spiel- und Bewegungsfläche
dienen. Die Kindertagesstätte
erfreut sich nicht nur großer
Beliebtheit durch die zentrale
Lage, sondern ist auch mit
seinen vielfältigen Angeboten
ein schöner Spielraum für rund
hundert Kinder.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Brestenbergstraße / Gerichtstraße
Gestaltung des öffentlichen Raums

Der historische rote Buntsandsteinpflasterbelag in der Brestenbergstraße und zum Teil
auch in der Gerichtstraße stellt
eine Besonderheit in diesem Erschließungsbereich dar. Die behutsame Instandsetzung und
Neuordung der Flächen wird
den denkmalpflegerischen Aspekten gerecht. Eine klare Zonierung der Verkehrsfunktionen, eine ergänzende Begrünung, der Verzicht auf Asphaltflächen aber insbesondere die
Wiederverwendung der alten
Pflastersteine in Kombination
mit Granitplatten nach der Erneuerung des Unterbaus zeichnet die Gestaltungsmaßnahme
aus.
Zeitraum
März 2018 bis Oktober 2020
Nutzfläche
2.268 m²

Kosten
rd. 623.572 €
Nutzung
Erschließungsfläche z. T. historisch,
Begrünung, Parkierung

Die Oberflächen dieser Straßenabschnitte sind nun besser zu
begehen und zu befahren. In
der Gerichtsstraße befindet sich
sogar ein besonders ebener
barrierefreier Gehstreifen.
Durch eine Reduzierung der
Fahrbahnbreite konnten hier
breitere Gehwege realisiert
werden.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Friedrichstraße

Gestaltung des öffentlichen Raums
Zu Beginn der Sanierung war
die Friedrichstraße in erster
Linie von parkenden Fahrzeugen geprägt, die waren Fußgängerbereiche untergeordnet.
Im Zuge der Umgestaltung fand
eine neue Zonierung statt und
den verschiedenen Verkehrsformen wurden jeweils Flächen zugeordnet.
Jetzt sind die Parkbuchten deutlich von der Fahrbahn und den
Gehwegen abgegrenzt. Außerdem erleichtert der Hochbord
an der Bushaltestelle die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Zeitraum
November 2013 bis März 2017
Nutzfläche
1.980 m²

Kosten
rd. 473.300 €
Nutzung
Erschließungsfläche,
Einzelhandel, Gastronomie, Parken

Der frühere baumlose Verkehrsbereich wurde mit acht neu gepflanzten Bäumen deutlich aufgewertet.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße

Gestaltung des öffentlichen Raums
Um die Attraktivität des öffentlichen Raums zu erhöhen,
wurde die Kaiserstraße neu gestaltet. Der Straßenbelag erhielt
Pflastersteine und die Fahrbahnbreite wurde verringert, so
dass mehr Platz für Fußgänger
entstand. Eine neue Gestaltung
und eine Verkehrsberuhigung
verbessert die Aufenthaltsqualität insbesondere für die
nicht motorisierten Verkehrsteilnehmer deutlich.

Zeitraum
Dezember 2012 bis Juli 2014
Nutzfläche
1.870 m²

Kosten
rd. 330.300 €
Nutzung
Erschließungsfläche für Dienstleistung (Mediathek),
Einzelhandel, Gastronomie, Parken

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 1

Kommunale Erneuerungsmaßnahme | Kulturdenkmal § 12

Zeitraum
August 2007 bis April 2010
Nutzfläche
699 m²
Kosten
rd. 250.000 €
Nutzung
KulTourBüro, Infothek, städtische
Galerie, Büroräume,
Veranstaltungen

Da immer wieder verschiedene
Renovierungsmaßnahmen am
Alten Rathaus durchgeführt
wurden, war die bauliche
Substanz weitgehend intakt.
Trotzdem bestanden nicht
wenige Mängel am Gebäude.
Insbesondere mussten hier die
Heizungsanlage instand gesetzt
und die Fenster ausgetauscht
werden. Die Außenflächen zur
Straße wie auch zur rückwärtigen Seite wurden instandgesetzt. In den Büroräumen
mussten die Bodenbeläge
erneuert werden. Das Alte
Rathaus, welches sich nach
außen im historisch überlieferten Rot zeigt, ist das Schmuckstück am Urteilsplatz und rahmt
das urbane Leben auf dem
Platz.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kreuzstraße 6 | Stadtmuseum Lahr

Schaffung einer Gemeinbedarfseinrichtung | Kulturdenkmal
Ganz im Sinne der Städtebauförderung gewerbliche Brachen
und gestalterisch untergenutzte
öffentliche Räume wiederzubeleben – ist das Ziel erreicht
worden, diesen historisch bedeutsamen Bereich funktional
in die Stadt neu einzubinden.
Seit langer Zeit gab es Überlegungen zur Neugestaltung des
stadtgeschichtlichen Museums
für Lahr. Die bisherigen Räumlichkeiten in der Villa Jamm im
Stadtpark waren ungeeignet.

Zeitraum
Mai 2014 bis Januar 2019
Nutzfläche
450 m²

Kosten
rd. 4.800.000 €
Nutzung
Stadtgeschichtliches Museum, Café

Mit dem Erwerb des ehemaligen Industriegebäudes von
1896/97, indem bis 1957 Ofenund Tonwaren hergestellt
wurden, sowie einem städtebaulichen Wettbewerb ist die
behutsame Erneuerung und
Umnutzung der ehemaligen
Tonofenfabrik in das Stadtmuseum Lahr gelungen. Die
Dauerausstellung taucht
modern und zeitgemäß in die
Stadtgeschichte ein. Das
Museum ist Treffpunkt für
Bürger und Gäste, zeigt
Wechselausstellungen und
bietet ein Museumsatelier für
museumspädagogische
Angebote.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kreuzstraße

Gestaltung des öffentlichen Raums
Die Kreuzstraße ist eine historische Achse, an der sich bedeutende Gebäude wie der
Storchenturm – Teil der ehemaligen Tiefburg und Wahrzeichen
der Stadt, wie das im Jahr 1259
gestiftete Spital am Ende der
Kreuzstraße, so wie die ehemalige Tonofenfabrik – befinden,
die die Geschichte der Stadt
eindrücklich abbilden.
Der Straßenzug, der nur Hinterhofcharakter besaß, konnte
nach einer Mehrfachbeauftragung sehenswert umgestaltet
werden. Es entstand ein Platz
mit moderner und großzügiger
Sitzskulptur aus Beton sowie
Baum- und Pflanzbeeten. Der
vorher namenlose Platz wurde
„Museumsplatz“ getauft.
Zeitraum
April 2017 bis Oktober 2017
März 2018 bis Juni 2018
Nutzfläche
3.048 m²
Kosten
rd. 457.000 €
Nutzung
Museumsplatz, Erschließung,
Aufenthalt

Mit der Neugestaltung sind
zwei bedeutende Platzbereiche
am Stadtmuseum und am Storchenturm entstanden sowie die
dauerhafte sichtbare Auseinandersetzung mit dem historischen Spuren der Lahrer Tiefburg, der Stadtbefestigung und
der Stadtgeschichte. Der Verlauf der Tiefburg und der Stadtmauer sind heute im Pflasterbelag wieder zu lesen.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Rappentorgasse

Gestaltung des öffentlichen Raums
Die Gasse befand sich in einem
schlechten baulichen und
ungeordneten Zustand. Im
Rahmen der Neuordnung mit
den Neubauten des Kinos und
der Kindertagesstätte konnten
die Voraussetzungen für eine
Neugestaltung geschaffen
werden.
In Fortführung der Gestaltung
des angrenzenden Urteilsplatzes wurde hier ebenfalls eine
hochwertige Ausführung angestrebt. Die mit Pflaster
abgesetzten Parkierungsflächen
und die Neubepflanzung
gliedern den Straßenraum auf
angenehme Weise.

