Beschlussvorlage (Anlage 2 Aktuelle Planung)
Sitzung: Technischer Ausschuss (11. Sitzung)
6. Oktober 2021
Beschlussvorlage (Sanierungsgebiet „Roth-Händle-Areal“, Teilgebiet „Zeit-Areal“ Rahmenvereinbarung zwischen der Stadt Lahr und Eigentümer Wilhelm Projekt GmbH Achern, über die Durchführung von…
Beschlussvorlage (Anlage 0)
Beschlussvorlage (Anlage 1 Bebauungsplan)
Beschlussvorlage (Anlage 2 Aktuelle Planung)
Beschlussvorlage (Anlage 3 Bebauungsplanentwurf o.M. zur Offenlagebeschluss)
Beschlussvorlage (Anlage 4 Übersicht-Bauabschnitte)
Beschlussvorlage (Anlage 5 Kosten der BA)
Beschlussvorlage (Anlage 6 Satzung)
Beschlussvorlage (RahmenModV Zeitareal Lahr)
6. Oktober 2021
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4 10/
16/3
4668/6
2
10/2
GFIG
Fabr
Whs
4668/1
9
WBF
4668/4
GFIG
hs
G
4668/6
0
GFIG
10
81
2,90
B estand
3,15
80
2,10
+6 ,71
/1
11,2 5 m
OK Mau er Bestand
OK Ge lände obe n
+5 ,91
182 ,480 m ü. NN
1 10/
r Fab
3°
4360/1
1
.3
WBF
ca
43
N
Lagg
J.-S.-BACH-STRASSE
hs
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D
40 31
Grenze ne u
1
G
4668/2
8
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KESSELHAUS
BAU 5
40
S
Böschung Be stand
16/2
WBF
4360/1
2
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Be
s
t
176,39
176,70
an
176,22
176,54
14,10 5
as
s
ier
en
Schlafen I
12 ,65 mp
,
W
EG
177,25
n
Schlafen
14,00 mp
Gäste Bad
5,95 mp
13
Flur
13,10 mp
9.035
WC
3,65 mp
11
5
19.36 5
19.36
alt: BAU ´E´
9
10
8.295
10.64
8
10.865
7
10.95
6
178,41
10.875
5
8.465
4
8.155
3
10.97
alt: BAU ´N´
alt: BAU ´D´
180,69
NEUE GRENZE
30.05
181,35
181,83
182,33
15.12 m²
15.12 m²
13.50 m²
13.50 m²
13.50 m²
H1 - Bau C
13.50 m²
13.50 m²
17.49 m²
H1-B-STP 04
H1-B-STP 05
13.50 m²
13.50 m²
H1-B-STP 06
H1-B-STP 07
12.50 m²
12.50 m²
H1 - Bau B
H1-B-STP 08
H1-B-STP 09
HAUS 1- A - 19 STP
13.50 m²
13.50 m²
H1-A-STP 01
H1-A-STP 02
12.75 m²
12.75 m²
H1-A-STP 03
H1-A-STP 04
12.75 m²
12.75 m²
H1-A-STP 05
12.50 m²
H1-A-STP 06
H1-A-STP 07
12.50 m²
12.50 m²
H1-A-STP 08
12.50 m²
4
12.62 m²
H1-B-STP 03
H1-A-STP 09
H1-A-STP 10
12.75 m²
12.75 m²
H1 - Bau A
5
12.67 m²
H1-B-STP 02
6
12.62 m²
H1-B-BEH-STP 01
7
12.67 m²
H1-C-STP 12
G
12.67 m²
H1-C-STP 11
ar
12.78 m²
H1-C-STP 10
8
13.62 m²
H1-C-BEH-STP 09
H1-C-BEH-STP 08
9
H1-C-STP 07
11
H1-C-STP 06
12
H1-C-STP 05
13
H1-C-STP 04
14
H1-C-STP 03
15
13.50 m²
182,53
H1-C-STP 02
16
13.50 m²
HAUS 1- B - 31 STP
H1-C-STP 01
11.25
13.50 m²
H5-STP 05
11.25
13.37 m²
H5-STP 04
17
H5-STP 03
181,92
181,95
HAUS 1- C - 12 STP
H5-STP 02
181,61
181,53
16/1
35
180,24
182,40
182,47
30
10.93
180,15
10
182,17
1
10.81
alt: BAU ´K´
180,36
NEUE GRENZE
2
10.72
179,33
Bereich M itarbeiter
51,30 mp
WC/ DU - F/H
7,10 mp
Abst.
