Beschlussvorlage (- Nutzungsplan)
Sitzung: Technischer Ausschuss (8. Sitzung)
19. Juli 2021
Beschlussvorlage (Bebauungsplan ROTH-HÄNDLE-AREAL - Beratung des Entwurfs - Beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB - Beschluss zur Offenlage mit der Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der…
Beschlussvorlage (- Anlage 0)
Beschlussvorlage (- Artenschutzrechtliches Gutachten, Bioplan)
Beschlussvorlage (- Bestandsplan)
Beschlussvorlage (- Empfehlung aus der TA-Sitzung 07.07.2021)
Beschlussvorlage (- Ergänzende Artenschutzrechtliche Prüfung, Zieger-Machauer)
Beschlussvorlage (- Nutzungsplan)
Beschlussvorlage (- Orientierende Altlastenuntersuchung)
Beschlussvorlage (- Planungsrechtliche Festsetzungen, Örtliche Bauvorschriften, Begründung)
Beschlussvorlage (- Vorprüfung des Einzelfalls)
19. Juli 2021
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LEGENDE:
1. PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN (§ 9 BauGB)
MU URBANES GEBIET MU (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 8 BauNVO)
WA ALLGEMEINES WOHNGEBIET WA (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 4 BauNVO)
18
Ga
Whs
Ga
Fabr
Schu
Ga
WBF
WBF
12
WA
Whs
GESCHOSSFLÄCHENZAHL (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)
III
ZAHL DER VOLLGESCHOSSE (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)
siehe Planeinschrieb
örtliche Bauvorschriften
FD 0°-10°
SD 23°-49°
MU 2
3,0
0,8
siehe Planeinschrieb
o
OFFENE BAUWEISE (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 BauNVO)
a
ABWEICHENDE BAUWEISE (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 BauNVO)
örtliche Bauvorschriften
SD 23°-49°
WBF
10
Whs
1
13
Kiga
WGhs
WBF
III VG
MU
22/1
24
3.0
0,8
g zul.
Wkst
20
22
WBF
GRUNDFLÄCHENZAHL (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)
3,0
g zul.
WBF
Schu
Gar
0.8
MU 1
3
WA
Whs
Gar
5
11
BAUGRENZE (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 Abs. 3 BauNVO)
Whs
1
MU 3
3,0
0,8
siehe Planeinschrieb
FLÄCHEN FÜR DEN GEMEINBEDARF (§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB)
WBF
3
o
STRASSENVERKEHRSFLÄCHEN (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
16
14
WBF
WBF
WBF
Gar
TH 184.65
WBF
Büro
D
III VG
3
TH
6
FH 199.4
74
4
8
FH 187.7
TH 196.60
6
TH 196.9
Wkst
8
TH 186.1
0
FH 188.5
II VG
6
FH 191.8
7
FH 203.2
gr,fr,lr
4
TH 198.7
7
FH 203.4
Schu
10/2
Sc
hu
Schu
Fabr
D
III VG188.26
FH 188.27 FH
III VG
Energie
WBF
D
10
1
WBF
gr/fr/lr
3
TH 187.3
MU
4
4
TH 189.1
D
6
FH 201.0
WBF
Whs
3
TH 197.8
Whs
33
WBF
WBF
TG
IV VG
31/3
25
WBF
NUTZUNGSPLAN - VERFAHREN NACH § 13a BauGB
31/2
AUFGESTELLT
NACH § 2 Abs. 1 BauGB VOM 08.08.2020
35/1
Whs
3
III VG
WBF
MU
WBF
31/1
r
Ga
DURCH BESCHLUSS DES GEMEINDERATES
ORTSÜBLICHE BEKANNTMACHUNG
LAHR, DEN
DER OBERBÜRGERMEISTER
Gar
Whs
WBF
Whs
BEBAUUNGSPLAN "ROTH-HÄNDLE-AREAL"
MIT ÖRTLICHEN BAUVORSCHRIFTEN
Whs
Whs
WBF
WBF
Ust
6
TH 182.0
25/1
Whs
Ga
r
CP
STADT LAHR
Whs
WBF
WBF
TG
Lagg
WBF
33/1
WBF
2
FH 201.0
0
FH 198.0
Ghs
1
1
Whs
WBF
WBF
WBF
WBF
WBF
27
WBF
33/2
Whs
6
FH 203.7
4
TH 182.0
Whs
WBF
II VG
MU
21
33/3
Fabr
1
Fabr
23/3
WBF
WBF
Whs
MU
WBF
Whs
WBF
D
Whs
Whs
WBF
WBF
WBF
33/4
WBF
Lagg
IV VG
Whs
33/5
Whs
23/2
23/1
Whs
Whs
Whs
23
29
29/1
29/2
Whs
9
FH 201.1
6/1
I VGFH 198.03
4
FH 201.0
2
FH 198.0
29/3
Whs
3
FH 198.0
5
TH 189.1
D
Ust
5
FH 201.0
Fabr
III VG
1
TH 197.57
BRÜCKE
9
TH 196.7
26
FH 190.