Zeitraum
Februar 2012 bis Dezember 2014
Nutzfläche
706 m²

Kosten
rd. 232.000 €
Nutzung
Erschließung, Aufenthalt, Parken

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Urteilsplatz

Kommunale Maßnahme

Zeitraum
Februar 2008 bis Juli 2009
Nutzfläche
4.500 m²

Kosten
rd. 1.450.000 €
Nutzung
Flanier- und Begegnungsort, Kino,
Einzelhandel, Gastronomie

Der Urteilsplatz ist seit Jahrhunderten ein prägender
Identifikationsort im Lahrer
Stadtbild. Leider wurde er lange
Zeit vernachlässigt und ausschließlich als Parkplatz genutzt. Es bestand dringender
Handlungsbedarf zur Aufwertung des Platzes als Kernstück
des Sanierungsgebiets. Der
Platz ist mit großzügigen
Flächen und ruhiger Erscheinung zu einem „Flanier- und
Begegnungsort“ geworden und
somit auch ein zentraler Platz
für die Außengastronomie. An
der nördlichen Seite entstand
ein „Steg“ mit beleuchteten
Wasserspielen. Zur optischen
Auflockerung wurden helle,
wellenförmige Granitpflasterstreifen in die Platzfläche
integriert.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Vordere Mauergasse
Kommunale Maßnahme

In der Vorderen Mauergasse
zeigte der Straßenbelag deutliche Mängel und auch die
Zonierung war nicht eindeutig.
Die Stellplätze wurden neu angeordnet und durch gepflasterte Flächen gekennzeichnet.
In der Straße befinden sich
Längsparker und hinter der
Gabionenwand wurden Parkplätze für die anliegenden
Mehrfamilienhäuser angelegt.
Die Materialität, die neue
Beleuchtung und Bepflanzung
lassen die Straße nun freundlicher erscheinen.

Zeitraum
März 2010 bis September 2012
Nutzfläche
1.085 m²

Kosten
rd. 205.000 €
Nutzung
Erschließung, Parken

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Friedrichstraße 10 und 12

Abbruchmaßnahme | Neubebauung
Durch die Freilegung der
Grundstücke entstanden
1.900 m² baureife Fläche. Die
Nutzung dieses wertvollen
innerstädtischen Areals stellte
eine große Herausforderung
dar.
Das Kino und die städtische
Kindertagesstätte auf dem
Rappenareal sorgen für neues
Leben auf der ehemaligen
Brachfläche. Im Sommer wird
die Fläche des Urteilsplatzes als
Freiluftkino bespielt.
Auch für die gesamte Stadtsanierung hatte die Entwicklung dieses neuen Stadtbausteins aufgrund seiner Ausstrahlungseffekte eine besondere Initialfunktion.
Zeitraum
Mai 2009 bis Januar 2013
Nutzfläche
1.900 m²

Nutzung
Kino

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Turmstraße 14

Abbruchmaßnahme | Neubebauung
Das Gebäude auf dem Grundstück wurde abgebrochen, um
eine Neubebauung zu ermöglichen, die zum einen auf einer
ungenutzten Fläche neuem
Wohnraum anbietet und zum
anderen die stadträumliche
Wirkung in der Turmstraße
verbessert.

Zeitraum
Dezember 2016 bis Mai 2018
Nutzfläche
ca. 1.500 m²

Nutzung
Wohnen
Integrationszentrum

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Brestenbergstraße 3

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Bei dem dreigeschossigen
Wohngebäude handelt es sich
um ein ausgewiesenes Kulturdenkmal. Zu Beginn stand das
modernisierungsbedürftige Anwesen leer.

Zeitraum
Oktober 2014 bis Dezember 2015
Nutzfläche
210 m²

Nutzung
Wohnen

Der neue Eigentümer hat das
Gebäude erworben und drei
Wohnungen eingebaut. In Absprache mit der Denkmalbehörde hat der Eigentümer die
Modernisierung der historischen Bausubstanz vorbildlich
umgesetzt. Für eine Erschließung und Nutzung der neuen
Wohnungen waren bauliche
Veränderungen sowie Ergänzungen notwendig. Es wurde
eine moderne Wohnsituation
mit kleinen Freisitzen geschaffen, wobei sich nicht nur die
Außenansicht in überlieferter
Weise präsentiert, auch die
Innenräume erinnern an den
ursprünglichen Charakter.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Friedrichstraße 1

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Nach dem Umbau der Apotheke im Jahr 2000 wurde es
notwendig weitere Außenbauteile, zu erneuern. Dabei
wurden Wärmedämmungen an
den Außenwänden sowie zur
obersten Nutzungseinheit
eingebaut. Zudem konnte
durch das Austauschen der
Fenster eine deutliche Verbesserung der Wohnverhältnisse erreicht werden. Im
Rahmen der Außensanierung
des denkmalgeschützten
Gebäudes wurden die Dacheindeckung und -konstruktion
komplett erneuert, ebenso die
Dachfenster, die Dachentwässerung und die Dachaufbauten.
Zeitraum
Juli 2008 bis September 2009
Nutzfläche
300 m²

Nutzung
Wohnen
Apotheke

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Friedrichstraße 2

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Das Gebäude Friedrichstraße 2
ist ein dreigeschossiges Geschäfts- und Wohngebäude,
das um ca. 1758 errichtet
wurde. Das Gebäude wies vor
den Sanierungsmaßnahmen
Defizite auf, die behoben
wurden. An der Dachunterseite
wurde eine Wärmedämmung
angebracht sowie die Fenster
durch isolierverglaste ersetzt.

vorher

Zeitraum
Februar 2012 bis Oktober 2012
Nutzfläche
190 m²

Nutzung
Wohnen
Laden-/Verkaufsraum

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Friedrichstraße 3

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Das Wohn- und Geschäftshaus
befand sich in einem ordentlichen Gesamtzustand, doch
aufgrund des Baualters waren
einige Mängel festzustellen. Besonders an den Sandsteinelementen der denkmalgeschützten Fassade nagte der Zahn der
Zeit unübersehbar. Neben der
Instandsetzung der Natursteine wurden energetische Maßnahmen wie Fenstererneuerung, Heizungsmodernisierung
und ergänzende Wärmedämmungen umgesetzt.