4,30 mp
12
Schlafen II
14,50 mp
12.69
Schu
TV
10.865
TV
Kam in
14
4660
34
15
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TV
lerstraß
16
WBF
Büro I I
16,85 mp
Büro I
12,80 mp
Wohnen/ Kochen/ Essen
27,00 mp
Tramp
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/3
4660/6
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60
176,25
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lä
176,54
176,20
2
e
Aufzug
r Fab
G
hs
43
d
S
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2 5/
Dachga rten
89,50 mp
ca. 72.72
G
W
6,30
14,71
3
6,40
3 10/
+0,00= 176,62 0m ü.NN
Baukörper Bestand
2,01 5
14.615
Durchfahrtshöhe Hachpunk t
+0 ,00
4,40
4,00
Grenze ne u
5,91
Plattform Bestand
4360/8
8,21
35
3,55 5
OK Plattform Bestand
+3 ,68
182,35
H1
-0.30
-0.30
9x17.7x29.1
ca -1.65
-1.60
-0.30
-1.69
Raumgruppen
A
10x17.2x26.9
-1.72
7x18.2x27
3.58
11x17.1x28.7
30
-1.69
45°
11x17.5x27
8x17.5x29
B
1,00/1,00
2.67
2,00/1,80
2,00/1,80
HAUS 1 - BAU C _ WOHNUNGEN
-1.69
C
6x17.5x29
Badewanne
1.76
1,00/1,00
1,00/1,00
170 x 75 x 42 cm
-1.05
1,00/1,00
1,00/1,00
86.798 m²
H1-A-WOHNUNG 04
63.250 m²
H1-A-WOHNUNG 05
73.722 m²
H1-A-WOHNUNG 06
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H1-A-WOHNUNG 07
80.332 m²
H1-A-WOHNUNG 08
77.991 m²
H1-B-WOHNUNG 01
88.548 m²
84.505 m²
H1-B-WOHNUNG 03
96.140 m²
H1-B-WOHNUNG 04
100.996 m²
H1-B-WOHNUNG 05
66.529 m²
H1-B-WOHNUNG 06
77.307 m²
H1-B-WOHNUNG 07
89.164 m²
H1-B-WOHNUNG 08
80.234 m²
H1-B-WOHNUNG 09
86.373 m²
H1-C-WOHNUNG 01
71.310 m²
H1-C-WOHNUNG 02
85.267 m²
H1-C-WOHNUNG 03
64.597 m²
H1-C-WOHNUNG 04
81.654 m²
1,00/1,00
1,00/1,70
HAUS 1- EG: 21 WE GESAMT
16
WBF
Gar
W
F
hs
30
4660/5
13.00 m²
13.00 m²
3.575
H1-A-STP 13
5
1.46 11
H1-A-STP 14
Badewanne
170 x 75 x 42 cm
1,00/1,00
g
E
HAUS 1
87 WOHNUNGEN= 131 STP
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19 AUSSEN-STP
22 GA-STP IM KG-H2
HAUS 1- BAU ´B´ 49 STP:
31 AUSSEN-STP
18 GA-STP IM KG-H2
HAUS 1-C
27 WOHNUNGEN: 41 STP
aussen: 12 STP
innen: 29 STP in H2-EG
5
46
/1
S
13.00 m²
H1-A-STP 12
68
H1
A-A
Badewanne
170 x 65 x 42 cm
7.74
1,00/1,00
13.00 m²