I VG
FD= Flachdach
SD= Satteldach
MD= Mansarddach
Büro
1
TH 194.1
2
FH 189.2
2
9
TH 182.0
Dachneigung
Gar
WBF
WBF
örtliche Bauvorschriften
10 a
4
FH 200.8
0
TH 196.8
MU
CP
max. Zahl der Vollgeschosse (VG)
Bauweise
WBF
II VG
8
FH 201.9
4
Grundflächenzahl
TG
2
TH 197.1
8
FH 201.3
Whs
Geschossflächenzahl
WBF
4
FH 188.5
1
TH 193.0
9
FH 199.9
2
Art der Nutzung
10
0
FH 200.8
7
TH 197.5
2
Whs
III VTHG
183.41
Füllschema der Nutzungsschablone
Btrg
TH 197.58
Btrg
FH 186.17
FH 186.14
WBF
0
FH 203.7
6
FH 189.5
Lagg
Gar
EINZELANLAGEN DIE DEM DENKMALSCHUTZ UNTERLIEGEN (§9 Abs. 6 BauGB)
Whs
7
FH 187.7
s
Wh
Gar
FD 0°-10°
SD 23°-49°
ZUM ABBRUCH VORGESEHENE GEBÄUDE
Schu
D
4/1
5
FH 189.5
Fabr
Gar
örtliche Bauvorschriften
GRUNDSTÜCKSGRENZE BESTAND
Büro
1
TH 187.3
FH 186.17
MU
-
BESTEHENDE GEBÄUDE, LT. KATASTERPLAN
2
5
FH 189.5
2
FH 188.5
FH 186.15
Schu
Schu
Wkst
MU
TG
5
FH 199.9
4
-
Ghs
2
TH 194.3
Wh
s
-
HINWEISE
WBF
8
FH 200.9
4a
FH 193.16
0,8
Schu
FH 193.16
3.28
9 TH 19
TH 198.6
Ga
r
Fabr
Schu
Wkst
D
3
FH 203.4
r
Ga
Whs
D
GEM
TH 194.2
4
FH 203.6
0
TH 198.7
8
WBF
Wh
s
WBF
10/1
FH 187.13
örtliche Bauvorschriften
hs
200.96
III VGFH 8
2
FH 204.9
FH 188.27
FH 188.28
III
ABGRENZUNG UNTERSCHIEDLICHER NUTZUNG
z.B. ZAHL DER VOLLGESCHOSSE
Wkst
6
FH 204.9
u
Whs
0,4
o
W
TG
Fabr
FH 187.13
Stall
.35
Ust
4
FH 189.6
1,2
SD 23°-49°
Schu
Wh
s
III VG
WBF
WBF
WA 2
187
III VG
9
TH 198.6
III VG
TH
9
TH 187.3
7
FH 200.6
2
FH 188.2.90
TH 185
WBF
hu
Sc
Gar
5
FH 189.6
Whs
TH 186.17
2
TH 187.3
1
FH 195.1
1.20
19
H
T
ABGRENZUNG UNTERSCHIEDLICHER NUTZUNG
z.B. VON BAUGEBIETEN ODER DES MAßES DER NUTZUNG INNERHALB
EINES BAUGEBIETES
Schu
7
TH 197.4
Fabr
6
TH 186.8
s
Gar
8
TH 195.2
TH 191.13
2
FH 200.0
D
1
Ghs
CP
FH 191.17
7
TH 192.9
MU
1
FH 197.3
3
TH 186.0
2
FH 188.2
8
TH 1925.8.22
FH 19
6
FH 195.2
WGhs
5
TH 186.8
II FHV191.G
16
GRENZE DES RÄUMLICHEN GELTUNGSBEREICHES DES BEBAUUNGSPLANES
(§ 9 Abs. 7 BauGB)
Wh
2
D
10/3
84
Schu
.39
10/5
MU
9
TH 190.5
II VGFH 187.71
7
FH 202.6
9
TH 185.9
10/4
D
6
SD 23°-49°
MIT GEH-,FAHR- UND LEITUNGSRECHTEN ZU BELASTENDE FLÄCHEN