Zeitraum
November 2008 bis Dezember 2013
Nutzfläche
340 m²

Nutzung
Wohnen
Büroräume

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Friedrichstraße 4
Private Maßnahme

Zeitraum
April 2016 bis Februar 2017
Nutzfläche
260 m

Nutzung
Gewerbeeinheit
Wohnen

An der Außenfassade wurde
der vorhandene Putz ausgebessert/erneuert und gestrichen. Die Außengestaltung der
Fassade mit stehenden Fensterformaten, Sprossenfenstern
und Klappläden wurde im Vorfeld mit der Stadtverwaltung
abgestimmt und ausgeführt.
Das Dach wurde komplett saniert und zusätzliche Regenrinnen im Bereich der Mansarde
angebracht. Das Regenwasser
wird nun kontrolliert entwässert und fließt nicht mehr gegen das Nachbarhaus. Die
Schaufenster wurden mit zweifach wärmeschutzverglasten
Scheiben erneuert. Die vorhandenen Gas-Etagen-Heizungen
wurden durch neue Gasthermen auf Niedertemperaturtechnik ausgetauscht. Das Gebäude
ist somit auf einem bautechnisch und energetisch aktuellen
Stand.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Friedrichstraße 5
Private Maßnahme

Im Zuge der Neugestaltung des
Urteilsplatz war es für das
Stadtbild wichtig, die umliegenden Wohn- und Geschäftshäuser zu sanieren. Dieses dreigeschossige Gebäude ist traufständig zum Urteilsplatz ausgerichtet. Das Gebäude wies zwar
keine offensichtlichen baulichen
Schäden auf, jedoch war der
letzte größere Umbau Ende der
60er Jahre und die Ladeneinheit
im Erdgeschoss stand leer.
Der Fokus der Sanierung lag im
Erneuern der Heizungsanlage,
im Austausch der Fenster und
der Belebung der Erdgeschosszone. Heute befindet sich hier
ein beliebtes Eiscafé.

Zeitraum
seit August 2008
Nutzfläche
150 m²

Nutzung
Wohnen
Gastronomie
Büroräume

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Friedrichstraße 11
Private Maßnahme

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bildet den westlichen Abschluss des Urteilsplatzes. Zu
Beginn der Sanierung befanden
sich darin zwei Wohnungen,
eine Praxis sowie eine gewerbliche Einheit, die sich bis ins benachbarte Gebäude erstreckte.
Das Hauptaugenmerk dieser
Modernisierung lag zum Einen
auf der Verbesserung des energetischen Gebäudezustandes
und zum Anderen auf der Umnutzung der Praxis in eine Wohnung. Durch das Schließen der
Arkaden mit einer Glasfassade
entstand im Erdgeschoss eine
vergrößerte und attraktive
Fläche für eine gastronomische
Nutzung.
Zeitraum
Februar 2009 bis Juli 2013
Nutzfläche
400 m²

Nutzung
Wohnen
Büroräume
Gastronomie

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Friedrichstraße 13

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Die gesamte Bausubstanz des
denkmalgeschützten Gebäudes
erfuhr eine durchgreifende Modernisierung und Instandsetzung. Die Wohnungen konnten
auf einen modernen Standard
gebracht werden, z.B. durch
Grundrissverbesserungen, neue
Bäder und Heizung sowie der
Aufwertung der Innenräume.
Das Dach wurde komplett neu
gerichtet. Die Außenfassade
musste ebenfalls saniert werden und erhielt eine neue Farbgebung. Die unteren Fassadenteile wurden entsprechend den
denkmalpflegerischen Erfordernissen an das Nachbargebäude
angepasst.

Zeitraum
Februar 2009 bis Juli 2013
Nutzfläche
270 m²

Nutzung
Wohnen
Gewerbeeinheit

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Friedrichstraße 14

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Das Café „Zum süßen Löchle“
ist ein ganz besonderes Kleinod
in der Lahrer Altstadt. Bis 2016
wurde das Café von einer gemeinnützigen Aktiengesellschaft fortgeführt. Über 12
Jahre dauerte die Rettung des
Tradionscafés an. Mit Erwerb
durch ein Lahrer Unternehmerpaar 2016/12017 konnten notwendige Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt werden.
Im Vordergrund standen die
Erneuerung des Daches und die
Modernisierung der Heizung.

Zeitraum
Juni 2017 bis Mai 2018
Nutzfläche
285 m²

Nutzung
Gastronomie

Die Eigentümer erhalten nach
der denkmalgerechten Erneuerung den Cafébetrieb im historischem Interieur aus dem 19.
Jahrhundert im Erdgeschoss
weiter aufrecht. Der neu überdachte und gepflasterte Innenhof wird ebenfalls für die Bewirtung herangezogen und. Mit
der Neugestaltung des Urteilsplatzes entstand die Möglichkeit, den Vorbereich für eine
Außengastronomie zu nutzen
und zugleich den öffentlichen
Raum an dieser Stelle zu beleben.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Friedrichstraße 15

Private Maßnahme | Kulturdenkmal

Zeitraum
Dezember 2016 bis Februar 2020
Nutzfläche
340 m²

Nutzung
Wohnen
Gewerbe

Bereits in den vorbereitenden
Untersuchungen zum Sanierungsgebiet wurde das heruntergekommene Gebäude als
städtebaulicher Missstand eingestuft. Lediglich der Abbruch
des Hintergebäudes führte zu
einer Verbesserung der engen
Erschließung in der Brestenbergstraße. Die unerwünschte
Nutzung als Spielhalle konnte
hingegen lange nicht beseitigt
werden. Erst mit dem Verkauf
des Anwesens konnte eine umfassende und denkmalgerechte
Sanierung des Gebäudes erfolgen. Zehn Service-Appartements, die mit einem nachträglich eingebauten Aufzug erschlossen sind, können angemietet werden Eine Fahrschule
ha die EG-Zone bezogen.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Friedrichstraße 19
Private Maßnahme

Das Gebäude befindet sich auf
einem dreieckförmigen Grundstück und hat keine Außenfläche. Im Erdgeschoss befand
sich eine Gewerbeeinheit, welche in Wohnraum umgewandelt wurde. Im Zuge der Sanierung wurden Fenster und Außentüren ausgetauscht und die
Dämmung des Daches vorgenommen. Die Heizungsanlage,
die Sanitär- und Elektroinstallation wurden erneuert. Des Weiteren wurden Erneuerungen im
Innenbereich (Bodenbeläge,
Wände, Decken und Innentüren) vorgenommen. Um das
äußere Erscheinungsbild aufzuwerten, wurde ein neuer Anstrich auf die Fassade aufgebracht.
Zeitraum
April 2019 bis Juli 2020
Nutzfläche
380 m²

Nutzung
Wohnen

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Gerichtsstraße 1

Private Maßnahme | Kulturdenkmal

Zeitraum
August 2009 bis November 2010
Nutzfläche
220 m²

Nutzung
Wohnen
Büroräume

Dieses denkmalgeschützte Gebäude wurde in Teilbereichen
modernisiert und instandgesetzt. Die Dach- und Geschossdecken wurden wärmegedämmt, Verbesserungen an der
Heizungsanlage vorgenommen.
Weiterhin wurden alle Fenster
ausgetauscht und die Dachgauben bekamen eine neue
Verkleidung aus Kupferblech.
Die zum Urteilsplatz hin ausgerichtete Fassadenseite musste
wegen Schädlingsbefall saniert
werden. Ebenso kam eine aufwändige Hausschwammsanierung zum Tragen, da Wandund Deckenflächen zum Nachbargebäude hin befallen waren.
Die Außentreppe aus Sandstein
wurde überarbeitet und in den
ursprünglichen Zustand versetzt.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Gerichtsstraße 3

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Dieses denkmalgeschützte Haus
wurde in Teilbereichen instandgesetzt. Der Schwerpunkt lag
im Beseitigen eines Schädlingsbefalls im Anschlussbereich
zum Nachbargebäude. Die
Hausschwammsanierung wurde
durch einen Fachbetrieb vorgenommen. In diesem Zusammenhang wurden verschiedene
Nebenarbeiten im Innenbereich
notwendig, die ebenfalls erbracht wurden. Durch die
Sanierung des Nebenraums
sind die betroffenen Bauteile
frei von Schädlingsbefall.