H1-A-STP 11
Badewanne
160 x 75 x 42 cm
2,00/1,60
A
93.157 m²
H1-A-WOHNUNG 03
1,00/1,00
1,00/1,00
1,00/1,00
Lag
64.709 m²
H1-A-WOHNUNG 02
EG - Barrierefrei lt. §35 LBO
6
1,00/1,00
1,00/1,00
1,00/1,40
1,00/1,40
1,00/1,00
D
-1.69
1,00/1,00
1,00/1,00
alt: BAU ´E´
4668/1
0
g Lag
HDL
11x17.7x 30.3 11x17.5x31
4x16x28
-1.05
1,00/1,00
2,00/1,80
1,00/1,00
2,00/1,80
WB 45 x 36 cm
6x17.5x27.8
H1-A-WOHNUNG 01
H1-B-WOHNUNG 02
11x17.5x30.8 11x17.7x29
-1.05
1 5/
W
hs
B-B
H1
H1
182,33
HAUS 1 - BAU A _ WOHNUNGEN
D-D
H1
E-E
H1
F-F
HAUS 1 - BAU B _ WOHNUNGEN
C-C
hs
G
182,21
HAUS 1 - BAU C _ WOHNUNGEN
B
H5-STP 06
Gar
H1-B-STP 17
H1-B-STP 16
H1-B-STP 15
H1-B-STP 14
H1-B-STP 13
H1-B-STP 12
H1-B-STP 11
H1-B-STP 10
13.00 m²
12.95 m²
12.64 m²
12.64 m²
12.64 m²
12.64 m²
12.64 m²
12.64 m²
12.64 m²
H1-A-STP 16
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12.44 m²
hs
211.565 m²
GEWERBE-EG BEREICH 2
306.393 m²
GEWERBE-EG-BEREICH 1
243.529 m²
GEWERBE-EG-BEREICH 3
255.816 m²
180,59
HAU
S
KG= 5- SW
02
1
OBE 4GA-S
T
N
24 S = 9 ST P+ 1 A
USS
P
TP
_ 24 =
EN-S
WO
TP
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NGE
N
177,95
1776,0
,9
0
175,53
176,90
12
10
/5
3.27
02
177,33
NG
EN
6
US
170,77
OH
3.88
NU
HA
GFL ERDGESCHOSS
LW
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SO
6-
170,44
3.27
E
3
W
kst
H4-STP 19
13.94 m²
169,72
H3-B-STP 07
H3-B-STP 08
H3-B-STP 09
H3-B-STP 10
H3-B-STP 11
H3-B-STP 12
H3-B-STP 13
H3-B-STP 14
13.00 m²
13.00 m²
13.00 m²
13.00 m²
13.00 m²
13.00 m²
13.00 m²
13.00 m²
13.00 m²
H3-B-STP 15
H3-B-STP 16
13.00 m²
13.00 m²
H
G
K
J
3.27
PE
36
35
37
38
39
4668/7
1
1.82
5 ST
180,32
NTF
ALL
EN
B
8.65
BEZUGSHÖHE OK-RFB-EG-HAUS 1 = 184,00= ±0,00
L
170,75
180,40
2.17
gru
3.91
3.05 5
A
180,31
180,29
180,19
TRA
180,20
G
4668/5
4.53
-1,00
8
5
-0.54
170,82
8
F
GFIG
-0.55
12
D
171,62
170,98
170,59
11x17.3x30
+0.10
11x17.5x28.7
-1.08
-0.975
205
6x18x28
80
E
90
90
215
W06
+0.10
11x17.5x30
10x18.2x28 210
-1.08
10x17.9x29
11x17.3x29.6
+0.10
W04
11x17.27x29
Raumgruppen
+0.10
H3-B- ERDGESCHOSS-BÜROFLÄCHEN 624.204 m²
6x18x29
D
abzgl. BESPRECHUNG= NUTZFLÄCHEN 586 m²