(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB)
FLÄCHEN, DEREN BÖDEN ERHEBLICH MIT UMWELTGEFÄHRDENDEN STOFFEN
BELASTET SIND (§ 9 Abs. 5 Nr. 3 u. Abs. 6 BauGB) NACHRICHTLICHE ÜBERNAHME
Schu
86
187
.98
190
12
4
0
TH 196.7 FH 198.9
Fabr
gr/fr/lr
Schu
90
TH
FH
0
TH 198.2
Scheu-St
III VG
III
örtliche Bauvorschriften
Lagg
6
FH 196.3
0,4
Schu
3
8
TH 193.1
8
TH 196.7
1,2
g
- GARAGEN GA/ CARPORTS CP/ TIEFGARAGEN TG
W
3
TH 194.6
WBF
s
MU
Fabr
WA 1
GA/CP/TG FLÄCHEN FÜR NEBENANLAGEN (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)
WBF
88
6
TH 194.6
9
FH 194.9
s
Wh
WBürog
D
4
FH 194.9
1
FH 197.2
D
2/1
Fabr
80
FD 0°-10°
ERHALTUNG VON BÄUMEN, STRÄUCHERN UND SONSTIGEN
BEPFLANZUNGEN (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB)
Wh
G
III V
FH 203.32
9
TH 192.2
3
TH 190.6
Empfg
6
FH 187.7
9
1
TH 197.7
7
TH 190.5
3
TH 195.0
9
TH 190.5
78
201
.02
9
TH 194.1
0
TH 196.8
WG
sch
1
TH 194.1
0
TH 193.3
2
7
TH 194.6
9/1
Gebü
örtliche Bauvorschriften
FLÄCHEN FÜR DIE ERHALTUNG VON BÄUMEN, STRÄUCHERN UND SONSTIGEN
BEPFLANZUNGEN (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB)
hs
9.73
6 FH 19
FH 199.7
8
FH 199.7
7
TH 196.8
0
FH 198.9
4
TH 198.2
2
TH 198.2
9
FH 202.4
D
6
FH 198.8
2
TH 195.0
siehe Planeinschrieb
ANPFLANZUNG VON BÄUMEN, STRÄUCHERN UND SONSTIGEN
BEPFLANZUNGEN (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)
a
76
FH
4
FH 202.4
1
FH 198.9
2
FH 202.5
.46
187
5
TH 183.85
FH 184.04
TH
6
.3
188
.0
192
TH
FH
2
D
V VG
1/1
gr/fr/lr
0,8
o
FLÄCHEN FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ENTWICKLUNG
VON BODEN, NATUR UND LANDSCHAFT (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und Abs. 6 BauGB)
III VG
6
TH 194.7
3,0
Fabr
6
FH 198.5
Fabr
MU 4
PRIVATE GRÜNFLÄCHEN (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
1
5
9
FH 199.7
Whs
2
8
FH 199.7
4
FH 198.9
WA
Whs
WA
5/2
WBF
6
MU
FH
201
.08
.30
188
5/1
Sch
Ust
3
TH 194.8
GEM
Gar
5
TH 194.8
1
8
FH 196.7
WBF
0
FH 195.4
7
TH 189.8
Ga
D
4
TH 199.1
4
9.17
TH 194.8 TH 19
3
TH 194.8
7