Zeitraum
August 2009 bis Mai 2010
Nutzfläche
90 m²
Nutzung
Büroräume

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 2

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Der Modernisierungsbedarf
dieses gewerblich genutzten
Kulturdenkmals bestand an verschiedenen Außenbauteilen.
Daher wurden bei diesem Gebäude, um es in einen intakten
Zustand zu versetzen, alte Fenster ersetzt und die Klappläden
erneuert. Außerdem wurden
die Holz- und Putzflächen an
der Fassade saniert. Die Büroräume im 1. Obergeschoss entsprechen jetzt einem zeitgemäßen Standard. Auf eine Fassadendämmung musste aus gestalterischen und denkmalschutzrechtlichen Gründen verzichtet werden.

Zeitraum
September 2008 bis Oktober 2008
Nutzfläche
150 m²

Nutzung
Büroräume

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 3
Private Maßnahme

Die benachbarten Wohn- und
Geschäftshäuser Kaiserstraße 3
und 5 befanden sich in einem
stark erneuerungsbedürftigen
Zustand. Die leerstehenden
Gewerberäume im Erdgeschoss
ließen keine rosige Zukunft erwarten. Der jetzige Eigentümer
hat beide Gebäude erworben,
um an dieser prominenten
Stelle neben dem historischen
Rathaus wieder eine adäquate
Nutzung unterzubringen.
Nach einer umfassenden Bestandserhebung und einem
neuen Planungskonzept, wurde
klar, dass für eine sinnvolle
Gewerbenutzung eine Absenkung der Erdgeschossfußbodenhöhe auf Straßenniveau
(weiter nächste Seite „Kaiserstraße 5“)

Zeitraum
April 2010 bis November 2014
Nutzfläche
340 m²
Nutzung
Wohnen
Verkaufsfläche (Reformhaus)

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 5

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
erforderlich wird. Dadurch veränderte sich die Proportion der
Außenfassade, die jedoch denkmalgerecht umgesetzt werden
konnten. Die über der Eingangsebene liegenden Wohnungen wurden modern und
geschmackvoll ausgebaut. Um
den Zugang zu erleichtern,
ordnete man im Hofbereich ein
neues Treppenhaus mit Laubengang und Aufzugsanlage an.
Die Aufwendungen zur grundlegenden Modernisierung der
Gebäude waren erheblich. Fast
alle Bauteile und Installationen
mussten dabei einer Erneuerung unterzogen werden. Die
neuen Nutzungen bringen wieder Leben in diesen Teil der
Altstadt.
Zeitraum
seit April 2010
Nutzfläche
568 m²
Nutzung
Wohnen
Kosmetikstudio

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 4
Private Maßnahme

Das Objekt war nicht mehr bewohnt und in einem rundum
sanierungsbedürftigen Zustand.
Von verschiedenen Interessenten wurden Überlegungen angestellt, die Bausubstanz zu
modernisieren. Der heutige
Eigentümer hat den Wohnraum
wieder aufgewertet und vermietet. Die Konzeption wurde
mit dem Stadtplanungsamt und
die Außenfassade mit dem
Denkmalamt abgestimmt.

Zeitraum
Dezember 2019 bis Juli 2020
Nutzfläche
235 m²

Nutzung
Gewerbeeinheit
Wohnen

Es wurden Umbaumaßnahmen
vorgenommen, um eine Nutzung als Wohngemeinschaft zu
ermöglichen. Vor allem das Angebot an Sanitärzellen wurde
erweitert. Hinzu kamen Grundrissveränderungen, die Anpassung der Elektro- und Heizungsinstallation sowie die Aufarbeitung der Oberflächen. Alte
Fenster wurden durch moderne
Ausführungen ersetzt. Mit der
Beseitigung der Schäden am
Verputz ist die Straßenansicht
aufgewertet worden.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 11
Private Maßnahme

Die Wohn- und Gewerbeeinheiten des Vordergebäudes befanden sich in einem guten Zustand. Nur der Anbau im Hofbereich war erneuerungsbedürftig. Im Mittelpunkt der
Sanierungsbemühungen lag die
energetische Ertüchtigung der
Dach- und Fassadenflächen.

Zeitraum
Oktober 2009 bis April 2010
Nutzfläche
555 m²

Nutzung
Wohnen
Gewerbeeinheit

Hierbei wurden die Giebelfläche
und die Dachschrägen wärmegedämmt. Somit konnte die
vorhandene Eternitverkleidung
abgenommen werden. Einige
Blechteile der Dachentwässerung, sowie die Dachziegel wurden ebenfalls erneuert. Innerhalb der Wohnung wurden das
Bad und die Elektroleitungen
modernisiert. Die Boden- und
Wandbeläge, wie auch die
Innentüren wurden erneuert.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 14

Private Maßnahme | Kulturdenkmal

Zeitraum
Juli 2020 bis Juni 2021
Nutzfläche
410 m²
Nutzung
Wohnen
Laden-/Verkaufsraum

Nach der denkmalgerechten
Erneuerung dieses Gebäudes
konnten neben der Modernisierung einer Gewerbeeinheit
im Erdgeschoss auch zwei
hochwertige Wohneinheiten in
Mitten der Innenstadt Lahrs
hergestellt werden. In den
Wohnungen wurde je eine
Einbauküche und ein vollumfassende erneuerter Sanitärbereich mit Lüftungsanlage hergestellt. Für ein behagliches
Klima sorgt nicht nur die neue
Heizungsanlage, sondern auch
eine neue Innendämmung.
Trotz der neuen markanteren
blau gestalteten Fassadenfarbe,
welche mit der Denkmalbehörde abgestimmt ist, ordnet
sich das Gebäude weiterhin
harmonisch in das Straßenbild
ein.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 16 und 18

Private Maßnahme | Kulturdenkmal

Zeitraum
Dezember 2007 bis Juni 2008
Nutzfläche
370 m²

Nutzung
Modegeschäft
Büroräume

Der Modernisierungsbedarf
dieses Geschäftshauses bestand
vornehmlich in den oberen Geschossen. Die Verkaufsräume
im Erdgeschoss wurden in den
vergangenen Jahren bereits den
heutigen Ansprüchen angepasst. Der Eigentümer benötigte
dringend neue Büroräume für
die Verwaltung, die nun in den
oberen Geschossen eingerichtet
wurden. Hierfür musste unter
anderem auch der Gebäudezugang von hinten neu organisiert geregelt werden. Ein weiteres Hauptaugenmerk lag auf
der Erneuerung der Innenräume. Neben dem Austausch der
Fenster mussten Elektroleitungen neu verlegt, sanitäre Anlagen eingebaut sowie ein Anschluss an die Zentralheizung
hergestellt werden.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 20/22
Private Maßnahme

Die beiden stark sanierungsbedürftigen Gebäude bildeten,
obwohl getrennt benutzbar,
städtebaulich gesehen eine Einheit. Sie sind Teil des historischen Stadtgefüges und stehen
an prominenter Stelle gegenüber dem Jugendstilgebäude
Menzer. Erst der Erwerb beider
Objekte durch einen Investor
eröffnete die Chance, den langjährigen städtebaulichen Missstand anzugehen.