22
W03
10x18.2x28
6x17.9x29.2
170,30
95
2.69
6x19.5x29.6
150
265
225
170,43
W01
169,98
170,07
4668/5
35
3x15.5x34
-1.015
GFIG
B-B
180,31
H3
H3
C-C
H3
D-D
23
C
1.92 5
170,10
MPL
F
E
4.38
180,22
ER
H3-B-STP 06
13.00 m²
STR
HAU
ASS
24 W S 6- SW
E
O
0
2
H
1 ST
NUN
P
KG: /WE= GEN
2
1
aus 4 STP 4 STP
s
LGB en: 1 S
T
aus NR: 46 P
sen
: 9 S 68/75
TP
H3-B-STP 05
13.00 m²
ER
DG
ESC
H
EG AU
- Ba S
HO
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SS
refr - S
ei lt W
. §3
5 L 02
BO
H3-B-STP 04
13.00 m²
um
5.40
24 5
54
H3-B-STP 03
13.00 m²
1 4/
H3-B-STP 02
13.00 m²
r Fab
H3-B-STP 01
ppe
WO
n
HN
UN
WO
G0
HN
1
UN
WO
G0
HN
2
51.1
UN
WO
21
G0
HN
m²
3
51.1
UN
WO
20
G0
HN
m²
4
53.8
UN
WO
82
G0
HN
m²
5
62.7
UN
03
G0
m²
6
62.7
02
m
62.8
²
35
m²
D
5.40
169,65
169,63
170,50
Ra
C
5.40
2
r Fab
B
5.40
172,38
180,26
180,26
1
GFIG
A
5.00
180,22
170,49
169,82
HAUS 2
BETR. WOHNEN: erf. 32 STP
aussen: 07 STP
innen: 11 STP in H2-KG
innen: 14 STP in H2-EG
1
5.00
170,14
180,37
H4-STP 18
14.66 m²
HAUS 2- KG
GESAMT: 52 STP
+7 ´GEFANGENE´ STP
HAUS 2- EG
GESAMT: 78 STP
+10 ´GEFANGENE´ STP
RAS
S
H
RST
5.40
G
MPL
E
5.45
F
TRA
5.45
E
3.27
5.45
D
3.88
5.45
C
34
13.00 m²
13.00 m²
HAUS 2 - 07 STP
H2-STP 04
H2-STP 05
13.00 m²
6.50
B
180.12
6.50
HAUS 3- B - 16 STP
3.95
172,06
H4-STP 17
14.26 m²
33
H2-STP 03
3.46
2
H2-STP 06
16.20 m²
13.00 m²
H5-STP 18
H2-STP 07
HAUS 2
ERDGESCHOSS
3.60
3
169,45
180,04
A
16.17 m²
169,73
169,53
H4-STP 16
13.74 m²
1302.00 m²
169,20
171,05
3.88
13.00 m²
H2-STP 02
3.60
1
169,17
178,46
171,27
US
5
4
H5-STP 17
3.60
0
180,10
4
4668/6
GFIG
9 STP ENTFALLEN
3 ZUSÄTZLICH=
6 STP ENTFALLEN
HA
5.39
13.00 m²
H2-STP 01
6
H4-STP 14
12.85 m²
H4-STP 15
13.24 m²
3.60
21
5
U
169,35
180,16
HAUS 2
BETR. WOHNEN: erf. 32 STP
aussen: 07 STP
innen: 11 STP in H2-KG
innen: 14 STP in H2-EG
4
177,4
7
16.20 m²
6
3.88
55
HAUS 4 - 19 STP
2
HAUS 3- B - 10 GA-STP
H5-STP 16
3.27
3
40
H4-STP 13
12.78 m²
-0,85
170,32 169,65
2 STP (alt 6 STP-REGULÄR)
10 STP (alt 8 STP)
A-A
5.34
5x17x29
±0,00
169,18
169,07
4
8
H4
A-A
169,34
170,85
32
A-A
170,70
4668
5
4668/6
GFIG
4/
15
H4
170,96
177,60