TH 199.1
5
TH 194.8
0
FH 195.4
.89
8 TH 189
TH 189.8
FH 185.44
SCHULE/ KITA
3
2
FH 192.0
1
TH 194.8
6
FH 198.3
WBF
gr/fr/lr
MU
WBF
ZUFAHRTSBEREICH (§9 Abs. 1 Nr. 4, 11 u. Abs. 6 BauGB)
6
FH 199.4
7
FH 199.4
FH
189
.68
Whs
Whs
1
Whs
Whs
Whs
Whs
16/4
16/5
4
FH 195.3
16/9
WA
Whs
16/6
16/7
6
FH 199.3
1
TH 189.8
WBF
16/8
16/1
16/2
SD 23°-49°
2
16/3
örtliche Bauvorschriften
PRIVATE VERKEHRSFLÄCHEN BESONDERER ZWECKBESTIMMUNG
- PRIVATSRASSE (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
unterirdischer
Bunker
hs
Whs
35
WBF
31
gr/fr/lr
VOM
AM
WBF
WBF
Schu
Whs
Lagg
33/8
Whs
1
Gar
7
FH 185.7
2
TH 184.8
Gar
Whs
Whs
WBF
WBF
15
WBF
Gar
WBF
92
Gths
Whs
4
WBF
WBF
15 a
II VG
Whs
Whs
5
DER OBERBÜRGERMEISTER
Gar
94
Whs
WBF
4
1
14
45
Whs
WBF
WBF
14 b
14 a
Whs
Whs
12
II VG
AUSFERTIGUNG
6
s
Wh
WBF
MU
Schu
Whs
WBF
Whs
WBF
WGhs
WBF
81
Gar
WBF
WBF
WBF
96
ES WIRD BESTÄTIGT, DASS DER INHALT DIESES PLANES SOWIE
DIE ZUGEHÖRIGEN PLANUNGSRECHTLICHEN FESTSETZUNGEN UND
DIE ÖRTLICHEN BAUVORSCHRIFTEN UNTER BEACHTUNG DES
VORSTEHENDEN VERFAHRENS MIT DEN HIERZU ERGANGENEN
BESCHLÜSSEN DES GEMEINDERATES DER STADT LAHR
ÜBEREINSTIMMEN.
LAHR, DEN
DER OBERBÜRGERMEISTER
RECHTSVERBINDLICH
NACH § 10 Abs. 3 BauGB VOM 08.08.2020
WBF
Whs
17
Schu
ORTSÜBLICHE BEKANNTMACHUNG
Gar
VOM
21
7/1
Gar
LAHR, DEN
WBF
Gar
Whs
Whs
15
120
WBF
WBF
43
Whs
19
Whs
WBF
DER OBERBÜRGERMEISTER
Whs
WBF
98
7
Büro
WBF
AM
§ 74 LBO VOM 18.07.2019,
§ 4 Abs. 1 GemO VOM 02.12.2020
LAHR, DEN
WBF
1
Gar
Gar
Whs
Gar
81 a
5
TH 181.7
WGhs
2
MU
WBF
3
Schu
s
Wh
ALS
SATZUNG
BESCHLOSSEN
NACH § 10 Abs. 1 BauGB VOM 08.08.2020
Whs
Whs
s
Wh
IN DER ZEIT
ORTSÜBLICHE BEKANNTMACHUNG
VOM
BIS
BIS
Ghs
79
Whs
WBF
2/1
Whs
Ga r
Whs
2
3
Gar
ÖFFENTLICH
AUSGELEGEN
NACH § 3 Abs. 2 BauGB VOM 08.08.2020
WBF
Gar
PLANUNGSBÜRO FISCHER
ORIGINALMAßSTAB
79100 FREIBURG, GÜNTERSTALSTR. 32, TEL. 0761/70342-0, FAX. 70342-24
email info@planungsbuerofischer.de, www.planungsbuerofischer.de
26.01.2021 GEÄNDERT:11.06.2021
PROJ. NR.:0919103
BEARB.:HOF/WAG
PLAN NR.:
DATUM:
FERTIGUNG:
ANLAGE:
BLATT:
1 : 500