Zeitraum
Dezember 2022 bis Oktober 2023
1. Bauabschnitt
Nutzfläche
400 m²
Nutzung
Wohnungen
Ladengeschäft

Das immer noch schmale und
tiefe Grundstück stellte für eine
neue Nutzung eine große Herausforderung dar. Das Plankonzept sieht im Erdgeschoss Ladengeschäfte und in den Obergeschossen sechs Wohnungen
vor, die durch einen Anbau an
der Gebäuderückseite und der
Aufstockung eines weiteres Geschosses möglich werden.
Die Appartements werden über
einen neuen innenliegenden Erschließungstrakt zu erreichen
sein, was erhebliche baukonstrukive Eingriffe notwendig
macht.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 27 – Brünnleareal
Private Maßnahme | Kulturdenkmal

Das markante Jugendstilgebäude schließt prominent einen
Platzraum in der neu gestalteten Kaiserstraße ab. Das leerstehende Wohn- und Geschäftshaus konnte im Zusammenhang mit der rückwärtigen
Neubebauung durch einen Investor hochwertig entwickelt
werden. Alle Wohnungen
wurden veräußert, ebenso die
Gewerbeeinheit, die sich derzeit
noch im Umbau befindet.

Zeitraum
Oktober 2012 bis 2017
Nutzfläche
360 m²

Nutzung
Gewerbeeinheit
Wohnen

Die oberen Geschosse sind mit
einem neuen Aufzug von außen
und schwellenfrei erreichbar.
Im Innenbereich wurden die
veralteten Wohnungsausstattungen auf einen zeitgemäßen
Stand gebracht, u.a. wurden
neue Bäder eingebaut, Fenster
und Türen getauscht, Boden-,
Wand- und Deckenbeläge erneuert sowie zahlreiche Maßnahmen im energetischen und
technischen Bereich ausgeführt.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 27 – Brünnleareal
Private Ordnungsmaßnahme

ZeitraumOktober 2012 bis August 2015
Nutzfläche
690 m²

Nutzung
Wohnen

Die Neubebauung des Areals,
auf dem früher ein Gasthaus
mit der Brauerei „Brünnle“
stand, war schwierig. Aufgrund
einer vorhandenen zweigeschossigen Kelleranlage, die
nicht konventionell zu beseitigen war, musste eine Sondergründung gewählt werden, um
eine bebaubare Fläche zu erhalten. Nach Prüfung verschiedener Gründungsvarianten, kam
letztlich eine Spezialtechnik zur
Anwendung, bei der die stück-weise Entfernung des Kellers,
die Auffüllung mit neuem Material und Verdichtung des Untergrundes vorgenommen wurde. Dies ermöglichte zum großen Teil Streifenfundamente,
die stellenweise durch eine
Pfahlgründung ergänzt wurde.
Auf dieser Gründung wurde der
statisch notwendige Betonrohbau errichtet, das heißt das
Parkgeschoss, das Treppenhaus
und aussteifende Wandscheiben. Es folgten die eigentlichen
Wohngeschosse mit 13 Eigentumswohnungen in Holzbauweise, welche in zwei Bauabschnitten errichtet wurden.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 29

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
An dem Gebäude fanden sich
deutliche altersbedingte, baukonstruktive Mängel. Diese
wurden im Rahmen der Sanierung behoben. Die Maßnahmen
in den Wohngeschossen und
der Gewerbeeinheit beinhalteten die Modernisierung der
haustechnischen Installationen
und den Einbau einer zeitgemäßen Heizungsanlage. Weiterhin
wurden neue Fenster eingebaut
sowie eine Wärmedämmung an
den Dach- und Fassadenflächen
angebracht. Die Innenräume erfuhren eine umfängliche Aufwertung. Im Bereich der Gewerbeeinheit wurden die Zugangstüren und die gesamte Schaufensteranlage erneuert.
Zeitraum
Dezember 2007 bis Dezember 2008
Nutzfläche
270 m²

Nutzung
Wohnen
Gewerbeeinheit

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 37

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
In den Wohnungen des Kulturdenkmals bestand zum Teil Sanierungsbedarf in den Bereichen Sanitär- und Elektroinstallationen und die Sandsteinfassade wies Schäden auf,
deren Beseitigung dringend
gegeben war.
Auch wurden energetische Verbesserungen im Bereich der
Fenster, der Schaufenster und
der an den Dachraum grenzenden Flächen durchgeführt sowie die Heizung mit einer umweltfreundlichen Pelletsanlage
modernisiert.

Zeitraum
März 2008 bis Dezember 2013
Nutzfläche
1.800 m²
Nutzung
Wohnen
Möbelgeschäft

Auffällig ist der rote Farbeindruck der Fassade. Das vormals
in weißgrau gehaltene Gebäude
zeigt sich nun in einem Sandsteinrot – so wie es bei seiner
Errichtung ursprünglich gewesen war.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 44 a

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Das Lotzbeck-Palais stammt aus
dem frühen 19. Jahrhundert
und wurde von einer Tabakfabrikantenfamilie erbaut. Es handelt sich um ein dreiflügliges,
denkmalgeschütztes Anwesen
mit repräsentativer Erschließung und einem Innenhof.

Zeitraum
Juli 2008 bis Juni 2009
Nutzfläche
1.300 m²

Nutzung
Wohnen
Gewerbeeinheiten

Die Wohnungen wurden hinsichtlich der Hausinstallation
und der Erschließung aufgewertet. In allen Geschossen des
Gebäudes wurden die Fenster
aufwändig und denkmalgerecht
erneuert sowie die Haustüren
ersetzt. Das Gebäude ist im Erdgeschoss mit Ladennutzungen,
im Übrigen mit Büro- und
Wohneinheiten belegt. Der
Innenhof kann als Terrasse für
eine gastronomische Außenbewirtschaftung dienen.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 44 b

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde hauptsächlich im
Bereich der Außenbauteile,
teilweise auch im Innenbereich
saniert. Der Schwerpunkt lag
auf dem Austauschen der
älteren Fenster und auf dem
Instandsetzen der Fassadenflächen. Zudem wurde eine
rückwärtige Toröffnung geschlossen sowie die Traufgesimse erneuert. Des Weiteren
wurde das Gebäude modernisiert und in diesem Zuge auch
die Heizungsanlage verbessert,
insbesondere im Ladenbereich.
Zusätzlich wurden noch der
rückwärtige Balkon und das
Treppenhaus instandgesetzt.