178,63
H4-STP 12
13.05 m²
H2
171,22
173,18
9
15x16.75x29
KG-TREPPE
171,57
170,16
13.13 m²
5.34
HAUS 3-B
BÜRO: erf. 44 STP
aussen: 16 STP+
innen: 18 STP in H4-KG
innen: 10 STP in H2-EG
3.27
57
170,39
H4-STP 11
3
±0,00
170,28
9
18
56
T30
FLACHDACH-TIEFGARAGE
-0,71
170,6
171,
Büro
±0,00
13.59 m²
170,90
11
58
-0,86
±0,00
H4-STP 10
171,35
r Fab
HAUS 2- EG
GESAMT: 78 STP
+10 ´GEFANGENE´ STP
13.76 m²
31
6.64
HAUS 4
HAUS 3-A
WOHNUNGEN+BÜRO: erf. 25 STP
innen: 25 STP in H2-EG
13.25 m²
H4-STP 09
HAUS 4 BÜROEINHEITEN
3.60
H5-STP 15
INDUSTRIESTRASSE
41
5
172,59
3.88
3.60
180,16
168,81
173,51
174,56
/75
4668
30
6.64
178,39
14.06 m²
13.00 m²
D
13
H4-STP 08
3.60
C
175,4
5
179,40
14.16 m²
3.60
4668/7
B
8
7
175,7
5
24 5
6
H4-STP 07
20
3
GFIG
A
1.925 12
8.61
4660/4
WBF
-0,86
100.491 m²
BÜRO-EG-BEREICH 4
3.88
-0,85
KG-TREPPE
12
1.965
4660/4
177,65
ALLG.-BEREICH-EG
15x17x28.8
245
WBF
26
HAUS 2
5x17x28
15x16.75x29,4
3.60
4.69
5
62.822 m²
ca. 173,60
176,31
180,99
Raumgruppen
WOHNUNG 04
0
Raumgruppen
12.75 m²
9
62.811 m²
176,5
9 STP (alt 8 STP)
ERDGESCHOSS - HAUS 4
-0,58
A-A
62.811 m²
176,42
1100
FLACHDACH-TIEFGARAGE
4
H2
62.923 m²
14
175,43
HAUS 4
GEWERBE+BÜRO: erf. 53 STP
aussen: 19 STP+ innen 34 STP
/5
13.00 m²
4660
H4-STP 06
13.00 m²
60
H4-STP 05
13.00 m²
4668/5
H4-STP 04
13.00 m²
GFIG
H4-STP 03
13.00 m²
59
H4-STP 02
13.00 m²
3.70
3.88
10
WOHNUNG 03
H1
29
28
H4-STP 01
-0,39
HAUS 3- A - 25 GA-STP
3.60
ERDGESCHOSS
HAUS 5 - SW 01
11
WOHNUNG 02
175,41
Emp
-0,85
H5-STP 12
H5-STP 14
3.60
3.60
3.27
Ust
EG - Barrierefrei lt. §35 LBO alt: BAU ´P´
19
12
WOHNUNG 01
12.44 m²
±0,00
3.60
HAUS 2 - PARKHAUS + BETREUTES WOHNEN
18
13
2
H1-A-STP 15
W
H1-A-STP 17
B-B
GFIG
C-C
12.44 m²
176,91
12.75 m²
12.75 m²
255
3.88
3.27
H1-A-STP 18
12.45 m²
14
3.27
3.88
HAUS 5
H1-A-STP 19
4668/3
H1-B-STP 18
12.64 m²
BEZUGSHÖHE OK-RFB-EG-HAUS 1 = 184,00= ±0,00
±0,00
15
20
3.88
H1
H1-B-STP 19
12.64 m²
4668/7
H1-B-STP 20
12.64 m²
4668/7
H1-B-STP 21
12.64 m²
5x17x28,7
HAUS 5 - SOZIALWOHNUNGEN - HAUS 1
4668/7
4668/7
H1
D-D
4
4
4
H1-B-STP 22
12.64 m²
fg
3.70
HAUS 5 - 18 STP
3.27
H1-B-STP 23
12.45 m²
H5-STP 13
F
16
3
1
H1-B-STP 24
12.48 m²
H5-STP 11
F
4
aussen: 18 STP
(VOR HAUS 2+1)
H1-B-STP 25
12.46 m²
177,95
5
HAUS 5- SW 01
12 WOHNUNGEN= 18 STP
H1-B-STP 26
12.44 m²
14
3.70
20
5.50
8
6
H1-B-STP 27
12.44 m²
12.75 m²
12.75 m²
4668/9
WBF
alt: BAU ´M´
245
13.79 m²
H5-STP 01
E
9
7
H1-B-STP 28
12.46 m²
HAUS 1-C
27 WOHNUNGEN: erf. 40,5 STP
aussen: 12 STP
innen: 29 STP in H2-EG
H5-STP 10
10
H1-B-STP 29
12.44 m²
ERDGESCHOSS - HAUS 1
H5-STP 09
12.75 m²
1.50
H1-B-STP 30
12.46 m²
HAUS 1- C - 29 GA-STP
D
5
H1-B-STP 31
12.75 m²
4668/7
3.70
H5-STP 08
4
H1
C
GFIG
4
4
2
3
4
4668/7
H1
5
27
6
12.75 m²
E-E
7
8
H5-STP 07
F-F
3.70
12
12.75 m²
3/
W05
31
Badewanne
170,46
Badewanne
170 x 75 x 42 cm
1,00/1,00
1,00/1,00
170 x 75 x 42 cm
C
H3
A-A
2
31
Raumgruppen
37.702 m²
H3-A-WOHNUNG 02
95.611 m²
H3-A-WOHNUNG 04
94.627 m²
hr=304 cm
25
ar
H3-A-WOHNUNG 01
3/
H-3-A-WOHNUNG 03 97.010 m²
5.67
GFIG
4668/7
1 2/
1,00/1,00
r Fab
W02
2 4/
+0.10
-1,07
160 x 75 x 42 cm
3.80
1,00/1,50
H3-A-WOHNUNG 05 106.664 m²
37.442 m²
S
WE
35
A
3
2
52
5.37
10.90
2
1
10.65
3
5.36
5
4
5.55
16.51
7
6
WERDERSTRASSE
4262
42
51
G
8
5.33
5.44
9
10
5.40
11
5.38
5.40
13
12
5.515
15
14
35
16
7
1
Us
S
erk
hof
13
BAUMASSNAHME:
VORSCHLAG
ÜBERSICHTSPLAN - ERDGESCHOSS
9247
WBF
W
/11
/10
WBF
/9
WBF
FORMAT:
MASS-STAB:
G
1-250
2
h
DATUM:
25.05.2020
PLAN NR:
N_Ü_02-1
GESAMTES AREAL
Bür
G
W
s
9247/1
8
BF
77933 Lahr, Germany
9247
W
WBF
BF
AREAL Industriehof , Industriehof 3
6
48
92
ADRESSEN:
4780/2
47
WBF
9 /3
US
WBF
49
50
W
4728/5
BF
HIST
92
HA
91
47
´-
84
Ne
0 /4
uw
W
12
BF
9247
92
WBF
47
9247
1 /4
7
W
WBF
BF
´F
1
U
4668/2
BA
t
46
GFV
47
ERDGESCHOSS - HAUS 3
5.33
4668/5
GFIG
ar
5.64
4
6
5.52
alt: BAU ´H´
4668/6
35
alt: BAU ´HO´
GFIG
alt: BAU ´O´
44
HAUS 3 - BAU B
7
ar
H3 - Bau B
HAUS 3 - BAU A _ WOHNUNGEN
4668/6
G
H3 - Bau A
3 4/
H3
D-D
1
r Fab
BÜRO
G
45
53
H3
C-C
25
H3
B-B
3.67
24
9256
WBF
HAUS 3-B
BÜRO: erf. 44 STP
aussen: 16 STP+
innen: 18 STP in H4-KG
innen: 10 STP in H2-EG
5
B
HAUS 3-A
WOHNUNGEN+BÜRO: erf. 25 STP
innen: 25 STP in H2-EG
43
H3-A-WOHNUNG 06
H/B = 841 / 1189 (1.00m²)
Allplan 2018