Zeitraum
November 2009 bis Februar 2011
Nutzfläche
850 m²

Nutzung
Wohnen
Bio-Lebensmittelmarkt
Praxisräume

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 48
Private Maßnahme

Das Gebäude befindet sich am
westlichen Ende des Sanierungsgebiets. In den vergangenen Jahren wurden nur wenige
Modernisierungsmaßnahmen
durchgeführt. Die Sanierung
beinhaltete vornehmlich das
Aufwerten der Erdgeschossebene und in diesem Zuge das
Erneuern und Neugestalten der
Schaufenster sowie der Eingangstür. Aber auch die Räumlichkeiten in den oberen Geschossen wurden einer Erneuerung unterzogen. Des Weiteren
musste die vorhandene Öl-Zentralheizungsanlage altersbedingt ersetzt werden.

Zeitraum
Dezember 2008 bis Dezember 2013
Nutzfläche
410 m²

Nutzung
Wohnen
Gewerbe- und Büroräume

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Kaiserstraße 89

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
In seiner baulichen Organisation entspricht dieses Gebäude
dem Typus der großen Lahrer
Handelshäuser des späten 18.
und frühen 19. Jahrhunderts.
Der Hauptbau von 1809/10
nimmt den größten Teil der
Grundstücksbreite ein. Nach der
umfassenden und denkmalgerechten Erneuerung der Bausubstanz befinden sich nun
zehn Wohnungen im Gebäude,
die gut vermietet sind.
Die Ausstattung ist höherwertig und verschiedene Details im
Innenbereich sind in Anlehnung
an das historische Ambiente
ausgeführt worden. Eine Aufzugsanlage im Innenbereich
erleichtert den Zugang zu den
Wohnebenen.
Zeitraum
Juli 2016 bis Oktober 2019
Nutzfläche
670 m²

Nutzung
Wohnen

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Marktstraße 2

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Die Bausubstanz des Kulturdenkmals war stark erneuerungsbedürftig, so dass eine
denkmalgerechte Erneuerung
erforderlich war.
Die Fassade wurde umfassend
instandgesetzt, die Außentüren
und Fenster samt Klappläden
erneuert. Die Dachkonstruktion
musste ertüchtigt werden und
in diesem Zuge erhielt das Dach
eine neue Eindeckung sowie
Dachflächenfenster für die
Wohnnutzung.
Im Erdgeschoss und im ersten
Obergeschoss befinden sich ein
Kosmetikstudio, in den darüber
liegenden Geschossen zwei vermietete Wohnungen.
Zeitraum
Juli 2020 bis Juni 2022
Nutzfläche
ca. 400 m²
Nutzung
Wohnen
Kosmetikstudio

Im Innenbereich der Wohnungen wurde auf eine gehobene
individuelle Ausstattung geachtet. Zum Teil mussten baukonstruktive Eingriffe vorgenommen
werden. Die obere Wohnung ist
zweigeschossig angelegt und
verfügt über einen neuen Freisitz im vom Straßenraum uneinsichtigen Dachbereich.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Marktstraße 4

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Die im Erdgeschoss gelegenen
Verkaufsräume des hier beheimateten Bekleidungsgeschäfts
erstrecken sich tief in das Gebäude hinein. Um auch dort
eine natürliche Belichtung zu
gewährleisten, wurde in einem
ersten Bauabschnitt bei der
Erneuerung des Gebäudes ein
großes Oberlichtband eingesetzt und eine offene Galerie
geschaffen.

Zeitraum
seit Juni 2008
Nutzfläche
320 m²
Nutzung
Wohnen
Laden-/Verkaufsraum
Büro-/Lagerräume

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Marktstraße 14

Private Maßnahme | Kulturdenkmal
Die beiden Wohngeschosse des
denkmalgeschützten Gebäudes
wurden grundlegend modernisiert. Hierbei wurden die Elektroleitungen erneuert und im
Bereich Heizung und Sanitär
wurden Anpassungs- und Ergänzungsmaßnahmen durchgeführt. Weiterhin wurde im
ersten Dachgeschoss ein zweites Badezimmer eingerichtet.
Die Bodenbeläge und die Geschossdecken wurden ebenfalls
instand gesetzt. Dachschrägen,
die oberste Geschossdecke und
die Innenwände wurden wärmegedämmt. Im Bereich des
Dachstuhls und über dem Kellergeschoss mussten konstruktive Verstärkungen durchgeführt werden.
Zeitraum
Dezember 2007 bis Mai 2008
Nutzfläche
300 m²

Nutzung
Wohnen
Café

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Obertorstraße 1
Private Maßnahme

Mit dem Einbau zweier kleiner
Praxiseinheiten in den Obergeschossen sollte der gewerbliche
Besatz in der Innenstadt gestärkt werden. Bei dieser Maßnahme wurden Grundrissveränderungen und zahlreiche
Arbeiten erforderlich, um die
gewünschte Nutzung zu ermöglichen. Neben dem Einbau
einer Zugangstüre erfolgte auch
der Einbau von Fenstertüren zur
Dachterrasse im hinteren Bereich. Die Wandoberflächen, die
Bodenbeläge und die Innentüren wurden erneuert. Alle
technischen Installationen einschließlich der sanitären Anlagen wurden den Erfordernissen
angepasst.
Zeitraum
seit Februar 2010
Nutzfläche
100 m²
Nutzung
Wohnen
Laden-/Verkaufsraum
Labor

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Obertorstraße 5 (Gasthaus)
Private Maßnahme | Kulturdenkmal

In dem historischen Fachwerkgebäude befindet sich schon
seit Jahrzehnten ein attraktives
und traditionelles Gastronomieangebot. Diese Tradition wird
auch nach der umfassenden
Erneuerung in bewährter Form
fortgesetzt. Durch die Sanierungsmaßnahmen konnten
freundliche Räume für den
Restaurantbereich umgesetzt
werden, und auch ein großer
Nebenraum für Konferenzen
und Feste mit entsprechender
medialer Ausstattung ist im Angebot. Im gesamten Gebäude
und im vormals ungenutzten
Dachgeschoss wurden außergewöhnlich gestaltete Hotelzimmer eingebaut.
Zeitraum
Mai 2010 bis September 2013
Nutzfläche
ca. 525 m²
Nutzung
Wohnen/Hotelzimmer
Restaurant

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Obertorstraße 5 (ehem. Hotel Löwen)
Private Maßnahme

Der in den 60er Jahren entstandene Erweiterungsbau des ehemaligen Hotels, der direkt an
der Gaststätte angrenzt, hatte
zwei Stockwerke. Diese wurden
komplett modernisiert und
energetisch auf den neuesten
Stand gebracht. Das Dachgeschoss wurde abgetragen, erhöht und in neuer Form mit
einem Flachdach aufgebaut. Die
Hotelnutzung wurde aufgegeben und an Stelle der ehemaligen Hotelräume sind nun neun
moderne Innenstadtwohnungen entstanden, die über eine
Aufzugerschließung verfügen
und jeweils mit Balkon oder
Terrasse ausgestattet sind.

Zeitraum
Mai 2010 bis September 2013
Nutzfläche
ca. 1.270 m²

Nutzung
Wohnen

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Rappentorgasse 8
Private Maßnahme

Bei diesem Objekt handelt es
sich um ein zweigeschossiges,
zu Wohnzwecken genutztes
Gebäude. Die Eigentümerin
hatte es mit der Absicht erworben, die Wohnräume zu modernisieren und im Dachgeschoss
zu erweitern.
Für eine bessere Vermietbarkeit
wurden Veränderungen an den
Wohnungszuschnitten durch
den Einbau neuer Wände vorgenommen. Dadurch entstanden neue Sanitärräume und gut
nutzbare Küchen. Auch die Erneuerung der Heizung mit Heizkörpern in jedem Zimmer stellte
eine zentrale Aufgabe dar.
Unter dem Dach konnte durch
den Ausbau weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Zeitraum
seit April 2011
Nutzfläche
230 m²

Nutzung
Wohnen

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Fazit und Ausblick
Die Entwicklung des nördlichen
Altstadtbereichs von Lahr in
Folge der jahrelangen Bemühungen ist sehr bemerkenswert. Die Maßnahmen der
städtebaulichen Erneuerung
konnten wichtige Entwicklungsimpulse in Bereiche lenken,
welche durch Missstände geprägt waren. Sie bereiteten den
Weg für einen Umwandlungsprozess, welcher sich unter
anderen Umständen nicht von
selbst eingestellt hätte. Den
Sanierungsmaßnahmen in Lahr
und der damit verbundenen
finanziellen Unterstützung des
Landes Baden-Württemberg
kommt deshalb bei der Stabilisierung und Verbesserung der
vorhandenen Wohn- und Arbeitssituation eine entscheidende Bedeutung zu.
Das Ergebnis ist aber nicht nur
der öffentlichen Hand zuzuschreiben, die mit großer Initiative und vorausschauender
Planung sowie eigenen Projekten und Fördermitteln ein positives Entwicklungsklima geschaffen hat. Das Ergebnis fußt
auch auf dem herausragenden
Einsatz privater Investoren, die

sich nicht von schwierigen Rahmenbedingungen abschrecken
ließen und ihre Projekte auf
einen guten Weg brachten.
Doch was sind die wesentlichen
Erfolgsfaktoren gewesen?
Sicherlich ist hier die Neugestaltung der öffentlichen Räume zu nennen, mit der eine
wahrnehmbare Aufwertung des
Ortes erreicht wurde. Gleiches
gilt für die zahlreichen geförderten Modernisierungen von
Gebäuden, die das historische
Stadtbild prägen und dauerhaft
erhalten. Nicht zuletzt wurde
dadurch sowie auch der Entwicklung von Brachflächen mit
städtischem Engagement die
Ansiedlung von neuer frequenzbringender Nutzung begünstigt.
Die Signalwirkung der Sanierungsmaßnahmen zeigte sich
bereits nach den ersten durchgeführten Maßnahmen durch
eine Rückkehr des Wohnens in
die Innenstadt und eine stärkere Belebung des betroffenen
Bereichs.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Durch eine Aufwertung des
öffentlichen Raumes und der
Modernisierung privater Gebäude wurden die Hauptziele, die
Belebung und die Entwicklung
des Stadtkerns voranzutreiben,
konsequent verfolgt. Bei den
kommunalen Maßnahmen wurde auf Qualität statt auf Quantität gesetzt. Die Sanierung des
Alten Rathauses und die Umgestaltung des Urteilsplatzes bringen eine ganz neue Aufenthaltsqualität in der Innenstadt
mit sich. Nicht zu vergessen,
der Neubau eines Kinos und
einer zentral in der Innenstadt
gelegenen Kindertagesstätte.
Des Weiteren waren viele private Eigentümer bereit, eine
Aufwertung an ihrem Eigentum
vorzunehmen. Leerstände verschwanden und die Wohnfunktion der Gebäude und auch die
Funktionsfähigkeit des Gebietes
wurden gestärkt.
In der Rückschau bewahrheitet
sich wieder einmal, dass in der
städtebaulichen Erneuerung
gerade das Hand in Hand auf
Augenhöhe der beteiligten Protagonisten unabdingbar ist –

gerade wenn es darum geht,
Rückschläge zu verkraften. Nur
so konnte aus einer anfänglichen Idee eine beispielhafte
Stadtentwicklung geboren
werden.
Vieles wurde erreicht, unter anderem auch manch wichtiges
Projekt wie die Schaffung des
stadtgeschichtlichen Museums
in der alten Tonofenfabrik und
dessen Umfeldgestaltung.
Der bisher erlangte Erfolg
macht Mut, auch die weiteren
Zukunftsaufgaben im Rahmen
der städtebaulichen Erneuerungsprogramme mit Zuversicht anzugehen.

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Fördermittel-Investionsnachweis

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Einleitung
Im Verlauf einer städtebaulichen Erneuerungsmaßnahme
werden eine Vielzahl von privaten Gebäudeerneuerungen
und -abbrüchen sowie öffentlichen Erschließungs- und Gestaltungsmaßnahmen durchgeführt. Angeregt durch öffentliche Förderungen entsteht
somit ein beträchtliches Investitionsvolumen, welches ein
großes wirtschaftliches Potenzial für die durchführende Stadt
darstellen kann. Hinsichtlich
dieses Sachverhaltes untersucht
der Fördermittelinvestitionsnachweis der STEG Stadtent-

wicklung GmbH die Verwendung der investierten Gelder in
den von der STEG betreuten
städtebaulichen Erneuerungsmaßnahmen.
Dadurch soll ein repräsentativer
Überblick über die räumliche
Verteilung sowie Betriebsart der
Betriebe, die im Rahmen der
städtebaulichen Erneuerung
beauftragt wurden, geschaffen
werden. Darüber hinaus werden Aussagen über die erneuerten Bauteile und die daraus
resultierenden energetischen
Verbesserungen getroffen.

Ordnungs- & Baumaßnahmen der Stadt Lahr

Sanierungsinvestitionen privater Eigentümer

Neubauinvestitionen privater Eigentümer

14.457.887 €

13.309.494 €
19.445.600 €

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Sitz der Betriebe
Für private Sanierungs- wie
auch für kommunale Ordnungsmaßnahmen wurden
insgesamt 9.746.473 € an
Betriebe mit Geschäftssitz
innerhalb der Stadt Lahr
ausgegeben, das entspricht
einem Anteil von 35,1 % an
den Gesamtausgaben. Betriebe
aus dem Ortenaukreis erhielten
Aufträge im Wert von
13.266.135 €, was 47,9 % der
Gesamtausgaben entspricht.
11,3 % der Ausgaben gingen
an Betriebe, deren Sitz innerhalb Baden-Württembergs
liegt.

Stadt Lahr 35,1 %
Ortenaukreis 47,8 %
Baden-Württemberg 11,3 %

11,3 %

Restl. Bundesgebiet 2,8 %

Ausland 2,7 %
Unbekannt 0,4 %

768.563 €
746.155 €

112.167 €
3.127.890 €

13.266.135 €
9.746.473 €

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Entfernung der Betriebe
Mit 11.236.359 € ging ein
Großteil der Investitionen an
Betriebe mit Sitz in einem
Umkreis von weniger als 10 km
um die Stadt Lahr. Dies entspricht einem Anteil von 40,5 %
an den Gesamtausgaben.
Betriebe mit Sitz in einem
Umkreis von 10 bis 20 km um
die Stadt Lahr erhielten einen
Anteil von 14,5 % (bzw.
4.021.743 €) an den Gesamtausgaben. Die Auftragsvolumina der Betriebe im
Umkreis von 20 bis 50 km und
50 bis 100 km lagen bei
8.673.244 € und 1.746.219 €
und einem Anteil von 31,2 %
bzw. 6,3 %.

40,5 %

14,5 %

31,2 %

7,1 %

50–100 km über 100 km
1.746219 € 1.977.650 €

10–20 km
4.021.743 €
0–10 km
11.236.359 €

6,3 %

20–50 km
8.673.244 €

0,4 %

unbekannt
112.167 €

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Betriebsart
Betriebe der Kategorie Handwerk erhielten im Rahmen der
Sanierungsmaßnahme Aufträge
im Wert von 9.663.105 €, was
einem Anteil von 34,8 % an den
Gesamtausgaben entspricht.
Bauunternehmen erhielten
einen Anteil von 38,1 %.
Unternehmen aus dem Bereich
der Architekten erhielten mit
4.713.390 € ebenfalls einen
recht großen Anteil an den
Gesamtausgaben.

34,8 %
Handwerk

38,1 %
Bauunternehmen

2,2 %
Handel

1,7 %
Produzierendes Gewerbe

1,5 %
Versorgungsunternehmen

17 %
Architekten, Ingenieure

1,5 %
Öffentliche Stellen

3,5 %
Andere

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Leistungsbereiche
In den Straßenbau wurde
während der Sanierungsmaßnahme mit 3.741.029 € oder
13,5 % eine große Menge investiert. In die Kategorie Rohbau wurde mit 4.052.230 €
(14,6 %) ebenfalls eine große
Summe investiert.

Für die Baunebenkosten sowie
Abbruch & Entsorgung wurden
4.981.228 € bzw. 1.607.532 €
ausgegeben. Der Anteil der
Ausgaben für Dachdecker &
Zimmererarbeiten liegt bei rund
4,8 %.
4.981.228 €
Nebenkosten

1.119.488 €
Sanitärarbeiten

4.052.230 €
Rohbau

3.188.410 €
Innenausbau

1.840.452 €
Fassade

814.880 €
Metallbau

1.327.143 €
Dachdecker & Zimmerer

1.754.843 €
Elektroinstallationen

3.741.029 €
Straßenbau

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Energetische Verbesserungen
Mit einem Anteil von 21,4 % an
den während der Sanierung
von privaten Gebäuden getätigten Investitionen floss ein
beachtlicher Teil in energierelevante Bauteile. 39,8 %
davon wurden für neue Fenster
und Türen ausgegeben. 21,2 %
wurden für eine Verbesserung
der Wärmedämmung an Dach
und Fassade ausgegeben, sowie
25,9 % für eine neue Heizung.

21,4 %

aller Sanierungsinvestitionen flossen in
energetisch relevante Bauteile

34,2 %

Wärmedämmung
Dach und Fassade

25,9 %

Heizung

39,8 %

Fenster und Türen

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

Zusammenfassung der Ergebnisse
Der Fördermittel-Investitionsnachweis stellt die Verwendung
der im Zuge der Städtebaulichen Erneuerungsmaßnahme
„Nördliche Altstadt“ in Lahr
getätigten Investitionen dar.

nicht weiter als 10 km vom Bauort entfernt liegen. Weitaus
über drei Viertel der Betriebe
(86,2 %) haben mit weniger als
50 km einen relativ geringen
Anfahrtsweg gehabt. Damit
wird deutlich, dass der größte
Teil der Investitionen im regionalen Umfeld gehalten wurde.

energetische Verbesserung der
Bausubstanz geflossen. Der
Löwenanteil entfiel hierbei auf
neue Fenster und Türen.

Mit 34,8 % bzw. 38,1 %, in
Summe knapp 75 % der Investitionen, profitierten handwerkliche Betriebe und Bauunternehmen, die Aufträge erhielten.
Auf Architekten und Ingenieure
entfällt mit 17 % die drittgrößte
Position der Gesamtausgaben.

Mit den umgesetzten Sanierungsmaßnahmen wurden neue
Neubaumöglichkeiten geschaffen. Zu den Investitionen der
Bau- und Ordnungsmaßnahmen
kann somit ein Neubauvolumen
in Höhe von 19.445.600 € hinzugezählt werden. In der Gesamtbetrachtung ergibt sich ein
getätigter Gesamtinvest von
47.212.881 € der durch das
Sanierungsprogramm ausgelöst
wurde.

Hiervon floss ein Anteil von
9.746.473 (35,1 %) an Betriebe
innerhalb der Stadt Lahr. Der
Großteil der Ausgaben entfällt
auf weitere Betriebe im Ortenaukreis (13.266.135 €) bzw.
mit Sitz in Baden-Württemberg
(rund 3.127.000 €). Lediglich
5,5 % der Investitionen flossen
an Betriebe außerhalb BadenWürttembergs.

Bei Betrachtung der Leistungsbereiche zeigt sich, dass mit
4.052.230 € ein beachtlicher
Betrag in den Straßenbau investiert wurde. Außerdem
wurden große Investitionen in
den Bereichen des Innenausbaus (3.188.410 €) und
Zimmerer- und Dachdeckerhandwerks (1.327.143 €) getätigt.

Signifikant ist, dass die getätigten Investitionen innerhalb
des Sanierungsgebietes in
einem sehr hohen Maß der
gesamten Region um Lahr
zugute kommen. Nach über 17
Jahren Sanierungsgebiet
„Nördliche Altstadt“ ist der
Erfolg im Sanierungsgebiet
sichtbar und an den reinen
Zahlen auch messbar.

Über 40 % der Investitionen
kamen Betriebe zugute, die

Mit rund 21 % der Investitionen
ist ein beachtlicher Anteil in die

Untersucht wurden 35 private
Projekte, die zu Investitionen in
Höhe von 13.309.494 € führten.
Die eingesetzte Förderung betrug 3.301.384 €. 20 kommunale Projekte mit einem Investitionsvolumen von 14.457.887 €
erhielten 8.361.225 € Förderung. Zu beachten ist, dass die
Stadt an der Förderung einen
Eigenanteil von 40 % trägt.

Stadt Lahr/Schwarzwald
Sanierungsgebiet Nördliche Altstadt
Gebietsgröße 6,2 ha
Laufzeit 2006 bis 2023

47.212.281 €

wurden insgesamt in Bau- und
Ordnungsmaßnahmen sowie
Neubauten investiert

11.662.609 €

wurden an Projektförderung eingesetzt

13.266.135 €

an Auftragsvolumen erhielten Betriebe
im Landkreis

9.663.105 €

an Auftragsvolumen erhielten
handwerkliche Betriebe

2.851.289 €
flossen in energetische Verbesserungen

Stadt Lahr | Sanierungsgebiet „Nördliche Altstadt“

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Stuttgart, im Dezember 2023